Bijlage Woonvisie Perspectief op goed wonen in onze kernen - vast te stellen versie

Een economisch actieve, internationale werknemer is een persoon (in de leeftijdscategorie 15 t/m 66 jaar) in loondienst bij een in Nederland gevestigde organisatie

27

Huurprijsgrenzen Regio Zuidoost Brabant (prijspeil 2021)

Jongere Levensloopbestendige woning

waarvoor loonheffing is betaald aan de Belastingdienst. Daarnaast geldt dat deze persoon alleen een buitenlandse nationaliteit heeft (niet de Nederlandse nationaliteit). Binnen deze groep internationale werknemers zijn verschillende categorieën te onderscheiden: • Internationale kennismigrant. Een hoog opgeleide economisch actieve werknemer met alleen een buitenlandse nationaliteit. Voor deze kennismigranten geldt een minimale looneis voor twee leeftijdsgroepen. De minimale (fiscale) looneisen bruto per maand (excl. vakantiegeld) zijn € 4.612 voor kennismigranten van 30 jaar of ouder en € 3.381 voor kennismigranten jonger dan 30 jaar (prijspeil 2021). • Een economisch actieve werknemer met alleen een buitenlandse nationaliteit die niet binnen de definitie van ‘internationale kennismigrant’ valt. • Arbeidsmigrant van 18 jaar en ouder, die afkomstig is uit Bulgarije, Hongarije, Slovenië, Polen, Roemenië, Estland, Letland, Litouwen, Tsjechië, Slowakije, Portugal, Spanje, Italië of Griekenland en in Nederland verblijft. • Bron: Immigratie- en Naturalisatiedienst Arbeidsmigrant, ministerie EZ en ministerie BZK • Goedkope huur: < € 442,46 • Betaalbare huur: € 442,46 - € 752,33 • Sociale huur: < € 752,33 • Middenhuur: € 752,33 - € 1.000 • Dure huur: > € 1.000 Bron: Ministerie BZK Leeftijdsgrens is nergens formeel vastgelegd.

Gangbaar is 18 tot ca 30 jaar Zelfstandige woning die geschikt is (of eenvoudig geschikt te maken) voor bewoning tot op hoge

1721.104 | Perspectief op goed wonen in onze kernen

Prijsgrenzen en voorwaarden koop

leeftijd, ook in geval van fysieke handicaps of chronische ziekten van bewoners. De woning past in alle levensfasen bij de behoeften die de bewoner op dat moment heeft. Een levensloopbestendige woning is in lijn met de eisen van Woonkeur. Het aanbod wordt volgens de eisen van Woonkeur onderscheiden in vier klassen. Deze klassen geven de mate van toegankelijkheid van de woning aan voor mensen met de hierboven genoemde mobiliteitsbeperking, te weten: • Nultredenwoning. Bij deze woning is de entree zonder traptrede(n) te bereiken. De primaire vertrekken (hoofdslaapkamer, woonkamer, keuken, toilet en badkamer) zijn eveneens zonder traplopen te bereiken. Dit type woning is geschikt voor bewoners die gebruik maken van een wandelstok (mobiliteitsklasse A); • Nultredenwoning met voldoende bewegingsruimte en zonder obstakels binnenshuis om met een rollator te kunnen manoeuvreren (mobiliteits-klasse B- en B+); • Nultredenwoning met voldoende bewegingsruimte en zonder obstakels binnenshuis om met een rolstoel te kunnen manoeuvreren (mobiliteits-klasse C). Bron: Woonkeur; ABF Research De gemeenten in de regio hebben afgesproken geen gezamenlijke koopgrenzen af te spreken vanwege de grote verschillen in de regio. Wel zijn afspraken over kwaliteit gemaakt en wordt toegewerkt naar afspraken over de minimale groottes.

Voorwaarden: • Een koopwoning is een woning die in gebruiksklare toestand inclusief grond aan de koper wordt overgedragen. Onder gebruiksklaar wordt verstaan: voorzien van alle benodigde installaties (keuken, sanitair en

28

Senior

Starter

Wonen met zorg en welzijn

elektra, warmtevoorziening, water, en riool) en inrichtingen die onmiddellijke bewoning mogelijk maken. • Voor alle prijsklassen geldt dat in geval van verplichte afnames van ‘extra's’ bij nieuwbouwwoningen (zoals garages of parkeerplaatsen) deze kosten meegerekend worden bij het bedrag dat de koper voor aankoop van de woning bij de notaris moet betalen. Leeftijdsgrens is nergens formeel vastgelegd. Gangbaar is > 65 jaar (zie ook het Woningwensenonderzoek 2019), maar soms wordt ook > 55 jaar gehanteerd. In deze Woonvisie gaan we uit van 65 jaar. Starter op de woningmarkt: huishouden dat na verhuizing voor het eerst in een zelfstandige woning gaat wonen en dat geen zelfstandige woning leeg achterlaat. Starter op de koopwoningmarkt: huishouden dat na verhuizing voor het eerst in een zelfstandige koopwoning gaat wonen en dat nog niet eerder een koopwoning in zijn of haar bezit heeft gehad. Onder de noemer ‘wonen met zorg en welzijn’ wordt onderscheid gemaakt in beschermd wonen, beschut wonen, verzorgd wonen en geschikt wonen. Het gaat hierbij grotendeels om ouderen: • ‘Beschermd wonen’ omvat de woon- en verblijfsvormen met 24-uurs nabije zorg. Veelal gaat het om vormen van nietzelfstandig wonen in intramurale instellingen (zorgzwaartepakket ZZP 5-8). Ook verschillende kleinschalige vormen van groepswonen - veelal in niet-zelfstandige wooneenheden vallen onder het beschermd wonen.

Kleinschalige woonprojecten voor dementerende

1721.104 | Perspectief op goed wonen in onze kernen

ouderen zijn voorbeelden hiervan. De 'overige intramurale plaatsen' (ZZP 9-10), waartoe bijvoorbeeld revalidatiecentra en hospices behoren, zijn eveneens tot het beschermd wonen gerekend. • Tot het 'beschut wonen' worden gerekend de plaatsen in intramurale instellingen – veelal verzorgingshuisplaatsen - ten behoeve van personen met een ZZP- indicatie 1-4. Als gevolg van 'extramuralisering' wordt uitgegaan van een afname van de vraag naar beschut wonen. • Tot het ‘geschikt wonen’ behoren zelfstandige woningen, waarvan diverse kenmerken maken dat ze meer geschikt zijn voor ouderen en mensen met beperkingen dan gebruikelijke woningen. Er wordt onderscheid gemaakt in drie woningtypen (informatie hierover is ontleend aan het WoON2015). • Geclusterde ouderenwoningen maken deel uit van een complex of een groep van woningen, speciaal bestemd voor ouderen. Hiertoe behoren o.a. woon-zorgcomplexen, aanleunwoningen en serviceflats. • Aangepaste (ouderen)woningen: als er ten behoeve van personen met een handicap of lichamelijke beperking speciale voorzieningen zijn aangebracht in de woning of als de woning daarvoor bouwkundig is aangepast. Hierbij kan het gaan om een traplift, hellingbaan, aan- of uitbouw, maar ook om kleinere aanpassingen.

• Een woning is een nultredenwoning als de woonkamer van de woning of de woonruimte vanaf de straat te bereiken is zonder traplopen (externe toegankelijkheid) én vanuit de woonkamer de keuken, het toilet, de badkamer en ten minste 1 slaapkamer zonder traplopen te bereiken zijn.

29

Levensloopbestendige woning

Huurprijsgrenzen Regio Zuidoost Brabant (prijspeil 2021)

Prijsgrenzen en voorwaarden koop

Zelfstandige woning die geschikt is (of eenvoudig geschikt te maken) voor bewoning tot op hoge leeftijd, ook in geval van fysieke handicaps of chronische ziekten van bewoners. De woning past in alle levensfasen bij de behoeften die de bewoner op dat moment heeft. Een levensloopbestendige woning is in lijn met de eisen van Woonkeur. Het aanbod wordt volgens de eisen van Woonkeur onderscheiden in vier klassen. Deze klassen geven de mate van toegankelijkheid van de woning aan voor mensen met de hierboven genoemde mobiliteitsbeperking, te weten: • Nultredenwoning. Bij deze woning is de entree zonder traptrede(n) te bereiken. De primaire vertrekken (hoofdslaapkamer, woonkamer, keuken, toilet en badkamer) zijn eveneens zonder traplopen te bereiken. Dit type woning is geschikt voor bewoners die gebruik maken van een wandelstok (mobiliteitsklasse A); • Nultredenwoning met voldoende bewegingsruimte en zonder obstakels binnenshuis om met een rollator te kunnen manoeuvreren (mobiliteits-klasse B- en B+); • Nultredenwoning met voldoende bewegingsruimte en zonder obstakels binnenshuis om met een rolstoel te kunnen manoeuvreren (mobiliteits-klasse C).

Bron: Woonkeur; ABF Research • Goedkope huur: < € 442,46 • Betaalbare huur: € 442,46 - € 752,33 • Sociale huur: < € 752,33 • Middenhuur: € 752,33 - € 1.000 • Dure huur: > € 1.000 Bron: Ministerie BZK De gemeenten in de regio hebben afgesproken geen gezamenlijke koopgrenzen af te spreken vanwege de grote verschillen in de regio. Wel zijn

1721.104 | Perspectief op goed wonen in onze kernen

Wonen met zorg en welzijn

afspraken over kwaliteit gemaakt en wordt toegewerkt naar afspraken over de minimale groottes. Voorwaarden: • Een koopwoning is een woning die in gebruiksklare toestand inclusief grond aan de koper wordt overgedragen. Onder gebruiksklaar wordt verstaan: voorzien van alle benodigde installaties (keuken, sanitair en elektra, warmtevoorziening, water, en riool) en inrichtingen die onmiddellijke bewoning mogelijk maken. • Voor alle prijsklassen geldt dat in geval van verplichte afnames van ‘extra's’ bij nieuwbouwwoningen (zoals garages of parkeerplaatsen) deze kosten meegerekend worden bij het bedrag dat de koper voor aankoop van de woning bij de notaris moet betalen. Onder de noemer ‘wonen met zorg en welzijn’ wordt onderscheid gemaakt in beschermd wonen, beschut wonen, verzorgd wonen en geschikt wonen. Het gaat hierbij grotendeels om ouderen: • ‘Beschermd wonen’ omvat de woon- en verblijfsvormen met 24-uurs nabije zorg. Veelal gaat het om vormen van nietzelfstandig wonen in intramurale instellingen (zorgzwaartepakket ZZP 5-8). Ook verschillende kleinschalige vormen van groepswonen - veelal in niet-zelfstandige wooneenheden vallen onder het beschermd wonen. Kleinschalige woonprojecten voor dementerende ouderen zijn voorbeelden hiervan.

De 'overige intramurale plaatsen' (ZZP 9-10), waartoe bijvoorbeeld revalidatiecentra en hospices behoren, zijn eveneens tot het beschermd wonen gerekend. • Tot het 'beschut wonen' worden gerekend de plaatsen in intramurale instellingen – veelal

30

(Economisch actieve) internationale werknemer

verzorgingshuisplaatsen - ten behoeve van personen met een ZZP- indicatie 1-4. Als gevolg van 'extramuralisering' wordt uitgegaan van een afname van de vraag naar beschut wonen. • Tot het ‘geschikt wonen’ behoren zelfstandige woningen, waarvan diverse kenmerken maken dat ze meer geschikt zijn voor ouderen en mensen met beperkingen dan gebruikelijke woningen. Er wordt onderscheid gemaakt in drie woningtypen (informatie hierover is ontleend aan het WoON2015). • Geclusterde ouderenwoningen maken deel uit van een complex of een groep van woningen, speciaal bestemd voor ouderen. Hiertoe behoren o.a. woon-zorgcomplexen, aanleunwoningen en serviceflats. • Aangepaste (ouderen)woningen: als er ten behoeve van personen met een handicap of lichamelijke beperking speciale voorzieningen zijn aangebracht in de woning of als de woning daarvoor bouwkundig is aangepast. Hierbij kan het gaan om een traplift, hellingbaan, aan- of uitbouw, maar ook om kleinere aanpassingen. • Een woning is een nultredenwoning als de woonkamer van de woning of de woonruimte vanaf de straat te bereiken is zonder traplopen (externe toegankelijkheid) én vanuit de woonkamer de keuken, het toilet, de badkamer en ten minste 1 slaapkamer zonder traplopen te bereiken zijn.

Een economisch actieve, internationale werknemer is een persoon (in de leeftijdscategorie 15 t/m 66 jaar) in loondienst bij een in Nederland gevestigde organisatie waarvoor loonheffing is betaald aan de Belastingdienst. Daarnaast geldt dat deze persoon alleen een buitenlandse nationaliteit heeft (niet de Nederlandse nationaliteit). Binnen

1721.104 | Perspectief op goed wonen in onze kernen

deze groep internationale werknemers zijn verschillende categorieën te onderscheiden: • Internationale kennismigrant. Een hoog opgeleide economisch actieve werknemer met alleen een buitenlandse nationaliteit. Voor deze kennismigranten geldt een minimale looneis voor twee leeftijdsgroepen. De minimale (fiscale) looneisen bruto per maand (excl. vakantiegeld) zijn € 4.612 voor kennismigranten van 30 jaar of ouder en € 3.381 voor kennismigranten jonger dan 30 jaar (prijspeil 2021). • Een economisch actieve werknemer met alleen een buitenlandse nationaliteit die niet binnen de definitie van ‘internationale kennismigrant’ valt. • Arbeidsmigrant van 18 jaar en ouder, die afkomstig is uit Bulgarije, Hongarije, Slovenië, Polen, Roemenië, Estland, Letland, Litouwen, Tsjechië, Slowakije, Portugal, Spanje, Italië of Griekenland en in Nederland verblijft. Bron: Immigratie- en Naturalisatiedienst Arbeidsmigrant, ministerie EZ en ministerie BZK

31