Segment 00013 of Bijlage 4 Toelichting inclusief bijlagen bij Herstelbesluit bestemmingsplan Heesch West

Het is verkoper niet toegestaan het recht te bezwaren, te verpachten ofte verhuren. Het is verkoper niet toegestaan het gebruik geheel of gedeeltelijk af te staan aan derden. 6. Indien de verkoper het voorgezet gebruik niet of niet-tijdig feitelijk beëindigt, verbeurt hij ten behoeve van koper een direct opeisbare boete van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00) voor elke ingegane week dat hij in verzuim is, onverminderd de verplichting het gebruik te beëindigen en onverminderd de verplichting tot verdere schadevergoeding indien én voor zover de schade hoger is. 7. De verkoper is gedurende het voortgezet gebruik gerechtigd tot de natuurlijke vruchten van het verkochte. Het is de verkoper zonder voorafgaande toestemming van koper niet toegestaan verbeteringen of veranderingen aan het verkochte aan te brengen. Gedurende deze periode van Paraaf verkoper

1/1/7

Tl

Paraaf gemeente

W

voortgezet gebruik komen alle kosten van dagelijks onderhoud en alle kosten, verband houdende met de aansluitingen en/of het verbruik van gas, water, elektriciteit of andere energiebronnen, voor rekening van de verkoper, die verplicht is als een zorgvuldige schuldenaar voor het verkochte zorg te dragen. Aangebrachte verbeteringen en/of veranderingen zullen nimmer aanleiding (kunnen) zijn tot enige aanspraak op vergoeding van de verkoper jegens koper. De verkoper is aansprakelijk voor alle directe en indirecte schade tengevolge van het voortgezet gebruik. Koper is niet aansprakelijk voor schade van de verkoper in verband met het gebruik van het verkochte, ook niet als dit het gevolg is van de staat van het verkochte. De verkoper garandeert tijdens het voortgezet gebruik geen handelingen te zullen verrichten of dulden die tot bodemverontreiniging (kunnen) leiden. De verkoper zal op het verkochte slechts bestrijdingsmiddelen en/of voedingsmiddelen voor zijn exploitatie gebruiken voorzover publiekrechtelijk niet verboden en (naar algemene normen) aanvaard is en ook overigens het voortgezet gebruik op deugdelijke wijze uitoefenen. Koper is gerechtigd na eindiging van het voortgezet gebruik de bodemkwaliteit van het verkochte opnieuw te (laten) onderzoeken.

De normen van het hiervoor in artikel 10 genoemde onderzoek zullen voor dit onderzoek worden aangehouden, zodat sedertdien gewijzigde inzichten buiten aanmerking blijven. 8. Na eindiging van het gebruik dient het verkochte aan koper te worden afgeleverd in dezelfde staat als die waarin het zich bevond ten tijde van de levering en met dezelfde bodemkwaliteit, rekeninghoudend met hetgeen in lid 7 daaromtrent is bepaald. Indien dit niet het geval is, is verkoper verplicht voor zijn rekening en risico een eventueel benodigde sanering te laten verrichten rekening houdend met hetgeen in lid 7 daaromtrent is bepaald. De verkoper is slechts gehouden tot sanering voor zover de bodemkwaliteit is verslechterd, door toedoen van verkoper, ten opzichte van de situatie bij de juridische levering, zoals is vastgelegd in het in artikel 10 bedoelde onderzoeksrapport. 9. In verband met het voortgezette gebruik door de verkoper verleent hij aan de gemeente het recht om een bedrag van 10% van de totale schadeloosstelling in te houden conform artikel 3 lid 1, welk bedrag dient ter waarborging van een tijdige en correcte feitelijke levering.

Dit bedrag zal rechtstreeks door de gemeente aan de verkoper worden uitbetaald binnen twee weken nadat hij het verkochte conform het bepaalde in lid 1 ten genoegen van de gemeente heeft opgeleverd en hij zulks bij aangetekend schrijven aan de gemeente kenbaar heeft gemaakt. Over deze waarborgsom zal nimmer rente worden vergoed. In afwijking van het voorgaande kan verkoper desgewenst zekerheid stellen voor deze waarborgsom door middel van een bankgarantie conform artikel 3 lid 2. nadere schriftelijke overeenkomst Artikel 20 In geval partijen in onderling overleg wensen af te wijken van het in deze akte gestelde zal zulks slechts kunnen geschieden door middel van een nadere schriftelijke overeenkomst. Aldus overeengekomen en getekend te

op

Paraaf gemeente

Xy[

c*

o oin

oi o UJ

i

OT

10

co cc uu

tü

— —

verschaalde kad. grens. verschaalde kad. secttegrens. -f- -|- . ) — ( . 4 . _(. ^_ . verschaalde kad. gemeente grens.

ADVISEURS £N INGÉNIEURS

GEMEENTE

BERNHEZE

Lokale aanduiding Onderwerp

Zoggelsestraat 118, Heesch Voortgezet gebruik na 01-01-2010

Rdvin /

T\

voortgezet gebruik kad. gem. Heesch Heesch

sectie F F

DATUM

GET.

18-06-2008 GEW. 23-06-2008

no. 391 (ged.) 392

oppervlakte ± ± ±

4680 nf 320 n? o?

totaal

5000 nr?

SCHAAL

PROJECTNR.

jre

1:1000

ZOG0802700

GEZ.

VERSIE

STATUS

CDÖS'3'S

2.2-5 ^

C O MiimsRECuTvoamtxwi

Van Rijckevorselweg 4 Collegevoorstel, aankoopbesluit en koopovereenkomst

B&W voorstel

Steller

Tel.

: :

Portefeuille

:

Geers

e-mail.

B&W

:

1-12-2020

Agenda nr. :

B.7

Reg.nr.

:

10522379

Openbaar

:

Openbaar, Bijlage niet openbaar

Onderwerp

:

Dossier

:

Besluit

:

Aankoop agrarisch bedrijf aan de Van Rijckevorsselweg 4 te Vinkel.

Het college besluit: 1. Tot aankoop van het agrarisch bedrijf aan de Van Rijckevorsselweg 4 te Vinkel onder de voorwaarde dat de Gemeenschappelijke Regeling Heesch-West hiermee instemt. 2. De kosten van de aankoop en de onroerende zaak te zijner tijd in te brengen in de Gemeenschappelijke Regeling Heesch-West.

Communicatie : Niet van toepassing Bijlagen Niet openbaar: Eenzijdig getekende koopovereenkomst

Taxatie Raming sloopkosten stallen Van Rijckevorsselweg 4 te Vinkel Financiële paragraaf

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

B&W-voorstel

Onderwerp: Aankoop agrarisch bedrijf aan de Van Rijckevorsselweg 4 te Vinkel.

1) Status Het voorstel heeft betrekking op het uitoefenen van de collegebevoegdheden zoals gedefinieerd in artikel 160 Gemeentewet 2) Samenvatting De gemeente ‘s-Hertogenbosch ontwikkelt samen met de gemeenten Oss en Bernheze het regionale bedrijventerrein Heesch-West. Na onderhandelingen met de eigenaar van het agrarisch bedrijf aan de Van Rijckevorsselweg 4 te Vinkel is er op ambtelijk niveau overeenstemming bereikt over de aankoop hiervan. Wij zijn in verregaande onderhandelingen met de eigenaren van de Koksteeg 1-3 te Vinkel om deze locatie als vervangende locatie aan te bieden. De locatie Koksteeg 1-3 te Vinkel is nodig voor de ontwikkeling van het bedrijventerrein Heesch-West. Daarnaast willen we de vrijkomende stikstof vanuit de locatie Van Rijckevorsselweg 4 te Vinkel inzetten voor het bedrijventerrein HeeschWest. 3) Besluit: Het college besluit: 1. Tot aankoop van het agrarisch bedrijf aan de Van Rijckevorsselweg 4 te Vinkel onder de voorwaarde dat de Gemeenschappelijke Regeling Heesch-West hiermee instemt. 2. De kosten van de aankoop en de onroerende zaak te zijner tijd in te brengen in de Gemeenschappelijke Regeling Heesch-West.

Steller

:

Tel.

:

E-mail

:

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

2

4)

Aanleiding

De gemeente ’s-Hertogenbosch ontwikkelt samen met de gemeenten Oss en Bernheze het regionale bedrijventerrein Heesch-West. In het kader van de gezamenlijke ontwikkeling van het bedrijventerrein Heesch-West is overleg gevoerd met de eigenaar van het agrarische bedrijf aan de Van Rijckevorsselweg 4 te Vinkel over de aankoop van dit bedrijf door de gemeente ’s-Hertogenbosch. Na onderhandelingen is overeenstemming bereikt over de aankoop van dit bedrijf. Wij hebben de Gemeenschappelijke Regeling Heesch-West gevraagd om in te stemmen met de voorgenomen aankoop voor gezamenlijk risico. 5)

Inhoud Nadere toelichting op het onderwerp:

De onroerende zaak omvat een agrarisch bedrijf (varkenshouderij) met woning, stallen, erf, voorzieningen en overige aanhorigheden, plaatselijk bekend als de Van Rijckevorsselweg 4 te Vinkel. Het gaat om de percelen kadastraal bekend als Nuland, sectie E, nummers 2659 en 808, gezamenlijk groot ca. 1.10.51 hectare.

Ligging Van Rijckevorsselweg 4 (rode cirkel)

Aankooptekening Van Rijckevorsselweg 4

De onroerende zaak is om de volgende twee redenen nodig voor de ontwikkeling van het regionale bedrijventerrein Heesch-West. Allereerst zijn wij al geruime tijd in onderhandeling met de eigenaren van de Koksteeg 1-3 te Vinkel (dit betreft een varkenstransportbedrijf), welk bedrijf wij nodig hebben voor de ontwikkeling van het bedrijventerrein Heesch-West. Deze eigenaren willen alleen verkopen wanneer zij over een geschikte vervangende locatie kunnen beschikken. De Van Rijckevorsselweg 4 te Vinkel is – ook in de ogen van de eigenaren van de Koksteeg 1-3 te Vinkel – zo’n geschikte vervangende locatie. De eigenaren van de Koksteeg 1-3 te Vinkel hebben aangegeven graag naar deze locatie te willen verhuizen, maar zij willen zelf niet de risico’s lopen die samenhangen met de planologische procedure die nog gevoerd moet worden om deze locatie geschikt te maken voor het varkenstransportbedrijf.

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

3

De locatie Koksteeg1/3 te Vinkel is met blauw aangegeven in bovenstaande afbeelding. Daarnaast moet er binnen het bestemmingsplan Heesch-West stikstof gecompenseerd worden om de ontwikkeling van het regionale bedrijventerrein mogelijk te maken. De vrijkomende stikstof vanuit de locatie Van Rijckevorsselweg 4 te Vinkel zal hiervoor worden ingezet. De doelstelling is om de locatie Van Rijckevorsselweg 4 zo doelmatig mogelijk in te zetten voor de saldering van stikstof binnen het plangebied Heesch-West. We beogen daarom deze locatie mee te nemen in het bestemmingsplan Heesch-West en daar de bestemming ‘bedrijven’ te geven ten behoeve van de vestiging van het varkenstransportbedrijf aan de Koksteeg 1-3 te Vinkel. Hiermee wordt een korting van 30% op de beschikbare stikstof (die zou worden toegepast bij externe saldering) voorkomen. Verkoper wil zijn bedrijf concentreren aan de Kerkdijk 7/9 te Nuland en heeft in verband hiermee thans een vergunningaanvraag gedaan om het varkensbedrijf aan de Kerkdijk7/9 te Nuland uit te breiden. In verband hiermee is een voortgezet gebruik overeengekomen met verkoper voor de locatie Van Rijckevorsselweg 4 welke geldt tot minimaal 9 maanden nadat verkoper de vergunning voor de beoogde uitbreiding aan de Kerkdijk heeft verkregen, doch tot uiterlijk 31 december 2023.

Verkoper zal voor de feitelijke levering van de Van Rijckevorsselweg 4 alle gebouwen (met uitzondering van de woning) slopen, inclusief mestputten en funderingen. Ter vergoeding van de sloopkosten betaalt de gemeente een marktconform bedrag aan verkoper. Er bestaat een risico dat het niet lukt om tot financiële overeenstemming te komen met de eigenaren van de Koksteeg 1/3 te Vinkel. Eventueel moet dan een onteigeningsprocedure gevoerd worden. In dat geval is het zeker een voordeel in de minnelijke procedure ter voorkoming van onteigening dat de gemeente een vervangende locatie kan aanreiken aan de eigenaren van de Koksteeg 1/3. Indien geen overeenstemming wordt bereikt met de eigenaren van de Koksteeg 1/3 zal de locatie Van Rijckevorsselweg 4 niettemin worden ingezet voor het salderen van stikstof en een passende bestemming krijgen binnen het bestemmingsplan Heesch-West. In dat geval zal de woning op termijn als woonobject worden verkocht. www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

4

Het verwerven van alle voor de aanleg van het bedrijventerrein Heesch-West benodigde en daarvoor in aanmerking komende gronden en opstallen is op grond van artikel 5 lid 2 van de Gemeenschappelijke Regeling Heesch-West door de deelnemende gemeenten overgedragen aan het samenwerkingsverband Heesch-West. Aangezien alle onroerende zaken die door de gemeenten ’sHertogenbosch en Bernheze zijn aangekocht ten behoeve van het regionale bedrijventerrein nog op naam staan van deze grondgebied gemeenten en deze gronden pas in de Gemeenschappelijke Regeling zullen worden ingebracht wanneer de gebiedsontwikkelingsovereenkomst tussen de Gemeenschappelijke Regeling en de grondgebied gemeenten wordt gesloten, wordt er voor gekozen om de grondgebied gemeente (’s-Hertogenbosch) aan te laten kopen en Gemeenschappelijke Regeling Heesch-West met de koopovereenkomst in te laten stemmen. Wanneer de gebiedsontwikkelingsovereenkomst tussen de Gemeenschappelijke Regeling en de grondgebied gemeenten wordt gesloten, kunnen de onroerende zaak en de kosten van de aankoop worden ingebracht in het samenwerkingsverband Heesch-West. 6)

Financiële paragraaf

De kosten van de aankoop en de sloopkosten kunnen ten laste worden gebracht van het investeringsplan 2020, volgnummer 20.022, post ‘Investeringen Grondbedrijf’ en binnen het grondbedrijf ingebracht worden in het complex Heesch-West. Te zijner tijd worden de onroerende zaken conform afspraak overgedragen aan de Gemeenschappelijke Regeling Heesch-West. De kosten van de aankoop en de sloopkosten zijn niet voorzien in de actuele grondexploitatie voor Heesch-West. Deze aankoop kan echter worden gezien als een noodzakelijke aankoop om de verwerving van het varkenstransportbedrijf aan de Koksteeg 1-3 te Vinkel mogelijk te maken. In een volgende herziening van de grondexploitatie Heesch-West worden de financiële consequenties van deze aankoop verwerkt. 7)

Risicoparagraaf

Wanneer de onroerende zaak niet nodig blijkt te zijn voor het regionale bedrijventerrein omdat aan de bestemmingsplanprocedure geen vervolg wordt gegeven, dan zal, in overeenstemming met het verwervingsprotocol, het volgende gebeuren: 1. Alle voor gezamenlijke risico’s aangekochte registergoederen dienen in beginsel te worden verkocht tegen marktconforme voorwaarden. 2. Bij verkoop hebben de gemeenten van het samenwerkingsverband zelf een voorkeursrecht. Indien meerdere gemeenten belangstelling hebben, dan heeft de gemeente ’s-Hertogenbosch als grondgebied gemeente de eerste voorkeur om de onroerende zaak te kopen. 3. Voor de verrekening van een eventueel deficit bij verkoop, wordt verwezen naar de eerder overeengekomen verdeelsleutel van de financieringsrisio’s A59 van het regionale bedrijventerrein. Dit betekent 58% van het eventueel deficit wordt gedragen door de gemeente ’s-Hertogenbosch. 8)

Communicatie Niet van toepassing.

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

5

Bijlagen: Aankooptekening Concept collegebesluit

Ter inzage: Niet van toepassing.

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

6

___

's-Hertogenbosch

Het College van Burgemeester en Wethouders in haar vergadering van 1 december 2020 Registratienummer 10522379 Gelet op de Gemeentewet BESLUIT tot aankoop van het agrarisch bedrijf gelegen aan de Van Rijckevorsselweg 4 te Vinkel, kadastraal bekend als Nuland, sectie E, nummers 2659 en 808, gezamenlijk groot ca. 1.10.51 ha, onder de voorwaarde dat de Gemeenschappelijke Regeling Heesch-West hiermee instemt. Het College voornoemd, De Secretaris,

De Burgemeester,

±17 drs. B,-va der Ploeg

ddM

L N Mikkers

7-

www.s-herto gen bosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ 's-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Regionaal bedrijventerrein Heesch West Passende beoordeling bij herstelbesluit bestemmingsplan projectnummer 0419174.700 18 maart 2025 definitief Gemeenschappelijke Regeling Heesch West

Bijlage 4: Luchtfoto’s

66

Vanuit onderstaande kaartjes worden van de bij de referentiesituatie betrokken agrarische bedrijven in chronologische volgorde luchtfoto’s getoond vanaf het jaar 2005 tot en met het jaar van vaststelling van het plan. Op de luchtfoto’s staat telkens linksboven de maand en het jaartal van de foto aangegeven. De foto’s zijn afkomstig van Google Earth.

Koksteeg 6

Koksteeg 7 (en 9)

Koksteeg 9

Koksteeg 9

Koksteeg 9

Koksteeg 9

Koksteeg 9

Koksteeg 9

Koksteeg 9

Koksteeg 9

Koksteeg 9

Koksteeg 9

Koksteeg 18

Weerscheut 8