21048.0.1.a - Aanvullende notitie grenscorrectie na sessie 6-9-2021

Notitie

Opsteldatum Registratienr. Afdeling Vakgroep Auteur Aan

: : : : : :

09-09-2021 IN21-02970/ Directie Directie Werner Hermans gemeenteraad Best

Onderwerp

:

Herindelingsregeling Eindhoven-Best, toezeggingen

Beste leden van de gemeenteraad, Tijdens de raadsavond over het raadsvoorstel ‘Grenscorrectie Eindhoven-Best, Herindelingsregeling’ op 6 september jl. is u toegezegd dat u met betrekking tot 2 onderwerpen nog nader wordt geïnformeerd. Deze notitie komt hieraan tegemoet. 1. Risico’s voor Best indien verontreiniging wordt aangetroffen op percelen die overgaan naar Eindhoven Ter vergadering werd opgemerkt dat er slechts summier onderzoek is verricht naar bodemverontreinigingen. Dat riep de vraag op in hoeverre er risico’s zijn voor Best indien, na overdracht van de Bestse grondposities aan Eindhoven, alsnog verontreinigingen zouden worden aangetroffen die invloed hebben op de waarde van desbetreffende percelen. Van ambtelijke zijde werd opgemerkt dat er wel degelijk goed onderzoek is verricht en dat dat de taxateurs geen aanleiding heeft gegeven de waarderingen aan te passen. U is toegezegd dit punt te verduidelijken. Op twee plaatsen in het taxatierapport staat inderdaad, dat er beperkt onderzoek is verricht naar de milieu hygiënische toestand van de bodem en/of het grondwater. Namelijk in paragraaf 2.1. (algemene uitgangspunten) en in paragraaf 3.4. (feitelijke omschrijving van de onroerende zaak). Hierover is telefonisch overleg geweest met de taxateur. Hij heeft aangegeven dat deze twee paragrafen niet kloppen.

Dit is men abusievelijk vergeten aan te passen bij het definitief maken van het taxatierapport na het verrichten van het bodemonderzoek door ingenieursbureau Sweco. Dat doet echter niets af aan het feit dat er wel degelijk rekening is gehouden met dit uitgevoerde bodemonderzoek. Hierover gaat namelijk paragraaf 3.8. (bodemgesteldheid) van het taxatierapport. Deze paragraaf luidt als volgt: “Door opdrachtgever is een bodemonderzoek ter beschikking gesteld, uitgevoerd door Sweco Nederland B.V. met als kenmerk (SWNL0278058 d.d. 15 juni 2021). Hieruit blijkt dat de bodemgesteldheid géén invloed heeft op het huidige, dan wel toekomstige gebruik van de percelen. Derhalve zien taxateurs géén aanleiding om de waardering aan te passen.” Er is dus geen summier bodemonderzoek verricht, maar een bodemonderzoek dat voldoet aan de gestelde eisen (NEN 5725:2017, NEN 5740:2009 en NEN 5707+C2:2017). Bij de waardering is dus wel degelijk rekening gehouden met de uitkomsten van het bodemonderzoek. De conclusie van de taxateurs is dat de uitkomsten van het onderzoek geen aanleiding geven om de waardering aan te passen. Indien na effectuering van de grenscorrectie alsnog een bodemverontreiniging wordt aangetroffen - wat zeer onwaarschijnlijk is gelet op de uitkomsten van het reeds uitgevoerde bodemonderzoek - dan is dit geheel voor rekening en risico van de gemeente Eindhoven.

Dit is desgevraagd schriftelijk bevestigd door IN21-02970/

*IN21-02970* Pagina 1 van 2

medewerkers van de gemeente Eindhoven. Best hoeft niet mee te betalen aan eventuele saneringen in de toekomst. Of een eventuele toekomstige bodemverontreiniging van invloed is op de waarde is voor Best niet relevant. De gemeente Eindhoven betaalt bij effectuering van de grenscorrectie het vastgestelde verrekenbedrag (de marktwaarde) aan de gemeente Best. 2. Komt er met betrekking tot de overname van de Beatrixbrug nog een definitief voorstel naar de raad? Nee. De overname van de Beatrixbrug maakt formeel geen deel uit van uw besluitvorming over de grenscorrectie, waarbij gemeentelijke eigendommen automatisch (van rechtswege) overgaan naar de ‘nieuwe’ gemeente. Voor de eigendomsoverdracht van de Beatrixbrug zal daarom een separate overeenkomst worden opgesteld. Deze overeenkomst zal worden aangegaan onder de totstandkomingsvereisten dat beide colleges – Best en Eindhoven – instemmen met de eigendomsoverdracht onder de in die overeenkomst opgenomen voorwaarden en bedingen, waaronder het afgesproken verrekenbedrag i.v.m. onderhoud. Deze privaatrechtelijke rechtshandeling is een bevoegdheid die op grond van de wet toekomt aan het college (artikel 160, lid 1, onder d. van de Gemeentewet). De overeenkomst wordt getekend door de burgemeester of door iemand die hij gemachtigd heeft (artikel 171 van de Gemeentewet).

IN21-02970/

*IN21-02970* Pagina 2 van 2