TAM-Omgevingsplan De Bunders - REG Bijlage 6 Programma van Eisen leefomgeving

Heesch | april 2024

Bunderstraat – Heesch Programma van Eisen leefomgeving

Inhoudsopgave 1.

Inleiding

3

Algemeen Leeswijzer

3 3

2.

4

Proces

Algemeen

4

3.

Uitgangspunten

7

Algemeen Verkeer en verharding Klimaat, water en riolering Groen en natuur Energie en duurzaamheid Nutsvoorzieningen Recreatie (bewegen) Inrichtingselementen

7 8 11 15 19 19 20 20

4.

22

Locatie specifieke aanvullingen/wijzigingen

Verkeer en verharding Klimaat, water en riolering Groen en natuur Energie en duurzaamheid Inrichtingselementen

22 22 23 23 23

5.

25

Eisen aan te leveren documenten / onderzoeken

pagina 2

1. Inleiding Algemeen In dit programma van eisen zijn de eisen en randvoorwaarden van de gemeente opgenomen. Dit programma van eisen gaat over de inrichting van de leefomgeving binnen ruimtelijke projecten. Dit programma van eisen vormt de basis voor de verdere ‘technische’ uitwerking.

Leeswijzer In Hoofdstuk 2 staat het proces vanaf initiatief tot het feitelijk opleveren van het werk aan team Realisatie en Beheer omschreven. Ook staan hier de aan te leveren producten per fase weergegeven. Hoofdstuk 3 gaat in op de ‘standaard’ eisen en randvoorwaarden die van toepassing zijn bij ruimtelijke ontwikkelingen. In hoofdstuk 4 staan locatie specifieke aanvullingen/wijzigingen omschreven. Als laatst staat in hoofdstuk 5 aangegeven hoe wij graag de documenten onderzoeken aangeleverd zien.

pagina 3

2. Proces Algemeen Bij de opzet van het proces is ervan uitgegaan dat de onderstaande fases worden doorlopen door de initiatiefnemer. De gemeente heeft hierin een toetsende en controlerende rol. Dit houdt in dat de gemeente controleert op de stoppunten. Pas na accordering van een fase kan de initiatiefnemer verder met de volgende fase. De fases in het proces zijn als volgt: 1. Initiatief De initiatief fase heeft als doel om, gelet op het beleid en de mogelijkheden, in beeld te brengen of het zinvol en wenselijk is, om in een bepaald gebied over te gaan tot plan ontwikkeling. Aan te leveren producten Plan van aanpak met:  Aanleiding en doel van het plan  Gebiedsbeschrijving  Projectbeschrijving Matenplan bestaand uit een inmeting van gebruiksgrenzen, eigendom, hoogtes en vaste elementen. Denk bij de vaste elementen aan bomen waarbij bomen met een waardevolle/monumentale status sowieso zijn ingemeten.

Aangeleverd

Stoppunt Accordering plan van aanpak. Is het plan voorstelbaar of niet Vastlegging planbegrenzing 2. Definitie In deze fase toont de initiatiefnemer de ruimtelijke en financiële haalbaarheid van een project aan. Dit doet de initiatiefnemer door middel van een ruimtelijke toets. Aan te leveren producten Geotechnisch bodemonderzoek Ecologische quickscan Archeologische waarden Milieukundig bodemonderzoek Onderzoek waterdoorlatendheid Inpasbaarheidsonderzoek bomen Parkeerbalans Overige benodigde onderzoeken Matenplan bestaand uit bouwblok begrenzing inclusief profielen

Aangeleverd

Stoppunt Accordering vooronderzoeken en plannen

pagina 4

3. Ontwerp In deze fase wordt een voorlopig en definitief ontwerp opgesteld met daarin de verkaveling van de percelen en de functies inclusief maatvoering van de leefomgeving. Aan te leveren producten Basis rioleringsplan op basis van riool en waterhuishoudkundige berekening Verkavelingsplan (voorlopig en definitief ontwerp) Ontwerp recreatievoorzieningen Groenplan Bomen effect analyse (BEA) Ontwerp leefomgeving (wegen, parkeren, voet- en fietspaden, inritten, brandgangen, etc.) OV plan Waterparagraaf Profiel en ligging nutstracé

Aangeleverd

Stoppunt Accordering plannen 4. Voorbereiding In deze fase vindt de gedetailleerde uitwerking van het ontwerp plaats. De bouw- en woonrijpbestekken inclusief tekeningen en berekeningen zijn ingediend. De vragen uit de Nota van Inlichtingen zijn aan de gemeente voorgelegd en afgestemd. Aan te leveren producten Bestekstekeningen bouwrijp maken incl. profielen en details Bestek bouwrijp maken Nota van Inlichtingen bouwrijp maken Werkbestek bouwrijp maken Bestekstekeningen woonrijp maken incl. profielen en details Bestek woonrijp maken Nota van Inlichtingen woonrijp maken Werkbestek woonrijp maken

Aangeleverd

Stoppunt Accordering bestekstekeningen en bestek bouwrijp maken Accordering bestekstekeningen en bestek woonrijp maken 5. Realisatie en nazorg In deze fase vindt de uitvoering plaats van de plannen en ontwerpen uit voorgaande fases. De periode van nazorg valt onder deze fase. Bouwrijp maken Onder bouwrijp maken verstaan we “het plangebied zodanig te bewerken dat het mogelijk is woning(en) te bouwen”. Sloop van huidige opstallen, afrasteringen, beplantingen, zorgdragen voor voldoende drooglegging, op hoogte brengen van het plangebied alsook het toegankelijk maken van het te bouwen object middels een bouwstraat behoren tot het bouwrijp maken. Omdat aanleg van riolering in een later stadium grote gevolgen heeft voor de bereikbaarheid van percelen en ter voorkoming van kapitaalvernietiging (bouwstraat opbreken) is de riolering eveneens tijdens het bouwrijp maken aangelegd. Voordeel is dat het te bouwen object direct is aangesloten op het riool en de afwatering van de bouwstraat met behulp van te plaatsen kolken kan plaatsvinden. De aanleg van de nutsvoorzieningen zijn in een zo vroeg mogelijk stadium – tijdens het bouwrijp maken - in het bestemmingsplan aangelegd, waarbij de coördinatie berust bij de initiatiefnemer.

pagina 5

Woonrijp maken Onder woonrijp maken verstaan we “de leefomgeving op een dusdanige wijze inrichten – in overeenstemming met de uitgangspunten van het plan (bestemmingsplan, beeldkwaliteitplan) – dat het mogelijk is te verblijven”. Hieronder verstaan we: de aanleg van de definitieve verhardingen (weg, parkeer, voetpad, fietspad, inrit, brandgangen) en de afwatering van de verhardingen, het groen (bomen, gras en struiken), water (vijvers, grachten, sloten en greppels), speelvoorzieningen, straatmeubilair (huisnummers, straatnaamborden, publicatiebord, palen, verkeersborden e.d.) en verlichting. Als er in het plan gerekend is met invulling door kunst is deze in dit stadium aangebracht. Het onderhoud, nazorg en/of inboet behoort eveneens tot het woonrijp maken. Nazorg Nazorg betreft de periode na oplevering van het bouwrijp en woonrijp maken. Het gaat hier om de onderhoudstaken op het gebied van grijs, blauw en groen. Eventuele gebreken die tijdens deze perioden naar voren komen zijn door de initiatiefnemer hersteld. Aan te leveren producten Revisiegegevens bouwrijp maken Revisiegegevens woonrijp maken

Aangeleverd

Stoppunt Alle stop- en bijwoonpunten in het bestek Oplevering bouwrijp maken Oplevering woonrijp maken 6. Overdracht naar beheer In deze fase vindt de overdracht plaats naar team Realisatie en Beheer van de gemeente. Na afronding van het bouwrijp maken (incl. nazorg periode) vindt overdracht plaats van het aangebrachte riool met bijbehorende voorzieningen naar de rioolbeheerder van de gemeente. Na afronding van het woonrijp maken (incl. nazorg) vindt overdracht plaats van al het gerealiseerde in de leefomgeving. De overdracht bestaat uit:  Goedkeuring van de beheerders  Overdracht algemene projectgegevens  Overdracht gereviseerd bestek en bestekstekeningen voor de areaalgegevens  Overdracht kentallen per beheerdiscipline  Aanleveren overdrachtsmappen

pagina 6

3. Uitgangspunten De eisen en randvoorwaarden zijn niet limitatief en kunnen tijdens het proces wijzigen. De initiatiefnemer kan hier geen rechten aan ontlenen.

Algemeen Technische eisen  Op dit werk is de laatste uitgave van de Standaard RAW Bepalingen, uitgegeven door de Stichting CROW van toepassing.  Vanaf de bestaande openbare weg is de werktoegang voorzien van rijplaten. De tijdelijke toegang is voorafgaand aan de werkzaamheden volledig in overeenstemming met de toezichthouder van de gemeente. Er is rekening gehouden met beperkte ruimte voor bouwverkeer en met veel wandel- en fietsverkeer t.p.v. de bouwtoegang.  Onder werkterrein verstaan we: het terrein waarbinnen de werkzaamheden zijn gerealiseerd. Het is niet toegestaan om materieel en/of materiaal in de bermen te plaatsen zonder vooraf toestemming van de toezichthouder van de gemeente. Het terrein buiten het werkterrein gebruiken voor de werkzaamheden is alleen toegestaan na toestemming van de toezichthouder van de gemeente.  De overgang tussen dit plangebied en de directe omgeving is drempel- en naadloos.  Omwonenden en belanghebbenden zijn uiterlijk vier weken voor aanvang van de werkzaamheden geïnformeerd. De informatie is met behulp van een brief verspreid.

In de brief is minimaal vermeld: o Korte omschrijving van de uit te voeren werkzaamheden o Uitvoeringsperiode en globale planning o Bereikbaarheid woningen o Naam en telefoonnummer van contactpersoon voor vragen en meldingen  Omwonenden en belanghebbenden blijven gedurende de werkzaamheden op de hoogte van de globale planning (voortgang). Communicatiemiddel is ter bepaling van de aannemer en ter goedkeuring van de gemeente.  De aannemer voert een 0-meting uit van de directe omgeving. Hierin ligt vast wat de huidige staat (incl. schades) van o.a. de openbare ruimte en particuliere percelen (incl. woningen) is. De resultaten zijn onderbouwd met foto’s verwerkt in een document. De gemeente is uiterlijk één week voor aanvang van de werkzaamheden in het bezit van dit document.  De opzichter van de gemeente heeft te allen tijde toegang tot het werkterrein gedurende de werkzaamheden aan de leefomgeving binnen het plangebied.  De gemeente ontvangt de (product) certificaten van de toegepaste materialen/bouwstoffen. Op verzoek van de opzichter van de gemeente zijn deze aangeleverd. De certificaten vormen sowieso een onderdeel van de oplevering. Zonder certificaten is het werk niet opgeleverd.  Eventuele opleverdocumenten of garantiebepalingen vormen onderdeel van de oplevering Zonder deze documenten is het werk niet opgeleverd.

 De oplevering vindt plaats op een nader overeen te komen tijdstip. De opzichter van de gemeente is aanwezig bij de eerste oplevering.  De herstelwerkzaamheden zijn in een proces verbaal opgenomen, waarvan team Realisatie en Beheer een afschrift ontvangt.  De onderhoudsperiode voor het civiele werk bedraagt 26 weken.  De onderhoudsperiode voor het groen bedraagt 52 weken. Uitzondering hierop zijn bomen. Bomen zijn na 3 jaar nazorg in beheer genomen door de gemeente.  De onderhoudsperiode start na de eerste oplevering.  De initiatiefnemer is gedurende de onderhoudsperiode verantwoordelijk voor het opruimen en afvoeren van illegaal gestort (bouw)afval en groenafval. pagina 7

Verkeer en verharding Functionele eisen  Het aantal benodigde parkeervakken is berekend volgens de parkeernormen uit de parkeernormennota in combinatie met de NEN2443. Parkeerplaatsen in omliggende gebieden zijn niet gebruikt om te voldoen aan de parkeereis  Bij parkeren op eigen terrein geldt het volgende: o Normale inrit telt als 1 parkeervak   

           

o Brede inrit van minimaal 5 m telt als 2 parkeervakken De parkeerbehoefte in eerste instantie realiseren op eigen terrein. Bij nieuwbouwprojecten geldt dat de percelen van woningen gelden als eigen terrein alsook het plangebied. Bij voorkeur woningen bouwen met eigen parkeerruimte in combinatie met openbaar parkeren. De initiatiefnemer levert een parkeerbalans aan met een berekening van het vereiste aantal parkeervakken en een tekening met de locatie van deze parkeervakken. Haaks parkeren bij de volgende situaties is vermeden: o Tegen voorgevels van woningen o Tegenover een T-splitsing Een alternatief is werken met parkeerkoffers. Voorwaarde is dat een voorziening voor langzaam verkeer is gerealiseerd naar een parkeerkoffer Bij een ETW 30 km/h mag op straat geparkeerd worden, onder voorwaarde het verkeer op deze wegen niet belemmerd. Parkerende auto’s zijn snelheidsremmers en het bevordert de verkeersveiligheid. Lange rechtstanden zijn ongewenst. Waar wel een rechtstand is, met langsparkeren en/of groen een slinger realiseren. Dit om de snelheid uit de rechtstanden te halen. Verkeersstromen ontvlechten. Langzaam verkeer de kortste verbinding naar voorzieningen (centrum). Gemotoriseerd verkeer naar het hoofdwegennet leiden via een andere route. Alle kruispunten bestaan uit een verhoogd plateau Het plangebied is toegankelijk voor hulpdiensten en de vuilniswagen.

Bij voorkeur zo minimaal mogelijk verharding toepassen. Brandgangen / achterpaden komen niet in beheer bij de gemeente. De verharding is schoon en vrij van onkruid opgeleverd. Niet te onderhouden stroken verharding zijn voorkomen. Denk hierbij aan een inwendige hoek tussen twee woningen. Geen verharde bermen toepassen, dat is verbreding van de rijbaan. Geen rabatstroken toepassen Waterhuishoudkundig plan met bovengrondse afvoer regenwater, straten met aan één zijde woningen, weg op één oor en afwateren in berm (al dan niet met greppels/waterhuishoudkundige voorzieningen.

Technische eisen  De afmetingen van parkeervakken en parkeerplaatsen voldoen aan de meest recente versie van de NEN2443.  De rijbaan heeft een breedte van minimaal 5,00 m inclusief eventuele molgoten.  Bij haakse parkeervakken is de minimale rijbaanbreedte 6,00 m. De rijbaanbreedte mag ook deels opgevangen zijn in een loopstrook van 1,00 m. De bestrating van deze loopstrook is afwijkend als de bestrating van de rijbaan.  Haakse parkeervakken zijn niet uitgevoerd met een stootband/varkensrug.  De trottoirbreedte is minimaal 1,50 m, bij voorkeur 1,80 m.  Voor overige afmetingen verwijzen we naar de publicaties van het CROW.  Trottoir o Tegels o Beton pagina 8

Afmeting: 300x300x60 mm Verband: halfsteens o Kleur: grijs Rijbaan o Afmeting: keiformaat o Verband: keperverband o Type, structuur, kwaliteit en kleur in overleg met gemeente Groen parkeervak (alleen grenzend aan gazon) o Materialisatie en constructie in overleg met de gemeente. We laten ons graag adviseren over de (on)mogelijkheden en dan met name gekeken naar o.a. de constructie, bijdrage klimaat/biodiversiteit, uitstraling en beheerbaarheid. o Inclusief markeringsstenen in overleg met gemeente o o















Parkeervak (niet grenzend aan gazon) o Afmeting: keiformaat o Verband: elleboogverband o Type, structuur, kwaliteit en kleur in overleg met gemeente o Inclusief markeringsstenen in overleg met gemeente Inrit o Afmeting: keiformaat o Verband: elleboogverband o Type, structuur, kwaliteit en kleur in overleg met gemeente Molgoot o Afmeting: keiformaat o Verband: minimaal drie stroomlagen o Vloeiend rond aanbrengen o Type, structuur, kwaliteit en kleur in overleg met gemeente o In geval van bovengrondse afwatering regenwater molgoot in midden van de weg, minimaal 8 strekken in verband met rijcomfort Opsluiting: o Voetpad  Opsluitband  Beton  Afmeting: 100x200x1000 mm  Kleur in overleg met gemeente o Rijbaan, parkeervak en inrit  Opsluitband (OB) of trottoirband (TB)  Beton  Afmeting: 120x250x1000 (OB) mm of 130/150x250x1000 (TB)  Gesteld in betonspecie (50 mm) en voorzien van steunrug van beton  Kleur in overleg met gemeente Fundering: o Voetpad  Zand in zandbed  Laagdikte: minimaal 250 mm (afhankelijk van ondergrond) o Rijbaan en inrit  Brekerzand (straatlaag), laagdikte 50 mm  Menggranulaat, sortering 0/31,5, laagdikte 250 mm  Zand in zandbed, minimaal laagdikte 500 mm (afhankelijk van ondergrond) o Parkeervak (grenzend aan gazon)  Nader te bepalen in overleg met de gemeente. We laten ons graag adviseren.

o Parkeervak (niet grenzend aan gazon)  Brekerzand (straatlaag), laagdikte 50 mm

pagina 9

o

 Menggranulaat, sortering 0/31,5, laagdikte 250 mm  Zand in zandbed, minimaal laagdikte 500 mm (afhankelijk van ondergrond) Molgoot  Betonspecie, laagdikte 100 mm  Menggranulaat, sortering 0/31,5, laagdikte 250 mm  Zand in zandbed, minimaal laagdikte 500 mm (afhankelijk van ondergrond)

pagina 10

Klimaat, water en riolering Functionele eisen Waterhuishouding  In de waterparagraaf gebruik maken van de regionale klimaatatlas. www.as50.klimaatatlas.net Hierbij ten minste: o Een overzichtskaart van de wateroverlastkaart toevoegen inclusief kwetsbare gebouwen. Op basis van deze informatie in het ontwerp aantonen dat het nieuwe plan voldoende hoog en droog is aangelegd, zonder nadelige waterhuishoudkundige gevolgen in het plan zelf, én voor omliggende terreinen/percelen of bebouwingen. Tekeningen en schetsen onderbouwen met voldoende hoogtematen. o Een overzichtskaart van de hittekaart toevoegen. Op basis van deze informatie in het ontwerp aantonen dat het plan geen verslechtering veroorzaakt van de gevoelstemperatuur en leefbaarheid in het plan.  Het plangebied is indien nodig opgehoogd om wateroverlast te voorkomen. Bijvoorbeeld als het maaiveld sterkt afloopt ten opzichte van het straatpeil aan de voorzijde. Ophoging mag geen nadelige gevolgen hebben voor de omliggende percelen en de te behouden bomen.  Uitgangspunt is dat er per m2 verhard oppervlak 60mm/m2 verhard oppervlak hemelwater geborgen is binnen het plangebied. 20 mm berging op de toekomstige particulieren percelen. Bij grotere kavels is 60 mm op eigen terrein geborgen indien de voorziening boven de Gemiddeld Hoogste Grondwaterstandf 9GHG) aangelegd kan worden.

 Met behulp van een riool en waterhuishoudkundige berekening zijn de diameters, hoogteligging en de maatvoering bepaald. Met de berekeningen is het gekozen watersysteem doorgerekend. Omdat er bovengrondse afwatering plaatsvindt zijn ook de hoogtematen opgenomen en aangetoond dat bij buien groter dan 60 mm afwatering plaatsvind naar groengebieden/berging op straat binnen het plangebied (geen afwenteling op omgeving). .  Om het watersysteem te bepalen is een onderzoek gedaan naar de waterdoorlatendheid van de bodem (infiltratiemogelijkheden). Hierbij is een leeglooptijd van 24 uur vereist voor het gekozen systeem.  Bij voorkeur toepassen van groene daken op platte daken en daken met een maximale helling van 35%. Voordelen vanuit duurzaamheid: o Levensduur dak neemt toe o Waterbergend vermogen o Werkt sterk isolerend (noodzaak airco installatie neemt sterk af) o Minder hittestress binnen plangebied o Minder waterberging (en onderhoud daarvan) in leefomgeving nodig o Beter voor de biodiversiteit o Combinatie met zonnepanelen mogelijk. Verhoogt de opbrengst door afkoeling panelen o Verhoogt de (verkoop)waarde van de woning o Gezondere en klimaatbestendige leefomgeving voor inwoners Een groen dakoppervlak telt niet mee als verhard oppervlak. Hierdoor hoeft voor het aantal m2 aan groen dak niet aan de bergingseis van 60mm te worden voldaan.

 Bestaand oppervlaktewater is gehandhaafd (uitzondering zijn inritten met duikers). Dit geldt ook voor infiltratie- of zaksloten.  In het plan wordt zoveel mogelijk rekening gehouden met historische of bestaande watergangen/sloten/beken/poelen/vijvers. Bij voorkeur worden deze onderdeel van het plan, en worden deze waar mogelijk terug zichtbaar gemaakt.  Het opschonen, verwijderen van begroeiingen, verdiepen en herprofileren van bestaande sloten/watergangen (ook grenzend aan en stroomafwaarts van de planontwikkeling zijn meegenomen in het waterhuishoudkundig plan. De watervoerende/waterbergende of noodafvoerfunctie wijzigt namelijk als gevolg van de ontwikkeling en moet klimaatrobuust ontworpen zijn. (Wateroverlast vrij bestemmen, ook boven de 60mm)  Uitbreiding/herstellen van natuurlijke watersystemen heeft de voorkeur. pagina 11

   





Bij voorkeur oppervlakkige berging toepassen zoals (uit te breiden) sloten met stuwconstructie, vijvers, wadi’s, zaksloten, greppels die uitkomen in een bestaand watersysteem. Bestaand oppervlaktewater is niet gebruikt voor de benodigde waterberging op eigen terrein. Bij lozingen op oppervlaktewater en nieuwe inritten waarbij een overkluizing nodig is, is door de ontwikkelaar een watervergunning aangevraagd. Indien er gebruik is gemaakt van hemelwaterafvoeren die onder vacuüm lozen zoals bijvoorbeeld Pluvia-systemen, is de versnelde afvoer van hemelwater gecompenseerd op eigen terrein. Daarnaast zijn eveneens de ontlastputten gerealiseerd op eigen terrein. Parkeervakken bestaande uit halfverharding tellen voor 50% mee als verhard oppervlak. Dit zorgt voor 50% minder bergingsopgave voor deze parkeervakken. Voorkeur voor hoogbouw om te voldoen aan woningbouwopgave. Door hoogbouw wordt er extra ruimte gecreëerd voor groen/waterberging in het plangebied. Dit is van belang om de wijk groen leefbaar te houden in de toekomst in relatie tot het veranderend klimaat.

Riolering  Afval- en regenwater gescheiden inzamelen en transporteren.  Afvalwater is nooit aangesloten op het regenwater riool.  Regenwater is zoveel mogelijk bovengronds afgevoerd.  Regenwater dat op de openbare weg valt stroomt via goten of bovengrondse voorzieningen naar de wadi’s of waterberging. Hierbij is rekening gehouden met de bestaande maaiveldhoogtes en het (natuurlijk) verloop van het plangebied.  Regenwater stroomt te allen tijde van de woningen af. Ook indien er water van hoger gelegen delen richting de woningen stroomt.  Bij berging op eigen percelen alleen een bovengrondse overloop toepassen.  Controleputten zijn direct boven de put bereikbaar voor inspectievoertuigen.  Controleputten zijn op maximaal 10,00 m bereikbaar voor reinigingsvoertuigen. Werkbreedte van een reinigingsvoertuig is 2,50 m.  Bij lozingen op oppervlaktewater is vooraf een watervergunning aangevraagd.  Overstort particuliere infiltratie/bergingssysteem moet bovengronds afwateren op het gemeentelijke rioolstelsel.  Overstort particuliere infiltratie/bergingssysteem moet bovengronds lozen op openbare weg/trottoir.  Diameter DWA hoofdriool is berekend aan de hand van een lozingshoeveelheid van minimaal 0,12 m3 per persoon, per dag.  Aansluiting riool plangebied op rioolstelsel gemeente in overleg met gemeente.  Er is geen gebruik gemaakt van uitlogende materialen.

 Het regenwater stroomt via goten of bovengrondse voorzieningen richting wadi’s of waterberging, hierbij rekening houdend met de maaiveldhoogtes van het hele plangebied Technische eisen  Bouwpeilhoogte tenminste 200 a 300 mm hoger dan aanwezige straatpeil.  Regenpijpen toepassen met bladvang om verstopping te voorkomen en als extra ontluchting.  DWA hoofdriool, diameter ≤ 315 mm o PVC o Minimaal klasse SN08 o Kleur: bruin (RAL 8023) o Minimaal > Ø250 mm  DWA hoofdriool, diameter > 315 mm o Beton  DWA perceel- (en huis-) aansluitingen o PVC o Minimaal klasse SN08 o Kleur: bruin (RAL 8023) o Minimaal > Ø125 mm pagina 12

Voorzien van ontstoppingsstuk op 0,50 m vanaf de perceelsgrens op particulier terrein Bedrijfsaansluitingen via een vanaf het maaiveld te benaderen inspectieput nabij perceelsgrens  RWA hoofdriool, diameter ≤ 315 mm o PVC o Minimaal klasse SN08 o Kleur: grijs o Minimaal > Ø250 mm  RWA hoofdriool, diameter > 315 mm o Beton  RWA perceel- (en huis-) aansluitingen o PVC o Minimaal klasse SN08 o Kleur: grijs o Minimaal > Ø125 mm  Bij appartementencomplexen zijn verzamelleidingen voor RWA en DWA inpandig of binnen 0,5 m van de perceelsgrens aangelegd. Er is een overnameput geplaatst die direct vanaf maaiveld bereikbaar is. Een pvc put 315mm met deksel is hierbij de standaard. Bij grotere diameteraansluitingen is een stalen inspectieput geplaatst.  Minimale gronddekking op bovenkant hoofdriool is 1,00 m. Bij voorkeur minimaal 1,20 m.

 HWA rechtstreeks naar oppervlakte water o PVC o Minimaal klasse SN08 o Kleur: groen (RAL  Infiltratieriool o Permeo rioolbuis o Minimaal > Ø400 mm o Aanbrengen boven de GHG  Infiltratiekratten o Type is vrij, verkeersklasse afgestemd op (toekomstig) verkeer o Inspecteerbaar o Aanbrengen boven de GHG  Inlaten o Op het hoofdriool boren op 12 uur (boven op de leiding) o Aansluiting op hoofdriool met behulp van zettingsmof of zettings t-stuk o Onderlinge afstand tussen inlaten minimaal 1,00 m o Niet boren op mof-spie verbinding  Controleput o Beton o Vierkante put o Afmetingen Inwendige afmeting put Aansluitend riool 800 mm ≤ Ø500 mm 1.000 mm Ø600 mm en Ø700 mm 1.250 mm Ø800 mm en Ø900 mm 1.500 mm Ø1.000 mm > 1.500 mm > Ø1.000 mm (in overleg met team Realisatie en Beheer) o Voorzien van inspectierand Nering Bögel N352NB-R “CENTERFIX”. o Bij ‘zwaar verkeer’ voorzien van inspectierand Nering Bögel N352NB-R “CENTERBLOCK” o Voorzien van opschrift in de rand:  DWA: VW of vuilwater  RWA: RW of regenwater  Infiltratieriool: IW of infiltratiewater o o

pagina 13

 Gemengd: geen opschrift Voorzien van kegelstuk 300 of 500 mm hoogte. Wanneer constructie geen kegelstuk toelaat dan afdekplaat toepassen. o Voorzien van stellaag van metselwerk in stelspecie of door middel van ringen. o Voorzien van prefab stroomprofiel. Indien dit niet mogelijk is, dan stroomprofiel aanbrengen in put. o Maximale lengte tussen twee controleputten is 75,00 m. Putnummers zijn aangevraagd bij de rioolbeheerder van de gemeente. Kolk o Beton o Trottoirkolk, type: straatkolk Nering Bögel G127LD geschikt voor banden 18/20 en 13/15. o Gootkolk, type: straatkolk Nering Bögel D1300DR kopmaat 300x450 , holling 7mm. Particuliere overstort (boven 20mm/m2) van de regenwaterriolering bovengronds net voor erfgrens aanleggen via waaierdeksel en infiltratiekolk. Overstort regenwater naar vuilwater is altijd bovengronds. Uitstroomvoorziening o Prefab beton o Onderzijde minimaal 100 mm boven bodem watergang/wadi o Voorzien van spijlenrooster (krooshek) o Inclusief realiseren uitspoelvoorziening o Uitstroomvoorziening ten behoeve van bovengrondse afwatering/molgoot minimaal 1,5 meter door laten lopen in groenvoorziening. Vrije materiaalkeuze. Zelfde bestrating of bijv. natuursteen of grasbeton.

Duikers o Op een diepte volgens waterhuishoudkundig plan o Prefab beton o Mof-spie verbinding o Verbindingen afgedicht met een rubberring o Minimale diameter 500 mm o Binnen onderkant buis (BOB) minimaal 100 mm boven bodem watergang/wadi o Indien nodig stapelzoden aanbrengen op de taluds als de stabiliteit van deze taluds hier aanleiding voor geven. o Voor plaatsing duiker de watergang opschonen (vrij maken van onkruid en slib). Inclusief afvoer. o Sleuf aanvullen met cunetzand. De aanvulling aanbrengen in lagen van 300 mm. Iedere afzonderlijke laag verdichten. o Bij een lengte meer dan 12 m is op eigen terrein een molgoot gerealiseerd. Deze molgoot is voorzien van de benodigde straatkolken voor het opvangen van hemelwater. Indien Waterschap Aa en Maas het toelaat is aansluiten straatkolken op duiker toegestaan. Voorafgaand aan de oplevering is een inspectiebestand (SUF-RIB) inclusief bijbehorende videobeelden aangeleverd. Wanneer uit de inspectie blijkt dat de riolering is vervuild, is deze daarna gereinigd. De schoongemaakte riolering is nogmaals geïnspecteerd. Aanleveren inspectiebestand op een USB-stick/Harde schijf incl. juiste nummering van putten e.d. Van alle riolen waar werkzaamheden aan zijn uitgevoerd is een opleverinspectie opgemaakt. Een hellingmeting maakt deel uit van de revisie.

Eventuele schadebeelden zijn beoordeeld door de rioolbeheerder, uitgangspunt is dat de gemeente het riool pas overneemt wanneer geen schadebeelden aanwezig zijn. Een digitale tekening in CAD-formaat (.dwg en .dxf, versie 2000) en .pdf formaat is ook onderdeel van de oplevering. Deze tekening bevat het volgende: o Digitaal ingemeten ligging van hoofdriolen, putten, kolken, duikers en inlaten. o Digitaal ingemeten ligging van huis- en kolkaansluitingen en ontstoppingsputjes inclusief afstand tussen ontstoppingsputjes en hoofdriool. o Diameters en typen van alle toegepaste leidingen, aansluitingen en putten o

 

  





  

pagina 14

o o

Leidingen en putten zijn voorzien van digitaal ingemeten BOB hoogtes en maaiveld hoogtes. Bijzondere constructies zijn ingetekend en voorzien van alle relevante maten en NAP hoogten. Inclusief een zijaanzicht als dit nodig is voor de duidelijkheid.

Groen en natuur Functionele eisen  Bestaande monumentale bomen zijn beschermd door middel van een kapverbod in de Verordening fysieke leefomgeving (VFL). Wij beoordelen aanvragen (bijvoorbeeld bij een nieuwe inrit of herinrichting) met het ‘nee-tenzij’ principe. Dat bekent dat alleen een ontheffing kan worden verleend als alternatieven om de boom te sparen zijn onderzocht en niet mogelijk zijn gebleken. Daarnaast moet sprake zijn van één van onderstaande factoren: o De boom is zo onveilig dat instandhouding van de boom niet langer verantwoord is ter voorkoming van letsel of schade; of o Er is sprake van een zwaarwegend maatschappelijk belang dat opweegt tegen duurzaam behoud van de boom.  Minimaal 20 % van het totale plangebied is ingevuld met openbaar groen. Dit is exclusief groene parkeervakken.  Het bomenbeleidsplan is van toepassing (m.n. hoofdstuk 6). Daarmee ook het Handboek Bomen opgesteld door het Norminstituut Bomen.  Extra aandacht voor de Bomenposter ‘Werken rond bomen’. De voorwaarde en eisen op deze bomenposter zijn van toepassing.  Grond is vrij van invasieve exoten. Naast alle soorten zoals deze voorkomen op de Unielijst (Unielijst invasieve exoten | Invasieve exoten | NVWA) geldt dit ook op alle invasieve soorten die door de NVWA als invasief zijn aangewezen (Overzicht soorten invasieve landplanten | Invasieve exoten | NVWA).

Initiatiefnemer dient bij overdracht aan te tonen dat er op de over te dragen percelen geen invasieve exoten aanwezig zijn. Indien er binnen twee jaar na oplevering invasieve exoten opkomen dan worden deze door of op kosten van de initiatiefnemer bestreden.  Het streven is om vanuit iedere straat zicht te hebben op minimaal één toekomstige monumentale boom.  De omlooptijd van de toekomstbomen van de 1e grootte is minimaal 80 jaar. De groeiplaats is op deze eisen afgestemd (zie handboek Bomen).  De groeiplaats van de overige bomen (1e, 2e of 3e grootte) is afgestemd op basis van een omlooptijd van minimaal 40 jaar (zie handboek Bomen).  Lange aaneengesloten rijen parkeervakken zijn ongewenst. Deze onderbreken met behulp van plantvakken en bomen. Uitgangspunt is de aanplant van minimaal één boom per parkeerkoffer.  Een groenvak (gras/berm of plantsoen) heeft een minimale breedte van 1 meter, exclusief kantopsluiting en fundering  Inrichting van het plangebied sluit aan op de aangetroffen beschermde plant- en diersoorten die zijn aangetroffen bij de ecologische quickscan. Doelsoorten in overleg met de gemeente te bepalen.

 Plantsoorten zijn zoveel mogelijk geselecteerd op: o Hitte- en droogtebestendig o Goed winterbeeld o Winterhard o Gezond blijvend (sterke beplanting) o Verschillende bloeitijden o Bestand tegen afwaaien, afbreken en betreding o Bevordert de biodiversiteit en ecologische waarde (voorkeur voor inheemse soorten) o Gebruik van bloembollen waar dit mogelijk is pagina 15

 

o Gebruik van vaste planten in overleg met gemeente Nabij verkeerskruisingen, kruisende paden en inritten is beplanting toegepast met een maximale hoogte van 1,00 m. De plantvakken (bosplantsoen, plantsoen en haag) zijn schoon en vrij van onkruid opgeleverd.

Technische eisen  De te leveren compost voldoet aan de eisen gesteld door het keurmerk keurcompost. Deze is te vinden via www.keurcompost.nl  Bomen: o Boom, plantmaat: minimaal 18-20 o Meerstammige boom, plantmaat: minimaal 250/300 o Voorzien van draadkluit o Minimaal 3x verplant op de kwekerij o Boom voldoet aan de kwaliteitsnormen en omschrijvingen van boomkwekerijproducten zoals beschreven in het document uitgegeven door de raad voor de Boomkwekerij. o Bij het leveren en planten van de bomen horen de bijkomende werkzaamheden:  Ontgraven plantgat met een tandenbak.  Leveren en per boom doormengen van 300 liter orgapower (bomenstarter) of gelijkwaardig in de bovenste 0,40-0,60 m rondom de kluit  Boom, leveren en aanbrengen van twee boompalen (niet-verduurzaamd hout, o.a. tamme kastanje of robinia) en boomband per boom. Palen Ø80 mm, hoogte 1,60 m, waarvan circa 1,00 boven maaiveld. Bij voorkeur kluitverankering toepassen.  Meerstammige boom, leveren en aanbrengen van één boompaal (niet-verduurzaamd hout, o.a. tamme kastanje of robinia) en boomband per stam. Palen Ø80 mm, hoogte 1,60 m, waarvan circa 1,00 boven maaiveld. Bij voorkeur kluitverankering toepassen.  Leveren en per boom aanbrengen van een gietrand. De gietrand heeft een diameter van 1,00 meter, hoogte van 0,30 meter waarvan 0,15 meter boven maaiveld.

De gietranden opvullen met Vigro schimmelmulch van de firma Van Iersel compost of gelijkwaardig in overleg met gemeente.  Boomspiegel komvormig afwerken o Bomen komen na 3 kalenderjaren groei en onderhoud in beheer van de gemeente. Onderhoud is inclusief inboet. Na inboet gaat bij de betreffende boom weer opnieuw 3 kalenderjaren groei en onderhoud in. Bij inboet is een zwaardere maat boom geplant om achterstand ten opzichte van ander bomen te voorkomen. Na overdracht van de bomen zijn deze alleen nog maar voorzien van de boompalen. Er zijn geen overige zaken meer aanwezig bij en rondom de boom. Onderstaande werkzaamheden vallen onder de nazorg:  Snoeien (begeleiding snoei) van de geplante bomen in jaar 1 en 3 na de aanplant. Vrijkomend hout afvoeren.  Controleren vochttoestand en water geven als de bomen dit nodig hebben  Controleren van boven- en ondergrondse groeiontwikkeling  Controle op ziekten, plagen en aantastingen  Controleren en eventueel herstellen van boomverankering  Controleren en eventueel verwijderen van afgestorven en beschadigde takken of structuurverstorende twijgen zoals wortelopslag, stamscheuten en waterloten  Verwijderen boomband 6 maanden voorafgaand aan de overdracht zodat gecontroleerd is of de boom vast staat.

 Aan het eind van ieder groeiseizoen opstellen en aanleveren van een schriftelijke rapportage met bevindingen  Bosplantsoen o Plantmaat: minimaal 80/100 o Aantal per m2: 1 stuks o Bij het leveren en aanplanten van bosplantsoen horen de bijkomende werkzaamheden:  Spitten van de plantvakken tot een diepte van 0,60 m

pagina 16

Verwijderen en afvoeren stenen en bodemvreemde materialen tot 1cm grootte uit de bovenlaag  Bemesten van de plantvakken met compost 1 m3 per 20 m2.  Doorwerken compost in plantvakken  Egaliseren plantvakken (licht komvormig afwerken)  Rij- en plantafstand 1,00 m  In kruisverband en gemengd aanbrengen Plantsoen o Plantmaat en aantal per m2 in overleg met gemeente o Bij het leveren en aanplanten van plantsoen horen de bijkomende werkzaamheden:  Spitten van de plantvakken tot een diepte van 0,60 m  Verwijderen en afvoeren stenen en bodemvreemde materialen tot 1cm grootte uit de bovenlaag  Bemesten van de plantvakken met compost 1 m3 per 20 m2.  Doorwerken compost in plantvakken.  Egaliseren plantvakken (licht komvormig afwerken) 



pagina 17











Haag o Plantmaat: minimaal 40/60 o Aantal per m2 in overleg met gemeente o Aanplanten in dubbele rij, kruisverband o Bij het leveren en aanplanten van hagen horen de bijkomende werkzaamheden :  Spitten van de plantvakken tot een diepte van 0,60 m  Verwijderen stenen en bodemvreemde materialen tot 1cm grootte uit de bovenlaag  Bemesten van de plantvakken met compost 1 m3 per 20 m2.  Doorwerken compost in plantvakken.  Egaliseren plantvakken (licht komvormig afwerken) Gazon o Bij het inzaaien van de gazons horen onderstaande bijkomende werkzaamheden:  Spitten van de gazons tot een diepte van 0,60 m  Verwijderen stenen en bodemvreemde materialen tot 1cm grootte uit de bovenlaag  Minimale eis dat er voldoende (0,40m) teelaarde aanwezig is  Licht verdichten en egaliseren gazons (licht komvormig afwerken)  Inzaaien met gazonmengsel 3,0 kg/100 m2 (Bar Power RPR van Barenbrug of gelijkwaardig). Moment van zaaien in overleg met gemeente. Bermen o Bij het inzaaien van de bermen horen onderstaande bijkomende werkzaamheden:  Spitten van de bermen tot een diepte van 0,60 m  Verwijderen stenen en bodemvreemde materialen tot 1cm grootte uit de bovenlaag  Minimale eis dat er voldoende (0,40m) teelaarde aanwezig is  Licht verdichten en egaliseren bermen (licht komvormig afwerken)  Inzaaien met bermmengsel 2,5 kg/100 m2 (Low Maintenance van Barenbrug of gelijkwaardig).

Moment van zaaien in overleg met gemeente. Bloemrijke bermen o Bij het inzaaien van de bermen horen onderstaande bijkomende werkzaamheden:  Spitten van de bermen tot een diepte van 0,60 m  Verwijderen stenen en bodemvreemde materialen tot 1cm grootte uit de bovenlaag  Minimale eis dat er voldoende (0,40m) teelaarde aanwezig is  Licht verdichten en egaliseren bermen (licht komvormig afwerken)  Inzaaien met bloemenmengsel (ntb) Moment van zaaien in overleg met gemeente. Wadi’s o Bij het inzaaien van de wadi’s horen onderstaande bijkomende werkzaamheden:  Spitten van de wadi’s tot een diepte van 0,60 m  Verwijderen en afvoeren stenen en bodemvreemde materialen tot 1cm grootte uit de bovenlaag  Minimale eis dat er voldoende (0,40m) teelaarde aanwezig is  Licht verdichten en egaliseren wadi’s (licht komvormig afwerken)  Inzaaien wadi’s met bermmengsel 2,5 kg/100 m2 (Low Maintenance van Barenbrug of gelijkwaardig). Moment van zaaien in overleg met gemeente.  Voorzien van een ‘slokop’ (kolk) op niveau van benodigde waterberging. Helling talud maximaal 1:3. o De gemeente ontvangt graag creatieve en vernieuwende alternatieven op voorgeschreven inrichting van wadi’s.

pagina 18

Energie en duurzaamheid Functionele eisen  Bij voorkeur is zo veel mogelijk gebruik gemaakt van circulaire bouwstoffen en producten. Dit mag geen afbreuk doen aan de gevraagde kwaliteit van de toegepaste producten. Initiatiefnemer geeft aan welk massapercentage van het toegepaste materiaal in het eindproduct wordt vertegenwoordigd door circulaire materialen, dat wil zeggen: hergebruikt, gerecycled en/of biobased. (= massa hergebruikt, gerecycled en/of biobased materiaal gedeeld door de totale massa).  Voor de MilieuPrestatie Gebouwen (MPG) geldt een maximum grenswaarde van 0,8. Bij voorkeur is deze lager.  Voldoet aan de eisen voor Bijna Energieneutrale Gebouwen (BENG) en TOjuli. Nieuwbouw voldoet hiermee aan strenge eisen voor energiegebruik en oververhitting van woningen. Technische eisen  Het Bouwbesluit bevat een verplichting tot aanleg van laadinfrastructuur voor elektrische voertuigen in de private gebouwde omgeving. Dit betekent dat voor nieuwbouw of ingrijpende renovatie (meer dan 25% van de gebouwschil wordt vervangen) van gebouwen met meer dan 10 parkeervakken het volgende geldt: o Bij woongebouwen zijn voor ieder parkeervak loze leidingen aangelegd voor de aanleg van laadpunten. o Utiliteitsgebouwen zijn voorzien van minimaal 1 laadpunt en van loze leidingen voor de aanleg van laadpunten bij minstens 1 op de 5 parkeervakken.

o Bij bestaande utiliteitsgebouwen met meer dan 20 parkeervakken op hetzelfde terrein moet vanaf 2025 minimaal 1 laadpunt aanwezig zijn.

Nutsvoorzieningen Functionele eisen  De leefomgeving binnen het plangebied is voorzien van een nutstracé.  Het handboek kabels en leidingen van de gemeente is van toepassing.  De openbare verlichting voldoet aan het Programma van Eisen openbare verlichting van de gemeente Bernheze. De laatste versie is via de beheerder openbare verlichting aan te vragen. Technische eisen  Het profiel van het nutstracé voldoet aan bijlage 2.  De openbare verlichting is voorzien van Led armaturen.

pagina 19

Recreatie (bewegen) Functionele eisen  Minimaal 3% van de leefomgeving binnen het plangebied is bestemd voor recreatie (bewegen). Als dit niet binnen het plangebied is te realiseren, geeft initiatiefnemer een kwaliteitsimpuls aan een recreatiemogelijkheid in de omgeving.  De recreatiemogelijkheden zijn afgestemd op de behoefte en het aanbod vanuit de omgeving. De mogelijkheden sluiten aan op de doelgroep binnen het plangebied en de directe omgeving.  Recreatie (bewegen) is inclusief en daarmee dus ook beschikbaar voor o.a. mensen met een beperking.  De recreatiemogelijkheden voldoen aan de eisen van de Warenwetbesluit attractie- en speeltoestellen (WAS)  De type speelelementen zijn in overleg met de omgeving bepaald. Gemeente stelt de catalogussen beschikbaar.  Als de recreatie bestaat uit een speelruimte hanteren we drie doelgroepen (0-6 jaar, 6-12 jaar en 12-18 jaar). De speelruimte is afgestemd op de bestaande speelruimte in de directe omgeving.

Er is rekening gehouden met de volgende afstanden die kinderen maximaal afleggen om bij een speelruimte te komen: o 0-6 jaar : één speelruimte binnen een straal van 150 m o 6-12 jaar : één speelruimte binnen een straal van 400 m o 12-18 jaar : één speelruimte binnen een straal van 1.000 m Technische eisen  De oppervlakte van de speelruimte is afgestemd op de doelgroepen: o 0-6 jaar : 100 tot 500 m2 o 6-12 jaar : 1.000 tot 2.000 m2 o 12-18 jaar : 1.500 tot 6.000 m2

Inrichtingselementen Functionele eisen  De inrichtingselementen zijn afgestemd met de gemeente.  Wij streven naar een minimum aan objecten (paaltjes, hekjes, etc.) in de leefomgeving. Obstakels in de verharding zijn zoveel als mogelijk voorkomen.  Binnen het plangebied staat op basis van veiligheid, behoefte en aantrekkelijkheid een zitbank, picknickset, afvalbak en/of fietsbeugel.  Bij een bushalte staat tenminste aan één zijde een zitbank met afvalbak. Het aantal fietsbeugels is afhankelijk van behoefte bepaald.  Op een speelplek (minimaal 3 toestellen), beweegplek of ontmoetingsplek staat een picknickset en een zitbank. Dit om voor iedereen zitten mogelijk te maken (inclusiviteit).  Bij een honden uitlaatveld staat een afsluitbare afvalbak.  Er staan geen losse afvalbakken binnen het plangebied.  Op een wandelroute vanuit een seniorencomplex staan banken gemiddeld minimaal 200m onderlinge afstand. Dit geldt voor ommetjes rondom de locatie en een route richting winkels / centrum. Technische eisen  Daar waar obstakels in de verharding zijn toegepast is de voeg rondom afgewerkt/afgevuld met Rompox (of gelijkwaardig).  Zitbank/(inclusieve)picknickset/seniorenbank van het type Delta, leverancier Velopa, kleur zwart (ral 9005). Binnen de kom voorzien van houten planken. Buiten de kom voorzien van kunststof planken of artisteel rooster.

pagina 20

  

Afvalbakken van leverancier Bammes / HR groep. Binnen de kom witte beugel / RVS beugel, zwarte bak met logo (wit). Buiten de kom gegalvaniseerde beugel, groene bak (ral 6005) met logo (wit). Fietsblok van het type Tulip, leverancier Velopa, kleur groen (ral 6005). Fietsbeugel van het type Leon, leverancier Velopa, centrumgebieden RVS. Overige gebieden groen (ral 6005)

Afvalinzameling Functionele eisen  Het afval wordt aangeboden binnen het plangebied op één of meerdere daarvoor ingerichte locaties (opstelplaats) die geschikt zijn voor vuilcontainers. De ruimte mag ook ingeregeld worden in de beschikbare ruimte in de omgeving, rekening houdend met de bestaande woningen en hun opstelplaats voor containers.  De gemeente heeft geen rol in het inzamelen van huishoudelijk afval voor zorg- en recreatiewoningen. Voor inzameling van het afval zijn deze adressen aangewezen op (commerciële) inzamelaars en voorzieningen. In veel gevallen gaat het om zorgwoningen die gekoppeld zijn aan een bedrijfsmatige activiteit. Technische eisen  Een opstelplaats is zodanig ingericht dat de containers langs elkaar aangeboden kunnen worden.  Tussen twee containers is een ruimte van 400 mm aangehouden.  Containers kunnen niet achter een obstakel (lantaarnpaal, boom) aangeboden worden.  Een opstelplaats is zodanig bereikbaar dat het inzamelvoertuig niet achteruit hoeft te rijden om een opstelplaats te bereiken of te verlaten.  Een opstelplaats is zodanig ingericht dat het voetgangers- en overig verkeer niet hindert of belemmert in de doorgang.  Een opstelplaats bevindt zich maximaal 75 meter van de perceelgrens van een inwoner.  De inzameldienst maakt tijdens het ledigen van de containers gebruik van een zijlader of een achterlader.

pagina 21

4. Locatie specifieke aanvullingen/wijzigingen Verkeer en verharding Functionele eisen  Ontsluiting plangebied via De Bunderstraat richting de Bosschebaan. De Bunderstraat dient dan wel volledig heringericht te worden naar een ErfToegangsWeg (ETW) 30 km/uur. De huidige functie van de als toegang naar het achterliggende agrarische gebied kan overgenomen worden door de route Achterse Groes-Achterstraat  Alleen verbindingen voor fietsers en langzaam verkeer richting De Erven  Bij de Bunderstraat moet voldoende ruimte beschikbaar blijven om deze weg in de toekomst om te kunnen bouwen naar een GebiedsOntsluitingsWeg (GOW) 50 km/uur als er nog een uitbreiding van de woningbouw aan de westzijde van de Bunderstraat plaatsvindt.  Er moet minimaal 1 goede verbinding voor fietsers en voetgangers komen richting het centrum. Deze zou bij voorkeur moeten aansluiten op het Verstegen-erf. Fietsers en voetgangers kunnen dan via het Verstegen-erf en de Beemdstraat naar het centrum (conform motie oostwest fietsroutes Heesch)  Zoggelsestraat moet een voetpad krijgen en een verbinding langzaam verkeer richting het fietspad in De Erven richting het noorden. Het heeft de voorkeur om de Zoggelsestraat doodlopend te maken door de aansluiting van de Zoggelsestraat op de Bunderstraat te laten vervallen.

Om sluipverkeer vanaf de Bosschebaan naar het zuiden te voorkomen het nieuwe plangebied niet aansluiten op de Zoggelsestraat.  Naar aanleiding van de woonwijk De Erven die nu in aanbouw is, de voorliggende uitbreiding en een eventuele toekomstige uitbreiding aan de westzijde van de Bunderstraat moet er een verkeerscirculatie onderzoek komen voor Heesch. Ook conform motie fiets oost west Heesch en mogelijke maatregelen komt dit overeen. Omdat de ontsluiting van het plan duidelijk is kan er wel gestart worden met het stedebouwkundig ontwerp voordat de resultaten van dit verkeerscirculatieonderzoek bekend zijn. De resultaten van het verkeerscirculatieonderzoek kunnen wel effecten hebben op het aantal te ontwikkelen woningen of het voorzieningenniveau in de wijk.  Het plangebied is aangemerkt als een verblijfsgebied met een maximale snelheid van 30 km/u. Technische eisen  Ontwerp en maatvoering van de wegen en aansluitingen conform de Aanbevelingen voor Verkeersvoorzieningen binnen de bebouwde kom (ASVV) 2021 van het CROW.  De bebouwde komgrens moet voor dit plan verschoven worden.  De aansluiting Bunderstraat op de Bosschebaan moet aangepast worden. Er moet een midden geleider en goede langzaam verkeer oversteek komen.  De noord zuid verbinding fietsverkeer in De Erven moet op de Zoggelsestraat in de voorrang.

 Het heeft de voorkeur om de Kruishoekstraat op te waarderen naar een GOW 50 km/uur weg.

Klimaat, water en riolering Technische eisen  In het plangebied ligt een vuilwater riooloverstort (verlengde van Beemdstraat, voorbij nieuwbouwwijk de Erven). Deze overstort is al eens verplaatst ten behoeve van de nieuwbouwwijk De Erven. Hydraulisch moet aangetoond worden of de overstort weer verplaatst kan worden naar het westen. Indien mogelijk dient deze buiten het plangebied gerealiseerd te worden, ten minste 50 meter uit de perceelsgrens van de dichtstbijzijnde woning. Indien

pagina 22

verplaatsing niet mogelijk is, dient in overleg met de rioolbeheerder en het waterschap een vrije zone van enkele tientallen meters bepaald te worden waarbinnen niet gebouwd kan worden. Dit geldt voor de overstort zelf, maar ook voor de achterliggende watergang. De watergang kan dan geen onderdeel uitmaken van ‘functioneel groen’ zoals grasveldjes, uitlaatzones, speelveldjes, omdat contact met het water de volksgezondheid van mens en dier in gevaar brengt. Met de bepaalde zone dient ook eventuele stankoverlast meegenomen te worden.

Groen en natuur Functionele eisen  Verwezen wordt naar hoofdstuk 3 van bijlage 3 ‘Groeninventarisatie’ behorende bij dit PvE. De voorwaarden waar aan voldaan moet worden staan benoemd onder het kopje ‘Randvoorwaarden’. Onder het kopje ‘Adviezen’ staan kansen benoemd die positief bijdragen aan o.a. een gezonde leefomgeving, kwaliteit landschap/erfgoed, herstel biodiversiteit en klimaatbestendig maken leefomgeving.  De maatvoeringsrichtlijnen bijlage 1 zijn van toepassing. Rekening houdend met een grondwaterprofiel.  Het creëren van centrale groene ruimtes en kleine pleintjes die de mogelijkheid bieden voor en uitnodigen tot verblijven en ontmoeten in een prettige (koele) omgeving. Met aandacht voor de sociale veiligheid..  Het creëren van brede profielen met ruimte voor groen.  Alle percelen hebben een voortuin.

Energie en duurzaamheid Technische eisen  Afhankelijk van de wijkgrootte en het aantal beschikbare parkeerplaatsen, wordt tenminste één openbare laadpaal (twee laadpunten) voor elektrische auto’s gerealiseerd. Het definitieve aantal te plaatsen laadpalen wordt bepaald door de verkeerskundige van de gemeente. De verkeerskundige zal hiertoe gebruik maken van beschikbare hulpmiddelen zoals de EVprognose Atlas Nieuwbouwwijken.  De locatie- en plaatsingscriteria, zoals vastgesteld in het Plaatsingsbeleid 2021-2024, gelden in beginsel ook voor het bepalen van een specifieke locatie voor een laadpaal in een nieuwbouwwijk. Wanneer toepassing van deze criteria het ontwikkelperspectief van de wijk negatief beïnvloed, treden initiatiefnemer en de gemeente in overleg over alternatieve plaatsingsmogelijkheden.

Inrichtingselementen Functionele eisen 



De leefomgeving binnen het plangebied is voorzien van minimaal één afgesloten honden uitlaatveld en/of één uitlaatstrook. De oppervlakte van een uitlaatveld of uitlaatstrook is minimaal 150 m2.

Technische eisen  Het honden uitlaatveld is ingezaaid met grasmengsel BAR Power RPR van Barenbrug (3,0 kg per are).  De honden uitlaatstrook is ingezaaid met een grasmengsel dat is afgestemd op de locatie/beheergroep. Voor de mengsels per beheergroep verwijzen we naar paragraaf 3.4. pagina 23



Het honden uitlaatveld is omsloten met een hekwerk bestaande uit: o Staal, thermisch volbad verzinkt en zwart (RAL 9006) gepoedercoat o Hekwerk  dubbelstaafmat, 1,00 m hoog  staanders 60,3 mm (wanddikte > 1,75 mm) en voorzien van kunststof afdekkap  minimaal 0,80 m in ondergrond geheid  dubbelstaafmat van twee horizontale draden (Ø8 mm) en één verticale draad (Ø6 mm), maaswijdte 50 x 200 mm, geen stekeinden  dubbelstaafmat bevestigd aan staanders met drie langlipbeugels per mat  onderkant staafmat afstellen op 0,05 m boven maaiveld o Eén looppoort van 1,25 m breed  raamwerk van dubbelstaafmat  kokerprofiel staander 60x60 mm (wanddikte > 1,50 mm)  voorzien van 50 kg per staander  zelfsluitend, afstemmen met Ton van Beurden van team Realisatie en Beheer o Eén onderhoudspoort van 3,00 m breed  raamwerk van dubbelstaafmat.  twee hekdelen van 1,50 m breed.  kokerprofiel staander 80x80 mm (wanddikte > 4,00 mm)  voorzien van 100 kg per staander.  Ieder hekdeel voorzien van grondgrendel.  poort voorzien van middenaanslag van beton.  inclusief cilinderslot en twee sleutels per slot. Type cilinderslot (gelijksluitend Bernhezer cilinder) afstemmen met Ton van Beurden van team Realisatie en Beheer.

pagina 24

5. Eisen aan te leveren documenten / onderzoeken Hieronder de eisen aan de aan te leveren documenten /onderzoeken.  Alle tekeningen/ontwerpen aanleveren in: o CAD formaat ( dwg of dgn) en .pdf  Alle documenten aanleveren in: o .pdf 1. Initiatie  Matenplan o Schaal 1: 200. o De volgende onderdelen zijn met behulp van verschillende lagen inzichtelijk gemaakt:  Grenzen plangebied  Grenzen uit de kadastrale kaart (DKK)  Bestaande topografie (ingemeten)  Aanwezige vaste elementen (o.a. bomen)  Hoogtes binnen plangebied en directe omgeving (aangrenzende percelen en aansluiting op openbare ruimte gemeente) 2. Definitie  Geotechnisch bodemonderzoek o Infiltratiewaarde o Civieltechnische herbruikbaarheid vrijkomend zand o Sonderingen  Ecologische quickscan volgens Wet Natuurbescherming o Verkennend onderzoek naar het voorkomen van beschermde plant- en diersoorten binnen het plangebied of invloedsfeer van de ruimtelijke ingreep. Met inbegrip van de nieuwe gebruiksfunctie. o Indien nodig uitvoeren van aanvullend onderzoek  Milieukundig bodemonderzoek o De voorwaarden en eisen aan een bodemonderzoek staan beschreven in de Regeling bodemkwaliteit.

o Het bodemonderzoek geeft ook inzicht over de arbo-omstandigheden conform CROW 400  Waterdoorlatendheid o Zie eisen in paragraaf 3.3  Inpasbaarheidsonderzoek bomen en andere groene elementen o Wat is de actuele kwaliteit en levensverwachting van de bomen en overige groen elementen o Welke bomen en groenelementen zijn behoudenswaardig o Aan welke randvoorwaarden moet worden voldaan om de bomen en groenelementen in te passen  Parkeerbalans o Zie eisen in paragraaf 3.2  Matenplan o Schaal 1: 200. o Dwarsprofielen (schaal 1:50) o De volgende onderdelen zijn met behulp van verschillende lagen inzichtelijk gemaakt:  Grenzen plangebied  Hoogtes binnen plangebied en directe omgeving (aangrenzende percelen en aansluiting op openbare ruimte gemeente)  Grenzen bouwblokken  Te handhaven vaste elementen (o.a. bomen)  Verdeling functies (o.a. verkeer, recreatie, groen) binnen leefomgeving  Maatvoering en maatvoeringslijnen pagina 25

3. Ontwerp

  







  

Basis rioleringsplan op basis van riool en waterhuishoudkundige berekening incl. rioolplan o Zie eisen in paragraaf 3.3 Verkavelingsplan o De verdeling van de percelen met bijbehorende grenzen is duidelijk zichtbaar Ontwerp recreatievoorzieningen o Aantonen dat minimaal 3% van de leefomgeving is bestemd voor recreatie o Aantonen dat de recreatiemogelijkheden zijn afgestemd op de doelgroep en het aanbod uit de directe omgeving o Aantonen dat de recreatiemogelijkheden beschikbaar zijn voor o.a. mensen met een beperking o Ontwerp van de recreatie voorziening(en)  Schaal 1:200  Maatvoering en maatvoeringslijnen  Dwarsprofielen (schaal 1:50) Groenplan o Aantonen dat minimaal 20% van het plangebied bestemd is voor groen o Aantonen dat voldaan is aan de overige eisen uit paragraaf 3.4 o Verwerkt in een ontwerp  Schaal 1:200  Maatvoering en maatvoeringslijnen  Dwarsprofielen (schaal 1:50) Bomen Effect Analyse (BEA) o Een ruimtelijke ontwikkeling is mogelijk bedreigend voor bestaande bomen. Een BEA maakt inzichtelijk wat de gevolgen van de ontwikkeling zijn op de betreffende bomen. Het betreffen bomen binnen het plangebied alsook die binnen de invloedssfeer van de ontwikkeling liggen. Het uitgangspunt voor de BEA is dat de bomen in het perspectief van de ontwikkeling in hun huidige verschijningsvorm en op dezelfde standplaats duurzaam behouden blijven.

o Zowel boven- als ondergronds onderzoek is uitgevoerd. o De BEA is uitgevoerd door een boomtechnisch adviseur. o De BEA voldoet aan de voorwaarden zoals gesteld in het Handboek Bomen. o Aan de hand van de onderzoeksresultaten, in combinatie met de voorgenomen ontwikkeling vindt een beoordeling plaats van alle effecten op de bomen. Dit is verwerkt in een rapportage. Ontwerp leefomgeving o Aantonen dat integraal is gekeken naar functioneel en recreatief gebruik van de leefomgeving en daar de inrichting en detaillering op is afgestemd o Aantonen dat integraal is gekeken naar thema’s als groen, water, verkeer en recreatie o Aantonen dat een landschapsontwerper het ontwerp heeft opgesteld o Schaal 1:200 o Maatvoering en maatvoeringslijnen o Dwarsprofielen (schaal 1:50) OV plan o Voldoet aan Programma van Eisen openbare verlichting Waterparagraaf o Zie eisen in paragraaf 3.3 Profiel nutstracé o Ondergronds tracé  Gearceerd  Schaal 1:200 o Dwarsprofiel tracé  Schaal 1:50  Maatvoering en maatvoeringslijnen  Ieder type kabel of leiding aangeduid pagina 26

4. Voorbereiding







Bestekstekeningen bestaande uit: o Bouwrijp maken  Opbreektekening (schaal 1:500)  Inrichtingstekening(en) bovengronds en ondergronds (schaal 1:200)  Dwarsprofielen en details (schaal 1:100 of 1:50) o Woonrijp maken  Opbreektekening (schaal 1:500)  Inrichtingstekening(en) (schaal 1:200)  Dwarsprofielen en details (schaal 1:100 of 1:50) Bestek o RAW standaard 2020 o Bestek bouwrijp maken o Bestek woonrijp maken Werkbestek o RAW standaard 2020 o Werkbestek bouwrijp maken bestaande uit het bestek en de nota van inlichtingen o Werkbestek woonrijp maken bestaande uit het bestek en de nota van inlichtingen

5. Realisatie en nazorg  Revisiegegevens bouwrijp maken o Rioolrevisie (zie paragraaf 3.3) o Rioolinspectie (zie paragraaf 3.3) o Inmeting bouwrijp situatie  Revisiegegevens woonrijp maken o Rioolrevisie bouwrijp situatie aangevuld met rioolwerkzaamheden woonrijpfase (zie paragraaf 3.3) o Rioolinspectie hoofdriool waar bij het woonrijp maken werkzaamheden zijn uitgevoerd (bv. aangebrachte inlaten) o Van alle gerealiseerde zaken is een revisie aangeleverd, en daarbij behorende onderhoudsregime o Inmeting woonrijp situatie  Overdrachtsmappen o De overdrachtsmap bevat de volgende onderdelen  Bestek incl. nota van inlichtingen  Bestekswijzigingen en meer- en minderwerk  Gereviseerd bestek en bestekstekeningen voor de areaalgegevens  Kentallen per beheerdiscipline  Overzicht van alle aan- en afgevoerde bouwstoffen en materialen  Alle certificaten van geleverde bouwstoffen en materialen  Alle (stort)bonnen van geleverde bouwstoffen en materialen  Bij aangeleverde grond bewijs van oorsprong toevoegen  Het proces verbaal van oplevering en verslaglegging technische opname  Alle registratie van de kwaliteitscontroles  Checklist stop- en bijwoonpunten  Alle garantieverklaringen  Alle resultaten van de keuringen en analyses  Onderhoudsplan  Alle ingediende documenten (plannen)

pagina 27