21042.2 - Presentatie flexwonen en huisvesten arbeidsmigranten

Beleid Flexwonen

Raadinformatiesessie op 21-juni 2021 Wonen & Volkshuisvesting

Doel van deze sessie Informeren

Wat bespreken we vandaag? • Flexwonen • Inzoomen op kamerbewoning • Knelpunten • Oplossingsrichting • Bestaande situaties

Flexwonen… … draagt als woonvorm bij aan comfortabel wonen voor iedereen Mits : - humane huisvesting - leefbaarheid op peil - passend in de omgeving - woonruimteverdeling

Flexwonen… … heeft een tijdelijk karakter (woning, bewoning, locatie)

… kent verschillende verschijningsvormen

… en biedt voor veel mensen / doelgroepen een oplossing

Vormen… Van één naar 2 of meer onzelfstandige woonruimten - Verschillende doelgroepen - In Best: hoofdzakelijk arbeidsmigranten

Van één naar 2 of meer zelfstandige woonruimten - Verschillende doelgroepen - In Best: kans voor Best (vergrijzing, veel grote woningen)

Huisvesting bij (agrarische) bedrijven - mits nodig voor bedrijf - In Best: op enkele plekken

Grootschalige huisvesting - (meestal) arbeidsmigranten - In Best: ABAB, IBC, LH - Incidenteel, dus maatwerk - Maatschappelijke meerwaarde

Er zijn ook knelpunten… • Onvoldoende zicht en grip op de situatie • Kwetsbare doelgroep (vooral arbeidsmigranten) • Kwaliteit van de huisvesting veelal niet brandveilig, gezond en humaan • Huizen worden onttrokken uit de reguliere woningmarkt • Overlast in de buurt • Communicatie en adequate aanpak van problemen door huiseigenaren laat te wensen over • Verdienmodel leidt er ook toe dat humane waarden niet altijd op de voorgrond staan

De Huidige situatie (99% = Kamerbewoning)

Voorbeelden uit de praktijk…

Algemene aanscherping van het beleid voor flexwonen in het algemeen Rekening houden met: • Afsprakenkader huisvesting Arbeidsmigranten SGE

• Visie op bedrijventerreinen in Best • Certificering, beheer en communicatie

Verkenning van de instrumenten specifiek voor kamerbewoning RO-spoor

Huisvestingsspoor

APV-spoor

Communicatiespoor

Gericht op een goede ruimtelijke ordening / toedeling van functies

Gericht op een evenredige woonruimteverdeling

Gericht op de exploitant van voor verhuur bedoelde afhankelijke woonruimte

Gericht op goede voorlichting en beter zicht krijgen op situatie

Bestemmingsplan / omgevingsplan

Huisvestingsverordening

APV

Omgevingsvergunning

Omzettings- en / of woningvormingsvergunning

Exploitatievergunning

(oppervlak per bewoner, afstandsnorm)

Beleidsregels

Bepaalde periode waarin verhuurders situaties aanmelden

Bestaande en nieuwe situaties Nieuwe situatie

Bestaande situatie

Wat bestaat en voldoet

Wat bestaat en niet voldoet

Registreren

(Registreren) Handhaven Toetsen aan regels

Mag voortbestaan

Laten aanpassen, zodat het alsnog voldoet

Specifiek voor kamerbewoning • Communicatie, omgevingsvergunning, exploitatievergunning en omzettings- en omvormingsvergunning • Van maximaal 4 terug naar maximaal 2 bewoners per woning die geen gezamenlijk huishouden vormen • Minimaal oppervlak per bewoner (25m2, obv Bouwbesluit) • Afstandsnorm tussen twee locaties (bijv. 100 m)

Vervolgstappen • Bestemmingsplan in procedure (college) • Beleidsregels gereed (college) • Bestemmingsplan vaststellen (raad) • Huisvestingsverordening (raad) • APV (raad)

• Communicatiecampagne (college)

Vragen

• Als u dit zo hoort en ziet, wat komt er dan bij u op? • Wilt u nog ergens aandacht voor?