Participatieplan Kruishoekstraat 13 Heesch (geanonimiseerd)
Tekst van het document
VAN
DEN
INFRASTRUCTUUR
PARTICIPATIEPLAN CONFORM t.b.v. locatie
HANDREIKING
PARTICIPATIE
GEM.
BERNHEZE
(geanonimiseerd) Aannemingsbedrijf, (geanonimiseerd) in (geanonimiseerd)
VOOR
HEUVEL WATER
EN
ENERGIE
PARTICIPATIEPLAN
Inhoudsopgave 1.
Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 1. 1
Introductie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2
1. 2
Ontwikkeling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2
2.
Ruimtelijke en maatschappelijke gevolgen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 2. 1
Historie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2
2. 2
Ruimtelijke en maatschappelijke gevolgen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2
3.
Wie zijn de betrokkenen? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
4.
Wat is er gedaan aan (bewoners)participatie? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 4. 1
Organiseren bijeenkomst . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
5.
Hoe is er omgegaan met de inbreng van betrokkenen? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
6.
Resultaten participatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
Bijlage A . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 Bijlage B . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 Bijlage C . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9
Participatieplan | versie 1. 0 | 25-04-2023
Pagina 1 van 10
VAN
PARTICIPATIEPLAN
1.
Inleiding
1.1
Introductie
DEN
INFRASTRUCTUUR
(geanonimiseerd) Aannemingsbedrijf is actief met de aanleg en onderhoud BN
van
HEUVEL
VOOR
infrastructuur
WATER
voor
EN
water
ENERGIE
en
energie
de grotere netwerkbedrijven in Nederland. Het bedrijf voert de werkzaamheden uit met ca. 800 medewerkers vanuit meerdere vestigingen in het land. De locatie in Heesch is het hoofdkantoor waar de centrale organisatie is voor
gehuisvest
magazijn en werkplaats. Hier vindt de uitgifte, onderhoud en keuring van materieel plaats. Het is tevens de logistieke Hub voor (storings-)materialen voor onze landelijke projecten en de centrale praktijkopleidingslocatie voor monteurs. met
Een overzicht 1.2
van
het terrein met
perceelnummers
is opgenomen
onder
bijlage A.
Ontwikkeling
Door de
energietransitie is de vraag voor verzwaring en aanleg van nieuwe netwerken voor elektra en warmte in een korte periode enorm toegenomen. Dit vergt een versnelde uitbreiding van onze organisatie, logistiek en materieel. Voor extra opslag en parkeerfaciliteiten maken we momenteel (deels) gebruik van de eerder verworven grond aan de oostkant van ons terrein (perceel A 936 en A 937). Deze grond is op 15 januari 2020 in onze eigendom gekomen door een grondruil met een perceel dat onderdeel uitmaakt van de nieuwbouwlocatie aan de Beemdstraat/Kruishoekstraat. (Nieuwe Erven) Het
gebruik van een gedeelte van de percelen A 936 en A 937 stemt niet overeen met de bestemming die deze grond nu heeft. Voor onze organisatie is er een grote noodzaak om de zuidzijde van deze grond (blijvend) te kunnen gebruiken voor opslag van materieel, materialen en als parkeerfaciliteit voor vervoermiddelen. Dit is in een mondelinge toelichting op 30 januari uiteengezet aan mevrouw BN (geanonimiseerd) en mevrouw MN (geanonimiseerd) van de Bernheze. de hand hiervan om middels een kaart te brengen Aan is afgesproken gemeente Participatieplan in wat de maatschappelijke en ruimtelijke gevolgen zijn en wat het draagvlak is van de directe omgeving. Daarmee kan het vervolgtraject bepaald worden. Een overzicht
van
het terrein met de gewenste
2.
Ruimtelijke
2.1
Historie
gebied rond afgelopen 4 jaar
is opgenomen
onder
bijlage B
maatschappelijke gevolgen
en
het
indeling
organisatie (Kruishoekstraat/Beemdstraat/Zoggelsestraat) heeft de grote ondergaan. Waar het eerst bestond uit landbouwgrond met agrarische activiteiten, is er een transformatie gaande tot een woongebied. Genoemde percelen A 936 en A 937 zijn nog een overblijfsel van het eerder gebruik van dit gebied met overwegend agrarische bestemming. Er is geen agrarisch bedrijf meer gevestigd. Het
2.2
Ruimtelijke
en
Het
gebied
ons
en
werken. Omdat
rond
terrein
van
onze
transitie
een
maatschappelijke gevolgen
bedrijventerrein kenmerkt zich met deze nieuwe woningbouw als een combinatie van wonen geen agrarisch bedrijf meer aanwezig is, is gebruik overeenkomstig de agrarische bestemming geen optie meer. Het gebruik van de agrarische percelen als opslag- en parkeerfaciliteit van het bedrijf dat aanwezig is, is, mits goed ingepast, vanuit het oogpunt van een goede ruimtelijke ordening aanvaardbaar.
Participatieplan | versie
1.0
| 25-04-2023
Pagina
2 van
10
VAN
PARTICIPATIEPLAN
DEN
INFRASTRUCTUUR
VOOR
HEUVEL WATER
EN
ENERGIE
negatieve gevolgen: (extra) geluidsoverlast, er vindt enkel parkeren en opslag plaats op de zuidzijde van genoemde percelen; Geen (extra) verkeersbewegingen in en rondom dit terrein. De afwikkeling vindt plaats via de bestaande in-
Geen -
-
Geen
en
uitritten.
Verbeteringen van de ruimtelijke kwaliteit: Door de aankoop van dit terrein is er op de percelen A 936 en A 937 ruimte ontstaan voor de aanleg van diverse groenwallen en hagen, waarmee het aanzicht van het terrein vanuit alle zijden is ‘verfraaid’. Voorheen was de opslag ‘dominant’ zichtbaar vanaf de Beemdstraat en aanliggende wijk de Beemd. -
Figuur 1 Aanzicht
-
Deze
extra
opslag
parkeerfaciliteit maakt het mogelijk om ons terrein anders in te delen. Aan de van de opslag weggehaald, waardoor er een fraaier en beter passend aanzicht is gecreëerd voor de 10 nieuwe bewoners, wat zeer positief is ontvangen. Voorkeur voor bewoners en (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) is om dit zo te handhaven. Bij het opheffen van de opslag op de percelen A 936 en A 937 dienen we | het oude gebruik daar te herstellen, wat niet de voorkeur geniet. Landbouwactiviteiten op de percelen A 936 en A 937 vervallen, geen inzet van (grote) landbouwwerktuigen in een woongebied, er wordt geen mest uitgereden en er treedt geen stofvorming op bij bewerkingen van het land en/of in droge tijden. Kruishoekstraat
-
Beemdstraat
gevolgen Landelijk uitzicht
is
en
een
deel
Directe
is voor één
Participatieplan | versie
1.0
van
de aanwonenden
| 25-04-2023
belemmerd.
(Zoggelsestraat 21a)
Pagina
3 van
10
VAN
PARTICIPATIEPLAN
3.
Wie
De
betrokken
DEN
INFRASTRUCTUUR
VOOR
HEUVEL WATER
EN
ENERGIE
zijn de betrokkenen?
Zoggelsestraat tussenliggende
partijen zijn en
de
perceeleigenaren/bewoners tegenover de percelen A 936 en A 937 aan de Zij hebben uitzicht op deze percelen, maar zijn niet direct aangelegen door de Beemdstraat en Zoggelsestraat. De percelen met huisnummers zijn aangeven op bijlage
Beemdstaat.
wegen
A. Aan de Beemdstraat
betreft het de
navolgende
bewoners:
(geanonimiseerd) BN 1) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Familie
(geanonimiseerd) (2) EN (geanonimiseerd) : nn Familie
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) 3) MN > (geanonimiseerd) nn (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Familie
(geanonimiseerd) B (4) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Mevrouw
Familie
(geanonimiseerd) 5) HN
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Familie
(geanonimiseerd) (6) BN
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Aan de Akker
Zoggelsestraat
betreft het één bewoner:
zonwering b.v, Rolluiken
& Buitenleven
(7)
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
Participatieplan | versie
1.0
| 25-04-2023
Pagina
4 van
10
VAN
PARTICIPATIEPLAN
is
gedaan
4,
Wat
4.1
Organiseren bijeenkomst
er
aan
DEN
HEUVEL
INFRASTRUCTUUR
VOOR
de Beemdstraat
en
WATER
EN
ENERGIE
(bewoners)participatie?
zijn twee bijeenkomsten georganiseerd. Eén voor aan de Zoggelsestraat. Er
de bewoners
aan
één
de bewoner
voor
Bewoner
Zoggelsestraat impact plaats. Deze bewoner kijkt direct op dit terrein uit en heeft daarmee zicht op de materialen en voertuigen op dit terrein. Inmiddels is er al wel een haag geplaatst maar deze is nog beperkt ontwikkeld. Er zijn meerdere gesprekken geweest die in goede sfeer zijn verlopen. Deze bewoner is ook onze buurman van Zoggelsestraat 23. Deze locatie is gelegen aan de grens van zijn perceel dat wij op 2 september 2019 hebben aangekocht. In goede samenwerking hebben we de inrichting en de terreinafscheiding ingericht. De bewoner is tevreden met de wijze van gebruik en de orde en netheid die is ontstaan na onze aankoop. Hier vindt de meeste
Vanuit
een
A 936
en
positieve grondhouding heeft de bewoner dan ook meegedacht naar een oplossing voor onze percelen Hij kan zich verenigen met het verlies van zijn uitzicht over beide percelen, maar voorziet wel een waardevermindering van zijn woning. In het verlengde hiervan is een makelaar ingeschakeld om hier in te adviseren. Als uitkomst is met de bewoner overeengekomen, dat wanneer de bestemming van het terrein wordt aangepast voor gebruik als opslag en parkeerfaciliteit, hij schadeloos wordt gesteld voor de ontstane waardevermindering. Tevens zal de bestaande groenwal verder worden aangeplant en versterkt, om het zicht zo maximaal mogelijk een groen uiterlijk te geven. De bewoner Zoggelsestraat 21a zal dan ook geen bezwaar maken op een mogelijke legalisering van de uitbreiding (zoals aangegeven op bijlage B) A 937.
.
Bewoners
Beemdstraat
De bewoners van de Beemdstaat zijn GN (geanonimiseerd) uitgenodigd geweest voor een bijeenkomst op ons bedrijf op 23 maart (zie uitnodigingsbrief onder bijlage C). Alle bewoners toonde interesse en waren dan ook aanwezig. Voor deze bewoners verandert er verder weinig. Bij onze eerdere activiteiten en aanpassingen hebben we al rekening gehouden met deze bewoners. De activiteiten aan deze zijde van het terrein is verder niet gewijzigd en zijn we ook niet van plan om dit alsnog te doen.
Daarmee
behoudt dit deel
ook
van
het terrein dan Voor
(geanonimiseerd) (geanonimiserd()geanonimiserd)(geanonimise rd) (geanonimise rd)
(geanonimise(rdg) eanonimise rd)(geanonimise rd) (geanonimise rd)
de verdere zijn oorspronkelijke bestemming. verfraaiing en om het zicht op de opstallen en opslag (zo veel mogelijk) weg te nemen is er op de percelen A 936 en A 937 een groen voorvoorziening aangebracht alsmede een aarden wal met begroeiing midden op het terrein. Een (nieuwe) vergunning dient het wel mogelijk te maken om deze begroeiing en aarden wal in stand te houden. Aanvullend wordt er nog een extra groenvoorziening aangebracht aan de langszijde van de huidige opslag tussen aarden wal en Beemdstraat, waardoor ook daar het zicht aan deze opslag verder wordt onttrokken. De bewoners
hebben
voorleggen bij
de gemeente als definitieve
na
Participatieplan | versie
afloop
1.0
een
tekening ontvangen (conform bijlage B) invulling van ons terrein:
| 25-04-2023
met
de situatie zoals
wij
deze
gaan
Pagina
5 van
10
VAN
PARTICIPATIEPLAN
Vanaf
-
de
Beemdstaat
grasland
DEN
INFRASTRUCTUUR
(agrarisch
gebruik)
tot
aan
de
bestaande
HEUVEL
VOOR
WATER
EN
ENERGIE
wal
ca.
68
m’
extra
groenvoorziening
aarden
vanaf
Beemdstraat; -
Achter de aardenwal
-
Aan
op
de
langszijde perceel A 936.
begint
wordt
opslag en parkeerfaciliteit; huidige opslag afgeschermd met
onze
de
De bewoners hebben
kennis
het terrein.
(geanonimiseerd) ter
genomen
MN
Er is door
wij procedure
verder voor
geen rechten aan het verlenen van een
5.
is
omgegaan
waar
Hoe
er
van
de informatie
en
het
aanbrengen
kunnen zich
van
vinden in de
een
voorgestelde invulling van
verduidelijking medegedeeld dat het hier gaat om een overlegvorm, kunnen ontlenen, ongeacht wat de bewoners nu mededelen. De officiële vergunning blijft ongewijzigd
met de
inbreng
van
van
toepassing.
betrokkenen?
Zoggelsestraat Er is ingegaan op het verzoek van de bewoner om de vermindering van de waarde compenseren. Deze maatregel wordt geëffectueerd indien een vergunning wordt verleend inzet van dit terrein voor opslag en als parkeerfaciliteit. Bewoner
Bewoners
van voor
zijn woning te een (blijvende)
Beemdstraat
De bewoners hebben verder geen extra inbreng geleverd. Zij hebben belang huidige situatie en bestendiging hiervan voor de (lange) toekomst.
bij een ongestoorde handhaving
van
de
6.
Resultaten
Het resultaat e
e e
van
participatie de
participatie:
Bewoners Beemdstraat en Zoggelsestraat zijn op de hoogte van onze wensen en toekomstig gebruik van het terrein; Bewoners hebben hun (verbeter)punten en opmerkingen in kunnen brengen, die zijn verwerkt; Er is overeenstemming met de direct aanwonenden op basis van inrichting en gebruik van het terrein conform het overhandigde schetsplan (bijlage B).
Participatieplan | versie
1.0
| 25-04-2023
Pagina
6 van
10
PARTICIPATIEPLAN
Bijlage A
6
5
4
3
2
1
7
Participatieplan | versie 1. 0 | 25-04-2023
Pagina 7 van 10
PARTICIPATIEPLAN Bijlage B
VAN
PARTICIPATIEPLAN
DEN
INFRASTRUCTUUR
Bijlage C
VAN
DEN
INFRASTRUCTUUR
VOOR
HEUVEL WATER
EN
ENERGIE
Aan de bewoner(s) van Beemdstraat Heesch
Heesch, 6 maart 2023
Betreft:
Beste
Overleg
met de
(over)buren
bewoner(s),
Wij zijn
uw
buurman aan
de andere zijde van de straat. Inmiddels
is het aantal buren
rondom ons
terrein flink gegroeid en daar komen er op termijn nog een aantal bij. In deze buurt grenst het wonen en werken dicht aan elkaar. Daarbij vinden wij het belangrijk, dat onze activiteiten het
woongenot van u en uw medeburen zo min mogelijk belemmeren. Om die reden en ook om nader kennis te maken, willen wij graag een afspraak met u inplannen. Daarin willen wij als Van den Heuvel graag uitleggen wie wij zijn, wat wij doen en hoe wij onze toekomst zien voor ons terrein. Wij willen dit bij voorkeur plaats laten vinden met u en uw naaste buren die grenzen aan ons terrein aan de Beemdstraat. Graag doen wij u hierin een voorstel voor donderdag 23 maart, in de vroege avond, rond half 7. Kunt u aangeven of u hieraan deel wilt nemen en of de datum u past? De bijeenkomst is bij ons op kantoor aan de Kruishoekstraat 13 en zal naar verwachting een uurtje duren. Uw reactie zien wij met belangstelling tegemoet. Deze kunt u doorgeven e-mail n.brands@heuvelgroep.nl of telefonisch 0412-45 38 72. Uiteraard rechtstreeks met mij contact opnemen.
Hopelijk zien wij elkaar de 23°. Met vriendelijke groet,
(geanonimise rd)
ingsbedrijf
B.V.
(geanonimiseerd)
aan
Nancy Brands via
mag
u
voor
vragen
ook
VOOR
HEUVEL WATER
EN
ENERGIE