Bindend advies BOPA Heuvelstraat 4-14 Nistelrode

t

R€e,st.ar,6nummer 122983 I 123888

\ -@:::"':í

Raadsvoorstel oatum vereade.ins 28 mei 2026 Asendapuót: 12

ondetuerp

Bindend advies BOPA Heuvelstraat 4-'14 Nistelrode

po.tereuÍrohoudè.: wethouderEdwinDaandels Heesch,31 maart 2026 lnleiding Op 1 1 juli 2024 is een vooroverleg ingediend voor het realiseren van de 18 appartementen aan de Heuvelstraat 4 Vm 14 te Nistelrode. Het vooroverleg is doorlopen en is er besloten om hier medewerking aan te verlenen onder voorwaarden. Vervolgens is er op 17 juli 2025 een aanvraag omgevingsvergunning ingediend voor het realiseren van de 18 appartementen aan de Heuvelstraat 4 Um 14 te Nistelrode De bestaande siluatie betreÍt twee-onder-één kapwoningen met een maximum goot- en bouwhoogte van respectievelijk 4 en I meteÍ. De bestaande bebouwing wordt in de beoogde situatie gebruikt voor de realisatie van '18 socialehuurappartementen aan de Heuvelstraat 4 Um 14 te Nistelrode.

Voorstel

1. Op basis van artikel 16.15a sub b onder 1 van de Omgevingswet, een ontwerp bindend positief advies te geven over de aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het realiseren van een appartementencomplex met in totaal '18 appartementen aan de

2.

Heuvelstraat 4 Um 14 te Nistelrode lndien er geen zienswijzen worden ingediend, het ontwerp bindend advies aan te merken als een definitief bindend advies.

Argumenten 1

.1 Vanwege strijdigheid met het omgevingsplan Gemeente Bernheze is verlening van een om-

gevingsvergunning alleen mogelijk via een buitenplanse omgevingsplanprocedure. Onderdeel van deze procedure is een bindend advies. Ter plaalse van het perceel vigeert het van rechtswege veÍkregen 'Omgevingsplan gemeente Berheze", in werking vanaf 'l januari 2024. Onderliggend kadeÍ betreft het voormalige bestemmingsplan "De Kommen van Bernheze", vastgesteld door de gemeenteraad d.d. I iuni 201í. De gronden ter plaatse van het perceel hebben de bestemmingsvlakken 'tuin' en 'Wonen'. De skijdigheid ervan vindt plaats in artikel 18, waarbij er een specifieke aanduiding is voor vrijstaande woningen. Daarnaast wordt de maximum bouw- en goothoogte van I en 4 meter overschreden. Vanwege de strijd met het omgevingsplan is verlening alleen mogelijk met een buitenplanse omgevingsplanprocedure (BOPA). Onderdeel van deze procedure is het aÍgeven van een ontwerp bindend advies door de gemeenteraad, omdat het meer dan 'l'1 woningen betrefl.

1.2 Er is sprake van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties Het voorliggend project voldoet aan de wettelijke kaders van de verschillende milieu- en omgevingsaspecten. De woonfunctie zal de omliggende functies niet belemmeren en daarnaast vormen de omliggende functies geen belemmeringen voor de nieuwe ontwikkeling. Er is sprake van een veilige en gezonde fysieke leeíomgeving. Daarom is er sprake van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. 1.3 Het plan draagt bij aan de ambities zoals neergelegd in de Omgevingsvisie Bernheze 2040 De realisatie van sociale huurwoningen draagt bij aan de ambities van'leefbare kernen'zoals omgeschreven in de Omgevingsvisie van Bernheze. De gemeente wil leefbare kernen creëren, waar er gewoond en gewerkt kan worden. Daarnaast is er een grote vraag naar betaalbare en duurzame woningen. Door de toevoeging van de 18 sociale huur appartementen in de kern van Nistelrode wordt er ingespeeld op de kwalitatieve en kwantitatieve woningbehoefte die de gemeente Bernheze heeft. 1.4 Het plan past bínnen de Woonvisie 2022-2026 Het toevoegen van de '18 appartementen woÍdt er een extra stuk woningvoorraad toegevoegd aan de kern van Nistelrode. Met deze ontwikkeling wordt daarnaast ingevuld aan de behoefte van sociale (huur)woningen en woningen voor jongeren/starters.

Met name de realisatie van sociale huur, goedkope koop en middenhuur zijn van belang om lagere inkomens en middeninkomens aan een passende woning te helpen. Het planvoornemen voorziet in sociale huurappartementen voor beschermd wonen en is daarmee passend in het gemeentelijke woningbouwprogramma. 1

.5 Er wordt voldaan aan Rijks- en provinciaal beleid

Plannen die een nieuwe stedelijke ontwikkeling mogelijk maken worden getoetst aan de Ladder voor duurzame verstedelijking. Met het planvoornemen worden woningen gerealiseerd in bestaand stedelijk gebied. Door de ligging in het stedelijk gebied en de toelichting dat het planvoornemen voorziet in de kwantitatieve en kwalitatieve woningbehoefte wordt voldaan aan de Ladder voor duurzame verstedelijking. Het planvoornemen geeft daarnaast invulling aan de Omgevingsvisie Noord-Brabant. Het voornemen dat bestaat uit 18 appartementen aan de Heuvelstraat 4 Um 14 te Nistelrode sluit aan bij de provinciale behoefteprognoses en de regionaal gemaakte afspraken. Verder wordt ontwikkeld in bestaand stedelijk gebied (inbreiding), waardoor nabij voorzieningen nieuwe woningen mogelijk worden gemaakt. Duurzame verstedelilking is aan de orde door het zorgvuldige gebruik van ruimte. 2.1 Het ontwerp bindend advies aanmerken als definitief bindend advíes indien er geen ziens-

wijzen worden ingediend, verkoi de vergunningsprocedure. Er wordt een ontwerpbesluit teÍ inzage gelegd. Binnen zes weken kunnen zienswijzen worden ingediend tegen deze ontwerpbeschikking. Door het ontwerp advies aan te merken als een deÍinitief advies als er geen zienswijzen worden ingediend, hoeft de vergunningaanvraag niet opnieuw aan uw raad te worden voorgelegd

Risico's N.v.t.

Kosten en dekking De kosten voor de omgevingsvergunning komen voor rekening van de aanvrageÍ en worden verhaald via leges. Alle overige kosten zoals plankosten en nadeelcompensatie komen ook voor rekening van de initiatiefnemer en worden verhaald via de anterieure overeenkomst.

2

Vervolg Na positief advies van uw gemeenteraad woÍdt een ontwerpbeschikking ter inzage gelegd waartegen een ieder zienswijzen kenbaar kan maken.

Evaluatie N.v.t B ij lage(n): . Onderbouwing fysieke leeíomgeving "Heuvelslraat 4-14, Nistelrode", inclusief bijlagen; . Raadsbesluit Bindend advies BOPA "Heuvelstraat 4-14, Nistelrode";

Burge meester en weth

ers

rgem

3