Raadsvoorstel Lange Kruisdelstraat 5C Heeswijk-Dinther

Registratienummer

36452 / 36455

fiAAD d.d.: cfm besloten

Raadsvoorstel Datum vergadering Agendapunt Onderwerp

Portefeuillehouder

28 september 2023 13 Verklaring van geen bedenkingen Lange Kruisdelstraat 5C Heeswijk-Dinther wethouder Edwin Daandels

Heesch, 4 juli 2023

Inleiding Aan de Lange Kruisdelstraat 5C te Heeswijk-Dinther is op dit moment een volwaardig agrari­ sche paardenhouderij gevestigd. Het bedrijf richt zich op het fokken van paarden en op embryotransplantatie. Er worden eigen paarden gefokt en afgericht en het bedrijf beschikt over heng­ sten in opfok Het fokken, trainen, africhten en het keuringsklaar maken van de paarden gebeurt door de aanvrager, de eigenaar van het bedrijf. Op dit moment beschikt het bedrijf over 85 volwassen paarden. De aard van het bedrijf brengt met zich mee dat er continu toezicht noodzakelijk is. Gedurende de dracht en tijdens de beval­ ling vergen de merries 24/7 aandacht Bij complicaties moet er direct worden ingegrepen. Het gaat hier om een arbeidsintensieve bedrijfsvoering. Volgens initiatiefnemer kan dit uitsluitend verantwoord worden uitgevoerd vanuit een ter plaatse aanwezige bedrijfswoning. Het vigerende bestemmingsplan (‘Buitengebied Bernheze") staat op dit moment binnen het bouwvlak geen agrarische bedrijfswoning toe. Om deze redenen is er op 25 juli 2022 een aanvraag omgevingsvergunning ingediend voor het afwijken van dit bestemmingsplan. De aanvraag richt zich op het bouwen van een agrarische bedrijfswoning met bijgebouw en het maken van een inrit aan de Lange Kruisdelstraat 5c te Heeswijk-Dmther.

Er is met eerder een bedrijfswoning aanwezig geweest op het perceel. Er is geen sprake van een eerder afgestoten bedrijfswoning Op dit moment is er op het perceel een tijdelijke woonunit aanwezig Een permanente bedrijfswoning zal hiervoor in de plaats komen. Alvorens er overgegaan kan worden tot vergunningverlening, moet er een verklaring van geen bedenkingen door uw raad zijn afgegeven.

Voorstel 1.

2

Op basis van artikel 2.27 van de Wabo een ontwerpverklaring van geen bedenkin­ gen af te geven voor het bouwen van een bedrijfswoning met bijgebouw en het maken van een inrit aan het adres Lange Kruisdelstraat 5c te Heeswijk-Dinther Indien gedurende de inzagetermijn van het ontwerpbesluit geen zienswijzen worden ingediend de ontwerpverklaring van geen bedenkingen te beschouwen als een defi­ nitieve verklaring van geen bedenkingen.

Argumenten 1.1 Er is sprake van een vol waardig agrarisch bedrijf dat een bedrijfswoning rechtvaardigt De Adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen (hierna AAB) heeft in 2018 aangegeven dat zij een tijdelijke woonunit als bedrijfswoning op het perceel aan de Lange Kruisdelstraat 5c te Heeswijk-Dinther voorstelbaar achten. De AAB heeft daarbij aangegeven dat zij een perma­ nente bedrijfswoning aanvaardbaar vinden bij het agrarische bedrijf aan de Lange

Kruisdelstraat 5c te Heeswijk-Dinther, mits er vastgesteld kan worden dat er na een periode van 5 jaar sprake is van een volwaardige agrarische bedrijfsvoering. Het plan valt onder het bestemmingsplan "Buitengebied Bernheze ’. In dit bestemmingsplan wordt een volwaardig agrarisch bedrijf omschreven als "een agrarisch bedrijf met ten minste de arbeidsomvang van een volwaardige arbeidskracht en een zodanige bedrijfsomvang dat de continuïteit ook op langere termijn in voldoende mate is gewaarborgd, getoetst door een agra­ risch deskundige". De AAB heeft na het verstrijken van de periode van 5 jaar, bekeken of de be­ drijfsvoering aan de Lange Kruisdelstraat 5c, inderdaad gezien kan worden als een volwaardig agrarisch bedrijf. Op 19 april 2022 heeft de AAB als gevolg daarvan beoordeeld dat er inder­ daad sprake is van een volwaardig agrarisch bedrijf aan de Lange Kruisdelstraat 5c te Heeswijk-Dinther. Een permanente bedrijfswoning wordt daarmee gerechtvaardigd.

1.2 In de aangeleverde ruimtelijke onderbouwing is verantwoord dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening’ Volgens de Wabo kan er enkel medewerking worden verleend aan een omgevingsvergunning zoals bedoeld onder artikel 2.12 lid 1, sub a, onder 3 Wabo, indien de motivering van het besluit een goede ruimtelijke onderbouwing bevat. Hiervoor heeft de initiatiefnemer een ruimtelijke on­ derbouwing met bijbehorende stukken aangeleverd. In de ruimtelijke onderbouwing is getoetst aan vastgesteld beleid op Rijks-, provinciaal en gemeentelijk niveau en zijn de milieutechnische onderdelen verantwoord. De meest relevante overwegingen zijn: De bedrijfswoning wordt gerealiseerd binnen het bestaande agrarische bouwvlak en dus binnen een bestaand bouwperceel. De bedrijfswoning en het bijbehorend bijge­ bouw zullen geconcentreerd worden binnen het bestaande agrarische bouwvlak. Er is derhalve sprake van een zorgvuldig ruimtegebruik. De realisatie van een bedrijfswoning gaat gepaard met een aantoonbare en uitvoerbare kwaliteitsverbetering van het landschap. Er wordt geïnvesteerd in de kwaliteitsverbete­ ring van het landschap door de beoogde ontwikkeling te combineren met een zorgvul­ dige landschappelijke inpassing en een berekening kwaliteitsverbetering waaruit is ge­ bleken dat er voldoende geïnvesteerd wordt in het landschap.

Het plan zorgt niet voor het ontstaan van nadelige gevolgen voor milieu, mens en leef­ omgeving. Er is aangetoond dat het woon- en leefklimaat ter plaatse van de bedrijfswo­ ning aanvaardbaar zal zijn. Daarnaast is aangetoond dat de beoogde bedrijfswoning niet belemmerend is voor de ontwikkelingsmogelijkheden van de in de nabijheid gele­ gen veehouderijen. Geconcludeerd kan worden dat het bouwen van een agrarische bedrijfswoning met bijgebouw en het maken van een inrit niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening. In de ruimtelijke onderbouwing wordt dit voldoende onderbouwd

Risico’s Nvt. Kosten en dekking De kosten voor de omgevingsvergunning komen voor rekening van de aanvrager. Alle kosten komen voor rekening van de initiatiefnemer en worden verhaald via een anterieure overeen­ komst. Ook planschade is in deze overeenkomst geregeld.

-2-

Vervolg Na besluitvorming wordt er besloten om de aanvraag voor een omgevingsvergunning te verle­ nen. Evaluatie Nvt. Bijlage(n):

De bijlage(n) zijn digitaal beschikbaar.

Publiceerbare aanvraag omgevingsvergunning Ruimtelijke onderbouwing Situatietekening Raadsbesluit

irgemeester en wethouders,

Peggy Hurkmans secretaris

/itome Walraven 'aarnemend burgemeester

- 3-