Regels
Tekst van het document
Crijns Rentmeesters BV Witvrouwenbergweg 12 5711 CN Someren
BESTEMMINGSPLAN DINTHERSEWEG ONG. NAAST 2 IN NISTELRODE ONTWERP REGELS NL.IMRO.1721.BPDintherseweg2NTR-ow01
Crijns Rentmeesters bv 21 juli 2022
T: 0493 – 47 17 77 E: info@crijns-rentmeesters.nl I: www.crijns-rentmeesters.nl
Dintherseweg ong. naast 2 in Nistelrode - Regels
INHOUDSOPGAVE HOOFDSTUK 1
INLEIDENDE REGELS ........................................................................... 4
Artikel 1
Begrippen ....................................................................................................................... 4
Artikel 2
Wijze van meten .......................................................................................................... 10
HOOFDSTUK 2
BESTEMMINGSREGELS ..................................................................... 12
Artikel 3
Agrarisch ...................................................................................................................... 12
3.1
Bestemmingsomschrijving ................................................................................................ 12
3.2
Bouwregels........................................................................................................................ 12
3.3
Nadere eisen ..................................................................................................................... 14
3.4
Afwijken van de bouwregels .............................................................................................. 14
3.5
Specifieke gebruiksregels ................................................................................................. 15
3.6
Afwijken van de gebruiksregels ......................................................................................... 16
Artikel 4
Waarde - Archeologie 3 .............................................................................................. 17
4.1
Bestemmingsomschrijving ................................................................................................ 17
4.2
Bouwregels........................................................................................................................ 17
4.3
Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden ............................................................................................... 17
HOOFDSTUK 3
ALGEMENE REGELS .......................................................................... 19
Artikel 5
Anti-dubbeltelregel...................................................................................................... 19
Artikel 6
Algemene afwijkingsregels ........................................................................................ 20
6.1
Afwijkingsbevoegdheid ...................................................................................................... 20
6.2
Afwijken van erfinrichtingsplan voor landschappelijke inpassing...................................... 20
6.3
Afwegingskader ................................................................................................................. 20
Artikel 7
Algemene wijzigingsregels ........................................................................................ 21
7.1
Wijzigingsbevoegdheid ..................................................................................................... 21
Artikel 8
Overige regels ............................................................................................................. 22
8.1
Werking wettelijke regelingen ........................................................................................... 22
8.2
Schema van volgorde dubbelbestemmingen .................................................................... 22
HOOFDSTUK 4
OVERGANGS- EN SLOTREGELS ....................................................... 23
Artikel 9
Overgangsrecht ........................................................................................................... 23
9.1
Overgangsrecht bouwwerken ........................................................................................... 23
9.2
Omgevingsvergunning ...................................................................................................... 23
9.3
Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken ............................................................ 23
9.4
Overgangsrecht gebruik .................................................................................................... 23
9.5
Strijdig gebruik................................................................................................................... 23
9.6
Verboden gebruik .............................................................................................................. 23
9.7
Uitzondering op het overgangsrecht gebruik .................................................................... 24
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
2
Dintherseweg ong. naast 2 in Nistelrode - Regels
Artikel 10
Slotregel ................................................................................................................... 25
Bijlagena bij de regels Bijlage 1
Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 2
Akoestisch onderzoek
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
3
Dintherseweg ong. naast 2 in Nistelrode - Regels
HOOFDSTUK 1 Artikel 1 1.1
INLEIDENDE REGELS
Begrippen
plan:
het bestemmingsplan 'Dintherseweg ong. naast 2 in Nistelrode' van de gemeente Bernheze. 1.2
bestemmingsplan:
de
geometrisch
bepaalde
planobjecten
als
vervat
in
het
GML-bestand
NL.IMRO.1721.BPDintherseweg2NTR-ow01 met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen). 1.3
aan huis gebonden beroep:
een dienstverlenend beroep, dat in of bij een woning door de bewoner wordt uitgeoefend, waarbij de woning de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft, die met de woonfunctie in overeenstemming is. 1.4
aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.5
aanduidingsgrens:
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.6
aangebouwde bijgebouwen:
een uitbreiding van het hoofdgebouw, die wat afmetingen betreft ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. 1.7
bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 1.8
bestaand:
a. bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan bestaat of wordt gebouwd, dan wel nadien kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van inwerkingtreding is ingediend, tenzij in de regels anders is bepaald; b. bij gebruik: het gebruik dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan bestaat, tenzij in de regels anders is bepaald; 1.9
bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak. 1.10
bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
4
Dintherseweg ong. naast 2 in Nistelrode - Regels
1.11
bijgebouw:
een gebouw, dat in bouwkundig en visueel opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw; 1.12
bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. 1.13
bouwgrens:
grens van een bouwvlak. 1.14
bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 1.15
bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 1.16
burgerwoning:
een woning, niet zijnde een bedrijfswoning. 1.17
carport/overkapping:
een bouwwerk dat zowel feitelijk als in visueel ruimtelijke zin aan maximaal twee zijden, een gesloten, al dan niet eigen, wand kent. 1.18
dagrecreatie:
bedrijfsmatige uitoefening van diensten op het gebied van recreatie, sport-, educatie of cultuur welke geheel of in overwegende mate in de open lucht worden aangeboden, met de daarbij behorende voorzieningen. 1.19
detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, verkopen en/of leveren van goederen aan degene die deze goederen kopen voor eigen gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. 1.20
dove gevel
Onder een dove gevel conform artikel 1b, lid 4 van de Wet geluidhinder en de daarop berustende bepalingen wordt verstaan: a. een bouwkundige constructie waarin geen te openen delen aanwezig zijn en met een in NEN 5077 bedoelde karakteristieke geluidwering die ten minste gelijk is aan het verschil tussen de geluidsbelasting van die constructie en 33 dB onderscheidenlijk 35 dB(A), alsmede; b. een bouwkundige constructie waarin alleen bij uitzondering te openen delen aanwezig zijn, mits de delen niet direct grenzen aan een geluidsgevoelige ruimte.
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
5
Dintherseweg ong. naast 2 in Nistelrode - Regels
1.21
erf:
het perceel of een gedeelte daarvan dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw en blijkens de bestemming die aan de gronden is gegeven voor deze inrichting in aanmerking komt. 1.22
extensieve recreatie:
die vormen van recreatie welke in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en landschapsbeleving, zoals wandelen en fietsen. 1.23
gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.24
gebruik:
het gebruiken, doen en laten gebruiken. 1.25
hoofdgebouw:
een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken. 1.26
hoofdverblijf:
de plaats die fungeert als het centrum van de sociale en maatschappelijke activiteiten van een persoon en welke een voor permanente bewoning geschikte verblijfplaats is, die tenminste bestaat uit een keuken, woon-, was- en slaapgelegenheid. 1.27
huishouden:
een aantal, aan elkaar door familieband of anderszins gerelateerde, personen, die gezamenlijk één eenheid vormt en als zodanig ook gebruik maakt van één woning. 1.28
inwoning:
wonen in een ondergeschikt deel van een woning door een medegebruiker van het pand. 1.29
kampeermiddel:
een tent, tentwagen, kampeerauto, caravan of stacaravan ten behoeve van recreatief nachtverblijf; 1.30
kampeerterrein:
een terrein of plaats, geheel of gedeeltelijk ingericht en blijkens die inrichting bestemd om daarop gelegenheid te geven tot het plaatsen of geplaatst houden van kampeermiddelen ten behoeve van recreatief nachtverblijf. 1.31
landschapselement:
punt-, lijn- en vlakelementen, die een groene of blauwe component bezitten, en die voor de identiteit van het landschap van algemeen belang zijn vanwege hun leeftijd (ouder dan 35 jaar) of om andere redenen, zoals hun schoonheids- of plaatselijke zeldzaamheidswaarde of hun beeldbepalende functie voor de omgeving. Een en ander met dien verstande dat onder landschapselementen niet worden
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
6
Dintherseweg ong. naast 2 in Nistelrode - Regels
verstaan elementen die zijn opgericht in het kader van nieuw groen is vrij groen. 1.32
lawaaisporten:
een sportactiviteit waarbij motorisch of mechanisch geluid wordt geproduceerd dat zodanig is dat het omgevingsgeluid wordt overschreden, waaronder in ieder geval begrepen gildes, de autosport, motorsport, (model)vliegsport, de schietsport met behulp van vuurwapens, de jachtsport wordt hier niet onder begrepen. 1.33
mantelzorg:
zorg die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt gegeven aan een hulpbehoevende door één of meer leden van diens directe omgeving, waarbij de zorgverlening direct voortvloeit uit de sociale relaties bijvoorbeeld door gezinsleden, buren of vrienden. 1.34
nevenactiviteit:
een bedrijfs- of beroepsmatige activiteit die in ruimtelijk, functioneel en inkomenswervend opzicht duidelijk ondergeschikt is aan de op de ingevolge dit bestemmingsplan toegestane hoofdfunctie op een bouwperceel. De nevengeschiktheid volgt in dit kader uit de afhankelijkheid van de hoofdfunctie. 1.35
normale onderhoudswerkzaamheden:
werkzaamheden die ter plaatse regelmatig terugkeren, teneinde tot een goed beheer van de gronden te komen. Hieronder vallen niet de incidentele ingrepen in bijvoorbeeld de cultuurtechnische situatie of werkzaamheden die een onherstelbare aantasting betekenen van de aan een gebied toegekende waarde. 1.36
ondergeschikte activiteit:
een activiteit waarvan het ruimtegebruik, de aard, de uitstraling en de inkomensverwerving kleiner zijn dan de hoofdactiviteit ter plaatse. 1.37
peil:
a. voor bouwwerken, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang vermeerderd met maximaal 20 cm; b. in andere gevallen: de hoogte van de weg ter plaatse van de toegang tot het gebouw vermeerderd met 2 cm per meter afstand van het gebouw tot die weg (hemelsbreed gemeten); c.
deze bepaling geldt niet voor bouwwerken geen gebouw zijnde; hiervoor wordt de hoogte gemeten vanaf het aansluitende maaiveld.
1.38
perceelsgrens:
de kadastrale grens van een perceel. 1.39
permanente bewoning:
het feitelijk bewonen van een verblijf als hoofdverblijf. 1.40
recreatief medegebruik:
vorm van recreatie waarvoor geen specifieke inrichting van het gebied noodzakelijk is, doch kan worden volstaan met de voorzieningen die reeds ten behoeve van de hoofdfunctie aanwezig zijn en
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
7
Dintherseweg ong. naast 2 in Nistelrode - Regels
ondergeschikte voorzieningen zoals wegbewijzeringsbordjes, picknickbanken en draaihekjes. 1.41
recreatieverblijf:
een kampeermiddel, een stacaravan, een zomerwoning of een recreatiewoning (een gebouw dat dient als recreatieverblijf) waarvan de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben. 1.42
rijbak:
een niet overdekt (geheel van ) bouwwerk(-en) geen gebouw(-en) zijnde met bijbehorende voorzieningen, ingericht voor het africhten, trainen, en berijden van paarden en pony’s en het anderszins beoefenen van de paardensport. 1.43
ruimtelijke uitstraling:
de waarneembare invloed van landschappelijke, stedenbouwkundige, waterhuishoudkundige en cultuurhistorische aard op de omgeving. 1.44
stacaravan:
een onderkomen met een maximale grootte van 30 m², onder welke benaming ook aangeduid, dat uitsluitend of in hoofdzaak dient of kan dienen tot woon-, dag- of nachtverblijf van een of meer personen en dat door de aanwezigheid van een chassis, assenstelsel en wielen wel over korte afstand naar een vaste standplaats kan worden verreden, doch dat niet bestemd is om regelmatig en op normale wijze op de verkeerswegen als aanhangsel van een personenauto te worden voortbewogen. Ook indien dit onderkomen wegens daaraan of daarbij aangebrachte wijzigingen of voorzieningen niet of niet meer geschikt is om te worden verreden, wordt het voor de toepassing van dit plan aangemerkt als stacaravan. 1.45
teeltondersteunende voorzieningen:
ondersteunende voorzieningen die een onderdeel zijn van de vollegronds bedrijfsvoering van een tuinbouwbedrijf, fruitteeltbedrijf of boomkwekerij. 1.46
tent:
constructie van (flexibele) stokken met daaroverheen gespannen doek waarin verbleven kan worden. 1.47
verblijfsrecreatie:
een vorm van recreatief gebruik met nachtverblijven van recreanten die hun hoofdverblijf elders hebben. 1.48 verhard: een verharding bestaande uit baksteen, tegels, beton en/of asfalt, alsmede daarmede vergelijkbare vaste/gesloten materialen. 1.49
voorgevelrooilijn:
de virtuele lijn die samenvalt met de bestaande voorgevel van een woning of hoofdgebouw en het bouwvlak waarop de woning of het hoofdgebouw zich bevindt.
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
8
Dintherseweg ong. naast 2 in Nistelrode - Regels
1.50
vormverandering:
wijziging van de begrenzing van een bouwblok zonder dat dit gepaard gaat met een vergroting van de totale oppervlakte. 1.51
waterhuishoudkundige voorzieningen:
voorzieningen die het waterhuishoudingsbelang dienen, zoals watergangen, waterstaatkundige kunstwerken, onderhoudsstroken ten behoeve van het beheer en onderhoud van een watergang e.d., voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waterafvoer, waterinfiltratie en waterberging, vijvers en poelen; bijbehorende voorzieningen zoals bermen, paden, beschoeiingen. 1.52
woning:
een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van één huishouden; 1.53
woonwerkontwikkelingsgebied (WOG):
een kernrandzone, bebouwingslint en/of bebouwingscluster, zoals aangegeven op de verbeelding als wetgevingszone - woonwerkontwikkelingsgebied.
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
9
Dintherseweg ong. naast 2 in Nistelrode - Regels
Artikel 2
Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1
de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
tussen de zijdelingse grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is. 2.2
de bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.3
de dakhelling
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.4
de goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.5
de horizontale diepte van een gebouw
de diepte van een gebouw, gemeten loodrecht vanaf de gevel waaraan wordt gebouwd. 2.6
de inhoud van een bouwwerk
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.7
de oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.8
de oppervlakte van een overkapping
tussen de buitenzijde van de afdekking van de overkapping, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van de overkapping. 2.9
ondergeschikte bouwonderdelen
Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 1 m bedraagt. 2.10
meten
Bij toepassing van deze regels wordt gemeten tot of vanuit het hart van een lijn op de kaart en op de schaal waarin het plan is vastgesteld.
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
10
Dintherseweg ong. naast 2 in Nistelrode - Regels
2.11
afstemming peil
Bij de afstemming met het peil, zoals omschreven in 1.37, wordt bij nieuwe gebouwen de bovenkant van de afgewerkte beganegrondvloer aangehouden.
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
11
Dintherseweg ong. naast 2 in Nistelrode - Regels
HOOFDSTUK 2 Artikel 3 3.1
BESTEMMINGSREGELS
Agrarisch
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. agrarisch grondgebruik; b. een burgerwoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - ruimte voor ruimte'; c.
water en waterhuishoudkundige doeleinden;
d. groenvoorzieningen; e. behoud van landschapselementen; f.
extensieve dagrecreatie;
g. doeleinden van openbaar nut; een en ander met bijbehorende voorzieningen, zoals perceelsontsluitingen, onverharde wegen, kavelpaden en sloten.
3.2
Bouwregels
3.2.1
Algemeen
Op de voor 'Agrarisch' aangewezen gronden mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, die ten dienste staan van de bestemming, met dien verstande dat: a. Hoofdgebouwen worden uitsluitend opgericht binnen het bouwvlak; b. per bouwvlak is maximaal één woning toegestaan; c.
vervangende nieuwebouw van de (bedrijfs)woning, al dan niet in combinatie met vervanging van het overige deel van het hoofdgebouw waarde bedrijfswoning onderdeel van uitmaakt, is toegestaan binnen de bestaande fundamenten, tot een maximale inhoudsmaat van 750 m³ danwel overeenkomst de bestaande (grotere) inhoud.
d. de afstand van woning tot de voorste perceelgrens bedraagt maximaal 15m; e. ondergronds bouwen is uitsluitend toegestaan binnen de bestaande fundamenten van gebouwen; f.
buiten het bouwvlak zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, uitgezonderd erfafscheidingen, toegestaan tot een maximale hoogte van 2 meter;
g. teeltondersteunende voorzieningen zijn niet toegestaan; h. rijbakken zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan. i.
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel' dienen alle verdiepingshoogten van de voorgevel van de woning als 'dove gevel' uitgevoerd te worden en in stand te worden gehouden.
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
12
Dintherseweg ong. naast 2 in Nistelrode - Regels
j.
De volgens de NEN 5077 bepaalde karakteristieke geluidwering van een uitwendige scheidingsconstructie van een verblijfsgebied mag aantoonbaar niet kleiner zijn dan het verschil tussen de hoogst berekende cumulatieve geluidsbelasting uit het geluidrapport "Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Nistelrodeseweg ong. te Heesch", zoals opgenomen in bijlage 2, met kenmerk 2111/011/SH-01, opgesteld door Tritium advies op 17 december 2021 en 33 dB.
k.
De uitwendige scheidingsconstructie van een verblijfsruimte heeft volgens de NEN 5077 een bepaalde karakteristieke geluidwering die maximaal 2 dB lager is dan karakteristiek geluidwering bedoeld in sub j.
3.2.2
Specifieke vorm van wonen - ruimte voor ruimte
Voor het oprichten van hoofdgebouwen binnen het bouwvlak dan wel bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde binnen het bouwvlak dan wel binnen de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - ruimte voor ruimte' op de verbeelding gelden de volgende eisen: a. woningen, inclusief bijbehorende bouwwerken inhoud hoofdgebouw
maximaal 1.000 m³ (inclusief aangebouwde bijgebouwen)
goothoogte hoofdgebouw
maximaal 4 meter
bouwhoogte hoofdgebouw
maximaal 9 meter
dakhelling
minimaal 12°, maximaal 60°
afstand
bijbehorend
bouwwerk
ten minimaal 2 meter
opzichte van de voorgevelrooilijn gezamenlijke
oppervlakte
vrijstaande maximaal 100 m²
bijbehorende bouwwerken goothoogte bijbehorende bouwwerken
maximaal 3 meter
bouwhoogte bijbehorende bouwwerken
maximaal 6 meter
dakvorm
bijgebouwen mogen worden voorzien van zowel een plat dak als van een dak met kapvorm
afstand
woning
tot
de
vrijstaande minimaal 3 meter en maximaal 20 meter
bijbehorende bouwwerken b. bouwwerken, geen gebouw zijnde bouwhoogte
gezamenlijke
aantal
oppervlakte erfafscheidingen
maximaal 2 meter, vóór de voorgevelrooilijn maximaal 1 meter
carport/overkapping overige
maximaal 3 meter
maximaal 30 m²
maximaal 2
bouwwerken, maximaal 3 meter
geen gebouwen zijnde c.
ondergrondse bouwwerken tot een bouwdiepte van maximaal 3 meter zijn toegestaan daar waar bovengronds gebouwen zijn of gelijktijdig worden gebouwd.
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
13
Dintherseweg ong. naast 2 in Nistelrode - Regels
3.3
Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de verkeersveiligheid; c.
het woonmilieu van de omgeving; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de omliggende gronden niet onevenredig worden beperkt.
3.4
Afwijken van de bouwregels
3.4.1
Algemeen
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: a. het bepaalde in 3.2 voor een kleinere afstand tot de zijdelingse perceelsgrens, onder de voorwaarden dat: 1. dit uit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is; 2. hierdoor de verkeersveiligheid niet wordt aangetast. b. het bepaalde in 3.2 voor het oprichten van gebouwen op een kleinere afstand tot de bestemming 'Verkeer', onder de voorwaarde dat: 1. dit uit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is; 2. hierdoor de verkeersveiligheid niet wordt aangetast; c.
het bepaalde in 3.2 voor het oprichten van erfafscheidingen, waaronder mede worden begrepen terreinomheiningen en open hekwerken, buiten het bouwvlak tot een maximum hoogte van 2 m., onder de voorwaarden, dat er geen onevenredige aantasting is van de open structuur van de omgeving.
d. het bepaald in 3.2.1 en toestaan dat per bestemmingsvlak is één rijbak ten behoeve van hobbymatig gebruik is toegestaan onder de voorwaarden dat: 1. de rijbak een maximale oppervlakte van 800 m² heeft; 2. de rijbak uitsluitend is toegestaan achter de voorgevelrooilijn; 3. de hoogte van de omheining maximaal 1,5 meter mag bedragen; 4. lichtmasten zijn niet toegestaan; 5. de rijbak landschappelijk wordt ingepast; 6. de afstand tot de woningen op de omliggende percelen minimaal 25 meter bedraagt. e. het bepaalde in 3.2.1 onder c voor het oprichten van vervangende nieuwbouw buiten de bestaande fundamenten, onder de voorwaarden dat: 1. de nieuwe locatie vanuit stedenbouwkundig en/of milieuhygiënisch oogpunt gewenst of toelaatbaar is; 2. de verkeersveiligheid niet wordt aangetast. 3.4.2
Aanvullend afwegingskader
Een in 3.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan bovendien slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de verkeersveiligheid; c.
het
woon-
en
leefmilieu
van
de
omgeving;
dit
betekent
in
ieder
geval
dat
de
gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
14
Dintherseweg ong. naast 2 in Nistelrode - Regels
d. de waterhuishoudkundige situatie.
3.5
Specifieke gebruiksregels
3.5.1
Algemeen
a. het gebruik van een woning voor een aan huis gebonden beroep is toegestaan, mits: 1. er maximaal 100 m² van het totale vloeroppervlak als zodanig in gebruik wordt genomen; 2. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd van ter plaatse vervaardigde producten. 3.5.2
Strijdig gebruik
Tot een met de bestemming strijdig gebruik, wordt gerekend het gebruik van de gronden en opstallen anders dan het toegestane gebruik op grond van het bepaalde in 3.1, waaronder in ieder geval wordt verstaan: a. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen, waaronder tevens caravans of woonunits ten behoeve van de bewoning door seizoensarbeiders of permanente bewoning; b. het gebruik van de gronden als stort- of opslagplaats van al dan niet aan het gebruik onttrokken voorwerpen, stoffen en materialen; c.
het gebruik van de gebouwen voor de huisvesting van seizoensarbeiders;
d. het gebruik van de gronden voor de beoefening van lawaaisporten; e. inrichtingen ex onderdeel D van bijlage 1 van het Bor (betreffende de zogenaamde 'grote lawaaimakers') zijn niet toegestaan; f.
de aanleg van blijvende ondersteunende voorzieningen voor teelt van gewassen vrij van de grond.
3.5.3
Parkeren
Voorafgaand aan de ingebruikneming van een hoofdgebouw zoals bedoeld in 3.2.1 onder a dient op eigen terrein in de parkeergelegenheid worden voorzien overeenkomstig de gemeentelijke parkeernormennota. 3.5.4
Landschappelijke inpassing
Het gebruiken en het (doen) laten gebruiken van de gronden en gebouwen ter plaatse van 'overige zone - voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing' conform de bestemming 'Agrarisch' met de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - ruimte voor ruimte' is alleen toegestaan, indien de landschappelijke inpassing binnen maximaal 24 maanden na het onherroepelijk worden van het plan is aangelegd conform het inrichtingsplan en aldus in stand wordt gehouden. Onder inrichtingsplan wordt in deze planregels verstaan het landschappelijk inpassingsplan zoals opgenomen in bijlage 1 van deze regels. 3.5.5
Hemelwaterinfiltratie
Voorafgaand aan de ingebruikneming van een hoofdgebouw zoals bedoeld in 3.2.1 onder a dient hemelwater, afkomstig van daken van woningen en bijgebouwen en verhardingen op eigen terrein te worden geborgen dan wel geïnfiltreerd, waarbij een bergingsvoorziening c.q. infiltratievoorziening met een minimale omvang van 60 mm per m² verhard oppervlak wordt gerealiseerd.
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
15
Dintherseweg ong. naast 2 in Nistelrode - Regels
3.6
Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1
Algemeen
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: a. het bepaalde in 3.1 en recreatieve nevenactiviteiten zoals bed&breakfast, theeschenkerij etc. toestaan bij een woning, onder de voorwaarden dat: 1. de bed&breakfast is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone woonwerkontwikkelingsgebied' 2. deze nevenactiviteit is in de woning en de daarbij behorende aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen toegestaan; 3. de nevenactiviteit is ondergeschikt van aard; 4. bed&breakfast vindt uitsluitend plaats in bestaande gebouwen, er vindt geen uitbreiding van bebouwing ten behoeve van de bed&breakfast plaats; 5. de gebruiksoppervlakte niet meer mag bedragen dan 250 m2; 6. ten behoeve van de bed & breakfast voorzieningen zijn 5 kamers en in totaal maximaal 10 (éénpersoons)bedden toegestaan; 7. geen onevenredige (extra) hinder of belemmeringen wordt veroorzaakt voor omliggende bedrijven of woningen; 8. permanente bewoning of huisvesting van tijdelijke werknemers is niet toegestaan; 9. geen noodzaak is voor aanpassing van het wegennet wegens onvoldoende capaciteit; 10. parkeren op eigen terrein zal plaatsvinden. 3.6.2
Aanvullend afwegingskader
Een in 3.6.1 genoemde omgevingsvergunning kan bovendien slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de milieusituatie; er dient sprake te zijn van een goede milieuhygienische uitvoerbaarheid; c.
de verkeersveiligheid;
d. het
woon-
en
leefmilieu
van
de
omgeving;
dit
betekent
in
ieder
geval
dat
de
gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt; e. de waterhuishoudkundige situatie.
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
16
Dintherseweg ong. naast 2 in Nistelrode - Regels
Artikel 4 4.1
Waarde - Archeologie 3
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van gronden van archeologische waarde en gronden met een middelhoge archeologische verwachtingswaarde.
4.2
Bouwregels
4.2.1
Omgevingsvergunning voor het bouwen
Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen, voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan 2.500 m² en dieper dan 40 centimeter, een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van de vergunningverlener in voldoende mate zijn vastgesteld, waarbij advies wordt ingewonnen van een senior-archeoloog over de aard van het uit te voeren onderzoek. 4.2.2
Voorwaarden
Indien uit het in 4.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen of kunnen worden verstoord, kan de vergunningverlener één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c.
de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door de vergunningverlener bij de vergunning te stellen kwalificaties.
4.2.3
Bouwverbod
Indien uit het in 4.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de in 4.2.2 genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt de vergunning geweigerd.
4.3
Omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
4.3.1
Verbod
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in 4.1 bedoelde gronden de volgende andere-werken uit te voeren: a. het ophogen, egaliseren en ontginnen van gronden; b. het bodemverlagen of afgraven van gronden;
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
17
Dintherseweg ong. naast 2 in Nistelrode - Regels
c.
het uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 0,40 m vanaf maaiveld;
d. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen; e. het aanleggen of verharden van wegen, rijwielpaden, banen of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; f.
het
aanbrengen
van
ondergrondse
of
bovengrondse
transport-
energie-
of
telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies. 4.3.2
Verlening
Een omgevingsvergunning wordt slechts verleend, indien door de werken en/of werkzaamheden, dan wel door de daarvan (direct of indirect) te verwachten gevolgen de archeologische waarden niet onevenredig (kunnen) worden geschaad. 4.3.3
Uitzondering omgevingsvergunning
Het in 4.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing, indien: a. het gaat om onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen en werkzaamheden binnen bestaande tracés van kabels en leidingen; b. er sprake is van bodemingrepen kleiner dan 2.500 m² en niet dieper dan 0,4 m vanaf het maaiveld; c.
op basis van bureauonderzoek, inventariserend of aanvullend archeologisch vooronderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen behoudenswaardige archeologische relicten aanwezig zijn;
d. de werken en werkzaamheden; 1. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; 2. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning; e. de werken en werkzaamheden op aanvullend of definitief archeologisch onderzoek zijn gericht; f.
de werken en werkzaamheden het normale onderhoud en/of de normale exploitatie betreffen.
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
18
Dintherseweg ong. naast 2 in Nistelrode - Regels
HOOFDSTUK 3 Artikel 5
ALGEMENE REGELS
Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
19
Dintherseweg ong. naast 2 in Nistelrode - Regels
Artikel 6 6.1
Algemene afwijkingsregels
Afwijkingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen: a. voor het toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geven; b. van de planregels met het oog op de aanpassing aan de werkelijke afmetingen van het terrein, mits de structuur van het plan niet wordt aangepast, de belangen van derden in redelijkheid niet worden geschaad en de omgevingsvergunning gewenst en noodzakelijk wordt geacht voor de juiste verwezenlijking van het plan; c.
van de planregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde en toestaan dat de bouwhoogte van kunstwerken en van zend-, ontvang- en/of sirenemasten wordt vergroot tot maximaal 40 m.;
d. van het bepaalde ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen en toestaan dat de bouwhoogte van gebouwen wordt vergroot ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen hoger dan 2,5 m., luchtkokers, liftkokers en lichtkappen; e. van in het plan genoemde goothoogten, bouwhoogten, oppervlaktematen, mits: 1. dit noodzakelijk is vanuit constructieve vereisten, architectonisch belang of oogpunt van duurzaamheid; 2. de vergroting maximaal 10% bedraagt; 3. de toegestane maximale inhoudsmaat niet wordt overschreden.
6.2
Afwijken van erfinrichtingsplan voor landschappelijke inpassing
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels door af te wijken van de vereiste landschappelijke inpassing, zoals bepaald in een erfinrichtingsplan dat onderdeel is van de planregels (bijlage bij de regels) of een verleende omgevingsvergunning, indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. uit een door het bevoegd gezag goed te keuren (erf)inrichtingsplan blijkt dat het landschappelijke inpassingsplan voor wat betreft omvang en kwaliteit tenminste gelijkwaardig is aan het inpassingsplan dat als bijlage bij deze regels is gevoegd.
6.3
Afwegingskader
Een in 6.1 en 6.2 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de milieusituatie; c.
de verkeersveiligheid;
d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; e. de sociale veiligheid; f.
de externe veiligheid.
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
20
Dintherseweg ong. naast 2 in Nistelrode - Regels
Artikel 7
Algemene wijzigingsregels
7.1
Wijzigingsbevoegdheid
7.1.1
Algemeen
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en: a. nadere aanduidingen met betrekking tot de functie van de verbeelding verwijderen; b. bestemmingsgrenzen met max. 5 m. verschuiven. 7.1.2
Afwegingskader
Ter beoordeling van de toelaatbaarheid van de in 7.1.1 genoemde wijzigingsregels vindt een evenredige belangenafweging plaats, waarbij betrokken worden: a. de mate waarin waarden, die het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad; b. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden worden geschaad; c.
de
mate
waarin
de
waterhuishoudkundige-,
uitvoerbaarheid, de
waaronder
archeologische-,
de
begrepen
de
ecologische-,
milieutechnische-, de
de
verkeerstechnische
toelaatbaarheid en de stedenbouwkundige inpasbaarheid is aangetoond.
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
21
Dintherseweg ong. naast 2 in Nistelrode - Regels
Artikel 8 8.1
Overige regels
Werking wettelijke regelingen
De wettelijke regelingen waarnaar in de regels van dit plan wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van de inwerkingtreding van het plan.
8.2
Schema van volgorde dubbelbestemmingen
Waar een enkelbestemming samenvalt met een dubbelbestemming geldt primair het bepaalde ten aanzien van de dubbelbestemming.
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
22
Dintherseweg ong. naast 2 in Nistelrode - Regels
HOOFDSTUK 4 Artikel 9 9.1
OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Overgangsrecht
Overgangsrecht bouwwerken
Een bouwwerk dat op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
9.2
Omgevingsvergunning
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 8.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in 8.1 met maximaal 10%.
9.3
Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
Het bepaalde in 8.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsregel van dat plan.
9.4
Overgangsrecht gebruik
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet naar die aard en omvang, behoudens voor zover uit de Vogel- en Habitatrichtlijnen (richtlijn 79/409/EEG van 2 april 1979 en richtlijn 92/43/EEG van 21 mei 1992) beperkingen voortvloeien ten aanzien van ten tijde van de inwerkingtreding van dit plan bestaand gebruik.
9.5
Strijdig gebruik
Het is verboden het met het plan strijdige gebruik, bedoeld in 9.4, te veranderen of te laten veranderen in een ander met het plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
9.6
Verboden gebruik
Indien het gebruik, bedoeld in 9.4, na het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
23
Dintherseweg ong. naast 2 in Nistelrode - Regels
9.7
Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Het bepaalde in 9.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
24
Dintherseweg ong. naast 2 in Nistelrode - Regels
Artikel 10 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Dintherseweg ong. naast 2 in Nistelrode'
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
25
Dintherseweg ong. naast 2 in Nistelrode - Regels
Bijlagen bij de regels Bijlage 1 Bijlage 2
Landschappelijk inpassingsplan Akoestisch onderzoek
ONTWERP Crijns Rentmeesters bv
26