Regels

Bestemmingsplan ‘Landgoed De Berkt Heesch’, 7 juli 2022

30

Een omgevingsvergunning wordt slechts verleend, indien door de werken en/of werkzaamheden, dan wel door de daarvan (direct of indirect) te verwachten gevolgen de archeologische waarden niet onevenredig (kunnen) worden geschaad. 9.3.3 Uitzondering omgevingsvergunning Het in 9.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing, indien: a. het gaat om onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen en werkzaamheden binnen bestaande tracés van kabels en leidingen; b. er sprake is van bodemingrepen kleiner dan 2.500 m2 en niet dieper dan 0,4 m vanaf het maaiveld; c. op basis van bureauonderzoek, inventariserend of aanvullend archeologisch vooronderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen behoudenswaardige archeologische relicten aanwezig zijn; d. de werken en werkzaamheden: 1. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; 2. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning; e. de werken en werkzaamheden op aanvullend of definitief archeologisch onderzoek zijn gericht; f. de werken en werkzaamheden het normale onderhoud en/of de normale exploitatie betreffen

Bestemmingsplan ‘Landgoed De Berkt Heesch’, 7 juli 2022

31

Hoofdstuk 3 Artikel 10

Algemene regels Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Bestemmingsplan ‘Landgoed De Berkt Heesch’, 7 juli 2022

32

Artikel 11 11.2

Algemene bouwregels

Parkeren

11.2.1 Bouwregels voor parkeervoorzieningen In aanvulling op wat er geregeld is in de voorkomende bestemmingen in dit bestemmingsplan gelden de volgende regels: a. Als de omvang of de bestemming van een gebouw daartoe aanleiding geeft, moet het gebouw en moet de andere bebouwing op het betreffende bouwperceel zodanig worden geplaatst of ingericht dat voor het parkeren of stallen van auto's voldoende ruimte aanwezig is in, op of onder het gebouw dan wel op of onder het onbebouwde gedeelte van het bouwperceel. b. De onder a bedoelde ruimte voor het parkeren van auto's moet afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare personenauto's en op de situatie ter plaatse. De afmetingen van een parkeerplaats bedraagt minimaal 2,5 x 5 meter. c. Als de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden en lossen van goederen moet het gebouw zodanig worden geplaatst of ingericht dat in deze behoefte in voldoende mate kan worden voorzien aan, in of onder het gebouw dan wel op of onder het onbebouwde gedeelte van het betreffende bouwperceel. d. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder a en c, mits op andere wijze in de nodige parkeerruimte respectievelijk ruimte voor het laden en lossen van goederen wordt voorzien.

11.2.2 Beleidsregels voor toepassing normen voldoende parkeervoorzieningen Van voldoende ruimte voor parkeren of stallen van auto's als bedoeld in artikel 11.2.1 sub a is sprake als wordt voldaan aan het gemeentelijke parkeerbeleid en de daarbij behorende parkeernormennota gemeente Bernheze. Hierbij geldt dat als deze beleidsregels worden gewijzigd of vervangen, rekening wordt gehouden met deze wijziging of vervanging.

Bestemmingsplan ‘Landgoed De Berkt Heesch’, 7 juli 2022

33

Artikel 12

Algemene gebruiksregels

12.1 Strijdigheid Het is verboden te bouwen dan wel de gronden te gebruiken in strijd met de bestemming. 12.2 Afwijken van landschapsplan ‘De Berkt’ Met een omgevingsvergunning kan het college van B&W afwijken van het bepaalde in artikel 13.1 onder a en c onder 1 voor het anders uitvoeren van landschapsplan ‘De Berkt’, onder de voorwaarden dat: a. de andere uitvoering vanuit het oogpunt van natuuraanleg en landschapselementen minimaal gelijkwaardig is aan het oorspronkelijke landschapsplan; b. de sterrenbosstructuur en de lanen behouden blijven; c. de wijzigingen niet in strijd zijn met de Notitie kwaliteitsverbetering Das welke als bijlage 5 onderdeel uitmaakt van deze regels; d. er advies wordt ingewonnen bij de provincie Noord-Brabant. 12.3 Afwijken van inrichting- en beheerplan ‘De Berkt’ Met een omgevingsvergunning kan het college van B&W afwijken van het bepaalde in artikel 13.1 onder a en c onder 1 voor het anders uitvoeren van landschapsplan ‘De Berkt’, onder de voorwaarden dat: a. het inrichting- en het beheerplan is gebaseerd op landschapsplan ‘De Berkt’ b. de wijzigingen niet in strijd zijn met de Notitie kwaliteitsverbetering Das welke als bijlage 5 onderdeel uitmaakt van deze regels.

Bestemmingsplan ‘Landgoed De Berkt Heesch’, 7 juli 2022

34

Artikel 13

Algemene aanduidingsregels

13.1 Overige zone – landgoed In aanvulling op het bepaalde in overige artikelen geldt ter plaatse van de gebiedsaanduiding ‘overige zone – landgoed’ dat: a. die gronden tevens bestemd zijn voor de ontwikkeling, instandhouding, het behoud en de samenhang van een landgoed conform landschapsplan ‘De Berkt’ zoals opgenomen in bijlage 2 bij deze regels en conform inrichting- en beheerplan ‘De Berkt’ zoals opgenomen in bijlage 4 bij deze regels; b. de gronden tevens zijn bestemd voor openstelling ingevolge de vereisten die de Natuurschoonwet aan landgoederen stelt; c. onder het gebruiken van gronden in strijd met het bestemmingsplan in ieder geval wordt verstaan gebruik, daaronder mede begrepen het doen en/of laten gebruiken, van gronden in afwijking van: 1. landschapsplan ‘De Berkt’ dat als bijlage 2 onderdeel uitmaakt van deze regels en inrichting- en beheerplan ‘De Berkt’ dat als bijlage 4 onderdeel uitmaakt van deze regels met dien verstande dat de aanduiding van bouwwerken geen onderdeel vormen van de inrichting en met dien verstande dat dit verbod uitsluitend geldt vanaf 1 jaar na ingebruikname van bebouwing gerealiseerd ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van wonen – specifieke inhoudsmaat’; 2. de vereisten voor openstelling van landgoederen die ingevolge de Natuurschoonwet gelden; 3.

de Notitie kwaliteitsverbetering Das welke als bijlage 5 onderdeel uitmaakt van deze regels; d. indien strijdigheid bestaat tussen hetgeen genoemd onder c, geldt de navolgende voorrangsvolgorde: 1. Notitie kwaliteitsverbetering Das, 2. Vereisten voor openstelling van landgoederen die ingevolge de Natuurschoonwet gelden, 3. Inrichting- en beheerplan ‘De Berkt’, 4. Landschapsplan ‘De Berkt’.

Bestemmingsplan ‘Landgoed De Berkt Heesch’, 7 juli 2022

35

Artikel 14 14.1

Algemene afwijkingsregels

Bevoegdheid voor afwijken bij omgevingsvergunning

Het college van B&W kan met een omgevingsvergunning afwijken van: a. de planregels en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geven; b. de planregels met het oog op het in geringe mate aanpassen aan de werkelijke afmetingen van het terrein, mits de structuur van het plan niet wordt aangepast, de belangen van derden in redelijkheid niet worden geschaad en afwijken gewenst en noodzakelijk wordt geacht voor de juiste verwezenlijking van het plan; c. van de planregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde en toestaan dat de bouwhoogte van kunstwerken en van zend- en ontvang- en/of sirenemasten wordt vergroot tot maximaal 40 meter; d. het bepaalde ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen en toestaan dat de bouwhoogte van gebouwen wordt vergroot ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen hoger dan 2,5 meter, luchtkokers, liftkokers en lichtkappen' e.

van in het plan genoemde goothoogten, bouwhoogten, oppervlaktematen mits: 1. dit noodzakelijk is vanuit constructieve vereisten, architectonisch belang of oogpunt van duurzaamheid; 2. de vergroting maximaal 10% bedraagt.; 3. de toegestane maximale inhoud niet wordt overschreden.

14.2 Afwegingskader Een in 14.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a.

het straat- bebouwingsbeeld;

b.

de milieusituatie;

c.

de verkeersveiligheid;

d.

de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

e.

de sociale veiligheid;

f.

de externe veiligheid.

Bestemmingsplan ‘Landgoed De Berkt Heesch’, 7 juli 2022

36

Artikel 15 Algemene wijzigingsregels 15.1 Algemeen Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen, en: a. nadere aanduidingen met betrekking tot de functie van de verbeelding verwijderen; b. bestemmingsgrenzen met maximaal 5 meter verschuiven. 15.2 Afwegingskader Ter beoordeling van de toelaatbaarheid van de in 15.1 genoemde wijzigingsregels vindt een evenredige belangenafweging plaats, waarbij betrokken worden: a. de mate waarin waarden, die het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad; b. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden worden geschaad; c. de mate waarin de uitvoerbaarheid, waaronder begrepen de milieutechnische-, de waterhuishoudkundige-, de archeologische-, de ecologische-, de verkeerstechnische toelaatbaarheid en de stedenbouwkundige inpasbaarheid is aangetoond.

Bestemmingsplan ‘Landgoed De Berkt Heesch’, 7 juli 2022

37

Artikel 16 16.1

Overige regels

Werking wettelijke regelingen

De wettelijke regelingen waarnaar in de regels van dit plan wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van de inwerkingtreding van het plan.

Bestemmingsplan ‘Landgoed De Berkt Heesch’, 7 juli 2022

38

Hoofdstuk 4

Overgangs- en slotregels

Artikel 17 Overgangsrecht 17.1 Overgangsrecht bouwwerken a.

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. 2.

b. c.

gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

17.2 Overgangsrecht gebruik a. b.

c.

d.

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Bestemmingsplan ‘Landgoed De Berkt Heesch’, 7 juli 2022

39

Artikel 18 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan ‘Landgoed De Berkt Heesch’.

Bestemmingsplan ‘Landgoed De Berkt Heesch’, 7 juli 2022

40

Bijlagen bij regels

Bijlage 1 Cultuurhistorisch waardevolle panden Bijlage 2 Landschapsplan ‘De Berkt’ Bijlage 3 Staat van bedrijfsactiviteiten Bijlage 4: Inrichting- en beheerplan Bijlage 5: Notitie kwaliteitsverbetering Das

Bestemmingsplan ‘Landgoed De Berkt Heesch’, 7 juli 2022

41