Loo 37 Nistelrode - Bijlage Regels - B3 Beeldkwaliteitsplan

Beeldkwaliteitsplan Nieuwe woningen Buitengebied

Beeldkwaliteit Nieuwe woningen in het buitengebied Het beeldkwaliteitsplan hee� uiteenlopende doeleinden en gebruikers. Dit beeldkwaliteitsplan werkt zowel inspirerend naar architecten als toekoms�ge bewoners. Zij zien wat de ontwerpgedachte is achter de nieuwe woningen. Ook kunnen omwonenden zien wat er in de omgeving gebouwd wordt en wat de richtlijnen voor de nieuwe woningen zijn, als onderdeel van de kwaliteitsverbetering. Dit beeldkwaliteitsplan laat zien hoe nieuwe woningen in het buitengebied van de gemeente Bernheze gebouwd worden. In het bestemmingsplan gee� de gemeente aan waar gebouwd mag worden en hoe hoog. In het beeldkwaliteitsplan wordt de vormgeving omschreven. Het belangrijkste uitgangspunt voor nieuwbouw in het buitengebied is dat de agrarische en landelijke sfeer behouden blij�. De inpassing van nieuwe woningen is binnen de kwaliteiten van het landschap mogelijk en levert, indien

Heesch

Heeswijk-Dinther

zorgvuldig toegepast, een kwaliteitswinst op. Er dienen hier wel enkele ontwerpuitgangspunten gehanteerd te worden. Woningen bestaan uit een lage onderbouw (lage goot) met forse kap. De perceelsgrenzen moeten groen te zijn. Ondanks de verschillende landschapstypen hoort bij nieuwe woningen al�jd een landschapsplan waarbij streekeigen er�eplan�ng een grote rol speelt. Dit levert de groene bebouwingsclusters en kernranden op waarbij de historische groenstructuren worden aangeheeld.

Toepassingsbereik Dit beeldkwaliteitsplan is van toepassing op woongebouwen in het buitengebied. Deze woongebouwen, in dit beleidsdocument ook aangeduid als ‘woningen’, kunnen verschillende grondslagen hebben in het provinciale ruimtelijke beleidskader. Het gaat in ieder geval om burgerwoningen die hun grondslag vinden in

Heesch

de art. 3.78, 3.79 en 3.80 IOV (Interim Omgevingsverordening van de provincie NoordBrabant) en de regelingen die op die ar�kelen gebaseerd zijn. Uitdrukkelijk kan het ook gaan om woongebouwen waarin meerdere woonfunc�es zijn ondergebracht. Deze woningen kunnen niet zomaar en overal gebouwd worden. Tegenover een nieuwe woning staat een berekende kwalita�eve tegenpresta�e. We bereiken hiermee dat het buitengebied wordt verfraaid en lee�aar blij�. Het beeldkwaliteitsplan is niet van toepassing op de herbouw van woningen. De nieuwe woningen in het buitengebied waarop dit beeldkwaliteitsplan van toepassing is, zijn vaak geen planma�ge maar individuele bouwplannen. Het gaat dan om niet-planma�ge projecten voor één of enkele woonfunc�es, al dan niet in één bouwmassa. Dit beeldkwaliteitsplan stelt algemene eisen aan de beeldkwaliteit van de nieuwe woningen, die zijn afgestemd op het landschappelijke raamwerk van het buitengebied. Dit buitengebied wordt in dit document eerst omschreven voordat de beeldkwaliteitseisen voor woningen worden benoemd.

Loo

Heesch Zoggel Lage Wijst Donzel Munnekens-Vinkel

Vosbergstraat

Loo Nistelrode

Menzel en Bus

Loosbroek De kernen met hun kernrandzones en de benoemde bebouwingscluster in de gebiedsvisie bebouwingsconcentra�es (september 2021). Nieuwe woningen kunnen in principe alleen in deze gebieden een plaats krijgen.

Vlagheideweg

Hommelse Hoeven Muggenhoek Heeswijk-Dinther

Lage Wijst

Dorpstraat

Dintherse hoek

Bedaf Vorstenbosch

Bernheze hee� een fraai en groen buitengebied dat poten�eel biedt aan verschillende func�es. Het buitengebied bezit onder meer een grote woonkwaliteit. Planologisch gezien zijn woningen in het buitengebied niet gewenst. Echter door de voorwaarde te stellen dat er kwaliteitswinst moet plaatsvinden in ruil voor de bouw van een woning, wordt de algemene kwaliteit van het buitengebied bovendien verder verbeterd. Deze nieuwe woningen worden op daarvoor geschikte loca�es in het buitengebied gebouwd. Het streven is om de nieuwe woningen landschappelijk en architectonisch in te passen.

Bebouwingsclusters en kernrandzones Nieuwe woningen in het buitengebied betreffen overwegend individuele bouwplannen. Het buitengebied is het landschappelijk raamwerk waarbinnen de nieuwe woningen moeten passen. Het landschapsbeeld in de kernrandzones en rond de bebouwingsclusters is rijk en gevarieerd. Open en gesloten, rood en groen, veehouderij en akkerbouwbedrijf, woning en boerderij volgen elkaar als een lappendeken op. De verschillende func�es zijn vaak in één beeld te vangen. Er zijn ook verschillen in landschapstypen te vinden. De dynamiek die dit oplevert is het kenmerk van het buitengebied in Bernheze. De verschillende ruimtelijke eenheden en func�es zijn opgehangen aan het wegenpatroon. Dit wegenpatroon loopt soms slingerend met vele vertakkingen door het landschap. Soms is het een recht akkerpad tegen de achtergrond van een open landschap.

Loo

Loo

Karakterschets van de bebouwingsclusters en kernrandzones • er is een mix van func�es • de verschillende func�es zijn ‘opgehangen’ aan de wegenstructuur • de func�es hebben groene randen waardoor groene kamers ontstaan • er zijn doorzichten op onbebouwde plekken in clusters en kernranden • de groene randen in kernranden verzachten de overgang naar het dorp • de bebouwingsclusters gaan op in het landschap • de woningen hebben een lage goot en grote kap • de woningen hebben een landelijke uitstraling met vaak een agrarische achtergrond • woningen hebben natuurlijke materialen als baksteen, hout, pannen en riet

Heeswijk-Dinther

Heeswijk-Dinther

Karakterschets van de bebouwingsclusters en kernrandzones in verbeelding

Opeenvolging van bebouwde en onbebouwde percelen en woningen ingepakt in het groen.

Lanen met bomen, groot bouwoppervlak maar geringe impact op het landschap. Lage goot en groot dak past in het landschap.

Boerderij soms ver van de straat., maar georiënteerd op de straat. Massa bestaat uit natuurlijke kleuren en materialen.

Boerderij dicht aan de straat, met zicht op de kernrand van Heeswijk-Dinther. Tuininrich�ng en architectuur zijn sober.

Heeswijk-Dinther

Loosbroek

Heeswijk-Dinther

Loosbroek

Wonen en bouwen in een bebouwingscluster of kernrandzone Omdat de nieuwe woningen op grote percelen staan en een grote inhoudsmaat hebben en in een groene omgeving staan zijn er twee woningtypes mogelijk: dit zijn het type boerderij en het type landhuis.

De gebouwen hebben een enkelvoudige hoofdvorm: rechthoekig grondvlak met mogelijke ondergeschikte uit en aanbouwen; één laag met grote kap; rus�g vormgegeven; sobere detaillering.

Referentiebeelden type boerderij

Landelijke uitstraling. Zowel eigen�jdse als tradi�onele architectuur is mogelijk. Bij voorkeur worden bestaande waardevolle gebouwen hergebruikt voor een nieuwe func�e, waardoor het oorspronkelijke karakter van de gebouwen/het erf behouden blij�.

Type boerderij

Bron: ARCHES archirtecten

Dit betre� een ruime woning op een ruime kavel, samen met zo veel mogelijk geclusterde bijgebouwen, compact op een erf. Refererend aan oorspronkelijke erven in het betreffende landschapstype. Er is hiërarchie tussen hoofdgebouw en bijgebouwen. De terreinindeling is ra�oneel. Clustering met bijgebouwen om een erf. Gelegen aan de straat. Erfinrich�ng met stoepen, weide, groentetuin en hagen. Bijgebouwen staan dichtbij de hoofdbebouwing.

Type landhuis Bron: Schakenraad Architecten

Loosbroek

Loosbroek

Nistelrode

Nistelrode

Type boerederij Hoofdaspecten

Deelaspecten

Detailaspecten

Specifieke aspecten

Loosbroek

Beoordelingsaspecten

toetsing

Type bebouwing

Grote vrijstaande woning of twee-onder-een kapwoning (nietgeschakeld), inhoud max 1.000 m³ en kavel ca. 1.000 m²

Streng

Plaatsing, situering, oriëntatie

Op korte tot middelgrote afstand van de weg. Voorgevel 5 tot 20 meter uit de voorste perceelsgrens.

Streng

Massaopbouw

1 laag met kap, dakhelling > 45° Lage goot 3 tot 3,5 meter.

Streng

Gevelopbouw

Eenvoudig en evenwichtig

Regulier

Materiaalgebruik (hoofdvlakken) Baksteen en pannendak of riet, incidenteel kunnen hout, golfplaat of moderne materialen worden toegepast mits dit het totaalbeeld een hogere esthetische kwaliteit oplevert

Regulier

Kleurgebruik (hoofdvlakken)

Gedekte kleuren in naturel of aarde tinten

Regulier

Samenstelling massa

Enkelvoudig

Regulier

Gevelindeling

Traditioneel

Regulier

Plasticiteit gevel

Beperkt en ondergeschikt

Soepel

Materiaalgebruik (onderdelen)

Kozijnen: hout of houtgelijkend materialen Ondergeschikte delen: verschillende materiaalgebruik mogelijk

Soepel

Kleurgebruik (onderdelen)

Passend bij het pallet van de hoofdvlakken

Soepel

Detaillering

Eenvoudig/sober

Soepel

Bebouwingscluster / kernrandzone

Het boerderijtype is toegestaan in een kernrandzone en in een bebouwingscluster

Regulier

Bijgebouwen

Gesitueerd nabij hoofdgebouw. Geen dakkapellen. Voldaan moet worden aan de bijgebouwenregeling.

Soepel

Erfafscheidingen

Erfafscheiding bestaat uit hagen en erfbeplanting.

Regulier

Tuin

Functioneel erf met stoepen en een grindstrook tegen opspattend regenwater. Rationele indeling. Elementen als moestuin, siertuin Niet en boomgaard of hakhoutbosje met inheemse soorten worden gescheiden door hagen

Nistelrode

Loosbroek

Heeswijk-Dinther

Type landhuis

referentiebeelden type landhuis

In tegenstelling tot het type boerderij, wordt bij het type landhuis niet gestreefd naar een agrarische uitstraling. Deze woningen hebben echter ook een landelijke uitstraling. De kavel is hier over het algemeen nog ruimer dan dat van het type boerderij. Landhuizen hebben doorgaans een samengestelde massa met een complex kappenplan, sierelementen en accenten aan de gevel. Dat kappenplan bestaat uit gootverspringingen, uitsparingen en verdraaiingen in de kap.

Bron: raarmaarwaar.nl

De woningen bestaan uit één laag met een grote kap. Gelegen verder van de straat met een grote landschappelijke siertuin. Opvallende elementen als schoorsteen en dakkapellen zijn mogelijk. Gericht op woongenot en comfort. Bijgebouwen achter in de tuin en aan de rand.

Bron: Onix Architecten

Zowel eigen�jdse als moderne architectuur is mogelijk. Bron: Van der Linden Architecten

Heesch

Nistelrode

Vorstenbosch

Heesch

Type landhuis Hoofdaspecten

Deelaspecten

Detailaspecten

Specifieke aspecten

Loosbroek

Beoordelingsaspecten

toetsing

Type bebouwing

Vrijstaande woning, maximaal 1.000 m³ ruime percelen van ca. 2.000 m²

Streng

Plaatsing, situering, oriëntatie

Op grote afstand van de weg. Voorgevel 25 uit de voorste perceelsgrens. Oriëntatie op de weg. Afstand tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 10 meter. 1 laag met kap, dakhelling > 45° Lage goot 3 tot 3,5 meter.

Streng

Massaopbouw

1 laag met kap, hoogteaccenten mogelijk bij massadelen. Goothoogte tot 3,5 meter, steile kap > 45°

Streng

Gevelopbouw

Evenwichtig opbouw

Regulier

Materiaalgebruik (hoofdvlakken) Baksteen en pannendak of riet, incidenteel kunnen hout, golfplaat of moderne materialen worden toegepast mits dit het totaalbeeld een hogere esthetische kwaliteit oplevert

Regulier

Kleurgebruik (hoofdvlakken)

Gedekte kleuren in naturel of aarde tinten

Regulier

Samenstelling massa

Samengesteld

Regulier

Gevelindeling

Traditioneel

Regulier

Plasticiteit gevel

Gevarieerd

Soepel

Materiaalgebruik (onderdelen)

Kozijnen: hout of houtgelijkend materialen Ondergeschikte onderdelen of gevelvlakken: hout, zink en moderne materialen

Soepel

Kleurgebruik (onderdelen)

Passend bij het pallet van de hoofdvlakken

Soepel

Detaillering

UItgebreid

Soepel

Bebouwingscluster / kernrandzone

De landhuizen passen in een landgoedachtige omgeving. De kernrandzone is er in sommige gevallen voldoende ruimte, in bebouwingsclusters is deze ruimte niet vaak aanwezig. Mits de stedenbouwkundige context aanleiding geeft voor het type landhuis met een teruggelegen rooilijn is dit woningtype in bebouwingscluster en kernrandzone mogelijk.

Regulier

Bijgebouwen

Vrije plaatsing op het perceel mogelijk. Geen dakkapellen op bijgebouwen, voldaan moet worden aan de bijgebouwenregeling.

Regulier

Erfafscheidingen

Groen, borders of hagen

Tuin

Landschapstuin of siertuin. Niet symmetrisch maar vloeiende lijnen. Siertuin met gazon en kleurrijke borders en vijvers. Exoten en Niet inheemse soorten mogelijk.

Heesch

Heesch

Heeswijk-Dinther

Soepel

Beeldkwaliteitsplan nieuwe woningen in het buitengebied Gemeente Bernheze februari 2023 Heeswijk-Dinther

Vorstenbosch-Bedaf

Heesch