Vaststellen bestemmingsplan 'Achterstraat 3, Heesch'

Resistratienummer: 1604633 5

I

í

Raadsvoorstel Datum v€rgadering

11 november2A2l

Agendapunt:

í0

Ondêrwerp:

Vaststellen bestemmingsplan'Achterstraat 3, Heesch' wethouder Pieter van Dieperbeek

Portefêu illehouder:

Heesch, 14 september 2021

lnleiding Op 15 juni 2021 is het ontwerp bestemmingsplan 'Achterstraat 3, Heesch' in het college behandeld. Via de NTI bent u hierover geïnformeerd. Het ontwerp bestemmingsplan heeft ter inzage gelegen van 1 juli 2021 lol en met 12 augustus 2021 . Er is gedurende die termijn een zienswijze ontvangen van de provincie Noord-Brabant. Deze zag op het ontbreken van de benodigde Ruimte voor Ruimte titel en er diende beter onderbouwd te worden dat daadwerkelijk sprake is van de ligging van het perceel op een planologisch aanvaardbare locatie in een bebouwingsconcentratie. ln de toelichting is hier een nadere toelichting voor opgenomen en de bewijzen van de Ruimte voor Ruimtetítelzijn toegevoegd aan de bijlagen op de toelichting op het bestemmingsplan. Het vaststellen van het bestemmingsplan is de volgende stap in de procedure, die door uw raad

genomen moet worden. Dit bestemmingsplan voorziet in een juridisch planologisch kader voor het verplaatsen van de bestaande woning in zuidelijke richting en het toevoegen van een Ruimte voor Ruimte woning op de hoek Achterstraat - Achterste Groes. De locatie is op de hierna opgenomen figuren weergegeven.

Uitsnede huidige planologische situatie ruimtelijkeplannen.nl en verbeelding onderhavig plan

Voorstel

1. ln te stemmen met de nota van zienswijzen en daarmee de zienswijzen ontvankelijk en gedeeltelijk gegrond te verklaren en het bestemmingsplan aanvullen met de RvR titel

ffi

en een nadere toelichting over de ligging van het perceel in een bebouwingsconcentratie.

2. Het bestemmingsplan'Achterstraat 3, Heesch' met IMRO-lDN 3.

NL.lMRO.1 T2l.BPAchterstr3HSC-vg01 ongewijzigd vast te stellen. Voor het onder 2. vastgestelde plan, geen exploitatieplan vast te stellen.

Argumenten 1.1 De zienswijze is ontvankelijk en gedeeltelijk gegrond Er is binnen de termijn een zienswijze ontvangen van de provincie Noord-Brabant. Deze houdt in dat de voor de ontwikkeling benodigde Ruimte voor Ruimtetitel ontbrak bij de stukken van het ontwerp bestemmingsplan en dat er een nadere onderbouwing moest worden gegeven van de ligging van het perceel in een bebouwingsconcentratie, conform de in ontwikkeling zijnde gebiedsvisie. Verder zag de zienswijze op het ontbreken van een definitie voor 'agrarisch grondgebruik'. Dit leidde naar de mening van de provincie tot onduidelijkheid over de mogelijkheden die het plan biedt. Aan het vast te stellen plan is de benodigde Ruimte voor Ruimtetitel toegevoegd en is een nadere onderbouwing gegeven van ligging van het perceel in een bebouwingsconcentratie. Ook is de definitie voor'agrarisch grondgebruik' aan de regels toegevoegd. De mening dat het ontbreken van die definitie tot onduidelijkheid over de mogelijkheden van het plan leidt, wordt echter niet gedeeld.

2.1 De toelichting toont aan dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening Volgens de wet moet een bestemmingsplan voldoen aan een goede ruimtelijke ordening. Deze toets vindt plaats aan de hand van vastgesteld beleid op Rijks-, provinciaal en gemeentelijk niveau. Daar waar nodig volgt aanvullend onderzoek. Deze onderzoeken zijn als bijlage bij het vast te stellen plan gevoegd. Samenvattingen en conclusies van deze onderzoeken zijn in de toelichting van het bestemmingsplan verwerkt. Het vast te stellen bestemmingsplan is opgenomen bijlage 1. De meest relevante overwegingen zijn

Landschappelijke inpassing: Een ontwikkeling in het buitengebied dient gepaard te gaan met een goede landschappelijke inpassing. Bij dit plan is een landschappelijk inpassingsplan gevoegd als bijlage bij de regels. ln de regels van het plan is de realisering en instandhouding van dit plan geborgd met een voonvaardelijke verplichting. Hierna is een uitsnede van het landschappelijk inpassingsplan opgenomen.

2

, I

trdc{!tí

a:

óàhE.{rr

4 tbh l{éHr€

\ )

lt|1@FËr6ry sobffilrrlQ[À GAffiI

(hËMrW U

Sdddi.ri.** vffi&ooritrqaw

tsFgtri lhn sry!*íí$ rffitFo.ib f d ràn tfl n dr ! d!-a F tetr :*iigË,S s tr rolF G "dfFír',*{EË Ë. w @ tffi làdtiqL 6t q r@ lffigÈl !dr *...d*dclp rrd6 ó tr,rdem Èlhe rb.J.. e fl * .b' *s|} È cct d*r*&i effi tuqt|E r4}* b{a- sË &rJ* d ilffi :ó lF ft{Éá} ffis.*Ès

Volkshuisvesting: Voor Ruimte voor Ruimte ontwikkelingen in het buitengebied geldt dat er maximaal 1 Ruimte voor Ruimte woning per plan mag worden toegevoegd . Daaraan voldoet het plan. De bestaande woning wordt slechts verplaatst en betreft dus geen nieuwe woning. Bodem: De bodem was aanvankelijk niet geschikt voor de woonfunctie, omdat daar asbest in is aangetroffen. Er is daarom nader bodemonderzoek verricht. Er volgt daaruit dat in de drupzone asbestverdacht materiaal is aangetroffen. De grond wordt daarom preventief gesaneerd. Op de hierna opgenomen figuur zíjn paars omlijnd de delen van het perceel aangegeven die preventief worden gesaneerd. De bodemsanering wordt geborgd in de planregels met een voorwaardelijke verplichting.

3

t

é 4{l

/? -.è

í{ê}i

r.htÊf 5 l L''

llrriírÍ! l*!Etl. di*à ;t1$ fi{

I

l {

I

i

a

t-

iÍi l:

i

renar*lt t*"! lr*rC t$r lltc tÈ-írr

I

iF: it

f'

?f'*

!l

,i'

l

t

t

g

l

5g&..

ID

'!

t*

!i1

1

i

g, I

!

,,

I

i !

l! I'

l.Ír

t

;

I llara"rËlt In t htrcrt

!

!!s ,, I

tr llrpr fft:raq3 I

t

!

i

it l

I

it

l

I

I

i

I

i: 'ti I

ï

t

1

I 1

'1

2.2 Hiermee wordt de formele bestemmingsplanprocedure gestart. lndien u instemt met het ontwerpbestemmingsplan, dan kunnen we de formele procedure starten. Eerste stap hierin is dat na uw besluit het plan gepubliceerd wordt en vervolgens zes weken ter inzage ligt. ln deze periode kan iedereen zijn mening geven door middel van een ziens-

wijze.

Risico's n.v.t

Kosten en dekking Alle kosten komen voor rekening van de initiatiefnemer en worden verhaald via de anterieure overeenkomst. Ook planschade is in deze overeenkomst geregeld. Vervolg Het vaststellingsbesluit publiceren wij uiterlijk zes weken na de feitelijke vaststelling. Het bestemmingsplan leggen wij aansluitend gedurende een periode van zes weken ter inzage. ln

4

deze periode kan beroep worden ingesteld bij de Raad van State. Het besluit treedt in werking daags na afloop van de beroepstermijn, tenzij naast beroep tevens een verzoek om voorlopige voorziening is ingediend. Verder wordt het vastgestelde plan aangeboden aan belanghebbende instanties.

Evaluatie n.v.t.

Bijlage(n): De bijlage(n) zijn digitaal beschikbaar.

.

o

Bu

Vast te stellen bestemmingsplan:Toelichting:V11605229, Regels:V/1605233, Verbeelding:V/1605234, Bijlagen bijde toelichting:V/1605236, V/1605238, V11605240, V11605241,V11605242,V11605245,V11605246. Bijlage bijde regels:V/1605258 Nota van Zienswijzen: V11605249

en wethouders,

Peggy Hurkmans secretaris

Marieke M bu

5

n