Zoggelsestraat 74_ Bijlagen bij regels

Landschapsinrichtingsplan Zoggelsestraat 74 26-02-2021

Luchtfoto

2

Landschapsplan Zoggelsestraat 74 | 26 02 2021

Historische context - kaart 1900

3

Landschapsplan Zoggelsestraat 74 | 26 02 2021

Historische context - kaart 1950

4

Landschapsplan Zoggelsestraat 74 | 26 02 2021

Hoogtekaart

AHN kavel

5

Landschapsplan Zoggelsestraat 74 | 26 02 2021

Landschap: De Groese Bunders en Nieuwe Erven Het oorspronkelijk landschap van de Nieuwe Erven| de Groese Bunders bestaat uit een oude zandontginning van slagen met anggerekte kavels gescheiden door houtsingels en greppels. Op erven, overhoeken en natte plekken liggen bosjes. Op enkele plekken in de buurt is dit landschap nog beleefbaar Op de historische kaarten is te zien dat pas in de jaren 60 het landschap opener en minder beplant wordt.

Een bunder of bonder is een oude eenheid van grondoppervlakte, die vaak iets groter was dan een hectare (ha).

6

Landschapsplan Zoggelsestraat 74 | 26 02 2021

Stedebouwkundige uitgangspunten Het plan voor de burgerwoning is stedenbouwkundig akkoord met in achtneming van een aantal voorwaarden. De woning dient te passen bij het cultuurhistorische cluster. De woning dient daarom uitgevoerd te worden als één laag met (ruime) kap met maximale goot- en bouwhoogte 4 en 9 meter. Om voldoende ruimte rondom de cultuurhistorische schuur te houden dient de woning op ruimte afstand te liggen. Conform de ingediende inrichtingsschets dient de voorgevel in de rooilijn van de nieuwe woning op de hoek Bunderstraat/Zoggelsestraat te liggen en dient er sprake te zijn van een in de lengte georiënteerd gebouw dat met de kopgevel aan de Zoggelsestraat staat. Zodoende is sprake van een beperkt toename van bebouwing aan de Zoggelsestraat. De woning dient voorts op een minimale afstand van 5 meter tot zowel de zijdelingse perceelgrens als het verlengde van de zijgevel van de schuur te liggen. Daarnaast is het van belang de bijgebouwen minimaal 6 meter achter de voorgevel te houden en erfbeplanting aan de zijde van de schuur laag te houden, zodat er ruimte en doorzichten rondom de schuur behouden blijven. De vereiste twee parkeerplaatsen dienen op het eigen terrein te worden gerealiseerd. bron: Bureau Verkuylen 25 januari 2019

Dorpsschuur nr 74 foto 1989

7

Landschapsplan Zoggelsestraat 74 | 26 02 2021

Dorpsschuur nr 74 foto 1989

Provinciaal beleidskader landschapsversterking | fijne dooradering Gemeentenaam Bernheze Thema Landschapsontwikkeling LANDSCHAP Oude zandontginning Pakketcode L7b Element Knip- of scheerheg Pakket Tweemaal scheren + aanleg Gemeentenaam Bernheze Thema Boerenlandvogels en bijen LANDSCHAP Oude zandontginning Pakketcode G3b Element Wilde bijenrand op grasland Pakket Natuurbeheer + aanleg

Gemeentenaam Bernheze Thema Landschapsontwikkeling LANDSCHAP Oude zandontginning Pakketcode L11b Element Struweelrand Pakket Cyclisch beheer + aanleg Gemeentenaam Bernheze Thema Landschapsontwikkeling LANDSCHAP Oude zandontginning Pakketcode L7a Element Knip- of scheerheg Pakket Jaarlijks scheren/knippen + aanleg

8

Landschapsplan Zoggelsestraat 74 | 26 02 2021

Gemeentenaam Bernheze Thema Landschapsontwikkeling LANDSCHAP Oude zandontginning Pakketcode L12a Element Poel en klein historisch water Pakket Jaarlijks beheer < 175 m2 + aanleg Gemeentenaam Bernheze Thema Landschapsontwikkeling LANDSCHAP Oude zandontginning Pakketcode L8b Element Bomenrij en solitaire boom Pakket Cyclisch beheer diameter 20-60 cm + aanleg

Ontwerp in context

9

Landschapsplan Zoggelsestraat 74 | 26 02 2021

Ontwerp in context

Achterkanten woning gelijk aan bebouwing buren

Afstand schuur tot aan woning 18 meter Afstand woning tot aan de kavelgrens 26 meter Schuur zelfstandig aan weg

10 Landschapsplan Zoggelsestraat 74 | 26 02 2021

Schets

Ontwerp Solitaire kavel boom Es

Groep solitaire bomen Linde

Amfibieënpoel

Knotwilgen Solitaire boom Lijsterbes Bloem en kruidenrijk grasland bijen en vlindermengsel

Gemengde struweelhaag Inflitratiegreppel

Hoogstam fruitboomgaard

Gemengde knip en scheerheg

Gemengde knip en scheerheg

Bestaande boom naast dorpsschuur

12 Landschapsplan Zoggelsestraat 74 | 26 02 2021

Referentiebeelden

Es als kavelboom

Linde groep

Gemengde haag

Knotwilgen langs greppel

13 Landschapsplan Zoggelsestraat 74 | 26 02 2021

Hoogstamboomgaard met bloemrijk grasmengsel

Landschaps elementen aantal en oppervlakte T2101 Zoggelsestraar Kleur en materiaalstaat

d.d.26-02-2021

Behorende bij tekening T2101 schetsontwerp 1_200 A3+R003c Kruit | Kok Landschapsarchitecten

Beschrijving

Aantal

oppervlakte

Materiaal en omschrijving

Soortkeuze

L10B Hoogstamfruitboomgaard met bloemrijk grasland

9 stuks

444 m2

aanplantmaat stamomvang 30cm

hoogstamfruitboom soort nader te bepalen

L8A2 Solitaire boom - kavelboom

1 stuk

aanplant maat 60cm stamomvang

gewone es (Fraxinus excelsior)

L8A2 Solitaire boom bij terras

1 stuk

fruitboom aanplant maat 60cm stamomvang

Hollansse Lindegroep (Tilia vulgaris)

L8A2 Solitaire boomgroep

3 stuks

aanplant maat 60 cm stamomvang

Lijsterbes ( Sorbus aucuparia)

5 stuks

Knotwilg. Aanplantmaat 30 cm stamomvang. Alleen gebruik inheemse bomen. Plantafstand in de rij 5 meter afstand

Code

Beplanting

L9B Knotboom

L6A Struweelhaag 6 jaar

54,5m lang x 2 m breed

L7A knip- en scheerheg

76m lang x 1 m breed

L11A Amfibieënpoel

R6

Bijen - kruiden en bloemrijk grasland Infiltratiegreppel langs kavelgrens west en zuidzijde

struweelhaag kan vrij Alleen inheemse struiken, 50% uit doornachtige uitgroeien en wordt struiken. Plantafstand bij 2 rijen in de rij min 0,5m en maximaal 1 x per 6 max 1m en afstand tussen rijen min 0,5m en max samenstelling zie bijlage jaar op tenminste 1 1m. Aanplant met 2- of 3 jarig bosplantsoen van meter hoogte inheemse soorten. teruggesnoeid

Alleen gebruik inheemse soorten. Plantafstand in 1 rij min 0,25 m en max 0,4 m. Aanplant met 2- of 3 jarig samenstelling zie bijlage bosplantsoen van inheemse soorten. Aanplant met 2of 3 jarig bosplantsoen van inheemse soorten.

160 m2

breedte gemiddeld 6 300m2 meter, breedte 1 meter , diepte 0,5 cm, lengte 110 m2 110 meter

14 Landschapsplan Zoggelsestraat 74 | 26 02 2021

De waterdiepte is in de diepste delen in de periode van 1 oktober to 1 april tenminste 0,5m; incideel mag de poel in de zomerperiode droogvallen. Taluds min 1:3. Grondwaterstand locatie waar poel wordt samenstelling zie bijlage aangelegd in september niet dieper dan 1,3 cm onder her maaiveld. Indien de zone rand de poel wordt ingezaaid met een megsel, dient het mengsel uitsluitend inheemse soorten te bevatten. inheems zaadmengsel

L6a + L7a samenstelling L6a + soort

percentage %

Sorbus aucuparia

wilde lijsterbes

10

Acer campestre

veldesdoorn

10

Crataegus monogyna

meidoorn

50

Viburnum opulus

gelderse roos

10

Rosa rubiginosa

egelantiersroos

10

Prunus spinosa

sleedoorn

10

15 Landschapsplan Zoggelsestraat 74 | 26 02 2021

Colofon Titel: Landschapsplan Zoggelsestraat 74

Uitgevoerd door:

Kruit | Kok Landschapsarchitecten

Ontwerpteam:

Esther Kruit, Danijela Kirin

Documentnummer:

T2101 R001

Datum | locatie:

26-02-2020 | Eindhoven

Adres: Eindhoven Strijp-S SWA 4.013 Torenallee 45 5617 BA Eindhoven 040-2516114 Oss Raadhuislaan 2a 5341GM Oss 0412-624468 Website: www.kruitkok.nl Email : esther@kruitkok.nl

Werkomschrijving restauratie schuur Zoggelsestraat 74 te Heesch BETONWERK POEREN Te storten poeren van beton onder de gebintstijlen, 6 st. Poeren bestaande uit gewapend in het werk gestort beton, Voorzien van een opstorting tot 100mm -/- peil, Vanaf peil buitenzijde poer metselen, binnenzijde vullen met beton, wapening volgens opgave constructeur. Poer aan bovenzijde voorzien van staaf rond 30mm tbv fixatie eiken slof en gebintstijl. Afmeting en wapening volgens opgave constructeur. Poer aanzetten op vaste grond. STROKENFUNDERING Te storten strokenfundering tpv kozijnen merk A, B, D, E1, E2, F, G. Afmeting en wapening volgens opgave constructeur Aanlegdiepte 0,6 m -/- mv Fundering aanzetten op vaste grond. FUNDERINGSVERSTERKING Bestaande fundering te versterken middels tweezijdig aanstorten van een strook beton, Fundering stramien A tussen 2 en 4 Fundering stramien 2 tussen A en B Fundering stramien E tussen 5 en 6 Fundering stramien 6 tussen A en kozijnmerk F Fundering stramien 6 tussen D en E Nieuwe gewapende versterkingsstroken extra aan bestaande fundering bevestigen middels chemische ankers.

METSELWERK Scheurherstel bestaande cementsteen metselwerk: Scheuren uitkappen en inboeten - hoek stramien E en 6 - gevel as 6 nabij B (2x) - gevel als A tussen 3 en 4: onder en boven kozijnmerk H Inboeten cementstenen Het inboeten van cementstenen waar ver uitgesleten of verzand: - bij hoek stramien E en stramien 6 - op stamien A bij 3 - op stramien 2 tussen A en B HERVOEGEN CEMENTSTEEN Recentere herstellingen van de cementsteen herstellen met nieuw voegwerk, Schaduwvoeg, 3 mm terugliggend, Uitgevoerd in traskalkmortel (volgens opgave fabrikant) HERVOEGEN BAKSTEEN Het verwijderen van bestaande recentere cementvoeg Stramien C, tussen 1 en 2, Stramien 1 tussen D en D Voeg eerst met een slijpschijf inslijpen in het midden van de voeg en vervolgens met een beitel weghakken. Dit om de steen zo minimaal mogelijk te beschadigen. Voeg 20mm diep uithakken. Vervolgens opnieuw voegen,

Schaduwvoeg, 3 mm terugliggend Uitgevoerd in een kalkmortel (volgens opgave fabrikant) RUWBOUWTIMMERWERK HERSTEL GEBINTCONSTRUCTIE Inventariseren van de bestaande gebintconstructie: De aannemer dient als volgt te werken: a. bestaande onderdelen ontdoen van oppervlakkige vervuiling. b. Controleren van de kwaliteit van de bestaande onderdelen op houtaantaster, zwamaantasting en breuk. d. In overleg met opdrachtgever en constructeur bepalen welke methode zal als hieronder omschrijven gebruik wordt voor het herstel van de gebreken. Na inventarisatie en overeenstemming met de opdrachtgever en constructeur dienen de beschadigde of gebroken verbindingen hersteld te worden conform de hieronder omschreven methode. 01. EPOXYHARS De verbinding na het stellen van de spantconstructie fixeren door middel van epoxyhars en glasfiber staven. Deze werkzaamheden dienen uitgevoerd te worden door een erkend bedrijf zoals Van Lierop uit Boxtel en mogen enkel na goedkeuring van de directie toegepast worden. 02. FIXEREN DMV DRAADEINDEN De verbinding na het stellen van de spantconstructie fixeren door middel van een gegalvaniseerd draadeind. Het draadeind in de lengte richting horizontaal door het de verbinding aanbrengen. In de dragende balk aan de achterzijde een vierkante volgplaat aanbrengen.

Aan de andere zijde tussen de volgplaat en de bout een schuin afgezaagde bus aanbrengen om de scheefstand van de verbinding op te vangen. Afmetingen draadeinden en bouten conform opgave constructeur. 03. VERNAGELEN Constructieonderdelen waarvan de verbindingen tot stand gebracht zijn door middel van draadnagels, mogen hersteld, of bij opnieuw aanbrengen, bevestigd Ontbrekende onderdelen dienen aangebracht te worden conform de nog aanwezige onderdelen, betreft vorm, afmeting, houtsoort, bewerking en bevestigingen. Aan te brengen nieuwe (nu ontbrekende onderdelen): - windschoor op B5 richting C - windschoor op C5 richting D - windschoor op D3 richting C - windschoor op C3 richting D - koppelstuk van gebintstijl B5 naar de muurplaat richting A - koppelstuk van gebintstijl D5 naar de muurplaat richting E AANLASSEN GEBINTSTIJLEN De volgende gebintstijlen dienen aangelast te worden, conform tekening en conform gegevens constructeur. C3, C5, D3, D5 Verbinding middels schuine liplas, verbinding middels draadeinden, volgringen en moeren. Gebintstijlen C3 en D3 bevestigen aan muurdelen C 2-3 en D 2-3, in overleg met constructeur. ONGEDIERTEBEHANDELING Gehele constructie en kap dienen schoongemaakt te worden en behandeld te worden tegen houtworm en boktor. KAPCONSTRUCTIE

Bestaande daksporen handhaven, checken op sterkte en extra fixeren op de muurplaat en in de gebintplaat. Sporen voorzien van hanenbalkjes, per tegenover elkaar liggende sporenstel een stuks, bestaande uit rondhout, conform de bestaande daksporen. Voorzien van halfhoutse verbinding, enkel de hanenbalkjes uitkepen, bevestiging met draadnagels. KAPOPBOUW De kap voorzien van een nieuwe laag met hierin constructieve versterkingen en warmteisolatie. Opbouw van binnen naar buiten: Op de huidige te handhaven rondhouten daksporen het aanbrengen van planken, horizontaal, houtsoort: populier, werkende breedte minimaal 160mm, aansluiting halfhouts of met messing en groef. Planken lassen op de daksporen. Hierop een dampremmende (dampdichte) folie, e.e.a. volgens opgave bouwfysicus. Ter hoogte van de gebintplaten en eindplaten een versterkte in het werk opgebouwde verstevigingsbalk op dit dakbeschot op de folie aanbrengen, opgebouwd uit 6 steigerplanken, die aan elkaar geschroefd en verlijmd zijn (in de breedte 2 st., in de hoogte 3 st.) Deze verstevigingsbalk bevestigen tot in de gebintplaat. Regelwerk 50x100mm, hiertussen isolatie (homatherm houtvezel isolatiedekens), regels bevestigen met hoeklijnen op het dakbeschot, en afsteunen op een goed bevestigde onderregel van 100x100 mm ter plaatse van de dakvoet.

Underlayment platen d= 19mm, Hierop een dampopen vochtkerende folie, Waarop het riet (schroefriet) bevestigd kan worden. Materialen aanbrengen conform voorschriften fabrikant en constructeur. Dakvoet afwerken middels een ongeschilderde eiken plank, die tevens dienst doet als kneldeel voor het riet. MUURPLAAT Muurplaat op slechte stukken vervangen, te rekenen op 20% Houtverbindingen, houtsoort en afmetingen aanbrengen passend bij en/of in de aansluitende bestaande/nieuwe verbinding. Het passend maken van de verbinding in of op het bestaande onderdeel is voor rekening van de aannemer. Koppeling van de muurplaten onderling uitvoeringen in een halfhoutverbinding met een lengte van 200mm. Hoekverbindingen van de muurplaten uitvoeren in een halfhoutverbinding. Verankering op ondergelegen metselwerk conform opgave constructeur. HOUTEN KOZIJNEN, RAMEN, DEUREN HOUTEN KOZIJNEN Kozijnen merk A, B, G, H vervangen Houten kozijnen, eiken, afmeting en verbindingen als bestaand. HOUTEN DEUREN Deuren merk A (3 st.), B (2 st.), D (1 st.), E1 (1 st.), E2 (1 st.), F (1 st.), G (1 st.) Gezaagd hout, naar buiten draaiende buitendeur, opgeklampte strokendeur met steekklampen en verticale beschieting. Houtsoort eiken, binnenzijde blijvend onbehandeld, buitenzijde geschilderd Delen messing en groef 21 x 200 mm, afwerking geschaafd, bevestigingsmiddelen: draadnagels.

Deuren “genaaid”: nagels door de klamp en verticale beschieting slaan, aan de zijde van de beschieting omslaan en terugdrijven in het hout. Bestaande duimen en gehengen hergebruiken. Hiervoor herstellen, straalen, scooperen, voorbehandelen en schilderen alvorens aan te brengen. STALEN RAMEN

Bestaande stalen ramen handhaven, Schoonmaken, voorzien van nieuwe stopverf. DAKBEDEKKING RIET Riet aanbrengen conform richtlijnen dakfederatie rietdekkers in de voorgeschreven dikten. Schroef riet. Nok voorzien van blauw gesmoorde keramische rietvorsten, voorzien van vlake voegen. SCHILDERWERK KOZIJNEN, RAMEN, DEUREN De nieuwe buitendeuren, enkel buitenzijde, alle nieuwe deurkozijnen en raamhout aan de buitenzijden Dekkend systeem, oplosmiddelhoudend. - geheel, 1 laag grondverf - geheel, 2 lagen Grondverf: Fabrikaat: Sikkens Bouwverven, Type: Rubbol Primer plus Dekverf: Fabrikaat: Sikkens Bouwverven. - voorlak: Rubbol EPS Plus. - aflak: Rubbol mat. Kleur: groen, als bestaand. Behoudens de aanslaglat van de dubbele deuren en het raampje in de deur merk A, deze dienen wit te worden.

7000+P nokhoogte

7000+P nokhoogte

7000+P nokhoogte

7000+P nokhoogte

3500+P o.k. dakvoet

3100+P o.k. dakvoet

A

B

C

B

D

C

D

1900+P o.k. dakvoet

1900+P o.k. dakvoet

1900+P o.k. dakvoet

PEIL = 0

PEIL = 0

PEIL = 0

1

E

2

3

4

5

6

E

D

D

C

C

B

B

1500+P o.k. dakvoet

PEIL = 0

6

A

5

Rechter zijgevel schuur

Achtergevel schuur

Linker zijgevel schuur

Bestaande situatie

Bestaande situatie

Bestaande situatie

2

3

4

1

Voorgevel schuur Bestaande situatie 7500+P nokhoogte

7500+P nokhoogte

7500+P nokhoogte

7500+P nokhoogte

3500+P o.k. dakvoet

3100+P o.k. dakvoet

A

B

C

B

D

C

D

1900+P o.k. dakvoet

1900+P o.k. dakvoet

1900+P o.k. dakvoet

PEIL = 0

PEIL = 0

PEIL = 0

E

1

2

3

4

5

6

E

D

D

C

C

B

B

1500+P o.k. dakvoet

PEIL = 0

6

A

5

Rechter zijgevel schuur

Achtergevel schuur

Rechter zijgevel schuur

Nieuwe situatie

Nieuwe situatie

Nieuwe situatie

2

3

4

1

Voorgevel schuur Nieuwe situatie

A

B

B

C

C

D

D

E

6

6

5

5

4

4

3

3

6

2

2

Dwarsdoorsnede B-B

Dwarsdoorsnede C-C

Dwarsdoorsnede D-D

Bestaande situatie

Bestaande situatie

Bestaande situatie

1

5

4

3

6

2

5

3

4

2

6

1

5

4

3

2

1

3

2

1

1 A

B

C

B

D

C

D

E

· · · · ·

HELLEND DAK RIET Riet (schroefdak) Dampopen vochtkerende folie Pro Clima Solitex Adhero 5000 (indien nodig) Underlayment 19 mm Ribben van steigerplank op zijn plat, d=32mm, b-200mm, drie op elkaar geschroefd en gelijmd (kunnen golvingen van het dak volgen) ·· 1 st. verticaal tpv de gebinten ·· horizontaal tpv de gebintplaat ·· hier tussen: daksporen 50x100mm · Hiertussen: Gutex Thermoflex houtvezel isolatiedekens, d= 1x 100 tot 120 mm · Dampremmende folie, Pro Clima Intello vochtvariabele damprem · Planken dakbeschot populier, d= 18 mm, b= 175 mm, v.v. messing en groef of halfhoutse verbinding · Onderconstructie: bestaande rondhouten daksporen · Daksporen bestaand afsteunend op muurplaat en bestaande gebinten

Plattegrond - begane grond Bestaande situatie extra verserking ter hoogte van de gebintplaat

extra verserking ter hoogte van de gebintplaat

A

B

B

merk F

C

C

merk E2

D

Dmerk E1

E

6

eiken staander, bestaand, handhaven

6

binnenmuur afslijpen

binnenmuur voorzien van stucwerk, grijs

eiken staander, aanlassen

eiken staander, aanlassen

metalen bevesting staaf rond 30mm slof massief eiken, dikte 80mm gemetselde poer, gewapend betonnen kern

merk G

rollaag schoonwerk baksteen rood, als dorpel opmetseling onder peil

opstorting beton betonnen poer

5 merk C3

5

merk C4

4

6

5

stroken fundering gewapend beton

4

3

2

1

6

5

4

3

2

6

1

5

4

Dwarsdoorsnede B-B

Dwarsdoorsnede C-C

Dwarsdoorsnede D-D

Nieuwe situatie

Nieuwe situatie

Nieuwe situatie

4

merk H

3

3

2

2 merk A merk B M.K.

1

1 A

B

B

C

C

D merk C1

merk D

merk C2

restauratie - renovatie - reconstructie - herbestemming bestektekening

D

HERSTEL HISTORISCHE SCHUUR

E

blad:

B-01

Zoggelsestraat 74 Heesch

PLATTEGRONDEN - AANZICHTEN - DOORSNEDEN ---- BESTAAND & NIEUW opdrachtgever:

Plattegrond - begane grond Nieuwe situatie

0m

5m

10m

Dhr. van Oort

datum:

06-09-2023

schaal:

1:100

Kruishoekstraat 19

gewijzigd:

--

afmeting:

A1

5384 TK Heesch

gewijzigd:

--

getekend:

PS

--

gewijzigd:

--

projectnr.:

2004

SCHAMP BOUWKUNDIG ADVIES Heibloemsedijk 20 5473TC Heeswijk-Dinther tel.: 06-57579908 e-mail: info@schamp-bouwkundigadvies.nl www.schamp-bouwkundigadvies.nl