Vast te stellen bestemmingsplan 'Leliestraat ong' - Regels

Crijns Rentmeesters BV Witvrouwenbergweg 12 5711 CN Someren T: 0493 – 47 17 77

BESTEMMINGSPLAN LELIESTRAAT ONG. HEESCH GEMEENTE BERNHEZE NL.IMRO.1721.BPleliestraatong-vg01

Crijns Rentmeesters bv Maart 2021

E: info@crijns-rentmeesters.nl I: www.crijns-rentmeesters.nl

Bestemmingsplan ‘Leliestraat ong. Heesch’ - Regels

CONCEPT-VASTGESTELD

Crijns Rentmeesters bv

2

Bestemmingsplan ‘Leliestraat ong. Heesch’ - Regels

Inhoudsopgave Hoofdstuk 1

Inleidende regels ___________________________________________________ 5

Artikel 1

Begrippen ___________________________________________________________ 5

Artikel 2

Wijze van meten ____________________________________________________ 12

Hoofdstuk 2

Bestemmingsregels _______________________________________________ 14

Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschappelijke, cultuurhistorische en/ of abiotische waarden 14 3.1 Bestemmingsomschrijving _____________________________________________ 14 3.2 Bouwregels _________________________________________________________ 14 3.2.1 Algemeen ________________________________________________________ 15 3.2.2 Wonen ___________________________________________________________ 15 3.3 Nadere eisen ________________________________________________________ 16 3.4 Afwijken van de bouwregels ____________________________________________ 16 3.4.1 Algemeen ________________________________________________________ 16 3.4.2 Aanvullend afwegingskader __________________________________________ 16 3.5 Specifieke gebruiksregels ______________________________________________ 17 3.5.1 Aan huis verbonden beroepen ________________________________________ 17 3.5.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing ____________________ 17 3.5.3 Strijdig gebruik_____________________________________________________ 17 3.6 Afwijken van de gebruiksregels __________________________________________ 18 3.6.1 Algemeen ________________________________________________________ 18 3.6.2 Aanvullend afwegingskader __________________________________________ 18 3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

___________________________________________________________ 19 3.7.1 Verbod ___________________________________________________________ 19 3.7.2 Uitzonderingen op verbod ____________________________________________ 19 3.7.3 Onderzoek ________________________________________________________ 19 3.7.4 Afwegingskader ____________________________________________________ 19 3.7.5 Waarden _________________________________________________________ 20 Artikel 4 Waarde - Archeologie 2 ______________________________________________ 21 4.1 Bestemmingsomschrijving _____________________________________________ 21 4.2 Bouwregels _________________________________________________________ 21 4.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen ________________________________ 21 4.2.2 Voorwaarden ______________________________________________________ 21 4.2.3 Bouwverbod ______________________________________________________ 21 4.3 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden ___________________________________________________ 22 4.3.1 Verbod ___________________________________________________________ 22 4.3.2 Verlening _________________________________________________________ 22 4.3.3 Uitzondering omgevingsvergunning ____________________________________ 22 Artikel 5 Waarde - Archeologie 3 ______________________________________________ 23 5.1

Bestemmingsomschrijving _____________________________________________ 23 5.2 Bouwregels _________________________________________________________ 23 5.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen ________________________________ 23 5.2.2 Voorwaarden ______________________________________________________ 23 5.2.3 Bouwverbod ______________________________________________________ 23 5.3 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden ___________________________________________________ 24 5.3.1 Verbod ___________________________________________________________ 24 5.3.2 Verlening _________________________________________________________ 24 5.3.3 Uitzondering omgevingsvergunning ____________________________________ 24 CONCEPT-VASTGESTELD

Crijns Rentmeesters bv

3

Bestemmingsplan ‘Leliestraat ong. Heesch’ - Regels

Hoofdstuk 3

Algemene regels __________________________________________________ 25

Artikel 6

Anti-dubbeltelregel __________________________________________________ 25

Artikel 7 7.1

Algemene aanduidingsregels _________________________________________ 26 wetgevingzone - woonwerkontwikkelingsgebied ____________________________ 26

Artikel 8 8.1 8.2

Algemene afwijkingsregels ___________________________________________ 27 Afwijkingsbevoegdheid ________________________________________________ 27 Afwegingskader ______________________________________________________ 27

Artikel 9 9.1 9.1.1 9.1.2

Algemene wijzigingsregels ___________________________________________ 28 Wijzigingsbevoegdheid ________________________________________________ 28 Algemeen ________________________________________________________ 28 Afwegingskader ____________________________________________________ 28

Artikel 10 10.1 10.2

Overige regels ____________________________________________________ 29 Werking wettelijke regelingen ___________________________________________ 29 Schema van volgorde dubbelbestemmingen _______________________________ 29

Hoofdstuk 4

Overgangs- en slotregels ___________________________________________ 30

Artikel 11 11.1 11.2 11.3 11.4 11.5 11.6 11.7

Overgangsrecht ___________________________________________________ 30 Overgangsrecht bouwwerken ___________________________________________ 30 Omgevingsvergunning ________________________________________________ 30 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken ___________________________ 30 Overgangsrecht gebruik _______________________________________________ 30 Strijdig gebruik_______________________________________________________ 30 Verboden gebruik ____________________________________________________ 31 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik _______________________________ 31

Artikel 12

Slotregel _________________________________________________________ 32

Bijlage bij regels: Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten Bijlage 2 Beplantingsplan

CONCEPT-VASTGESTELD

Crijns Rentmeesters bv

4

Bestemmingsplan ‘Leliestraat ong. Heesch’ - Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 1.1

Begrippen

plan:

het bestemmingsplan Leliestraat ong. Heesch van de gemeente Bernheze. 1.2

bestemmingsplan:

de

geometrisch

bepaalde

planobjecten

als

vervat

in

het

GML-bestand

NL.IMRO.1721.BPleliestraatong-vg01 met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen).

1.3

aan huis gebonden beroep:

een dienstverlenend beroep, dat in of bij een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft, die met de woonfunctie in overeenstemming is. 1.4

aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.5

aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.6

aangebouwde bijgebouwen:

een uitbreiding van het hoofdgebouw, die wat afmetingen betreft ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. 1.7

agrarisch grondgebruik:

de aanwending van open grond ten behoeve van het agrarisch bedrijf. 1.8

bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 1.9

bebouwingscluster:

een vlakvormige verzameling van gebouwen in het buitengebied, zoals aangegeven op de verbeelding. 1.10

beekherstel:

herstel van het natuurlijke watersysteem zodat de gebiedseigen kwaliteit van zowel het water, als de natuur wordt teruggebracht.

CONCEPT-VASTGESTELD

Crijns Rentmeesters bv

5

Bestemmingsplan ‘Leliestraat ong. Heesch’ - Regels

1.11

bestaand:

a. bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan bestaat of wordt gebouwd, dan wel nadien kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van inwerkingtreding is ingediend, tenzij in de regels anders is bepaald; b. bij gebruik: het gebruik dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan bestaat, tenzij in de regels anders is bepaald; 1.12

bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak. 1.13

bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.14

bijgebouw:

een gebouw, dat in bouwkundig en visueel opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw; 1.15

bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. 1.16

bouwgrens:

grens van een bouwvlak. 1.17

bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 1.18

bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 1.19

burgerwoning:

een woning, niet zijnde een bedrijfswoning.

CONCEPT-VASTGESTELD

Crijns Rentmeesters bv

6

Bestemmingsplan ‘Leliestraat ong. Heesch’ - Regels

1.20

caravan:

een al dan niet uitklapbare wagen of voertuig, onder welke benaming ook aangeduid, die uitsluitend of in hoofdzaak dient of kan dienen tot woon-, dag-, of nachtverblijf van een of meer personen en die bestemd is om regelmatig en op normale wijze op de verkeerswegen, ook over grote afstanden, als een aanhangsel van een personenauto te worden voortbewogen. Ook indien deze wagen of dit voertuig wegens daaraan of daarbij aangebrachte wijzigingen of voorzieningen niet of niet meer geschikt is om te worden verreden, wordt hij voor de toepassing van dit plan aangemerkt als caravan. 1.21

carport/overkapping:

een bouwwerk dat zowel feitelijk als in visueel ruimtelijke zin aan maximaal twee zijden, een gesloten, al dan niet eigen, wand kent. 1.22

detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, verkopen en/of leveren van goederen aan degene die deze goederen kopen voor eigen gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. 1.23

erf:

het perceel of een gedeelte daarvan dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw en blijkens de bestemming die aan de gronden is gegeven voor deze inrichting in aanmerking komt. 1.24

gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.25

gebruik:

het gebruiken, doen en laten gebruiken. 1.26

hoofdgebouw:

een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken. 1.27

hoofdverblijf:

de plaats die fungeert als het centrum van de sociale en maatschappelijke activiteiten van een persoon en welke een voor permanente bewoning geschikte verblijfplaats is, die tenminste bestaat uit een keuken, woon-, was- en slaapgelegenheid. 1.28

huishouden:

een aantal, aan elkaar door familieband of anderszins gerelateerde, personen, die gezamenlijk één eenheid vormt en als zodanig ook gebruik maakt van één woning.

CONCEPT-VASTGESTELD

Crijns Rentmeesters bv

7

Bestemmingsplan ‘Leliestraat ong. Heesch’ - Regels

1.29

inwoning:

wonen in een ondergeschikt deel van een woning door een medegebruiker van het pand. 1.30

kampeermiddel:

een tent, tentwagen, kampeerauto, caravan of stacaravan ten behoeve van recreatief nachtverblijf; 1.31

kampeerterrein:

een terrein of plaats, geheel of gedeeltelijk ingericht en blijkens die inrichting bestemd om daarop gelegenheid te geven tot het plaatsen of geplaatst houden van kampeermiddelen ten behoeve van recreatief nachtverblijf. 1.32

kernrandzone:

overgangsgebied naar het buitengebied, gelegen langs bestaand stedelijk gebied, met daarin relatief veel bebouwing op korte afstand van elkaar en met een ondergeschikte of afnemende agrarische functie. 1.33

kleinschalig kamperen:

het gebruik van de gronden in de periode van 1 maart tot 31 oktober ten behoeve van een beperkt kampeerterrein met maximaal 25 kampeermiddelen. 1.34

landschapselement:

punt-, lijn- en vlakelementen, die een groene of blauwe component bezitten, en die voor de identiteit van het landschap van algemeen belang zijn vanwege hun leeftijd (ouder dan 35 jaar) of om andere redenen, zoals hun schoonheids- of plaatselijke zeldzaamheidswaarde of hun beeldbepalende functie voor de omgeving. Een en ander met dien verstande dat onder landschapselementen niet worden verstaan elementen die zijn opgericht in het kader van nieuw groen is vrij groen. 1.35

lawaaisporten:

een sportactiviteit waarbij motorisch of mechanisch geluid wordt geproduceerd dat zodanig is dat het omgevingsgeluid wordt overschreden, waaronder in ieder geval begrepen gildes, de autosport, motorsport, (model)vliegsport, de schietsport met behulp van vuurwapens, de jachtsport wordt hier niet onder begrepen; 1.36

mantelzorg:

zorg die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt gegeven aan een hulpbehoevende door één of meer leden van diens directe omgeving, waarbij de zorgverlening direct voortvloeit uit de sociale relaties bijvoorbeeld door gezinsleden, buren of vrienden. 1.37

milieucategorie:

milieucategorie zoals omschreven in de VNG-publicatie Bedrijven en milieuzonering Den Haag, 2009.

CONCEPT-VASTGESTELD

Crijns Rentmeesters bv

8

Bestemmingsplan ‘Leliestraat ong. Heesch’ - Regels

1.38

milieuhygiënische uitvoerbaarheid

overkoepelend begrip voor milieuaspecten zoals geluid, bodem, geurhinder, luchtkwaliteit, externe veiligheid et cetera aan welke bijbehorende wettelijke kaders getoetst dient te worden, onder andere zodat omliggende bedrijven niet onnodig in hun bedrijfsvoering worden belemmerd. 1.39

nevenactiviteit:

een bedrijfs- of beroepsmatige activiteit die in ruimtelijk, functioneel en inkomenswervend opzicht duidelijk ondergeschikt is aan de op de ingevolge dit bestemmingsplan toegestane hoofdfunctie op een bouwperceel. De nevengeschiktheid volgt in dit kader uit de afhankelijkheid van de hoofdfunctie. 1.40

nieuwvestiging:

projectie van een al dan niet gekoppeld agrarisch bouwblok op een locatie die volgens het ter plaatse geldende bestemmingsplan niet is voorzien van een zelfstandig bouwblok.

1.41

normale onderhoudswerkzaamheden:

werkzaamheden die ter plaatse regelmatig terugkeren, teneinde tot een goed beheer van de gronden te komen. Hieronder vallen niet de incidentele ingrepen in bijvoorbeeld de cultuurtechnische situatie of werkzaamheden die een onherstelbare aantasting betekenen van de aan een gebied toegekende waarde. 1.42

ondergeschikte activiteit:

een activiteit waarvan het ruimtegebruik, de aard, de uitstraling en de inkomensverwerving kleiner zijn dan de hoofdactiviteit ter plaatse.

1.43

peil:

a. voor bouwwerken, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang vermeerderd met maximaal 20 cm; b. in andere gevallen: de hoogte van de weg ter plaatse van de toegang tot het gebouw vermeerderd met 2 cm per meter afstand van het gebouw tot die weg (hemelsbreed gemeten); c.

deze bepaling geldt niet voor bouwwerken geen gebouw zijnde; hiervoor wordt de hoogte gemeten vanaf het aansluitende maaiveld;

1.44

perceelsgrens:

de kadastrale grens van een perceel. 1.45

permanente bewoning:

het feitelijk bewonen van een verblijf als hoofdverblijf. 1.46

recreatieverblijf:

een kampeermiddel, een stacaravan, een zomerwoning of een recreatiewoning (een gebouw dat dient als recreatieverblijf) waarvan de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben.

CONCEPT-VASTGESTELD

Crijns Rentmeesters bv

9

Bestemmingsplan ‘Leliestraat ong. Heesch’ - Regels

1.47

recreatiewoning:

een gebouw, geen woonkeet en geen caravan of ander bouwsel op wielen zijnde, bestemd voor het verblijven van een of meer personen, die zijn/hun hoofdverblijf elders heeft/hebben, gedurende een gedeelte van het jaar. 1.48

ruimtelijke uitstraling:

de waarneembare invloed van landschappelijke, stedenbouwkundige, waterhuishoudkundige en cultuurhistorische aard op de omgeving. 1.49

stacaravan:

een onderkomen met een maximale grootte van 30 m², onder welke benaming ook aangeduid, dat uitsluitend of in hoofdzaak dient of kan dienen tot woon-, dag- of nachtverblijf van een of meer personen en dat door de aanwezigheid van een chassis, assenstelsel en wielen wel over korte afstand naar een vaste standplaats kan worden verreden, doch dat niet bestemd is om regelmatig en op normale wijze op de verkeerswegen als aanhangsel van een personenauto te worden voortbewogen. Ook indien dit onderkomen wegens daaraan of daarbij aangebrachte wijzigingen of voorzieningen niet of niet meer geschikt is om te worden verreden, wordt het voor de toepassing van dit plan aangemerkt als stacaravan. 1.50

tent:

constructie van (flexibele) stokken met daaroverheen gespannen doek waarin verbleven kan worden. 1.51

tijdelijke huisvesting seizoensarbeiders:

het huisvesten van werknemers, die in een periode van grote arbeidsbehoefte gedurende enkele maanden, met een maximum van 8 maanden per jaar, op een agrarisch bedrijf werkzaam zijn om naar de aard kortdurend werk te verrichten. 1.52

verhard:

een verharding bestaande uit baksteen, tegels, beton en/of asfalt, alsmede daarmede vergelijkbare vaste/gesloten materialen. 1.53

voorgevelrooilijn:

de virtuele lijn die samenvalt met de bestaande voorgevel van een woning of hoofdgebouw en het bouwvlak waarop de woning of het hoofdgebouw zich bevindt. 1.54

vormverandering:

wijziging van de begrenzing van een bouwblok zonder dat dit gepaard gaat met een vergroting van de totale oppervlakte.

CONCEPT-VASTGESTELD

Crijns Rentmeesters bv

10

Bestemmingsplan ‘Leliestraat ong. Heesch’ - Regels

1.55

waterhuishoudkundige voorzieningen:

voorzieningen die het waterhuishoudingsbelang dienen, zoals watergangen, waterstaatkundige kunstwerken, onderhoudsstroken ten behoeve van het beheer en onderhoud van een watergang e.d., voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waterafvoer, waterinfiltratie en waterberging, vijvers en poelen; bijbehorende voorzieningen zoals bermen, paden, beschoeiingen. 1.56

woning:

een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van één huishouden;

CONCEPT-VASTGESTELD

Crijns Rentmeesters bv

11

Bestemmingsplan ‘Leliestraat ong. Heesch’ - Regels

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1

de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens

tussen de zijdelingse grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is; 2.2

de bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.3

de dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; 2.4

de goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.5

de horizontale diepte van een gebouw

de diepte van een gebouw, gemeten loodrecht vanaf de gevel waaraan wordt gebouwd; 2.6

de inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.7

de oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.8

de oppervlakte van een overkapping

tussen de buitenzijde van de afdekking van de overkapping, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van de overkapping.

2.9

ondergeschikte bouwonderdelen

Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 1 m bedraagt.

CONCEPT-VASTGESTELD

Crijns Rentmeesters bv

12

Bestemmingsplan ‘Leliestraat ong. Heesch’ - Regels

2.10

meten

Bij toepassing van deze regels wordt gemeten tot of vanuit het hart van een lijn op de kaart en op de schaal waarin het plan is vastgesteld. 2.11

afstemming peil

Bij de afstemming met het peil, zoals omschreven in artikel 1.59, wordt bij nieuwe gebouwen de bovenkant van de afgewerkte beganegrondvloer aangehouden.

CONCEPT-VASTGESTELD

Crijns Rentmeesters bv

13

Bestemmingsplan ‘Leliestraat ong. Heesch’ - Regels

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Agrarisch met waarden cultuurhistorische en/ of abiotische waarden 3.1

Landschappelijke,

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch met waarden - Landschappelijke, cultuurhistorische en/ of abiotische waarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. agrarisch grondgebruik; b. het behoud, bescherming en/of herstel van de aanwezige landschappelijke en ecologische waarden; c.

behoud, herstel en ontwikkeling van de aanwezige droge en natte natuurwaarden, waaronder beekherstel;

d. behoud, herstel en ontwikkeling van de cultuurhistorische waarden; e. instandhouding van de typerende geologie/ geomorfologie; f.

een burgerwoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - ruimte voor ruimte';

g. aan huis verbonden beroepen; h. ontwikkeling van een aantrekkelijk en gevarieerd woon- en werkklimaat ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - woonwerkontwikkelingsgebied'; i.

water en waterhuishoudkundige doeleinden;

j.

groenvoorzieningen;

k.

behoud van landschapselementen;

l.

extensieve dagrecreatie;

m. doeleinden van openbaar nut; n. een landschappelijke inpassing, volgens het gestelde in artikel 3.5.2; een en ander met bijbehorende voorzieningen, zoals perceelsontsluitingen, onverharde wegen, kavelpaden en sloten.

3.2

Bouwregels

Op de voor 'Agrarisch met waarden - Landschappelijke, cultuurhistorische en/ of abiotische waarden' aangewezen gronden mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, die ten dienste staan van de bestemming, met dien verstande dat: a. gebouwen worden uitsluitend opgericht binnen het bouwvlak; b. buiten het bouwvlak zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, uitgezonderd erfafscheidingen, toegestaan tot een maximale bouwhoogte van 2 meter.

CONCEPT-VASTGESTELD

Crijns Rentmeesters bv

14

Bestemmingsplan ‘Leliestraat ong. Heesch’ - Regels

3.2.1

Algemeen

Voor de op te richten bebouwing gelden (mede) de volgende regels: a. per bouwvlak met de aanduidingen 'specifieke vorm van wonen - ruimte voor ruimte' is maximaal één woning toegestaan; b. ondergronds bouwen is uitsluitend toegestaan binnen de bestaande fundamenten van gebouwen.

3.2.2

Wonen

Voor de bouwwerken ten dienste van de woonfunctie gelden de volgende eisen: a. woningen, inclusief aangebouwde bijgebouwen: goothoogte

max. 6 m.

bouwhoogte

max. 9 m.

inhoud

max. 1.000 m³

afstand tot bestemming Verkeer

min. 8 m.

afstand tot zijdelingse perceelsgrens

min. 5 m.

afstand bijgebouwen tot voorgevelrooilijn

min. 2 m.

b. vrijstaande bijgebouwen bij de woning: goothoogte

max. 3 m.

bouwhoogte

max. 6 m.

afstand tot zijdelingse perceelsgrens

min. 3 m.

gezamenlijke oppervlakte bijgebouwen

max.100 m²

afstand tot woning

min. 3 m. en max. 20 m.

afstand tot voorgevelrooilijn

min. 2 m.

c.

bouwwerken, geen gebouwen zijnde: bouwhoogte

gezamenlijke

aantal

oppervlakte erfafscheidingen

max. 2 m., vóór de voorgevelrooilijn max. 1 m.

carport/overkapping overige

max. 3 m.

max. 30 m²

max. 2

bouwwerken, max. 3 m.

geen gebouwen zijnde

CONCEPT-VASTGESTELD

Crijns Rentmeesters bv

15

Bestemmingsplan ‘Leliestraat ong. Heesch’ - Regels

3.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de verkeersveiligheid; c.

het woonmilieu van de omgeving; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de omliggende gronden niet onevenredig worden beperkt.

3.4

Afwijken van de bouwregels

3.4.1

Algemeen

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: a. het bepaalde in 3.2 voor een kleinere afstand tot de zijdelingse perceelsgrens, onder de voorwaarden dat: 1. dit vanuit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is. 2. hierdoor de verkeersveiligheid niet wordt aangetast. b. het bepaalde in 3.2, voor het oprichten van gebouwen op een kleinere afstand tot de bestemming 'Verkeer', onder de voorwaarden dat: 1. dit uit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is; 2. hierdoor de verkeersveiligheid niet wordt aangetast; c.

het bepaalde in 3.2 voor het oprichten van erfafscheidingen, waaronder mede worden begrepen terreinomheiningen en open hekwerken, buiten het bouwvlak tot een maximum hoogte van 2 m., onder de voorwaarde dat er geen onevenredige aantasting is van de open structuur van de omgeving.

3.4.2

Aanvullend afwegingskader

Een in 3.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan bovendien slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de verkeersveiligheid; c.

het

woon-

en

leefmilieu

van

de

omgeving;

dit

betekent

in

ieder

geval

dat

de

gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt; d. de waterhuishoudkundige situatie.

CONCEPT-VASTGESTELD

Crijns Rentmeesters bv

16

Bestemmingsplan ‘Leliestraat ong. Heesch’ - Regels

3.5

Specifieke gebruiksregels

3.5.1

Aan huis verbonden beroepen

a. De vloeroppervlakte ten behoeve van aan huis verbonden beroepen bedraagt maximaal 100 m 2 (hierbij inbegrepen eventuele op grond van artikel 3.6.1 onder b vergunde activiteiten); b. er mag geen detailhandel plaatsvinden.

3.5.2

Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing

a. Het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden en bebouwing voor de woonfunctie is uitsluitend toegestaan als op deze gronden een landschappelijke inpassing wordt gerealiseerd (en in stand gehouden) overeenkomstig het beplantingsplan in Bijlage 2; b. de inrichting van gronden zoals bedoeld onder a moet uiterlijk zijn voltooid 24 maanden nadat dit bestemmingsplan onherroepelijk is geworden.

3.5.3

Strijdig gebruik

Tot een met de bestemming strijdig gebruik, wordt gerekend het gebruik van de gronden en opstallen anders dan het toegestane gebruik op grond van het bepaalde in 3.1 , waaronder in ieder geval wordt verstaan: a. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen, waaronder tevens caravans of woonunits ten behoeve van de bewoning door seizoensarbeiders of permanente bewoning; b. het gebruik van de gronden als stort- of opslagplaats van al dan niet aan het gebruik onttrokken voorwerpen, stoffen en materialen, behoudens opslag die geschiedt in het kader van de normale bedrijfsvoering; c.

het gebruik van de gebouwen voor de huisvesting van seizoensarbeiders;

d. het gebruik van bijgebouwen ten behoeve van bewoning; e. het gebruik van de gronden voor de beoefening van lawaaisporten; f.

inrichtingen ex onderdeel D van bijlage 1 van het Bor (betreffende de zogenaamde 'grote lawaaimakers') zijn niet toegestaan;

g. de aanleg van blijvende ondersteunende voorzieningen voor teelt van gewassen vrij van de grond. h. het gebruik van gronden en bebouwing voor de woonfunctie terwijl niet voldaan is aan het gestelde in artikel 3.5.2 onder a, b en c (in samenhang gelezen).

CONCEPT-VASTGESTELD

Crijns Rentmeesters bv

17

Bestemmingsplan ‘Leliestraat ong. Heesch’ - Regels

3.6

Afwijken van de gebruiksregels

3.6.1

Algemeen

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: a. het bepaalde in 3.1 en kunnen recreatieve nevenactiviteiten zoals bed & breakfast, theeschenkerij etc. worden toegestaan bij een woning, onder de voorwaarden dat: 1. de bed & breakfast is uitsluitend toegstaan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone recreatie-ontwikkelingsgebied' of 'wetgevingzone - woonwerkontwikkelingsgebied'; 2. deze nevenactiviteit is in de woning en de daarbij behorende aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen toegestaan; 3. de nevenactiviteit is ondergeschikt van aard; 4. bed & breakfast vindt uitsluitend plaats in bestaande gebouwen, er vindt geen uitbreiding van bebouwing ten behoeve van de bed & breakfast plaats; 5. de gebruiksoppervlakte niet meer mag bedragen dan 250 m²; 6. ten behoeve van de bed & breakfast voorzieningen zijn 5 kamers en in totaal maximaal 10 (éénpersoons)bedden toegestaan; 7. geen onevenredige (extra) hinder of belemmeringen wordt veroorzaakt voor omliggende bedrijven of woningen; 8. permanente bewoning of huisvesting van tijdelijke werknemers is niet toegestaan; 9. het kampeerterrein qua situering aansluit op bestaande (en reeds geplande) infrastructuur; 10. geen noodzaak is voor aanpassing van het wegennet wegens onvoldoende capaciteit; 11. parkeren op eigen terrein zal plaatsvinden. b.

het bepaalde in 3.1 en kan een aan huis verbonden bedrijf of webshop worden toegestaan bij een woning, onder voorwaarden dat; 1. in geval van een aan huis verbonden bedrijf: het een bedrijf betreft genoemd in de categorieën 1 of 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten of die voor wat betreft de aard en de omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt, gelijk kan worden gesteld met een bedrijf genoemd in de categorieën 1 of 2; 2. de bedrijfsvloeroppervlakte ten behoeve van aan huis verbonden bedrijven en webshops ten hoogste 100 m2 bedraagt van de vloeroppervlakte van de betrokken woning (hierbij inbegrepen eventuele op grond van artikel 3.5.1 toegestane activiteiten).

3.6.2

Aanvullend afwegingskader

Een in 3.6.1 genoemde omgevingsvergunning kan bovendien slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de milieusituatie; er dient sprake te zijn van een goede milieuhygienische uitvoerbaarheid; c.

de verkeersveiligheid;

d. het

woon-

en

leefmilieu

van

de

omgeving;

dit

betekent

in

ieder

geval

dat

de

gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt; e. de waterhuishoudkundige situatie.

CONCEPT-VASTGESTELD

Crijns Rentmeesters bv

18

Bestemmingsplan ‘Leliestraat ong. Heesch’ - Regels

3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 3.7.1

Verbod

Het is verboden zonder een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het rooien van houtgewas. b. het afgraven; c.

het ophogen;

d. het vergraven; e. het diepploegen en -woelen; f.

het egaliseren;

g. het indrijven van voorwerpen in de grond; h. het aanleggen van drainage; i.

het aanleggen van onderbemaling;

j.

het aanleggen, verbreden of verbeteren van sloten en greppels;

k.

het dempen van sloten of greppels;

l.

het dempen van kleine geïsoleerde wateren;

m. het aanbrengen van oeverbeschoeiingen; n. het aanplanten van houtgewas (anders zoals bepaald in Bijlage 2; o. het omzetten van grasland in bouwland; p. het omzetten van grasland in boomkwekerij of sierteeltgrond; q. het aanbrengen van verhardingen groter dan 200 m2; r.

het aanbrengen van ondergrondse leidingen;

s.

het gebruik van afdekmaterialen en lage tunnels;

3.7.2

Uitzonderingen op verbod

Het in 3.7.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die: a. uitgevoerd worden binnen een op de verbeelding opgenomen bouwvlak; b. het normale onderhoud en/of de normale exploitatie betreffen; c.

reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan.

3.7.3

Onderzoek

Alvorens te beslissen omtrent een omgevingsvergunning als bedoeld in 3.7.1 wordt het betrokken waterschapsbestuur gehoord.

3.7.4

Afwegingskader

Uitvoering van de in 3.7.1 genoemde werken of werkzaamheden is in strijd met de bestemming, indien daardoor dan wel door de daarvan (direct of indirect) te verwachten gevolgen een onevenredige aantasting van de waarden van deze gronden kan plaatsvinden.

CONCEPT-VASTGESTELD

Crijns Rentmeesters bv

19

Bestemmingsplan ‘Leliestraat ong. Heesch’ - Regels

3.7.5

Waarden

Onder de in 3.7.4 genoemde waarden worden verstaan: a. ten aanzien van de in 3.7.1 onder a genoemde werken of werkzaamheden: de waarden van de ecologische verbindingszone voor uitwisseling van flora en fauna tussen natuurgebieden; b. ten aanzien van de in 3.7.1 onder b genoemde werken of werkzaamheden: de waarden van de gronden voor behoud, beheer en herstel van watersystemen; c.

ten aanzien van de in 3.7.1 onder b, c, d, e, f, g, h, i, j, k, l, m, q, en r genoemde werken of werkzaamheden: de waarden van de typerende geologie/ geomorfologie zoals tot uitdrukking komend in de aardkundige vorm van het object of gebied (oude stroomgeulen, steilranden etc.), bodemopbouw en instandhouding van de grondwaterstand in klei-of veengebieden;

CONCEPT-VASTGESTELD

Crijns Rentmeesters bv

20

Bestemmingsplan ‘Leliestraat ong. Heesch’ - Regels

Artikel 4 4.1

Waarde - Archeologie 2

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van gronden van archeologische waarde en gronden met een hoge archeologische verwachtingswaarde.

4.2

Bouwregels

4.2.1

Omgevingsvergunning voor het bouwen

Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen, voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan 250 m 2 en dieper dan 40 centimeter, een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van de vergunningverlener in voldoende mate zijn vastgesteld, waarbij advies wordt ingewonnen van een senior-archeoloog over de aard van het uit te voeren onderzoek.

4.2.2

Voorwaarden

Indien uit het in 4.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen of kunnen worden verstoord, kan de vergunningverlener één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c.

de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door de vergunningverlener bij de vergunning te stellen kwalificaties.

4.2.3

Bouwverbod

Indien uit het in 4.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de in 4.2.2 genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt de vergunning geweigerd.

CONCEPT-VASTGESTELD

Crijns Rentmeesters bv

21

Bestemmingsplan ‘Leliestraat ong. Heesch’ - Regels

4.3 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden 4.3.1

Verbod

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in 4.1 bedoelde gronden de volgende andere-werken uit te voeren: a. het ophogen, egaliseren en ontginnen van gronden; b. het bodemverlagen of afgraven van gronden; c.

het uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 0,40 m vanaf maaiveld;

d. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen; e. het aanleggen of verharden van wegen, rijwielpaden, banen of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; f.

het

aanbrengen

van

ondergrondse

of

bovengrondse

transport-

energie-

of

telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies.

4.3.2

Verlening

Een omgevingsvergunning wordt slechts verleend, indien door de werken en/of werkzaamheden, dan wel door de daarvan (direct of indirect) te verwachten gevolgen de archeologische waarden niet onevenredig (kunnen) worden geschaad.

4.3.3

Uitzondering omgevingsvergunning

Het in 4.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing, indien: a. het gaat om onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen en werkzaamheden binnen bestaande tracés van kabels en leidingen; b. er sprake is van bodemingrepen kleiner dan 250 m2 en niet dieper dan 0,4 m vanaf het maaiveld; c.

op basis van bureauonderzoek, inventariserend of aanvullend archeologisch vooronderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen behoudenswaardige archeologische relicten aanwezig zijn;

d. de werken en werkzaamheden: 1. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; 2. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning; e. de werken en werkzaamheden op aanvullend of definitief archeologisch onderzoek zijn gericht; f.

de werken en werkzaamheden het normale onderhoud en/of de normale exploitatie betreffen.

CONCEPT-VASTGESTELD

Crijns Rentmeesters bv

22

Bestemmingsplan ‘Leliestraat ong. Heesch’ - Regels

Artikel 5 5.1

Waarde - Archeologie 3

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van gronden van archeologische waarde en gronden met een middelhoge archeologische verwachtingswaarde.

5.2

Bouwregels

5.2.1

Omgevingsvergunning voor het bouwen

Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen, voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan 2.500 m2 en dieper dan 40 centimeter, een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van de vergunningverlener in voldoende mate zijn vastgesteld, waarbij advies wordt ingewonnen van een senior-archeoloog over de aard van het uit te voeren onderzoek.

5.2.2

Voorwaarden

Indien uit het in 5.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen of kunnen worden verstoord, kan de vergunningverlener één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c.

de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door de vergunningverlener bij de vergunning te stellen kwalificaties.

5.2.3

Bouwverbod

Indien uit het in 5.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de in 5.2.2 genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt de vergunning geweigerd.

CONCEPT-VASTGESTELD

Crijns Rentmeesters bv

23

Bestemmingsplan ‘Leliestraat ong. Heesch’ - Regels

5.3 Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden 5.3.1

Verbod

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in 5.1 bedoelde gronden de volgende andere-werken uit te voeren: a. het ophogen, egaliseren en ontginnen van gronden; b. het bodemverlagen of afgraven van gronden; c.

het uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 0,40 m vanaf maaiveld;

d. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen; e. het aanleggen of verharden van wegen, rijwielpaden, banen of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; f.

het

aanbrengen

van

ondergrondse

of

bovengrondse

transport-

energie-

of

telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies.

5.3.2

Verlening

Een omgevingsvergunning wordt slechts verleend, indien door de werken en/of werkzaamheden, dan wel door de daarvan (direct of indirect) te verwachten gevolgen de archeologische waarden niet onevenredig (kunnen) worden geschaad.

5.3.3

Uitzondering omgevingsvergunning

Het in 5.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing, indien: a. het gaat om onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen en werkzaamheden binnen bestaande tracés van kabels en leidingen; b. er sprake is van bodemingrepen kleiner dan 2.500 m2 en niet dieper dan 0,4 m vanaf het maaiveld; c.

op basis van bureauonderzoek, inventariserend of aanvullend archeologisch vooronderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen behoudenswaardige archeologische relicten aanwezig zijn;

d. de werken en werkzaamheden 1. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; 2. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning; e. de werken en werkzaamheden op aanvullend of definitief archeologisch onderzoek zijn gericht; f.

de werken en werkzaamheden het normale onderhoud en/of de normale exploitatie betreffen.

CONCEPT-VASTGESTELD

Crijns Rentmeesters bv

24

Bestemmingsplan ‘Leliestraat ong. Heesch’ - Regels

Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 6

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

CONCEPT-VASTGESTELD

Crijns Rentmeesters bv

25

Bestemmingsplan ‘Leliestraat ong. Heesch’ - Regels

Artikel 7 7.1

Algemene aanduidingsregels

wetgevingzone - woonwerkontwikkelingsgebied

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'wetgevingzone - woonwerkontwikkelingsgebied' zijn specifieke regels van toepassing die zijn opgenomen bij 3.1, 3.4.1 en 3.6.1 onder a.

CONCEPT-VASTGESTELD

Crijns Rentmeesters bv

26

Bestemmingsplan ‘Leliestraat ong. Heesch’ - Regels

Artikel 8 8.1

Algemene afwijkingsregels

Afwijkingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen: a. voor het toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geven; b. van de planregels met het oog op de aanpassing aan de werkelijke afmetingen van het terrein, mits de structuur van het plan niet wordt aangepast, de belangen van derden in redelijkheid niet worden geschaad en de omgevingsvergunning gewenst en noodzakelijk wordt geacht voor de juiste verwezenlijking van het plan; c.

van de planregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde en toestaan dat de bouwhoogte van kunstwerken en van zend-, ontvang- en/of sirenemasten wordt vergroot tot maximaal 40 m.;

d. van het bepaalde ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen en toestaan dat de bouwhoogte van gebouwen wordt vergroot ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen hoger dan 2,5 m., luchtkokers, liftkokers en lichtkappen; e. van in het plan genoemde goothoogten, bouwhoogten, oppervlaktematen, mits: 1. dit noodzakelijk is vanuit constructieve vereisten, architectonisch belang of oogpunt van duurzaamheid; 2. de vergroting maximaal 10% bedraagt; 3. de toegestane maximale inhoudsmaat niet wordt overschreden.

8.2

Afwegingskader

Een in 8.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de milieusituatie; c.

de verkeersveiligheid;

d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; e. de sociale veiligheid; f.

de externe veiligheid.

CONCEPT-VASTGESTELD

Crijns Rentmeesters bv

27

Bestemmingsplan ‘Leliestraat ong. Heesch’ - Regels

Artikel 9

Algemene wijzigingsregels

9.1

Wijzigingsbevoegdheid

9.1.1

Algemeen

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en: a. nadere aanduidingen met betrekking tot de functie van de verbeelding verwijderen of wijzigen in een andere nader te bepalen aanduiding; b. bestemmingsgrenzen met max. 5 m. verschuiven.

9.1.2

Afwegingskader

Ter beoordeling van de toelaatbaarheid van de in 9.1.1 genoemde wijzigingsregels vindt een evenredige belangenafweging plaats, waarbij betrokken worden: a. de mate waarin waarden, die het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad; b. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden worden geschaad; c.

de

mate

waarin

de

waterhuishoudkundige-,

uitvoerbaarheid, de

waaronder

archeologische-,

de

begrepen

de

ecologische-,

milieutechnische-, de

de

verkeerstechnische

toelaatbaarheid en de stedenbouwkundige inpasbaarheid is aangetoond.

CONCEPT-VASTGESTELD

Crijns Rentmeesters bv

28

Bestemmingsplan ‘Leliestraat ong. Heesch’ - Regels

Artikel 10 Overige regels 10.1

Werking wettelijke regelingen

De wettelijke regelingen waarnaar in de regels van dit plan wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van de inwerkingtreding van het plan.

10.2

Schema van volgorde dubbelbestemmingen

Waar een enkelbestemming samenvalt met een dubbelbestemming geldt primair het bepaalde ten aanzien van de dubbelbestemming.

CONCEPT-VASTGESTELD

Crijns Rentmeesters bv

29

Bestemmingsplan ‘Leliestraat ong. Heesch’ - Regels

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 11 Overgangsrecht 11.1

Overgangsrecht bouwwerken

Een bouwwerk dat op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

11.2

Omgevingsvergunning

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 11.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in 11.1 met maximaal 10%.

11.3

Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken

Het bepaalde in 11.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsregel van dat plan.

11.4

Overgangsrecht gebruik

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet naar die aard en omvang, behoudens voor zover uit de Vogel- en Habitatrichtlijnen (richtlijn 79/409/EEG van 2 april 1979 en richtlijn 92/43/EEG van 21 mei 1992) beperkingen voortvloeien ten aanzien van ten tijde van de inwerkingtreding van dit plan bestaand gebruik.

11.5

Strijdig gebruik

Het is verboden het met het plan strijdige gebruik, bedoeld in 11.4, te veranderen of te laten veranderen in een ander met het plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

CONCEPT-VASTGESTELD

Crijns Rentmeesters bv

30

Bestemmingsplan ‘Leliestraat ong. Heesch’ - Regels

11.6

Verboden gebruik

Indien het gebruik, bedoeld in 11.4, na het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

11.7

Uitzondering op het overgangsrecht gebruik

Het bepaalde in 11.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

CONCEPT-VASTGESTELD

Crijns Rentmeesters bv

31

Bestemmingsplan ‘Leliestraat ong. Heesch’ - Regels

Artikel 12 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Leliestraat ong. Heesch'.

CONCEPT-VASTGESTELD

Crijns Rentmeesters bv

32