Donzel 27 en Hoogbroeksesteeg ong., Nistelrode_Regels

Specifieke gebruiksregels

4.5.1

algemeen

a. het gebruik van een woning voor een aan huis gebonden beroep is toegestaan, mits: 1. er maximaal 100 m² van het totale vloeroppervlak als zodanig in gebruik wordt genomen; 2. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd van ter plaatse vervaardigde producten. 4.5.2

strijdig gebruik

Tot een met de bestemming strijdig gebruik, wordt gerekend het gebruik van de gronden en opstallen anders dan het toegestane gebruik op grond van het bepaalde in 4.1, waaronder in ieder geval wordt verstaan: b. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen, waaronder tevens caravans of woonunits ten behoeve van de bewoning door seizoensarbeiders of permanente bewoning; c. het gebruik van de gronden als stort- of opslagplaats van al dan niet aan het gebruik onttrokken voorwerpen, stoffen en materialen, behoudens opslag die geschiedt in het kader van de normale bedrijfsvoering; d. het gebruik van de gebouwen voor de huisvesting van seizoensarbeiders; e. het gebruik van bedrijfsgebouwen (stallen) en bijgebouwen ten behoeve van bewoning; f. het gebruik van recreatiewoningen ten behoeve van permanente bewoning; g. het gebruik van de gronden voor de beoefening van lawaaisporten; h. inrichtingen ex onderdeel D van bijlage 1 van het Bor (betreffende de zogenaamde 'grote lawaaimakers') zijn niet toegestaan; i. nevenactiviteiten bij een landgoed zijn niet toegestaan; 28 ong., Nistelrode" (vastgesteld)

bestemmingsplan "Donzel 27 en Hoogbroeksesteeg

bestemmingsplan Donzel 27 en Hoogbroeksesteeg ong., Nistelrode j.

de aanleg van blijvende ondersteunende voorzieningen voor teelt van gewassen vrij van de grond.

4.6

Afwijken van de gebruiksregels

4.6.1

algemeen

a. het bepaalde in 4.1 onder h en recreatieve nevenactiviteiten zoals bed&breakfast, theeschenkerij etc. toestaan bij een woning (functietype 'wonen'), onder de voorwaarden dat: 1. de bed&breakfast is uitsluitend toegstaan ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone woonwerkontwikkelingsgebied'; 2. deze nevenactiviteit is in de woning en de daarbij behorende aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen toegestaan; 3. de nevenactiviteit is ondergeschikt van aard; 4. bed&breakfast vindt uitsluitend plaats in bestaande gebouwen, er vindt geen uitbreiding van bebouwing ten behoeve van de bed&breakfast plaats; 5. de gebruiksoppervlakte niet meer mag bedragen dan 250 m2; 6. ten behoeve van de bed & breakfast voorzieningen zijn 5 kamers en in totaal maximaal 10 (éénpersoons)bedden toegestaan; 7. geen onevenredige (extra) hinder of belemmeringen wordt veroorzaakt voor omliggende bedrijven of woningen; 8. permanente bewoning of huisvesting van tijdelijke werknemers is niet toegestaan; 9. het kampeerterrein qua situering aansluit op bestaande (en reeds geplande) infrastructuur; 10. geen noodzaak is voor aanpassing van het wegennet wegens onvoldoende capaciteit; 11. parkeren op eigen terrein zal plaatsvinden. b. het bepaalde in 4.5.2 onder d en toestaan dat bijgebouwen tot een maximum oppervlak van 100 m2 gebruikt worden ten behoeve van mantelzorg onder de voorwaarden dat: 1.

een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg; 2. de zorgbehoefte is aangetoond door een van gemeenteweg erkende instelling; 3. belangen van derden (natuur, veiligheid en milieu) niet worden geschaad; 4. parkeren op eigen terrein zal plaatsvinden; 5. er geen zelfstandige woonruimte ontstaat; 6. er een privaatrechtelijke overeenkomst (met boetebedingen) is afgesloten om controle en beëindiging van het tijdelijke gebruik als woonruimte veilig te stellen; De omgevingsvergunning wordt ingetrokken en het tijdelijke gebruik als woonruimte wordt beëindigd als, en zodra de noodzaak inzake mantelzorg komt te vervallen.

4.6.2

aanvullend afwegingskader

Een in 4.6.1 genoemde omgevingsvergunning kan bovendien slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. b. c. d.

het straat- en bebouwingsbeeld; de milieusituatie; er dient sprake te zijn van een goede milieuhygienische uitvoerbaarheid; de verkeersveiligheid; het woon- en leefmilieu van de omgeving; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt; e. de waterhuishoudkundige situatie. 4.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 4.7.1

verbod

Het is verboden zonder een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het aanbrengen van oppervlakteverhardingen of verharde oppervlakten van meer dan 100 m2; bestemmingsplan "Donzel 27 en Hoogbroeksesteeg ong., Nistelrode" (vastgesteld) 29

bestemmingsplan Donzel 27 en Hoogbroeksesteeg ong., Nistelrode b. het ophogen van gronden; c. het afgraven; d. het ophogen; e. het vergraven; f. het diepploegen en -woelen; g. het egaliseren; h. het indrijven van voorwerpen in de grond; i. het aanleggen van drainage; j. het aanleggen van onderbemaling; k. het aanleggen, verbreden of verbeteren van sloten en greppels; l. het dempen van sloten of greppels; m. het aanbrengen van oeverbeschoeiingen; n. het rooien van houtgewas; o. het aanplanten van houtgewas (anders dan ten behoeve van een boomkwekerij); p. het omzetten van grasland in boomkwekerij of sierteeltgrond; q. het aanbrengen van verhardingen groter dan 200 m2; r. het aanbrengen van verhardingen op wegen en (fiets)paden; s. het aanbrengen van ondergrondse leidingen; t. het gebruik van afdekmaterialen en lage tunnels. 4.7.2

uitzonderingen op verbod

Het in 4.7.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die: a. uitgevoerd worden binnen een op de verbeelding opgenomen bouwvlak; b. het normale onderhoud en/of de normale exploitatie betreffen; c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan. 4.7.3

afwegingskader

Uitvoering van de in 4.7.1 genoemde werken of werkzaamheden is in strijd met de bestemming, indien daardoor dan wel door de daarvan (direct of indirect) te verwachten gevolgen een onevenredige aantasting van de waarden van deze gronden kan plaatsvinden.

4.7.4

waarden

Onder de in 4.7.3 genoemde waarden worden verstaan: a. ten aanzien van de in 4.7.1 onder a, b, c, d, e, f, g, h, i, j, k, o, p en q genoemde werken of werkzaamheden: de waarden van de typerende geologie/ geomorfologie zoals tot uitdrukking komend in de aardkundige vorm van het object of gebied (oude stroomgeulen, steilranden etc.), bodemopbouw en instandhouding van de grondwaterstand in klei-of veengebieden; b. ten aanzien van de in 4.7.1 onder a, b, c, d, e, f, l, n, o en r genoemde werken of werkzaamheden: de natuurwaarden van levensgemeenschappen van slootkanten, bepaald door: 1. gemiddeld hoge grondwaterstand, 2. microreliëf, 3. geleidelijke gradiënt in nat-droog, 4. soms ondoorlatende laag in ondergrond, 5. extensief maaibeheer, 6. flauw talud sloot; c. ten aanzien van de in 4.7.1 onder l genoemde werken of werkzaamheden: de natuurwaarden van levensgemeenschappen van struwelen en houtwallen, bepaald door: 1. aanwezigheid van een gevarieerde boom-, struik en kruidlaag, 2. microreliëf, 3. (gedeeltelijk) aaneengesloten linten; d. ten aanzien van de in 4.7.1 onder l, n, o, p en r genoemde werken of werkzaamheden: de natuurwaarden van dassenleefgebied, bepaald door: 30 ong., Nistelrode" (vastgesteld)

bestemmingsplan "Donzel 27 en Hoogbroeksesteeg

bestemmingsplan Donzel 27 en Hoogbroeksesteeg ong., Nistelrode 1. gelijkblijvende grondwaterstand, 2. afwisselend landschap met droog bos, lijnvormige elementen, natte graslanden, ontbreken van barrières; e. ten aanzien van de in 4.7.1 onder i, j en l genoemde werken of werkzaamheden: het besloten coulissenlandschap, bepaald door landschappelijke elementen afgewisseld met landbouwgronden in kleine eenheden; f. ten aanzien van de in 4.7.1 onder m, n en r genoemde werken of werkzaamheden: het open landschap, bepaald door het ontbreken van opgaande begroeiing en bebouwing; g. ten aanzien van de in 4.7.1 onder a, c, d, e, m, n, o en r genoemde werken of werkzaamheden: het open akkercomplex, bepaald door reliëf, vorm en functie van de akkers.

bestemmingsplan "Donzel 27 en Hoogbroeksesteeg ong., Nistelrode" (vastgesteld) 31

bestemmingsplan Donzel 27 en Hoogbroeksesteeg ong., Nistelrode

Artikel 5 5.1

Natuur

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het behoud, bescherming en/of herstel van de aanwezige landschappelijke en ecologische waarden; b. het behoud, bescherming en/of herstel van de aanwezige droge en natte natuurwaarden; c. het behoud, bescherming en/of herstel van de aanwezige cultuurhistorische en archeologische waarden; d. behoud van kleine bosgebieden; e. behoud van landschapselementen; f. instandhouding van de typerende geologie/ geomorfologie; g. extensief agrarisch medegebruik; h. behoud van een aantrekkelijk en gevarieerd woon- en werkklimaat ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - woonwerkontwikkelingsgebied'; i. water en waterhuishoudkundige doeleinden; j. groenvoorzieningen; k. extensieve dagrecreatie; l. doeleinden van openbaar nut; een en ander met bijbehorende voorzieningen, zoals perceelsontsluitingen, onverharde wegen, kavelpaden en sloten.

5.2

Bouwregels

Op de voor 'Natuur' aangewezen gronden mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, die ten dienste staan van de bestemming, met dien verstande dat: a. gebouwen worden uitsluitend opgericht binnen het bouwvlak; b. buiten het bouwvlak zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, uitgezonderd erfafscheidingen, toegestaan tot een maximale bouwhoogte van 2 meter; c. de op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan bestaande bebouwing mag worden gehandhaafd, hersteld, vervangen en uitgebreid met inachtneming van het bepaalde in dit lid, met dien verstande dat wanneer de bestaande bebouwing en bestaande maatvoering afwijken van hetgeen in de hierna volgende regels is aangegeven, de afwijking niet mag worden vergroot. De voorgaaande volzin is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, doch zijn gebouwd in strijd met het toen geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan; d. rijbakken zijn niet toegestaan. 5.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de verkeersveiligheid; c. het woonmilieu van de omgeving; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de omliggende gronden niet onevenredig worden beperkt; 5.4

Afwijken van de bouwregels

5.4.1

Algemeen

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: a. het bepaalde in 5.2 voor het oprichten van erfafscheidingen, waaronder mede worden begrepen terreinomheiningen en open hekwerken, buiten het bouwvlak tot een maximum hoogte van 2 m., 32 ong., Nistelrode" (vastgesteld)

bestemmingsplan "Donzel 27 en Hoogbroeksesteeg

bestemmingsplan Donzel 27 en Hoogbroeksesteeg ong., Nistelrode onder de voorwaarden, dat er geen onevenredige aantasting is van de open structuur van de omgeving; 5.4.2

Aanvullend afwegingskader

Een in 5.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan bovendien slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de verkeersveiligheid; c. het woon- en leefmilieu van de omgeving; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt; d. de waterhuishoudkundige situatie. 5.5

Specifieke gebruiksregels

5.5.1

Strijdig gebruik

Tot een met de bestemming strijdig gebruik, wordt gerekend het gebruik van de gronden en opstallen anders dan het toegestane gebruik op grond van het bepaalde in 9.1 waaronder in ieder geval wordt verstaan: a. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen, waaronder tevens caravans of woonunits ten behoeve van de bewoning door seizoensarbeiders of permanente bewoning; b. het gebruik van de gronden als stort- of opslagplaats van al dan niet aan het gebruik onttrokken voorwerpen, stoffen en materialen, behoudens opslag die geschiedt in het kader van de normale bedrijfsvoering; c. het gebruik van de gronden voor de beoefening van lawaaisporten; d. inrichtingen ex onderdeel D van bijlage 1 van het Bor (betreffende de zogenaamde 'grote lawaaimakers') zijn niet toegestaan; 5.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 5.6.1

Verbod

Het is verboden zonder een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het afgraven; b. het ophogen; c. het vergraven; d. het diepploegen en -woelen; e. het egaliseren; f. het indrijven van voorwerpen in de grond; g. het aanleggen van drainage; h. het aanleggen van onderbemaling; i. het aanleggen, verbreden of verbeteren van sloten en greppels; j. het dempen van sloten of greppels; k. het dempen van kleine geisoleerde wateren; l. het aanbrengen van oeverbeschoeiingen; m. het rooien van houtgewas; n. het aanplanten van houtgewas (anders dan ten behoeve van een boomkwekerij); o. het omzetten van grasland in bouwland; p. het omzetten van grasland in boomkwekerij of sierteeltgrond; q. het aanbrengen van verhardingen groter dan 200 m2; r. het aanbrengen van verhardingen op wegen en (fiets)paden; bestemmingsplan "Donzel 27 en Hoogbroeksesteeg ong., Nistelrode" (vastgesteld) 33

bestemmingsplan Donzel 27 en Hoogbroeksesteeg ong., Nistelrode s. het aanbrengen van ondergrondse leidingen; t. het gebruik van afdekmaterialen en lage tunnels; 5.6.2

Uitzonderingen op verbod

Het in 5.6.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die: a. uitgevoerd worden binnen een op de verbeelding opgenomen bouwvlak; b. het normale onderhoud en/of de normale exploitatie betreffen; c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan. 5.6.3

Afwegingskader

Uitvoering van de in 5.6.1 genoemde werken of werkzaamheden is in strijd met de bestemming, indien daardoor dan wel door de daarvan (direct of indirect) te verwachten gevolgen een onevenredige aantasting van de waarden van deze gronden kan plaatsvinden.

5.6.4

Waarden

Onder de in 5.6.3 genoemde waarden worden verstaan: a. ten aanzien van de in 5.6.1 onder a, b, c, d, e, f, g, h, i, j, l, q, r en s genoemde werken of werkzaamheden: de waarden van de typerende geologie/ geomorfologie zoals tot uitdrukking komend in de aardkundige vorm van het object of gebied (oude stroomgeulen, steilranden etc.), bodemopbouw en instandhouding van de grondwaterstand in klei-of veengebieden; b. ten aanzien van de in 5.6.1 onder a, b, f, q, r en s genoemde werken of werkzaamheden: de natuurwaarden van levensgemeenschappen van natte bossen, bepaald door: 1. continuiteit van boomvormende vegetatie, 2. gemiddeld hoge grondwaterstand, 3. microreliëf, 4. specifieke bodemopbouw, 5. gevarieerde bodemopbouw; c. ten aanzien van de in 5.6.1 onder a, b, d, e, q, r en s genoemde werken of werkzaamheden: de natuurwaarden van levensgemeenschappen van droge heide, bepaald door: 1. gemiddeld lage grondwaterstand, 2. voedselarm, 3. microreliëf, 4. specifieke bodemopbouw; d. ten aanzien van de in 5.6.1 onder m genoemde werken of werkzaamheden: de natuurwaarden van levensgemeenschappen van struwelen en houtwallen, bepaald door: 1. aanwezigheid van een gevarieerde boom-, struik en kruidlaag, 2. microreliëf, 3. (gedeeltelijk) aaneengesloten linten; e.

ten aanzien van de in 5.6.1 onder a, e, m, q, r en s genoemde werken of werkzaamheden: de natuurwaarden van levensgemeenschappen van droge bossen, bepaald door: 1. continuiteit van het bos, 2. gemiddeld lage grondwaterstand, 3. microreliëf; f. ten aanzien van de in 5.6.1 onder a, b, c, d, e, g, h, j, l, m, n, p, q, r, s en t genoemde werken of werkzaamheden: de natuurwaarden van levensgemeenschappen van amfibieën, bepaald door: 1. aanwezigheid van poelen met goede kwaliteit, 2. vochtige omgeving, 3. bos/ zandrug in de directe omgeving, 4. verbindingen met sloten en houtwallen; g. ten aanzien van de in 5.6.1 onder m, p, q, r en t genoemde werken of werkzaamheden: de natuurwaarden van dassenleefgebied, bepaald door: 1. gelijkblijvende grondwaterstand, 34 ong., Nistelrode" (vastgesteld)

bestemmingsplan "Donzel 27 en Hoogbroeksesteeg

bestemmingsplan Donzel 27 en Hoogbroeksesteeg ong., Nistelrode 2. afwisselend landschap met droog bos, lijnvormige elementen, natte graslanden, ontbreken van barrières; h. ten aanzien van de in 5.6.1 onder i, j, en m genoemde werken of werkzaamheden: het besloten coulissenlandschap, bepaald door landschappelijke elementen afgewisseld met landbouwgronden in kleine eenheden; i. ten aanzien van de in 5.6.1 onder a, e, i, j, k, m, n, o, p, q, r, s en t genoemde werken of werkzaamheden: cultuurhistorisch waardevol landgoed, bepaald door de ruimtelijke structuur met: 1. afwisseling tussen bos en landbouwgrond, 2. bomenlanen, 3. houtwallen, zandwegen- en paden;

bestemmingsplan "Donzel 27 en Hoogbroeksesteeg ong., Nistelrode" (vastgesteld) 35

bestemmingsplan Donzel 27 en Hoogbroeksesteeg ong., Nistelrode

Artikel 6 6.1

Waarde - Aardkundig waardevol gebied

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Aardkundig waardevol gebied' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor het behoud en bescherming van de aan het gebied toegekende aardkundige waarden, gekenmerkt door het aanwezig zijn van bijzondere aardkundige verschijnselen zoals dalglooiingen, steilranden en bodemovergangen.

6.2

Specifieke gebruiksregels

Tot een met de bestemming strijdig gebruik, wordt gerekend het gebruik van de gronden en opstallen anders dan het toegestane gebruik op grond van het bepaalde in 6.1, waaronder in ieder geval wordt verstaan het afgraven, verlagen, egaliseren of ophogen van de bodem.

36 ong., Nistelrode" (vastgesteld)

bestemmingsplan "Donzel 27 en Hoogbroeksesteeg

bestemmingsplan Donzel 27 en Hoogbroeksesteeg ong., Nistelrode

Artikel 7 7.1

Waarde - Wijstgebieden

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Wijstgebieden' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming mede bestemd voor het behoud en herstel van de wijstgronden, zijnde een besloten landschapsbeeld door de aanwezigheid van bosjes, elzensingels en knotwilgen met de aanwezigheid van kleine slootjes in de singels.

7.2

Bouwregels

7.2.1

Algemeen

Op de voor 'Waarde - Wijstgebieden' aangewezen gronden mag, met uitzondering van de bouwvlakken, niet worden gebouwd.

7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 7.3.1

Algemeen

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen gebouwen zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het aanbrengen van verhardingen en/of verharde oppervlakten anders dan een bouwwerk; 7.3.2

Uitzonderingen op verbod

Het in 7.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden: a. die het normale onderhoud en/of de normale exploitatie betreffen; b. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van dit plan. 7.3.3

Afwegingskader

Een in 7.3.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien de werken en/of werkzaamheden dan wel de daarvan (direct of indirect) te verwachten gevolgen niet in strijd zijn met het plan.

bestemmingsplan "Donzel 27 en Hoogbroeksesteeg ong., Nistelrode" (vastgesteld) 37

bestemmingsplan Donzel 27 en Hoogbroeksesteeg ong., Nistelrode

Artikel 8

8.1

Waterstaat - Beschermingszone watergang

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waterstaat - Beschermingszone watergang' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming (basisbestemming), met voorrang mede bestemd voor de bescherming en het onderhoud van de in deze zone gelegen dan wel daaraan grenzende watergang.

8.2

Bouwregels

Op de voor 'Waterstaat - Beschermingszone watergang' aangewezen gronden mag niet worden gebouwd.

8.3

Afwijken van de bouwregels

8.3.1

Algemeen

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 8.2 en toestaan dat wordt gebouwd ten dienste van en conform de (basis)bestemming.

8.3.2

Afwegingskader

Een in 8.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien door de bouw en situering van de betreffende bebouwing geen schade wordt of kan worden toegebracht aan de watergang, en onder de voorwaarden dat: a. vooraf advies wordt ingewonnen van de beheersinstantie van de in 8.1 bedoelde watergang; b. de beslissing met betrekking tot de omgevingsvergunning aan de beheersinstantie wordt meegedeeld. 8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 8.4.1

Algemeen

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen gebouwen zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het ophogen van gronden; b. het aanbrengen van kaden of het wijzigen daarvan. 8.4.2

Uitzondering op verbod

Het in 8.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden: a. die het normale onderhoud en/of de normale exploitatie betreffen; b. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van dit plan. 8.4.3

Afwegingskader

Een in 8.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien de werken en/of werkzaamheden dan wel de daarvan (direct of indirect) te verwachten gevolgen niet in strijd zijn met het plan. Met betrekking tot de gevolgen voor de waterbergend vermogen wordt advies gevraagd aan de beheersinstantie.

38 ong., Nistelrode" (vastgesteld)

bestemmingsplan "Donzel 27 en Hoogbroeksesteeg

bestemmingsplan Donzel 27 en Hoogbroeksesteeg ong., Nistelrode

bestemmingsplan "Donzel 27 en Hoogbroeksesteeg ong., Nistelrode" (vastgesteld) 39

bestemmingsplan Donzel 27 en Hoogbroeksesteeg ong., Nistelrode

Hoofdstuk 3 Artikel 9

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

40 ong., Nistelrode" (vastgesteld)

bestemmingsplan "Donzel 27 en Hoogbroeksesteeg

bestemmingsplan Donzel 27 en Hoogbroeksesteeg ong., Nistelrode

Artikel 10 10.1

Algemene gebruiksregels

Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing Hoogbroeksesteeg

Het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken met de aanduiding 'wonen' ten behoeve van wonen is slechts toegestaan indien: a. de benodigde groenelementen aan de Hoogbroeksesteeg worden gerealiseerd: 1. overeenkomstig het landschappelijk inpassingsplan dat is opgenomen in Bijlage 2 Landschappelijk inpassingsplan; 2. binnen een jaar na verlening van de omgevingsvergunning voor het bouwen, doch uiterlijk binnen vier jaar na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan en duurzaam in stand te worden gehouden op de wijze zoals is aangegeven in het landschappelijke inpassingsplan. 10.2

Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing Donzel 27 Nistelrode

Het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken met de aanduiding 'agrarisch bedrijf' ten behoeve van een grondgebonden agrarisch bedrijf is slechts toegestaan indien: a. de benodigde groenelementen aan de Donzel 27 te Nistelrode worden gerealiseerd: 1. overeenkomstig het landschappelijk inpassingsplan dat is opgenomen in Bijlage 2 Landschappelijk inpassingsplan; 2. binnen een jaar na verlening van de omgevingsvergunning voor het bouwen, doch uiterlijk binnen vier jaar na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan en duurzaam in stand te worden gehouden op de wijze zoals is aangegeven in het landschappelijke inpassingsplan.

bestemmingsplan "Donzel 27 en Hoogbroeksesteeg ong., Nistelrode" (vastgesteld) 41

bestemmingsplan Donzel 27 en Hoogbroeksesteeg ong., Nistelrode

Artikel 11 11.1

Algemene aanduidingsregels

groenblauwe mantel

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'groenblauwe mantel' zijn specifieke regels van toepassing die zijn opgenomen bij: 3.1, 3.2.1, 3.8.1 onder b, 4.1, 4.2.1.

11.2

reconstructiewetzone - extensiveringsgebied

Ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - extensiveringsgebied' zijn specifieke regels van toepassing, die zijn opgenomen in de artikelen 3.2.2.

11.3

wetgevingzone - woonwerkontwikkelingsgebied

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'wetgevingzone - woonwerkontwikkelingsgebied' zijn specifieke regels van toepassing die zijn opgenomen bij: 3.1, 3.6.1 onder a, 3.8.1 onder a, 4.1, 4.6.1 onder a.

42 ong., Nistelrode" (vastgesteld)

bestemmingsplan "Donzel 27 en Hoogbroeksesteeg

bestemmingsplan Donzel 27 en Hoogbroeksesteeg ong., Nistelrode

Artikel 12 12.1

Algemene afwijkingsregels

Afwijkingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen: a. voor het toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geven; b. van de planregels met het oog op de aanpassing aan de werkelijke afmetingen van het terrein, mits de structuur van het plan niet wordt aangepast, de belangen van derden in redelijkheid niet worden geschaad en de omgevingsvergunning gewenst en noodzakelijk wordt geacht voor de juiste verwezenlijking van het plan; c. van de planregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde en toestaan dat de bouwhoogte van kunstwerken en van zend-, ontvang- en/of sirenemasten wordt vergroot tot maximaal 40 m.; d. van het bepaalde ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen en toestaan dat de bouwhoogte van gebouwen wordt vergroot ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen hoger dan 2,5 m., luchtkokers, liftkokers en lichtkappen; e. van in het plan genoemde goothoogten, bouwhoogten, oppervlaktematen, mits: 1. dit noodzakelijk is vanuit constructieve vereisten, architectonisch belang of oogpunt van duurzaamheid; 2. de vergroting maximaal 10% bedraagt; 3. de toegestane maximale inhoudsmaat niet wordt overschreden. 12.2

Afwegingskader

Een in 12.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. b. c. d. e. f.

het straat- en bebouwingsbeeld; de milieusituatie; de verkeersveiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; de sociale veiligheid; de externe veiligheid.

12.3

Afwijken van landschappelijk inpassingsplan

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in de artikel 10.1 voor het anders uitvoeren van een landschappelijk inpassingsplan mits die andere uitvoering vanuit het oogpunt van landschappelijke inpassing en/of compensatie en/of ruimtelijke kwaliteit minimaal gelijkwaardig is aan het oorspronkelijke landschappelijk inpassingsplan, een en ander ter beoordeling van burgemeester en wethouders.

bestemmingsplan "Donzel 27 en Hoogbroeksesteeg ong., Nistelrode" (vastgesteld) 43

bestemmingsplan Donzel 27 en Hoogbroeksesteeg ong., Nistelrode

Artikel 13 13.1

Algemene wijzigingsregels

Wijzigingsbevoegdheid

13.1.1 algemeen Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en: a. nadere aanduidingen met betrekking tot de functie van de verbeelding verwijderen of wijzigen in een andere nader te bepalen aanduiding; b. bestemmingsgrenzen met max. 5 m. verschuiven. 13.1.2 afwegingskader Ter beoordeling van de toelaatbaarheid van de in 13.1.1 genoemde wijzigingsregels vindt een evenredige belangenafweging plaats, waarbij betrokken worden: a. de mate waarin waarden, die het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad; b. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden worden geschaad; c. de mate waarin de uitvoerbaarheid, waaronder begrepen de milieutechnische-, de waterhuishoudkundige-, de archeologische-, de ecologische-, de verkeerstechnische toelaatbaarheid en de stedenbouwkundige inpasbaarheid is aangetoond. 13.2

Algemene sloopregeling

13.2.1 Algemeen Burgemeester en wethouders kunnen, conform het bepaalde in de artikel 3.8.1 het plan wijzigen en de functietypen 'agrarisch bedrijf' en 'bedrijf' wijzigen in het functietype 'wonen', onder de voorwaarden dat: a. bestaande bedrijfsgebouwen worden gesloopt, waarbij geldt dat 100 m² als bijgebouw bij de woning is toegestaan, met dien verstande dat wanneer de bestaande oppervlakte aan bedrijfsgebouwen meer bedraagt dan 100 m² ten hoogste 75% van deze meerdere oppervlakte behouden of vervangen mag worden tot een maximale gezamenlijke oppervlakte van 500 m²; b. de gebouwen niet betrokken zijn geweest bij de ruimte-voor-ruimte-regeling, Regeling Beëindiging Veehouderijtakken of een andere regeling waarvoor een sloopvergoeding wordt ontvangen. 13.2.2 Specifieke bevoegdheid De onder 13.2.1 bedoelde sloop van bestaande gebouwen, mag ook inhouden de sloop van bestaande gebouwen elders in het plangebied, met dien verstande dat de bestemming van het bouwperceel waar gesloopt wordt, gewijzigd wordt in de gebiedsbestemming, danwel het functietype 'wonen' met inachtneming van de wijzigingsbevoegdheid.

13.2.3 Aanvullend afwegingskader Deze wijzigingsbevoegdheid is niet van toepassing op gebouwen, die weliswaar bestaan op het tijdstip van de inwerkingtreding van dit plan, doch zijn gebouwd in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

44 ong., Nistelrode" (vastgesteld)

bestemmingsplan "Donzel 27 en Hoogbroeksesteeg

bestemmingsplan Donzel 27 en Hoogbroeksesteeg ong., Nistelrode

Artikel 14 14.1

Overige regels

Werking wettelijke regelingen

De wettelijke regelingen waarnaar in de regels van dit plan wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van de inwerkingtreding van het plan.

bestemmingsplan "Donzel 27 en Hoogbroeksesteeg ong., Nistelrode" (vastgesteld) 45

bestemmingsplan Donzel 27 en Hoogbroeksesteeg ong., Nistelrode

Hoofdstuk 4 Artikel 15 15.1

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in sub a met maximaal 10%. c. Sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 15.2

Overgangsrecht gebruik

a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde in sub a te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in sub a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Sub a is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

46 ong., Nistelrode" (vastgesteld)

bestemmingsplan "Donzel 27 en Hoogbroeksesteeg

bestemmingsplan Donzel 27 en Hoogbroeksesteeg ong., Nistelrode

Artikel 16

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Donzel 27 en Hoogbroeksesteeg ong., Nistelrode'.

bestemmingsplan "Donzel 27 en Hoogbroeksesteeg ong., Nistelrode" (vastgesteld) 47