Vaststellen bestemmingsplan Loosbroekseweg 45, Nistelrode

\r

Res,sr.sr,€nummer 62444171272

@:::..:" í

Raadsvoorstel oarum v€resd€rine 26 september 2024

Aqéndapunr

23

onde*erp

VaststellenbestemmingsplanLoosbroekseweg45Nistelrode

poneíeu,r€houder wethoudeÍEdwinDaandels Heesch, 2 juli 2024

lnleiding Op 12 december 2023 stemden wij in met het ontwerpbestemmingsplan "Loosbroekseweg 45, Nistelrode' voor het beëindigen van de agrarische activiteiten en daarvoor een niet-agrarisch bedrijf vestigen dat zich richt op branding, web/app ontwikkeling, online strategie en marketing. Daarnaasl bestaan de werkzaamheden onder andere uit opname, productie, onderhoud en bewerken van video's en websites. Het bedrijf is tevens een broedplaats voor de ontwikkeling van startups. Vervolgens is het ontwerpplan met ingang van 21 december 2023, gedurende zes weken ter inzage gelegd, u bent via een NTI hierover ge'ínformeerd. ln de ter inzage periode ontvingen wi.j één zienswilze over dit plan. Deze zijn samengevat en beantwoord in de bilgevoegde nota van zienswijzen. Het plan wordt gewijzigd voorgesteld, en het vaststellen van het bestemmingsplan is de volgende stap in de procedure dae door uw raad genomen moel worden.

Voorstel 1. ln te stemmen met de nota van zienswijze en ambtshalve wijzigingen 'Loosbroekseweg 45, Nistelrode' en hiermee de zienswijze ontvankelijk te verklaren en gedeeltelijk over te nemen; 2. Het bestemmingsplan 'Loosbroekseweg 45, Nistelrode'met IMRO-lDN NL.lMRO.1 721.BPLoosbrkweg45-v901 gewilzigd vast te stellen; 3. Voor het onder 2 vastgestelde plan, geen exploitatieplan vast te stellen. Argumenten 1 .1 de zienswijze is ontvankelijk en leidt tot aanpasslng van het plan Het plan lag ter inzage van 21 december 2023 tol en met 3í januati 2024. Binnen die termijn is één zrenswijze ingediend op l9.ianuari 2024. Deze voldoet aan de andere ontvankelilkheidseisen. Daarmee is de zienswijze ontvankelijk. De zienswijze is samengevat en beantwoord in de bijgevoegde nota van zienswijzen. De zienswilze is afkomstig van de provincie. De provincie vindt dat onvoldoende is onderbouwd dat de beoogde herbestemming aansluit bij de ontwikkelrichting van het gebied. Ze geeft daarbij aan dat de planlocatie is gelegen in een agrarisch gebied. Het

betreft hier echter een gebied waar de agrarische sector zich de aígelopen jaren aan hel terugtrekken is. Het betreft géén puur agrarisch gebied meer (niet als het gaat om grondgebruik, maar wel als het gaat om de bedrijfslocaties waar de bedrijísbebouwing aanwezig is). Via saneren en herbestemmen kunnen we de snel toenemende

leegstand oplossen. Er is een nieuwe balans nodig in het buitengebied waar ook ruimte geboden wordt voor agrarisch verwante en/of niet-agrarische activiteiten. Daarnaast is provincie van mening dat het plan onvoldoende tegemoet komt aan de voorwaarden van kwalileitsverbetering. Ze stelt daarbij dat de in 2019 plaatsvonden sloop van bedrijfsgebouwen (circa 1575 m2) te lang geleden is en niet meer kan worden meegerekend. Dit standpunt ondersteunen wij niet en vinden dat deze sloop wel kan/moet worden meegenomen. Onder die voorwaarden is destijds aan dit plan gestart. Het plan kende een grote vertraging vanwege de komst van een nieuwe eigenaar en het veranderen van het (eind)plan. Provincie maakt een terecht als het gaat om de opbouw van de berekening kwaliteitsverbetering waarin werd uitgegaan van 10 jaar onderhoudskosten. Dit mag maximaal voor 6 jaar worden meegenomen. Op dat punt is de zienswijze gegrond en wordt voorgesteld om het plan hierop aan te passen. Daarnaast zal ook de meest recente versie van het inpassingsplan worden toegevoegd. Het plan wordt gewijzigd vastgesteld

2.1 Het plan past binnen onze omgevingsvisie Loosbroekseweg 45 is gelegen in het buitengebied tussen de kernen Nistelrode en Loosbroek in. Met de beoogde ontwikkeling worden geen andere functies belemmerd en sluit de ontwikkeling aan bij de Omgevingsvisie. De keuze voor deze locatie past binnen de visie om agrarische erven her te gebruiken voor nieuwe, niet-agrarische bedrijvigheid. Dit bevordert de diversificalie van de lokale economie, biedt ruimte voor wonen en natuur, en versterkt groene structuren. Door deze transformatie wordt bijgedragen aan een toekomstbestendige en duurzame ontwikkeling van Bernheze. 1.2 Het verhaal van kosren is anderszins verzekerd Op grond van artikel 6.12van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) is de gemeente verplicht om kosten te verhalen voor gronden waarop een zogenaamd aangewezen bouwplan wordl gerealiseerd. ln artikel 6.2.'l van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) worden deze bouwplannen genoemd. Onderhavig plan wordt aangemerkt als een bouwplan in de zin van art. 6.2.1 Bro. Dit betekent dat het college een exploitatieplan dient vast te slellen, tenzi.l het verhaal van de kosten van de grondexploitatie over de in het bestemmingsplan begrepen grond anderszins is verzekerd in de zin van art.6.1 2 sub a Wro. Er is in de ontwerpfase een overeenkomst gesloten.

Er wordt hiermee voldaan aan de in de Grondexploitatiewet gestelde eis dat het kostenverhaal anderszins is verzekerd en hoeít geen exploitatieplan te worden vastgesteld.

Risico's N.v.t.

Kosten en dekking Alle kosten komen voor rekening van de initiatiefnemer en worden verhaald via leges Voorts is een planschadeovereenkomst met initiatieÍnemer gesloten. Vervolg Het vaststellingsbesluit publiceren wij uiterlijk zes weken na de feitelilke vaststelling. Het bestemmingsplan leggen wij aansluitend gedurende een periode van zes weken

2

ter inzage. ln deze periode kan beroep worden ingesteld bij de Raad van State. Het besluil treedt in werking daags na afloop van de beroepstermijn, tenzij naast beroep ook een verzoek om voorlopige voorziening is ingediend. Verder wordt het vastgestelde plan aangeboden aan belanghebbende instanties Evaluatie

Nvt Bijlage(n)

De bijlage(n) zijn digitaal beschikbaar

Bestemmingsplan'Loosbroekseweg 45, Nistelrode' inclusief bijlagen, (Toelichting D/71302, Planregels Dl7 1304, Verbeelding D/71306); Landschapelrlk inpassingsplan (D17 13O7 ); Zienswijze (D/70965); Nota van zienswijze(n) en ambtshalve wijzigingen (D/70966); Notitie ter iníormatie (D/70967); Conceptraadsbesluit vaststelling bestemmingsplan 'Loosbroekseweg 45, Nisle-nodd(D171274).

Burgemeester en wethouders,

,.o Ma

secretaís

an

d

bu

3