21010.1 - Raadsvoorstel BP Hoek Prins Bernhardlaan-Kruisparkweg

Voorstel aan de Raad

Vergadering Raadsvergaderdatum

: Gemeenteraad Best : 15-03-2021

Onderwerp vast te stellen bestemmingsplan Hoek Prins Bernhardlaan - Kruisparkweg Aanleiding De initiatiefnemer is van plan om 4 seniorenwoningen te bouwen op het braakliggende terrein bij de kruising van de Prins Benhardlaan en de Kruisparkweg. In het geldende bestemmingplan, Naastenbest en Dijkstraten-Zuid, ligt er een woonbestemming met een bouwvlak op deze locatie die de bouw van 2 woningen mogelijk. Voor de bouw van 4 seniorenwoningen is een nieuw bestemmingplan nodig. Er is een bestemmingsplan opgesteld welke de bouw van de seniorenwoningen mogelijk maakt. Dit plan heeft als concept 6 weken ter inzage heeft gelegen. Tijdens deze inzageperiode zijn er geen zienswijzen ontvangen door de gemeente. Advies 1. Geen exploitatieplan vast te stellen voor de gronden waarop het bestemmingsplan “Hoek Prins Bernhardlaan – Kruisparkweg” betrekking heeft. 2. Het bestemmingsplan “Hoek Prins Bernhardlaan – Kruisparkweg” met imronummer NL.IMRO.0753.bphkbernhardln-VG01 en de bijbehorende verbeelding en regels ongewijzigd vast te stellen Argumenten

1.1 De kosten van dit bestemmingsplan zijn anderszins verzekerd. In artikel 6.12 van de Wro is opgenomen dat de gemeenteraad gelijktijdig met het vaststellen van een bestemmingsplan een exploitatieplan moet vaststellen voor de gronden waarop een bouwplan is voorgenomen als bedoeld in artikel 6.2.1. Bro. Deze ontwikkeling is een bouwplan, als bedoeld in artikel 6.2.1. Bro waardoor een exploitatieplan verplicht is, tenzij de kosten anderszins verzekerd zijn. Met de initiatiefnemer is exploitatieovereenkomst (anterieure overeenkomst) aangegaan voor deze ontwikkeling. Op deze manier is het kostenverhaal verzekerd en hoeft geen exploitatieplan vastgesteld te worden.

2.1 Om het bouwplan mogelijk te maken is een herziening van het huidige bestemmingsplan ‘Naastenbest en Dijkstraten-Zuid’ noodzakelijk. In het vigerende bestemmingsplan heeft het plangebied de bestemming ‘Wonen’, met een bouwvlak. Het bouwvlak maar echter slechts de bouw van 2 woningen mogelijk. Bijgevoegd ontwerpbestemmingsplan voorziet in een nieuw juridisch en planologisch kader waarbinnen de voorgenomen ontwikkeling kan worden gerealiseerd.

2.2. De consequenties voor de omgeving zijn voldoende onderzocht en er zijn geen ruimtelijke relevante belemmeringen met betrekking tot het plan. Uit de (haalbaarheid)onderzoeken blijkt dat er geen ruimtelijke relevante belemmeringen zijn (zie ook de toelichting behorende bij het ontwerpbestemmingsplan).

*IN21-00279*

IN21-00279/ Pagina 1 van 3

2.3 De ontwikkeling past binnen de structuurvisie Best 2030 Het plangebied bevindt zich binnen het ‘bestaand woongebied’. Het planvoornemen is geprojecteerd op een inbreidingslocatie en voorziet in grondgebonden levensloopbestendige woningen voor de toenemende oudere bevolking. Het planvoornemen draagt daarmee bij aan de lokale woningbehoefte. Daarnaast wordt de ruimtelijke kwaliteit van het woongebied aan de hand van intensivering vergroot. Het plan past binnen de uitgangspunten van de structuurvisie.

2.4 Het ontwerpbestemmingsplan heeft gedurende zes weken ter inzage gelegen en er zijn geen zienswijzen ingekomen. Het ontwerpbestemmingsplan ‘Hoek Prins Bernhardlaan – Kruisparkweg’ heeft ter inzage gelegen met ingang van 9 december 2020 tot en met 20 januari 2021. Tijdens deze ter inzage termijn zijn geen zienswijzen ingekomen. Hierdoor kan het bestemmingsplan ongewijzigd vastgesteld worden. Risico’s Gezien het feit dat er geen zienswijzen zijn binnengekomen betreffende het concept bestemmingsplan is het risico op een beroep bij de raad van state zeer laag, zie het punt procedure en planning. Kosten en dekking Met de initiatiefnemer is een exploitatieovereenkomst gesloten voor het verhaal van de kosten voor onder andere het toetsen en in procedure brengen van het bestemmingsplan. Ook de kosten voor opstellen van het bestemmingsplan en het uitvoeren van de haalbaarheidsonderzoeken zijn voor rekening van de initiatiefnemer. Participatie Op 27 oktober 2020 heeft initiatiefnemer een inloopavond georganiseerd voor de direct omwonenden. Van de twaalf genodigde huishoudens zijn er tien het plan komen bekijken. Op basis van de inloopavond kan geconcludeerd worden dat het plan enthousiast ontvangen is.

Communicatie Door middel van een publicatie op www.officielebekendmakingen.nl (Staatscourant) wordt iedereen geïnformeerd over het besluit tot de vaststelling van het bestemmingsplan door uw raad. Daarbij wordt ook vermeld dat de stukken gedurende zes weken ter inzage liggen en dat het indienen van beroep of het Verzoeken om een voorlopige voorziening mogelijk is. In Groeiend Best wordt een melding opgenomen van deze publicatie. Vervolgens worden de stukken ter inzage gelegd. Het bestemmingsplan met bijlagen wordt op www.ruimtelijkeplannen.nl geplaatst. Op de gemeentelijke website is een link naar deze site opgenomen. Ook ligt een analoog exemplaar van de stukken ter inzage bij de receptie van het gemeentehuis. Procedure en planning Na bekendmaking van het vaststellingsbesluit kan binnen zes weken beroep tegen het bestemmingsplan worden ingediend bij de Raad van State. Beroep kan worden ingesteld door: - een belanghebbende die tijdig een zienswijze over het ontwerpbestemmingsplan naar voren heeft gebracht; - een belanghebbende aan wie redelijkerwijs niet verweten kan worden dat hij geen zienswijze naar voren heeft gebracht; - een belanghebbende die zich niet kan verenigen met de wijzigingen die bij de vaststelling zijn aangebracht in het bestemmingsplan.

Daarnaast bestaat de mogelijkheid, bij spoedeisend belang, om een verzoek om voorlopige voorziening in te dienen bij de voorzitter van de Raad van State. In het geval dat een beroepsschrift wordt ingediend schorst dit niet de werking van het bestemmingsplan. Het plan wordt echter pas onherroepelijk nadat door de Raad van State uitspraak is gedaan.

*IN21-00279*

IN21-00279/ Pagina 2 van 3

Evaluatie n.v.t. Bijlagen Nummer

Titel

Openbaar (ja/nee)

IN2100320 BL2101661 BL2101658 BL2101656 BL2101654 BL2101655

Conceptraadsbesluit ‘Hoek Prins Bernhardlaan Kruisparkweg’ Toelichting bestemmingsplan Hoek Prins Bernhardlaan – Kruisparkweg Regels bestemmingsplan Hoek Prins Bernhardlaan Kruisparkweg Verbeelding bestemmingsplan Hoek Prins Bernhardlaan - Kruisparkweg Bijlagen bij regels

Ja

Bijlagen bij Toelichting

Indien niet openbaar, wegens (Klik hier voor informatie)

Ja Ja Ja Ja Ja

02-02-2021 burgemeester en wethouders van Best,

Hans Ubachs Burgemeester

Nicole van Hooy Secretaris

*IN21-00279*

IN21-00279/ Pagina 3 van 3