21056.4 - Presentatie Programmering Werklocaties SGE 2021

Bedrijventerreinenprogrammering 2021 Toelichting voor gemeenteraden

Inhoud • Aanleiding nieuwe programmering • Situatieschets • Randvoorwaarden en keuzes • Programmering naar categorie • Gemeentelijke programmering • Vervolg

Aanleiding • SGE functioneert als 1 ecosysteem, we werken daarom samen als ware we 1 gemeente • Bedrijventerreinenprogrammering uit 2016 • Provinciale prognoses in 2018 • Afnemend aanbod van bedrijfsgrond • Nieuwe wensen/inzichten gemeenten

Best Eindhoven Geldrop-Mierlo Helmond Nuenen Oirschot Son en Breugel Veldhoven Waalre

Randvoorwaarden • • • • • • • •

Middenscenario uitgangspunt voor nieuwe programmering Flexibele schil (verschil tussen hoog en midden scenario) Geen ruimte voor grootschalige logistiek, tenzij Brainport gerelateerd Functioneel grootschalig: onderscheid tussen oost- en westzijde SGE Campussen en thematische terreinen buiten beschouwing laten Groene terreinen zijn direct uitgeefbaar Kwaliteitsprofielen voor nieuwe werkmilieus Huidige kwaliteit bestaand bedrijventerrein in beeld Best Eindhoven Geldrop-Mierlo Helmond Nuenen Oirschot Son en Breugel Veldhoven Waalre

Kwaliteitscriteria Brainport Principels

Kwaliteitscriteria

• Passende beeldkwaliteit • Duurzame werklocaties • Georganiseerde werklocaties • Aantrekkelijk en gevarieerd • Invloed voor bedrijven • Benutting regionale schaal

• Stikstofrisico • Bereikbaarheid – weg • Bereikbaarheid – OV • Arbeidspotentieel (auto en fiets) • Aansluiten op bestaand • Netcapaciteit

Best Eindhoven Geldrop-Mierlo Helmond Nuenen Oirschot Son en Breugel Veldhoven Waalre

Keuzes uit 2016 leidend • • • •

Zachte plannen zonder marktwaarde niet in programma Bestaande terreinen worden afgerond Ruimte voor regionale ambitie Vraag is leidend, ruimte voor alle segmenten

Aanvullende keuzes nodig: • Andere indeling werkmilieus • Randvoorwaarden en keuzes 2016 soms tegengesteld Best Eindhoven Geldrop-Mierlo Helmond Nuenen Oirschot Son en Breugel Veldhoven Waalre

Aanvullende keuzes • • • • • • • •

Stedelijk werkmilieu op bestaande terreinen Grootschalige Logistiek apart programmeren Kleine restkavels (bestaande terreinen) buiten beschouwing laten Extra licht in stoplichtmodel (licht- en donkergroen) Kwalitatieve schuifruimte lokale vraag Na 4 jaar zonder actie volgt verantwoording In 2021 afspraken over bestaande terreinen Jaarlijks monitoren Best Eindhoven Geldrop-Mierlo Helmond Nuenen Oirschot Son en Breugel Veldhoven Waalre

Programmering Best Naam bedrijventerrein

Stand Donkergroen Lichtgroen Oranje 01-07-2020 5,0

Rood

Omschrijving

Ploegstraat / Breeven Zuid

5,0

’t Zand

0,8

Philips Healthtcare Campus

10,0

10,0

thematisch/ campus

BIC fase 2

16,0

16,0

thematisch/ campus

0,8

FW klein tot middelgroot SW Klein tot middelgroot

Best Eindhoven Geldrop-Mierlo Helmond Nuenen Oirschot Son en Breugel Veldhoven Waalre

Bijzonderheden programmering gemeente Best • Geen ingrijpende wijzigingen ten opzichte van 2016 • Behoud ontwikkelingsmogelijkheden • Financieel arrangement geeft de keuze voor de samenwerking aan en geeft mogelijkheden om op termijn de kwalitatieve programmering te ondersteunen.

Best Eindhoven Geldrop-Mierlo Helmond Nuenen Oirschot Son en Breugel Veldhoven Waalre

Vervolg: Financieel arrangement • Oude arrangement nodig voor compensatie rode terreinen • Programmering 2021: geen rode terreinen • Voorstel financieel arrangement: 1. Groene terreinen dragen bij. 2. Bij de volgende periode onderzoeken of rode terreinen ontstaan of een alternatieve bestemming kan worden gevonden voor versterking werklocaties.

Bijdrage blijft maximaal €10,- per m2, conform afspraken in 2016

Vervolg: planning richting raden • Financieel arrangement op 3 juni in Portefeuillehoudersoverleg EZ • Jaarlijkse monitoring van programma • Na 4 jaar evaluatie en eventueel herijking van programma • Behandeling in de raad Best in september

Best Eindhoven Geldrop-Mierlo Helmond Nuenen Oirschot Son en Breugel Veldhoven Waalre

Hartelijk dank voor uw aandacht! Zijn er vragen?