21078.1 - Raadsvoorstel Vaststelling bestemmingsplan 'Hulst ongenummerd'

Voorstel aan de Raad

Vergadering Raadsvergaderdatum

: Gemeenteraad Best : 13-12-2021

Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan 'Hulst ongenummerd'. Aanleiding De eigenaar van het perceel kadastraal bekend gemeente Best, sectie H, nummer 2016, gelegen aan Hulst 2 te Best, is van plan om het perceel op te splitsen zodat op het afgesplitste gedeelte van het perceel een woning gerealiseerd kan worden. Onderhavig bestemmingsplan maakt de gewenste ontwikkeling mogelijk. Het ontwerpbestemmingsplan ‘Hulst ongenummerd’ heeft van 11 augustus 2021 tot en met 21 september 2021 ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Advies 1. Geen exploitatieplan vast te stellen voor de gronden waarop het bestemmingsplan ‘Hulst ongenummerd’ betrekking heeft; 2. Het bestemmingsplan ‘Hulst ongenummerd’ met identificatienummer NL.IMRO.0753.bpHulstongenummerd-VG01 en de bijbehorende verbeelding en regels ongewijzigd vast te stellen. Argumenten

1.1 De kosten van dit bestemmingsplan zijn anderszins verzekerd. In artikel 6.12 van de Wro is opgenomen dat de gemeenteraad bij een besluit tot vaststelling van een bestemmingsplan kan besluiten geen exploitatieplan vast te stellen indien het verhalen van kosten anderszins verzekerd is. Er is een exploitatieovereenkomst met de initiatiefnemer aangegaan voor deze ontwikkeling. Op deze manier is het kostenverhaal verzekerd en hoeft geen exploitatieplan vastgesteld te worden.

2.1 Om het plan mogelijk te maken is een herziening van het huidige vigerende bestemmingsplan ‘Salderes 2010’ noodzakelijk. In het vigerende bestemmingsplan heeft het plangebied de bestemming ‘Wonen’. Het initiatief om op deze locatie een nieuwe woning te realiseren is in strijd met het geldende bestemmingsplan aangezien ter plaatse geen bouwvlak is opgenomen. Bijgevoegd ontwerpbestemmingsplan voorziet in een nieuw juridisch en planologisch kader waarbinnen deze voorgenomen herontwikkeling kan worden gerealiseerd.

2.2 De consequenties voor de omgeving zijn voldoende onderzocht en er zijn geen ruimtelijke relevante belemmeringen met betrekking tot het plan. Uit de (haalbaarheid)onderzoeken blijkt dat er geen ruimtelijke relevante belemmeringen zijn (zie ook de toelichting behorende bij het ontwerpbestemmingsplan). Risico’s N.v.t. Kosten en dekking Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst gesloten voor het verhaal van de kosten voor onder andere het toetsen en in procedure brengen van het bestemmingsplan. Ook de kosten voor opstellen van

*IN21-03597*

IN21-03597/ Pagina 1 van 3

het bestemmingsplan en het uitvoeren van de haalbaarheidsonderzoeken zijn voor rekening van de initiatiefnemer. Participatie Bij het project 'Hulst ongenummerd' heeft de initiatiefnemer verschillende gesprekken gevoerd met direct omwonenden. De algemene reactie vanuit de buurt is positief. Communicatie Door middel van een publicatie op www.officielebekendmakingen.nl (Gemeenteblad) wordt iedereen geïnformeerd over het besluit tot de vaststelling van het bestemmingsplan door uw raad. Daarbij wordt ook vermeld dat de stukken gedurende zes weken ter inzage liggen en dat het indienen van beroep of het verzoeken om een voorlopige voorziening mogelijk is. In Groeiend Best wordt een melding opgenomen van deze publicatie. Vervolgens worden de stukken ter inzage gelegd. Het bestemmingsplan met bijlagen wordt op www.ruimtelijkeplannen.nl geplaatst. Op de gemeentelijke website is een link naar deze site opgenomen. Ook ligt een analoog exemplaar van de stukken ter inzage bij de receptie van het gemeentehuis. Procedure en planning Na bekendmaking van het vaststellingsbesluit kan binnen zes weken beroep tegen het bestemmingsplan worden ingediend bij de Raad van State.

Beroep kan worden ingesteld door: - een belanghebbende die tijdig een zienswijze over het ontwerpbestemmingsplan naar voren heeft gebracht; - een belanghebbende aan wie redelijkerwijs niet verweten kan worden dat hij geen zienswijze naar voren heeft gebracht; - een belanghebbende die zich niet kan verenigen met de wijzigingen die bij de vaststelling zijn aangebracht in het bestemmingsplan. Daarnaast bestaat de mogelijkheid, bij spoedeisend belang, om een verzoek om voorlopige voorziening in te dienen bij de voorzitter van de Raad van State. In het geval dat een beroepschrift wordt ingediend schorst dit niet de werking van het bestemmingsplan. Het plan wordt echter pas onherroepelijk nadat door de Raad van State uitspraak is gedaan.

*IN21-03597*

IN21-03597/ Pagina 2 van 3

Evaluatie N.v.t.

Bijlagen Openbaar (ja/nee)

Nummer

Titel

IN21-03598 BL21-15532

Raadsbesluit ja Plankaart ontwerpbestemmingsplan ‘Hulst ja ongenummerd’ Toelichting en regels ontwerpbestemmingsplan ‘Hulst ja ongenummerd’

BL21-15533

Indien niet openbaar, wegens (klik hier voor informatie)

02-11-2021 burgemeester en wethouders van Best,

Hans Ubachs Burgemeester

Nicole van Hooy Secretaris

*IN21-03597*

IN21-03597/ Pagina 3 van 3