TAM-Omgevingsplan De Bunders - REG Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan

Binnen het woonveld van de tiny houses mag één GEZAMENLIJK BIJGEBOUW (gezamenlijke berging, gezamenlijke woonkamer, logeerruimte of iets derrgelijks) worden gerealiseerd van maximaal 90 m2. Dit gezamenlijke bijgebouw staat centraal op het voor tiny houses aangewezen terrein of meer richting de parkeerplaats;

•

•

• •

Voor de tiny houses is ‘GROEN WONEN’ het uitgangspunt. Voor de inrichting van het woonveld wordt daarom verharding tot een minimum beperkt, waarbij houten vlonders of halfverharding de voorkeur hebben; Kampeermiddelen zijn uitgesloten zoals een stacaravan, caravan of camper.

•

geen vaste ROOILIJN; de woning staat op minimaal 5 meter en maximaal 10 meter van de erfgrens;

•

woningen zijn altijd georiënteerd op de openbare weg, bij eindwoningen ook een oriëntatie op de zijweg. Een garage ligt niet aan de zijde van een zijweg;

•

er zijn ten minste 2 parkeerplaatsen op eigen terrein in de vorm van een oprit voor een garage;

•

ONDERGESCHIKTE BOUWONDERDELEN zijn

De minimale afstand tussen de woningen wordt bepaald door de BRANDWEEREISEN.

Referentie: vrijstaande woningen, traditionele hoofdvorm (één laag met zadeldak), maar wel moderne uitstraling

•

GEVELPLASTISCHITEIT mogelijk;

•

DAKKAPELLEN mee-ontwerpen in

architectuur, mogen niet dominant zijn en naar verhouding (max. 1/2 breedte dakvak) passend; •

LANDELIJK KLEUR- EN MATERIAALGEBRUIK

(baksteen, gestukt, gekeimt, hout). Accenten mogelijk.

TRADITIONELE HOOFDVORM: één of

anderhalve laag met verplichte kap. KAPRICHTING vrij, zowel enkelvoudige kap als samengestelde kap. Zowel zadeldak, wolfseinden als schilddak zijn mogelijk. Overstekken zijn verplicht, met uitzondering van tuitgevel;

Referentie: vrijstaande woningen, traditionele hoofdvorm (één laag met zadeldak), met een traditionele uitstraling

ondergeschikt onderdeel de goot plaatselijk verhogen;

•

daken zijn gedekt met dakpannen, riet of leien. Kozijnen hebben een profilering;

•

ERFAFSCHEIDINGEN bestaan bij voorkeur uit

een haag, danwel een begroeid hekwerk met haag of hedera. Aan de voorkant maximaal 1 meter hoog, bij zijwegen vanaf 1 meter achter de voorgevelrooilijn maximaal 2 meter hoog.

mogelijk, zoals erkers, luifels of bijzondere entrees. Ook mogelijk accenten die vanuit de gevel door het dakvlak steken en als

Referentie: gevariëerd dakenspel

29

Rug-aan-rugwoningen In het middengedeelte van deelplan [Z] staan 3 gebouwen met rug-aan-rugwoningen in een PARKACHTIGE SETTING. De woongebouwen staan op een informele wijze in een groene omgeving en zijn niet georiënteerd op een ontsluitingsweg. Zo maken de gebouwen onderdeel uit van de parksetting. Rug-aan-rugwoningen zijn met name geschikt voor STARTERS en ALLEENSTAANDEN. Deze geschakelde woningen die met hun ruggen aan elkaar gebouwd zijn, zorgen ervoor dat de tuin zowel voor- als achtertuin is. Ruimtelijk gezien heeft dat invloed op de verschillende gebruiksmogelijkheden (zoals de berging, containeropslag, erfafscheiding en zitplek) die gewenst zijn en tegelijkertijd heeft het een representatief beeld naar de openbare ruimte. Gebruiksmogelijkheden van de bewoners kunnen conflicteren met een gewenst kwalitatief beeld. Een gebouw bestaat uit een duidelijk HERKENBARE HOOFDMASSA met de individuele woningen, dat als één bouwwerk is te herkennen. Uit het dakvlak kunnen uitbouwen, zoals dakkapellen, steken.

Referentiebeeld van rug-aan-rugwoningen in Zwartebroek Bron: Hofland Architecten

In de schuurzone staat een berging die bij het gebouw mee-ontworpen wordt, maar onderscheid zich door zijn vorm van de hoofdmassa. Deze berging vangt de behoefte aan opslag en stalling op zodat er geen bijgebouwtjes meer nodig zijn voor bijvoorbeeld tuingereedschap en het stallen van fietsen. Binnen de schuurzone mogen de ERFAFSCHEIDINGEN maximaal 2 meter hoog worden en zo lang als de lengte van de schuur. Qua kleur en materiaal moet de erfafscheidingen passend zijn bij de stijl van de woning en bij voorkeur in combinatie met groenblijvende planten. De ERFAFSCHEIDINGEN IN DE VOORZONE moeten passen in een natuurlijke omgeving en moeten laag zijn, maximaal 1,2 meter hoog. Bijvoorbeeld met een haag of een schapenhek. Om de gebouwen beter tot hun recht te laten komen in de parkachtige setting liggen de ontsluitingspaden los van de tuinen op zo’n 2 meter of verder.

Referentiebeeld van een blokje met rug-aan-rugwoningen in Zeist. bron: Klunder Architecten

Tegen de hoofdmassa is er een halfopen zone waarin ruimte is voor bergingen (SCHUURZONE) - indien de bergingen uitpandig zijn. Daar weer omheen is een open zone die bij de woning hoort en onderdeel is van de privé ruimte (VOORZONE). Daar buiten is de openbare open ruimte (zie afbeelding elders op deze pagina).

30

informele en lage erfafscheidingen in de parkachtige setting (schapenhek).

Geleding van gesloten naar open in de parkzone.

Levensloopbestendige woningen Voor de beeldkwaliteit belangrijke zaken wat betreft levensloopbestendige woningen, zijn voor deelgebied zuid gelijk aan die van de overige deelgebieden.

31