Planregels Landgoed de berkt

Bestemmingsplan ‘Landgoed De Berkt Heesch’, 26 juli 2023

31

Hoofdstuk 3 Artikel 10

Algemene regels Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Bestemmingsplan ‘Landgoed De Berkt Heesch’, 26 juli 2023

32

Artikel 11

Algemene aanduidingsregels

11.1 Overige zone – landgoed Ter plaatse van de gebiedsaanduiding ‘overige zone – landgoed’ zijn de gronden mede bestemd voor: a. de ontwikkeling, instandhouding, het behoud en de samenhang van een landgoed conform landschapsplan ‘De Berkt’ zoals opgenomen in bijlage 2 bij deze regels, conform inrichting- en beheerplan ‘De Berkt’ zoals opgenomen in bijlage 4 bij deze regels en conform de karakteristieke waarden en kenmerken van het complex waar de gronden onderdeel van uitmaken, zoals beschreven op de Cultuurhistorische waardenkaart; b. openstelling ingevolge de vereisten die de Natuurschoonwet aan landgoederen stelt; 11.2 Strijdig gebruik Onder het gebruiken van gronden in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan gebruik, daaronder mede begrepen het doen en/of laten gebruiken, van gronden ter plaatse van de gebiedsaanduiding ‘overige zone – landgoed’ in afwijking van: a. de vereisten voor openstelling van landgoederen die ingevolge de Natuurschoonwet gelden; b. het plan van aanpak dassen dat als bijlage 5 onderdeel uitmaakt van deze regels.

11.3 Strijdig gebruik één jaar na ingebruikname bebouwing ter plaatse van functieaanduiding ‘specifieke vorm van wonen – landgoedwoning’ Onder het gebruiken van gronden in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan gebruik, daaronder mede begrepen het doen en/of laten gebruiken, van gronden ter plaatse van de gebiedsaanduiding ‘overige zone – landgoed’ - op of na één jaar nadat de bebouwing ter plaatse van de functieaanduiding ‘specifieke vorm van wonen – landgoedwoning’ in gebruik is genomen - in afwijking van: a. landschapsplan ‘De Berkt’ dat als bijlage 2 onderdeel uitmaakt van deze regels; b. inrichting- en beheerplan ‘De Berkt’ dat als bijlage 4 onderdeel uitmaakt van deze regels; c. restauratieplan dat als bijlage 6 onderdeel uitmaakt van deze regels; met dien verstande dat: d. v.w.b. het landschapsplan en het inrichting- en beheerplan de aanduiding van bouwwerken geen onderdeel vormen van de inrichting; e. indien strijdigheid bestaat tussen hetgeen genoemd onder a t/m c, geldt de navolgende voorrangsvolgorde: 1. Inrichting- en beheerplan ‘De Berkt’, 2. Landschapsplan ‘De Berkt’; 3. restauratieplan. 11.4 Afwijken van landschapsplan ‘De Berkt’ Met een omgevingsvergunning kan het college van B&W afwijken van het bepaalde in artikel 11.1 onder a en 11.3 onder a voor het anders uitvoeren van landschapsplan ‘De Berkt’, onder de voorwaarden dat: a.

de andere uitvoering vanuit het oogpunt van natuuraanleg en landschapselementen minimaal gelijkwaardig is aan het oorspronkelijke landschapsplan; b. de sterrenbosstructuur en de lanen behouden blijven; c. de wijzigingen niet in strijd zijn met het plan van aanpak dassen welke als bijlage 5 onderdeel uitmaakt van deze regels; d. er positief advies is afgegeven door de provincie Noord-Brabant; e. de noodzaak van de afwijking is gemotiveerd. 11.5 Afwijken van inrichting- en beheerplan ‘De Berkt’ Met een omgevingsvergunning kan het college van B&W afwijken van het bepaalde in artikel 11.1 onder a en 11.3 onder b voor het anders uitvoeren van landschapsplan ‘De Berkt’, onder de voorwaarden dat: a. het inrichting- en het beheerplan is gebaseerd op landschapsplan ‘De Berkt’ b. de wijzigingen niet in strijd zijn met het plan van aanpak dassen welke als bijlage 5 onderdeel uitmaakt van deze regels. Bestemmingsplan ‘Landgoed De Berkt Heesch’, 26 juli 2023

33

Artikel 12 12.1

Algemene afwijkingsregels

Bevoegdheid voor afwijken bij omgevingsvergunning

Het college van B&W kan met een omgevingsvergunning afwijken van: a. de planregels en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geven; b. de planregels met het oog op het in geringe mate aanpassen aan de werkelijke afmetingen van het terrein, mits de structuur van het plan niet wordt aangepast, de belangen van derden in redelijkheid niet worden geschaad en afwijken gewenst en noodzakelijk wordt geacht voor de juiste verwezenlijking van het plan; c. van de planregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde en toestaan dat de bouwhoogte van kunstwerken en van zend- en ontvang- en/of sirenemasten wordt vergroot tot maximaal 40 meter; d. het bepaalde ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen en toestaan dat de bouwhoogte van gebouwen wordt vergroot ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen hoger dan 2,5 meter, luchtkokers, liftkokers en lichtkappen' e.

van in het plan genoemde goothoogten, bouwhoogten, oppervlaktematen mits: 1. dit noodzakelijk is vanuit constructieve vereisten, architectonisch belang of oogpunt van duurzaamheid; 2. de vergroting maximaal 10% bedraagt.; 3. de toegestane maximale inhoud niet wordt overschreden.

12.2 Afwegingskader Een in 12.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a.

het straat- bebouwingsbeeld;

b.

de milieusituatie;

c.

de verkeersveiligheid;

d.

de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

e.

de sociale veiligheid;

f.

de externe veiligheid.

Bestemmingsplan ‘Landgoed De Berkt Heesch’, 26 juli 2023

34

Artikel 13 Algemene wijzigingsregels 13.1 Algemeen Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen, en: a. nadere aanduidingen met betrekking tot de functie van de verbeelding verwijderen; b. bestemmingsgrenzen met maximaal 5 meter verschuiven. 13.2 Afwegingskader Ter beoordeling van de toelaatbaarheid van de in 13.1 genoemde wijzigingsregels vindt een evenredige belangenafweging plaats, waarbij betrokken worden: a. de mate waarin waarden, die het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad; b. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden worden geschaad; c. de mate waarin de uitvoerbaarheid, waaronder begrepen de milieutechnische-, de waterhuishoudkundige-, de archeologische-, de ecologische-, de verkeerstechnische toelaatbaarheid en de stedenbouwkundige inpasbaarheid is aangetoond.

Bestemmingsplan ‘Landgoed De Berkt Heesch’, 26 juli 2023

35

Artikel 14 14.1

Overige regels

Werking wettelijke regelingen

De wettelijke regelingen waarnaar in de regels van dit plan wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van de inwerkingtreding van het plan.

14.2

Parkeren

Nieuwbouw en/of wijziging van het gebruik binnen dit bestemmingsplan is slechts toegestaan indien voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid overeenkomstig de Parkeernormennota Gemeente Bernheze.

Bestemmingsplan ‘Landgoed De Berkt Heesch’, 26 juli 2023

36

Hoofdstuk 4

Overgangs- en slotregels

Artikel 15 Overgangsrecht 15.1 Overgangsrecht bouwwerken a.

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. 2.

b. c.

gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

15.2 Overgangsrecht gebruik a. b.

c.

d.

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Bestemmingsplan ‘Landgoed De Berkt Heesch’, 26 juli 2023

37

Artikel 16 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan ‘Landgoed De Berkt Heesch’.

Bestemmingsplan ‘Landgoed De Berkt Heesch’, 26 juli 2023

38

Bijlagen bij regels

Bijlage 1 Cultuurhistorisch waardevolle panden Bijlage 2 Landschapsplan ‘De Berkt’ Bijlage 3 Staat van bedrijfsactiviteiten Bijlage 4 Inrichting- en beheerplan Bijlage 5 Plan van aanpak dassen Bijlage 6 Restauratieplan

Bestemmingsplan ‘Landgoed De Berkt Heesch’, 26 juli 2023

39