Vaststellen bestemmingsplan 'Gouverneursweg ongenummerd nabij 1a, Heeswijk-Dinther'

\r

Ree,stat,€óumm€. 61570 / 61573

@r:rrr:í

Raadsvoorstel D6rum vè.sEcr6.ne

ag€ndapunt

ond€rwèrp

4 iuli 2024 8

Vaststelling bestemmingsplan 'Gouverneursweg ongenummerd nabij 1a, Heeswijk-Dinther'

po.reí6u,rohoud.r wethouderEdwinDaandels Heesch, 21 mei 2024

lnleiding Op'12 december 2023 stemden wij in met het ontwerpbestemmingsplan "Gouverneursweg ong. nabij 'la, Heeswijk-Dinther" voor het bouwen van één Ruimte-voor-Ruimte woning op een thans onbebouwd perceel aan de Gouverneursweg ong. nabij 1a in Heeswijk-Dinther (kadastraal perceel: gemeente Heeswijk-Dinther, sectie E, nummeÍ 1185 (gedeeltelijk). Vervolgens is het ontwerpplan met ingang van 20 december 2023, gedurende zes weken ter inzage gelegd. U bent via een NTI hieÍover gelnformeeÍd. ln de ter inzage periode ontvingen wij vier zienswijzen over dit plan Deze zijn samengevat en beantwoord in de bijgevoegde nota van zienswijzen. Dit bestemmingsplan maakt de bouw van één Ruimte-voor-Ruimte woning aan de GouverneuÍsweg ong , nabij 1a mogelijk. Het plan wordt ongewilzigd voorgesteld, en het vaststellen van het bestemmingsplan is de volgende stap in de procedure die door uw raad genomen moet worden.

Voorstel

1. ln te stemmen met de nota van zienswijzen 'Gouverneursweg ong. nabij ía, HeeswijkDinther'en hiermee zienswijze 1 Um 3 ontvankelijk te verklaren, zienswijze 4 niet ontvankelijke te verklaren. 2. Het bestemmingsplan 'Gouverneursweg ong., nabij 1a Heeswijk-Dinther' met IMROIDN NL.IMRO.'l 721 .BPrvrcouverneursHD-v901 ongewízigd vast te stellen. 3. Voor het onder 2. vastgestelde plan, geen exploitatieplan vast te stellen.

Argumenten 1.1. de zienswijzen zijn deels ontvankelijk, maar leiden niet tot aanpassing van het plan Het plan lag teÍ inzage van 20 december 2023 tot en met 31 januari 2024. Binnen die termijn zijn drie zienswijzen ingediend op 10 januari 2024,13 januati 2024 en 22 januari 2024. De zienswijzen zijn daaÍmee ontvankelijk en worden in de besluitvorming betrokken. Eén zienswijze is buiten de inzagetermijn ingediend (1 dag te laat). De zienswijze is daarmee niet-ontvankelijk en ongegrond. De zienswijze is wel samengevat en beantwoord. De zienswijzen geven geen aanleiding tot het aanpassen van het bestemmingsplan

Het plan wordt ongewijzigd vastgesteld. 2.1 Het plan past binnen de Omgevingsvisie Bernheze 2040 De planlocatie is gelegen in een gebied dat is aangewezen als zoekgebied voor wonen, natuur, recreatie, groen en klimaat. Het plan betreft het realiseren van één Ruimte-voor-Ruimte woning

en met de aanschaÍ van een bouMitel via de ontwikkelingsmaatschappij wordt een bijdrage geleverd aan een vitaleíe gemeente. Tevens worden nieuwe landschapselementen opgericht. Hierdoor wordt bilgedragen aan een duurzamere doÍpskern en aantrekkeliik wonen en leven.

2.2 Het plan past binnen de provinciale Omgevingsverordening. De raad moet bestemmingsplannen vaststellen binnen de kaders van de omgevingsverordening van de provincie (OV). Er gelden basisprincipes voor alle ontwikkelingen en aanvullende voorwaarden voor specifieke ontwikkelingen. De planlocatie moet zijn gelegen op een planologisch aanvaardbare locatie in een bebouwingsconcentratie. De provincie heeft in haar vooroverlegreactie aangegeven dat zij ermee kunnen instemmen dat onderhavige locatie daaraan voldoet. Er zijn in de vooroverlegreactie enkele opmerkingen gemaakt over het landschappelijk inpassingsplan. Er is oveÍleg geweest en de provincie kan met het initiatieí instemmen. De provincie heeít opeenvolgend geen zienswijze tegen het ontwerpbestemmingsplan ingediend.

2.3 Het plan toont aan dat er sprake is van een goede ruímteluke ordening. Volgens de wet moet een bestemmingsplan voldoen aan een goede ruimtelijke ordening. Er is waar nodig nader (aanvullend) onderzoek gedaan. Deze onderzoeken zijn als bijlage bij het bestemmingsplan gevoegd. Samenvattingen en conclusies van deze onderzoeken zijn in de toelichting van het bestemmingsplan verwerkt. Het bestemmingsplan is opgenomen in bijlage 1 . De meest relevante overwegingen zijn: Landschapoeliike inDassinq: Er is een landscha ppeli,k inpassingsplan opgesteld voor het plan Met een voorwaardelijke verplichting is de realisatie en instandhouding van dit inpassingsplan in de regels geborgd. Op de hierna opgenomen figuur is het landschappelijk inpassingsplan weeÍgegeven. Het inpassingsplan is afgestemd met de provincie. Het is eveneens opgenomen als bijlage 1 bij de regels van het bestemmingsplan.

2

f a

\

I

r:! l_ -..r

r-'!t

I

!

f oaoooatct

f \

I cr

Parkeren: Op basis van de Nota parkeernormen van de gemeenle Bernheze dienen er bij een woning als deze, twee parkeerplaatsen te worden aangelegd op eigen terrein. Er is op het perceel voldoende ruimte om deze parkeeÍbehoefle op te vangen. Stikstof: Op 2 november 2022 heeft de Afdeling bestuursrechtspraak geoordeeld dat de bouwvrilstelling stikstof niet voldoet aan het Europese natuurbescheÍmingsrecht. De bouwvrijstelling hield in dat er bij de aanleg- en bouwactiviteiten geen Aeriusberekening aangeleverd hoefde te worden. Door de uitspraak is hier verandering in gekomen en is de vrilstelling komen te vervallen. Voor dit plan is een Aeriusberekening opgesteld om de gevolgen van uitstoot van stikstoÍ in kaart te brengen. Het dichtstbij gelegen Natura 2000-gebied is Vlijmens Ven, MoeÍputten & Bossche Broek', op een aístand van ca. 9,8 km. Uit de uitgevoerde berekening blijkt dat er met de uitvoering van dit plan geen stikstofdepositie plaatsvindt op Natura 2000 gebieden.

Waterberoino: Er dient in het plangebied te worden voorzien in voldoende waterberging. Dit is het gevolg van het toevoegen van verharding. ln de planregels is met een voon/vaardelijke verplichting geborgd dat er wordt voorzien in waterbèrging en dat die werkend aanwezig blijft. 3.1 Het verhaal van kosten ís anderszins verzekerd Op grond van artikel 6.'12 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) is de gemeente verplicht om kosten te verhalen voor gronden waarop een zogenaamd aangewezen bouwplan wordt gerealiseerd. ln artikel 6.2.1 van het Besluit íuimtelijke ordening (Bro) woÍden deze bouwplannen genoemd. Onderhavig plan wordt aangemerkt als een bouwplan in de zin van art. 6.2.1 Bro. Dit betekent dat het college een exploitatieplan dient vast te stellen, tenzij het verhaal van de kosten van de grondexploitatie over de in het bestemmingsplan begrepen grond anderszins is verzekerd in de zin van art. 6.12 sub a Wro. Er is inmiddels --onder voorbehoud van goedkeuring

3

door uw college- met de initiatiefnemers overeenstemming bereikt over de inhoud van de anterieure overeenkomst. Wanneer u besluit deze overeenkomst aan te gaan, wordt voldaan aan de in de Grondexploitatiewet gestelde eis dat het kostenverhaal anderszins is verzekerd en hoeft geen exploitatieplan te worden vastgesteld.

Risico's Niet van toepassing Kosten en dokking Alle kosten komen voor rekening van de initiatieínemer en worden veÍhaald via de anterieure overeenkomst. Ook planschade is in deze overeenkomst geregeld.

Vervolg Het vaststellingsbesluit publiceren wij uiterlijk zes weken na de feitelijke vaststelling. Het bestemmingsplan leggen wij aansluitend gedurende een periode van zes weken ter inzage. ln deze periode kan beroep worden ingesteld bil de Raad van State. Het besluit treedt in werking daags na afloop van de beroepstermijn, tenzij naast beroep ook een verzoek om voorlopige voorziening is ingediend. Verder woÍdt het vastgestelde plan aangeboden aan belanghebbende instanties.

Bijlagen: De bijlagen zijn digitaal beschikbaar.

1 Bestemmingsplan 'Gouverneursweg ong., nabij 1a Heeswijk-Dinther' (inclusief bi,la-

2

gen, ïoelichting D/6í 939, Planregels D/61940, Verbeelding D/61946, Bijlagen D/6í 94í , Dt61942. D/61943, D/61 944, D/61945, D/61952) Notitie ter informatie ontwerpbestemmingsplan 'Gouverneursweg ong., nabij 1a

3

Heeswijk-Dinther',(O I 47 604J. Raadsbesluit 'Vaststelling bestemmingsplan Gouverneursweg ong., nabij 1a Heeswijk-Ointher' (D/61 571 )

4 Nota van zienswijzen 'Gouverneursweg ong., nabij 1a, Heeswijk-Dinther' (D/61952)

Burgemeester en wethouders,

eggy Hurkmans secretaris

lvlark de

burgem

4