Wijzigingsoverzicht programma kostenverhaal en financiële bijdragen

Wijzigingsoverzicht programma kostenverhaal en financiële bijdragen Voorafgaand aan de invoering van de omgevingswet hanteerde Bernheze de wettelijke kaders uit de wet ruimtelijke ordening (wro). In het onderstaande overzicht staat een opsomming van de verandering in werkwijze en wettelijk kader. Categorie

Kostenverhaal

Omschrijving

Toelichting op nieuw beleid

Verandering (t.o.v. bestaand beleid)

Gemeentelijke plan- en apparaatskosten

Voor kleine woningbouwinitiatieven hanteert het college vaste bedragen. Voor de overige initiatieven bepaalt de gemeente de gemeentelijke plan- en apparaatskosten met de plankostenscan1.

Procesverbetering: Daarnaast heeft de gemeente met de Project Start-Up (PSU) brief het proces, verwachtingen en werkzaamheden beter gekaderd. Voor de plankosten wordt een nieuw model van de plankostenscan gebruikt.

Bouw- en woonrijp maken

De gemeente belast de te maken kosten volledig door aan de initiatiefnemer.

Geen wijzigingen

€ 85,00 per m2 te compenseren groen. Het college kan maatwerk toepassen als het hierboven genoemde tarief niet kostendekkend is voor een specifiek initiatief.

Nieuw onderdeel: De gemeente hanteert een groennorm bij de ontwikkeling van nieuwe woningen en woonwijken. Als initiatiefnemers hier niet aan kunnen voldoen kan deze vragen om hier af te wijken door het betalen van een bedrag voor het groen wat niet kan worden gerealiseerd binnen het plangebied van het initiatief.

Groencompensatie

1 bijlage XXXIV en bijlage XXXIVa bij de artikelen 13.2, 13.3, 13.5 lid 2 en 3, 13.8 lid 2 en 13.9 lid 1, Or

pagina 1

Categorie

Omschrijving

Toelichting op nieuw beleid

Verandering (t.o.v. bestaand beleid)

Parkeren

Het uitgangspunt is dat ieder bouwplan op eigen terrein de benodigde parkeerplaatsen aanlegt. Als dit om beargumenteerde redenen niet mogelijk is, dan is het college bevoegd om af te wijken. Het college verhaalt de kosten om de parkeerplaatsen elders aan te leggen.

Geen wijzigingen

Onderzoeken

Onderdeel van de apparaatskosten zijn de gemaakte kosten voor het beoordelen van de door de initiatiefnemer uitgevoerde onderzoeken. Als de gemeente zelf onderzoeken verricht, belast zij deze kosten volledig door.

Geen wijzigingen

Nadeelcompensatie (planschade)

O.b.v. uitgekeerde nadeelcompensatie inclusief de proceskosten behorende bij de afwikkeling van de nadeelcompensatie.

Was planschade, werkwijze hetzelfde.

Landschapsinvesteringsregeling

Het uitgangspunt is dat een initiatiefnemer zelf de benodigde kwaliteitsverbetering in het buitengebied realiseert. Als dit niet mogelijk is, dan is een storting in het Landschapsfonds aan de orde. De hoogte van het bedrag wordt bepaalt aan de hand van de Landschapsinvesteringsregeling.

Geen wijzigingen

Overige verhaalbare kosten, voor zover van toepassing.

Maatwerk.

Geen wijzigingen

Gebiedsoverstijgende kosten (bovenwijkse voorzieningen)

Op basis van profijt, proportionaliteit en toerekenbaarheid wordt het bedrag bepaald en doorbelast.

Geen wijzigingen

pagina 2

Categorie

Omschrijving

Investeringen om de fysieke leefomgeving te verbeteren

Toelichting op nieuw beleid

Verandering (t.o.v. bestaand beleid)

Tarief per equivalent per m2 bvo: Bijdrage wonen € 10,40 Bijdrage niet-wonen € 1,25

Nieuw onderdeel: Bij kostenverhaalsplichtige activiteiten verhaalt en bij verruimde activiteiten vraagt de gemeente financiële bijdragen fysieke leefomgeving. Dit betreft investeringen waar het bestaande en nieuwe gebied profijt van hebben. Er is een functionele samenhang tussen de verbeteringen en de groei van de gemeente.

Tarief voor stortingen en uitkeringen per prijscategorie: Sociale koopwoning € 11.000 Middenhuurwoning € 36.000 Betaalbare koopwoning € 36.000 Dure koopwoning € 115.000

Nieuw onderdeel: Het uitgangspunt is dat ieder nieuw initiatief voldoende sociale huurwoningen toevoegt, zoals omschreven in de woonvisie. Er kunnen redenen zijn dat een initiatiefnemer voor een specifiek initiatief minder sociale huurwoningen wil realiseren en dus wil afwijken van het woningbouwprogramma uit de woonvisie. Een initiatiefnemer kan het college verzoeken om af te wijken. Het college neemt hierover een beargumenteerde beslissing. Er zijn dan mogelijkheden om toch het woningbouwprogramma uit de woonvisie toch waar te maken. Één mogelijkheid hiervan is het betalen van een compenserende geldsom.

Financiële bijdragen

Verevening sociale woningbouw

pagina 3