21010.4 - Regels BP Hoek Prins Bernhardlaan-Kruisparkweg
Tekst van het document
z J
ACCENT adviseurs Archiefexemplaar van BL21-01658
- Regels - BP Hoek Prins Bernhardlaan - Kruisparkweg
Bestemmingsplan Hoek Prins Bernhardlaan - Kruisparkweg Regels Gemeente Best
Colofon Titel:
Bestemmingsplan Hoek Prins Bernhardlaan - Kruisparkweg
Auteur(s):
Frank van der Putten & Fré Hamans
Gemeente:
Best
Projectnaam:
Bestemmingsplan Hoek Prins Bernhardlaan - Kruisparkweg
Projectnummer:
20043
Datum:
15 maart 2021
Status:
Vastgesteld
Contactadres voor deze publicatie:
Accent adviseurs Luchthavenweg 13E 5657 EA EINDHOVEN T 040 - 30 300 95 E contact@accentadviseurs.nl I www.accentadviseurs.nl
Niets gebeurt zomaar. Niets is vanzelfsprekend.
Ons denken en handelen maakt dat we met de wetenschap van nu alle projecten toekomstbestendig opleveren. 100% in dienst van de maatschappij en opdrachtgever.
Vooruit denken en vooruit zien.
Dat is niet alleen de ambitie van Accent adviseurs, het is wat we zijn.
Accent adviseurs, voor goed
© Accent adviseurs, Eindhoven. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt worden door middel van druk, microfilm of op welke wijze dan ook, zonder voorafgaande toestemming van Accent adviseurs
Bestemmingsplan Hoek Prins Bernhardlaan - Kruisparkweg, gemeente Best
pagina 2
Inhoudsopgave
H1
Inleidende regels
4
Artikel 1 Begrippen
4
Artikel 2 Wijze van meten
8
H2 Bestemmingsregels
10
Artikel 3 Wonen
10
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
15
Artikel 5 Waarde - Archeologie 5
16
H3 Algemene regels
21
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
21
Artikel 7 Algemene afwijkingsregels
21
Artikel 8 Overige regels
22
H4 Overgangs- en slotregels
23
Artikel 9 Overgangsrecht
23
Artikel 10
24
Slotregel
Bijlagen Bijlage 1: Lijst aan huis verbonden beroepen Bijlage 2: Lijst kleinschalige bedrijvigheid
Bestemmingsplan Hoek Prins Bernhardlaan - Kruisparkweg, gemeente Best
pagina 3
H1 Inleidende regels Artikel 1
Begrippen
In deze regels wordt verstaan onder:
1.1
Plan
Het bestemmingsplan 'Hoek Prins Bernhardlaan - Kruisparkweg' met identificatienummer NL.IMRO.0753.bphkbernhardln-VG01 van de gemeente Best
1.2
Bestemmingsplan
De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels.
1.3
Aan- en uitbouw
Een aan een hoofdgebouw gebouwd bijgebouw.
1.4
Aan huis verbonden beroep
Een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende gebouwen, met behoud van de woonfunctie kunnen worden uitgeoefend.
1.5
Achtergevel
Gevel aan de achterzijde van een gebouw, tegenover de voorgevel.
1.6 a.
Achtergevelrooilijn
De achterste grens van een bouwvlak, gezien vanaf de weg waarop het hoofdgebouw is georiënteerd;
b. indien er geen sprake is van een achterste grens van een bouwvlak dan wel geen bouwvlak is aangegeven: de denkbeeldige lijn die wordt getrokken langs de achtergevel van het hoofdgebouw - zonder aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen - alsmede het verlengde daarvan.
1.7
Afhankelijke woonruimte (met betrekking tot mantelzorg)
Een bijgebouw dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg gehuisvest is.
Bestemmingsplan Hoek Prins Bernhardlaan - Kruisparkweg, gemeente Best
pagina 4
1.8
Archeologische/cultuurhistorische waarde
De aan een gebied toegekende waarden in verband met de kennis en studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit in het verleden, tenminste ouder dan 50 jaar.
1.9
Archeologisch deskundige
Professioneel archeoloog die voldoet aan de kwalificaties van de geldende Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie.
1.10
Archeologisch monument
Gebied of terrein van zeer hoge archeologische waarde dat van rijkswege of van gemeentewege is beschermd. Dit is een gebied of terrein waar zaken aanwezig zijn die tenminste 50 jaar oud zijn en van algemeen belang zijn wegens hun schoonheid, hun betekenis voor de wetenschap of hun cultuurhistorische waarde. Er wordt een onderscheid gemaakt tussen terreinen van zeer hoge waarde, hoge waarde en waarde. Binnen de categorie van zeer hoge waarde zijn sommige terreinen aangewezen als beschermd monument. Indien het monument door de Minister is aangewezen, is het beschermd conform de Erfgoedwet 2016. De beschermde monumenten kennen een aanduiding op de verbeelding/plankaart.
1.11
Archeologische verwachting
Aan een gebied toegekende verwachting in verband met de kans op het voorkomen van archeologische relicten; de trefkans of verwachting kan uiteen lopen van geen tot laag tot zeer hoog.
1.12
Bijgebouw
Gebouw dat door zijn ligging, constructie en/of afmetingen ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.
1.13
Definitief archeologisch onderzoek
Opgraving of definitief onderzoek wordt uitgevoerd door een partij die beschikt over een opgravingsvergunning verstrekt door de Minister van OCW en werkend volgens de geldende versie van de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie.
1.14
Erkende archeologische partij
Een archeologische dienst, bedrijf of instelling, erkend door het Centraal College van Deskundigen (CCvD) en werkend volgens de specificaties van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie
Bestemmingsplan Hoek Prins Bernhardlaan - Kruisparkweg, gemeente Best
pagina 5
1.15
Hoofdgebouw
Een gebouw, dat door zijn ligging, constructie en/of afmetingen of bestemming als belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel valt aan te merken.
1.16
Huishouden
Een alleenstaande, of twee of meer personen die een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren of willen gaan voeren.
1.17
Inventariserend archeologisch onderzoek
Onderzoek naar de archeologische waarden binnen een plangebied, uitgevoerd volgens de geldende versie van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie. Het inventariserend archeologisch onderzoek kan uit diverse stappen bestaan als bureauonderzoek, verkennend -, karterend - en waarderend inventariserend veldonderzoek met als doel vast te stellen of er archeologische resten aanwezig zijn in een plangebied en of deze behoudenswaardig zijn.
1.18
Kleinschalige bedrijvigheid
Het verlenen van diensten of het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid door middel van handwerk, waarvan de omvang in een woning met bijbehorende gebouwen past en de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin in overwegende mate blijft behouden. Hieronder mede begrepen consumentenverzorging.
1.19
Kleinschalige overnachting
Een kleinschalige overnachtings- en verblijfsaccommodatie, gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een kortdurend verblijf en eventueel het serveren van ontbijt, waarvoor een vergoeding wordt betaald.
1.20
Overkapping
Elk bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt zonder dan wel met ten hoogste één wand.
1.21
Permanente bewoning
Gebruik van een verblijf als hoofdverblijf.
1.22
Voorgevel
De gevel die is gekeerd naar de weg waarop het gebouw is georiënteerd.
Bestemmingsplan Hoek Prins Bernhardlaan - Kruisparkweg, gemeente Best
pagina 6
1.23
Voorgevelrooilijn
De denkbeeldige lijn die strak langs de voorgevel van het hoofdgebouw wordt getrokken tot aan de zijdelingse perceelsgrenzen I bouwperceelgrenzen.
1.24
Vrijstaand bijgebouw
Een bijgebouw dat niet aan het hoofdgebouw verbonden is en ten dienste staat van het hoofdgebouw.
1.25
Waterhuishoudkundige voorzieningen
Voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit. Hierbij kan gedacht worden aan duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten etc.
1.26
Woning
Een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden, dan wel voor de huisvesting van maximaal 4 personen, die geen gezamenlijk huishouden vormen maar wel gezamenlijk gebruik maken van de voorzieningen als ware het één huishouden. In het laatste geval dient sprake te zijn van een gebruiksoppervlakte van minimaal 12 m2 per persoon. Binnen een woning is sprake van één zelfstandige wooneenheid, dat wil zeggen één eenheid waarin een zelfstandig huishouden kan worden gevoerd doordat die eenheid beschikt over de daartoe strekkende voorzieningen (sanitair, kookgelegenheid en dergelijke) en een eigen huisnummer.
1.27
Zijdelingse perceelsgrens
De grens tussen twee percelen die voor- en achterzijde van een perceel verbindt.
Bestemmingsplan Hoek Prins Bernhardlaan - Kruisparkweg, gemeente Best
pagina 7
Artikel 2
Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.1
afstand tot de zijdelingse perceelgrens
De kortste afstand tussen de zijdelingse perceelgrens van een bouwperceel en enig punt van het op dat bouwperceel voorkomende bouwwerk.
2.2
bebouwingspercentage
Het percentage van een bouwperceel dat met gebouwen mag worden bebouwd. Voor zover op de verbeelding bouwgrenzen zijn aangegeven wordt het bebouwingspercentage berekend over het gebied binnen de bouwgrenzen.
2.3
bouwhoogte van een bouwwerk
Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen zoals schoorstenen, lichtkoepels, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
2.4
goothoogte van een bouwwerk
Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
2.5
lengte, breedte en diepte van een bouwwerk
Tussen (de lijnen getrokken langs) de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van gemeenschappelijke scheidingsmuren).
2.6
ondergrondse (verticale) bouwdiepte van een bouwwerk
Vanaf het peil tot de afgewerkte vloer van het ondergrondse (deel van het) bouwwerk.
2.7
oppervlakte van een bouwwerk
Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
2.8
peil a.
voor bouwwerken op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
Bestemmingsplan Hoek Prins Bernhardlaan - Kruisparkweg, gemeente Best
pagina 8
b.
voor bouwwerken op een bouwperceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
c.
indien in het water wordt gebouwd: het Nieuw Amsterdams Peil (of een ander plaatselijk aan te houden waterpeil).
2.9
vloeroppervlakte
De oppervlakte van de vloer van de begane grond.
2.10
Ondergeschikte bouwdelen
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, trappenhuizen, gevel- en kroonlijsten, overstekende daken, luifels, erkers, en balkons buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw- c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1,5 meter bedraagt en de oppervlakte 6 m2 en met dien verstande dat voor luifels, erkers en balkons geldt dat de overschrijding van bouw- c.q. bestemmingsgrenzen niet plaatsvindt binnen een afstand van 2 meter tot de aan de weg gelegen perceelsgrens waarbij de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het bijbehorende hoofdgebouw.
Bestemmingsplan Hoek Prins Bernhardlaan - Kruisparkweg, gemeente Best
pagina 9
H2 Bestemmingsregels Artikel 3 3.1
Wonen
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen in een woning; b. tuinen, erven en terreinen; c.
groenvoorzieningen;
d. wegen, paden en parkeervoorzieningen; e. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals bergingen ten behoeve van wonen, nutsvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen.
3.2
Bouwregels
3.2.1
Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a.
Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd.
b. Ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden: 4' geldt dat maximaal 4 woningen gerealiseerd mogen worden. c.
De volgende bebouwingstypologie(ën) dient/dienen te worden aangehouden: 1
ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen': halfvrijstaande woningen';
2
ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand': 'vrijstaande woningen'
d. De bouwhoogte bedraagt maximaal de hoogte zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)'. e.
De goothoogte bedraagt maximaal de hoogte zoals aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m);
f.
De voorgevelrooilijn mag uitsluitend worden overschreden met een erker, portiek, balkon of luifel, met inachtneming van de volgende regels: 1
de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 6 m2;
2
de afstand tot de aan de weg gelegen bouwperceelgrens mag niet minder bedragen dan 2 m;
3
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het bijbehorende hoofdgebouw;
4
de afmetingen van een luifel boven de toegang van een woning mag ten hoogste 1,5 m x 1 m bedragen.
Bestemmingsplan Hoek Prins Bernhardlaan - Kruisparkweg, gemeente Best
pagina 10
g. Per woning is een inpandig bijgebouw toegestaan met een maximale oppervlakte van 25 m2 per woning.
3.2.2
Aan- en uitbouwen en vrijstaande bijgebouwen
Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en vrijstaande bijgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. Aan- en uitbouwen en vrijstaande bijgebouwen mogen zowel binnen een bouwvlak worden gebouwd, als ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'; b. Aan- en uitbouwen en vrijstaande bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 2 m achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw gebouwd te worden. c.
De gronden buiten het bouwvlak, die zijn gelegen achter de achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan mogen voor maximaal 50% worden bebouwd.
d. De gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en vrijstaande bijgebouwen, voor zover gesitueerd buiten het bouwvlak, bedraagt per perceel niet meer dan voor: 1.
percelen kleiner dan 300 m2: 70 m2;
2.
percelen vanaf 300 m2: de onder 1 genoemde oppervlakte vermeerderd met 10% van de overmaat, met dien verstande dat de totale bebouwde oppervlakte aan aan- en uitbouwen en vrijstaande bijgebouwen niet meer mag bedragen dan 250 m2.
e.
De oppervlakte per bijgebouw mag niet meer bedragen dan 70 m2.
f.
De goothoogte van een aan- en uitbouw mag bij hoofdgebouwen met een goothoogte: 1.
tot 6 m niet meer dan 3,5 m bedragen;
2.
van meer dan 6 m niet meer dan 4 m bedragen.
g. De goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 3 m bedragen. h.
De bouwhoogte van een aan- en uitbouw mag bij hoofdgebouwen met een goothoogte: 1.
tot 6 m niet meer dan 5 m bedragen;
2.
van meer dan 6 m niet meer dan 7.5 m bedragen; met dien verstande dat de bouwhoogte van een aan- en uitbouw niet meer mag bedragen dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw.
i.
De bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 5 m.
3.2.3
Zwembaden
Voor het bouwen van een openluchtzwembad mag het in lid 3.2.2 onder c genoemde bebouwingspercentage worden verhoogd tot maximaal 75%, met dien verstande dat de oppervlakte van het openluchtzwembad niet meer dan 100 m2 mag bedragen.
3.2.4
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd.
Bestemmingsplan Hoek Prins Bernhardlaan - Kruisparkweg, gemeente Best
pagina 11
b. Carports en open overkappingen mogen worden gebouwd, mits aan de volgende eisen wordt voldaan: 1
de carports en overkappingen mogen uitsluitend achter de voorgevellijn van de woning worden gebouwd;
c.
2
de goothoogte mag niet meer dan 3 m bedragen;
3
de oppervlakte mag niet meer dan 20 m2 bedragen;
4
aan het gestelde in artikel 3.2.2 onder c.
De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel(s) c.q. het verlengde daarvan niet meer dan 1 m mag bedragen.
d. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.
3.3
Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a.
Een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld.
b. Een goede woonsituatie. c.
De verkeersveiligheid.
d. De sociale veiligheid. e.
De gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
3.4
Specifieke gebruiksregels
Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden tevens de volgende bepalingen: a. Aan huis verbonden beroepen voldoen aan de volgende kenmerken: 1
De vloeroppervlakte voor aan huis verbonden beroepen in de woning en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 40% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de woning tot een maximum van 80 m2;
2
Uitsluitend beroepsactiviteiten zijn toegestaan indien deze voorkomen in, of gelijk te stellen zijn aan de lijst aan huis verbonden beroepen, zoals opgenomen in bijlage 1.
3
Detailhandel is niet toegestaan.
b. Kleinschalige bedrijvigheid is niet toegestaan. c.
Het is niet toegestaan (vrijstaande) bijgebouwen te gebruiken als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte.
d. Onder strijdig gebruik met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruik van een (bedrijfs)woning en/of bijbehorend bijgebouw voor kleinschalige overnachting.
Bestemmingsplan Hoek Prins Bernhardlaan - Kruisparkweg, gemeente Best
pagina 12
3.5
Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1
Mantelzorg
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijken van het bepaalde in artikel 3.4 onder c voor het gebruik van een bijgebouw als afhankelijke woonruimte, mits: a.
een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg;
b.
de afhankelijk woonruimte binnen de vigerende regeling inzake bijgebouwen wordt ingepast met een maximale oppervlakte van 80 m2;
c.
er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.
3.5.2
Kleinschalige bedrijvigheid
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijken van het bepaalde in lid 3.4 onder b voor het gebruik van gronden en bouwwerken voor kleinschalige bedrijvigheid, mits: a.
De woonfunctie in overwegende mate behouden blijft.
b.
Parkeren op eigen terrein plaatsvindt, met dien verstande dat wanneer dit niet mogelijk is, aangetoond dient te worden dat geen sprake is van een onevenredige toename van de parkeerdruk op de omgeving.
c.
Er geen detailhandel plaatsvindt.
d.
Er geen milieuvergunningplichtige of meldingsplichtige activiteiten plaatsvinden.
e.
Er geen onevenredige aantasting van het woonklimaat plaatsvindt.
f.
Het uitsluitend een bedrijfsactiviteit betreft welke voorkomt in, of gelijk te stellen is aan de lijst kleinschalige bedrijvigheid zoals opgenomen in bijlage 2.
g.
Er geen buitenopslag plaatsvindt.
h.
De omvang van de activiteit niet meer bedraagt dan 40% van de vloeroppervlakte van de woning, tot een maximum van 80 m2.
i.
Er geen reclame-uitingen worden geplaatst, behalve hetgeen op grond van de Algemene Plaatselijke Verordening is toegestaan.
j.
de activiteit wordt uitgeoefend door een bewoner (ingeschreven in de Gemeentelijke Basisadministratie) van het pand.
3.5.3
Kleinschalige overnachting
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijken van het bepaalde in 3.4 onder d teneinde een voorziening voor kleinschalige overnachting toe te staan, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
Bestemmingsplan Hoek Prins Bernhardlaan - Kruisparkweg, gemeente Best
pagina 13
a.
de voorziening mag worden gevestigd in de woning en/of een bijbehorend bijgebouw, voorzover dit past binnen de vigerende bouwregels die voor de woning en bijgebouwen gelden;
b.
de voorziening is kleinschalig en ondergeschikt aan de woonfunctie: 1.
het aantal kamers bedraagt maximaal 5;
2.
het aantal gasten per nacht bedraagt maximaal 10;
3.
de oppervlakte die voor kleinschalige overnachting mag worden gebruikt, bedraagt maximaal 40% (buiten de bebouwde kom is dit 50%) van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw van de woning, tot een maximum van 80 m2 (buiten de bebouwde kom is dit 150 m2). Indien de woning en/of een bijbehorend bijgebouw ook worden gebruikt voor een aan huis verbonden beroep en/of kleinschalige bedrijvigheid, gelden genoemd percentage en oppervlakte als maximum voor het aan huis verbonden beroep en/of kleinschalige bedrijvigheid en kleinschalige overnachting samen;
c.
de voorziening mag geen belemmering vormen voor de bouw- en gebruiksmogelijkheden van omliggende (bedrijfs)percelen;
d.
ter plaatse is een goed woon- en leefklimaat gegarandeerd;
e.
permanente bewoning van de voorziening is niet toegestaan. Dit betekent dat de maximale verblijfsduur voor eenzelfde persoon of groep van personen 4 aaneengesloten maanden per keer bedraagt, en maximaal 122 nachten per jaar;
f.
de voorziening wordt geëxploiteerd door de hoofdbewoner of eigenaar van de betreffende woning en/of het bijbehorend bijgebouw;
g.
er wordt voldoende parkeergelegenheid, overeenkomstig de gemeentelijke 'Nota Parkeernormen 2015', gerealiseerd, met dien verstande dat het bevoegd gezag hiervan kan afwijken indien strikte toepassing leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard. Indien de 'Nota Parkeernormen 2015' wordt gewijzigd, wordt met die wijziging rekening gehouden.
Bestemmingsplan Hoek Prins Bernhardlaan - Kruisparkweg, gemeente Best
pagina 14
Artikel 4 4.1
Verkeer - Verblijfsgebied
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied ' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen; b. fiets- en voetpaden; c.
water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
d. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals parkeerplaatsen, inritten, groen en beplantingen, bermen, speelvoorzieningen, nutsvoorzieningen en hondentoiletten.
4.2
Bouwregels
4.2.1
Gebouwen
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd
4.2.2
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende bepaling: a. De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan rechtstreeks ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, mag niet meer bedragen dan 10 m.
Bestemmingsplan Hoek Prins Bernhardlaan - Kruisparkweg, gemeente Best
pagina 15
Artikel 5 5.1
Waarde - Archeologie 5
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 5' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden.
5.2
Bouwregels
Binnen het gebied met 'Waarde - Archeologie 5' mogen uitsluitend bouwwerken worden opgericht ten behoeve van de op deze gronden liggende bestemming(en), indien en voor zover het een bouwplan betreft: a.
met een oppervlakte van maximaal 2500 m2, of;
b. met een oppervlakte groter dan 2500 m2 en een verstoringsdiepte van minder dan 0,5 m ten opzichte van het maaiveld, of; c.
met een oppervlakte groter dan 2500 m2 en een verstoringsdiepte van meer dan 0,5 m ten opzichte van het maaiveld, waarbij een dergelijk bouwplan uitsluitend kan worden gebouwd indien: 1
het bouwplan betrekking heeft op vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut, met uitzondering van nieuwe kelders en voor zover bij de bouw geen grondwerkzaamheden worden uitgevoerd dieper dan 0,5 m ten opzichte van maaiveld;
2
5.3
gebouwen tot maximaal 2,5 m uit bestaande fundering worden opgericht.
Nadere eisen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de afmetingen en de situering van bouwwerken, de inrichting en het gebruik van gronden, indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse behoudens- en beschermingswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig zijn. De nadere eisen zijn erop gericht dat de archeologische waarden zoveel mogelijk in de grond (in situ) worden behouden.
Bestemmingsplan Hoek Prins Bernhardlaan - Kruisparkweg, gemeente Best
pagina 16
5.4
Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.2 voor het oprichten van bouwwerken ten behoeve van de op deze gronden voorkomende bestemming(en), indien op basis van (archeologisch) onderzoek is aangetoond, dat er geen of nauwelijks behoudenswaardige archeologische waarden aanwezig zijn dan wel dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad. Teneinde dit te bereiken kunnen aan de omgevingsvergunning in ieder geval de volgende regels worden verbonden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor (ondanks de uitvoering van een bouwplan) monumenten in de bodem worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c.
de verplichting de activiteit die tot de bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een archeologisch deskundige die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.
5.4.1
Bouwverbod
Indien uit het (archeologisch) onderzoek blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de in lid 5.4 genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt de omgevingsvergunning geweigerd.
5.4.2
Advies
Alvorens burgemeester en wethouders beslissen over een afwijking van de bouwregels als bedoeld in artikel 5.4 winnen zij schriftelijk advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door afwijking van de bouwregels geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld.
5.5
Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.5.1
Verbod
Het is verboden op de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 5' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden uit te voeren of uit te laten voeren: a.
het uitvoeren van graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen, het roeren en omwoelen van gronden, dieper dan 0,3 m onder maaiveld, waaronder begrepen het aanleggen van drainage;
b. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en het rooien van diepwortelende beplantingen, waarbij de stobben worden verwijderd;
Bestemmingsplan Hoek Prins Bernhardlaan - Kruisparkweg, gemeente Best
pagina 17
c.
het ophogen en egaliseren van gronden;
d. het verlagen van het waterpeil; e. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem; f.
het graven, verbreden en verdiepen van sloten, vijvers en andere wateren;
g. het omzetten van gras- of akkerland in een teelt waarbij grond wordt afgevoerd, waartoe gerekend wordt boomteelt en graszodenteelt; h. het afplaggen van heide- of natuurgebieden; i.
het aanbrengen van ondergrondse transportleidingen en de daarmee verband houdende constructies waarbij de breedte van de grondwerken meer dan 50 cm bedragen.
indien de oppervlakte van het werk of de werkzaamheden groter is dan 2.500 m2.
5.5.2
Uitzonderingen
Het in lid 5.5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a.
het normale onderhoud en/of beheer betreffen overeenkomstig de overige bestemmingen van deze gronden, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn, met inbegrip van onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen binnen bestaande tracés van kabels en leidingen;
b. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan; c.
worden uitgevoerd in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen, mits verricht door een ter zake deskundige;
d. binnen een afstand van maximaal 2,5 m uit een bestaande fundering van een bouwwerk worden uitgevoerd; e. voor zover het werkzaamheden betreft die direct samenhangen met een verleende afwijking op grond van het bepaalde in lid 5.4.
5.5.3
Toelaatbaarheid
De omgevingsvergunning wordt verleend indien is gebleken dat: a. de in lid 5.5.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden niet zullen leiden tot een verstoring van de archeologische waarden, en b. vooraf door de aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport op basis van de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie is overlegd waaruit blijkt dat de archeologische waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld, waarbij: 1
de archeologische waarden in voldoende mate zijn zeker gesteld, of;
2
er geen archeologische waarden aanwezig zijn, of;
3
de archeologische waarden hierdoor niet onevenredig worden geschaad.
Bestemmingsplan Hoek Prins Bernhardlaan - Kruisparkweg, gemeente Best
pagina 18
c.
voor zover de in lid 5.5.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologische waarden, kunnen aan de omgevingsvergunning in ieder geval de volgende regels worden verbonden: 1
de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor (ondanks de uitvoering van een bouwplan) monumenten in de bodem worden behouden;
2
de verplichting tot het doen van opgravingen;
3
de verplichting de activiteit die tot de bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een archeologisch deskundige die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.
5.5.4
Advies
Alvorens burgemeester en wethouders beslissen over de omgevingsvergunning als bedoeld in lid 5.5.1 winnen zij schriftelijk advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van een afwijking geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en of en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld.
5.6
Omgevingsvergunning voor het slopen
5.6.1
Verbod
Het is verboden binnen de met 'Waarde - Archeologie 5' aangewezen gronden, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het slopen de aanwezige bouwwerken te slopen indien de oppervlakte groter is dan 2.500 m2 en de diepte meer dan 0,3 m onder maaiveld bedraagt.
5.6.2
Nadere eisen
Aan de omgevingsvergunning voor slopen kan in ieder geval de voorwaarde worden verbonden dat de sloop wordt begeleid door een erkende archeologische partij.
5.6.3
Omgevingsvergunning
Het college van burgemeester en wethouders kan een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 5.6.1. verlenen met dien verstande dat de omgevingsvergunning moet worden geweigerd indien sloop onevenredige aantasting van de archeologische waarden tot gevolg heeft.
5.7
Wijzigingsbevoegdheid
a. Het bevoegd gezag kan de verbeelding van het bestemmingsplan zodanig wijzigen dat de bestemming 'Waarde - Archeologie 5': 1
naar ligging wordt verschoven, dan wel;
2
naar omvang wordt vergroot of verkleind, dan wel;
Bestemmingsplan Hoek Prins Bernhardlaan - Kruisparkweg, gemeente Best
pagina 19
b.
3
van bestemming wijzigt in een andere bestemming 'Waarde - Archeologie (1, 2, 3 of 4)';
4
wordt verwijderd.
Alvorens de wijzigingen als bedoeld onder a. worden uitgevoerd, wordt archeologisch advies
ingewonnen bij de archeologisch deskundige.
Bestemmingsplan Hoek Prins Bernhardlaan - Kruisparkweg, gemeente Best
pagina 20
H3 Algemene regels Artikel 6
Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Artikel 7
Algemene afwijkingsregels
Het bevoegd gezag kan via een omgevingsvergunning afwijken van: a.
de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages.
b.
de bestemmingsplanbepalingen en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of intensiteit daartoe aanleiding geven.
c.
de bestemmingsplanbepalingen en toestaan dat bebouwingsgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft.
d.
de bestemmingsplanbepalingen en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes, en naar aard daarmee gelijkt te stellen gebouwtjes worden gebouwd, mits:
e.
1.
de oppervlakte per gebouwtje niet meer dan 20 m2 zal bedragen;
2.
de bouwhoogte niet meer dan 3,5 m zal bedragen.
de bestemmingsplanbepalingen ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot: 1.
ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, tot maximaal 20 m;
2.
ten behoeve van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot maximaal 10 m;
f.
het bepaalde ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen en toestaan dat de bouwhoogte van gebouwen ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers, lichtkappen en technische ruimten, mits: 1.
de maximale oppervlakte van de vergroting niet meer dan 10% van het betreffende bouwvlak zal bedragen;
Bestemmingsplan Hoek Prins Bernhardlaan - Kruisparkweg, gemeente Best
pagina 21
2.
de bouwhoogte niet meer dan 1,25 maal de maximale bouwhoogte van het betreffende gebouw zal bedragen.
g.
de onder a tot en met g genoemde afwijkingen kunnen uitsluitend worden toegestaan mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1.
een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
2.
de verkeersveiligheid;
3.
de sociale veiligheid;
4.
de milieusituatie;
5.
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.
Artikel 8 8.1
Overige regels
Parkeernormen
Bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen of uitbreiden van een gebouw, staat vast dat voldoende parkeergelegenheid, overeenkomstig de normen in de beleidsregels in de 'Nota Parkeernormen 2015', wordt gerealiseerd.
8.2
Afwijken parkeernormen
Burgemeester en wethouders kunnen één of meer bepalingen van deze nota buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover toepassing - gelet op het belang waarvoor deze nota tot stand is gebracht - leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard. Een en ander dient in een collegebesluit vastgelegd te zijn.
8.3
Wijzigen parkeernormen
Als de onder 7.1 bedoelde beleidsregels worden gewijzigd, wordt met die wijziging rekening gehouden.
Bestemmingsplan Hoek Prins Bernhardlaan - Kruisparkweg, gemeente Best
pagina
H4 Overgangs- en slotregels Artikel 9 9.1 a.
Overgangsrecht
Overgangsrecht bouwwerken
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1
gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2
na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. c.
Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
9.2 a.
Overgangsrecht gebruik
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde in sub a te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c.
Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Bestemmingsplan Hoek Prins Bernhardlaan - Kruisparkweg, gemeente Best
pagina 23
Artikel 10 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Hoek Prins Bernhardlaan Kruisparkweg'
Bestemmingsplan Hoek Prins Bernhardlaan - Kruisparkweg, gemeente Best
pagina 24
Overzicht bijlagen Bijlage 1: Lijst aan huis verbonden beroepen Bijlage 2: Lijst kleinschalige bedrijvigheid
Bestemmingsplan Hoek Prins Bernhardlaan - Kruisparkweg, gemeente Best
pagina 25
Bijlage 1 Lijst aan huis verbonden beroepen
Bestemmingsplan Hoek Prins Bernhardlaan - Kruisparkweg, gemeente Best
pagina 26
Bijlage 2 Lijst kleinschalige bedrijvigheid
Bestemmingsplan Hoek Prins Bernhardlaan - Kruisparkweg, gemeente Best
pagina 27
ACCENT adviseurs Luchthavenweg 13E
T 040 - 3030095
5657 EA Eindhoven
I accentadviseurs.nl