Plantoelichting

89 Bestemmingsplan Vergaertweg 4 Heesch Toelichting

HOOFDSTUK 7 UITVOERBAARHEID 7.1 Economische uitvoerbaarheid Het verhaal van plankosten via een exploitatieplan is uitgangspunt in de Wet ruimtelijke ordening. In de wet is ook bepaald dat van een exploitatieplan kan worden afgezien als het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden anderszins is verzekerd. De initiatiefnemers zijn zich ervan bewust dat alle kosten die gemaakt worden in of ten behoeve van de procedure en de uitvoering voor rekening van de initiatiefnemers komen. Dit betreft onder meer de kosten voor de benodigde onderzoeken en de kosten voor het opstellen het wijzigingsplan en de kosten die gemaakt moeten worden in het openbaar gebied. Deze kosten worden via de leges op de initiatiefnemer verhaald. De initiatiefnemer zal voor vaststelling van onderhavig bestemmingsplan een anterieure overeenkomst met de gemeente Bernheze sluiten. Hierin zal tevens het verhaal van eventuele planschade op de initiatiefnemer worden geregeld. Kostenverhaal is dus anderszins verzekerd als gevolg waarvan geen exploitatieplan behoeft te worden opgesteld. CONCLUSIE Het plan is financieel uitvoerbaar.

7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid Het bestemmingsplan heeft de wettelijke procedure doorlopen en is conform de wettelijke vereisten kenbaar gemaakt. Het ontwerpplan heeft met ingang van 6 oktober 2022 gedurende zes weken ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen op het ontwerpplan ingediend. Het plan kan derhalve ongewijzigd worden vastgesteld.

7.3 Retrospectieve toets In een retrospectieve toets wordt een verantwoording gegeven voor bestemmingen die afwijken van de situatie zoals die in het voorgaande bestemmingsplan waren opgenomen. In het bestemmingsplan "Vergaertweg 4 Heesch" zijn – hoofdzakelijk - dezelfde functies (natuur en recreatie) bestemd als in het vorige bestemmingsplan "Buitengebied". Ten opzichte van het bestemmingsplan Buitengebied Bernheze (onherroepelijk 8 oktober 2014) is één wijziging aangebracht: de woning Vergaertweg 2 Heesch is weer bestemd als burgerwoning.

90 Bestemmingsplan Vergaertweg 4 Heesch Toelichting

Motivering bestemming Vergaertweg 2 als burgerwoning In het bestemmingsplan Buitengebied Gemeente Bernheze van 1998 gold de onderstaande situatie: Vergaertweg 4: In de bijlage “Recreatie en maatschappelijke doeleinden” behorende bij de regels van het bestemmingsplan Buitengebied Bernheze 1998, was de woning Vergaertweg 4 expliciet opgenomen als bedrijfswoning bij het vakantiehuisjesterrein. (zie bijlage 16 bij deze toelichting). Vergaertweg 2 De woning Vergaertweg 2 was in het overzicht “Detailplankaart Woondoeleinden” van het bestemmingsplan Buitengebied Bernheze 1998 bestemd als burgerwoning (bouwvlaknummer 1085). (zie bijlage 16 bij deze toelichting). Conclusie Per abuis is de woning in het daarop volgende bestemmingsplan Buitengebied Bernheze (2012) weg bestemd. Deze omissie is in het voorliggende bestemmingsplan Vergaertweg 4 Heesch hersteld. In dit plan heeft de woning Vergaertweg 2 weer de functieaanduiding ‘Wonen’ gekregen.

91 Bestemmingsplan Vergaertweg 4 Heesch Toelichting