Bijlage V - Beantwoording openstaande vragen over bestemmingsplan Hommelsedijk-Nobisweg teHeeswijk-Dinther

Bijlage IV: Beantwoording openstaande vragen over bestemmingsplan Hommelsedijk-Nobisweg, Heeswijk-Dinther (agendapunt 11) 1. Was er vóór verlening van de omgevingsvergunning voor de sloop en de nieuwbouw van een agrarisch bedrijfsgebouw op 13 augustus 2024, al sprake van een gemelde of vergunde agrarische activiteit? -

Zoals in de KRD (Kern registratie Dierverblijven) is terug te vinden, is de gehele veestand van de veehouderij aan de Hommelsedijk 41 op 17-06-2019 ingetrokken. In de brief opgesteld na de milieucontrole in 2019 is aangegeven dat er geen actieve inrichting meer was en dat de (toenmalige) Web-BVB aangepast zou worden. Deze communicatie is verstuurd op 20-06-2019, bijbehorend zaaknummer: Z/086948.

2. Vormt de op 13 augustus verleende omgevingsvergunning voor de sloop en de nieuwbouw van een agrarisch bedrijfsgebouw een beletsel voor het voorliggende plan HommelsedijkNobisweg? De verleende melding en de nieuwe situatie op de veehouderij vormen geen beletsel voor het voorliggende plan. Zie voor een toelichting hieronder.

Melding Hommelsedijk 41 Voor de veehouderij aan de Hommelsedijk 41 geldt de volgende situatie, middels een melding op 2 mei 2024 en aangevuld op 26 juni 2024, gemeld. Op de veehouderij zullen volgens de gemelde situatie de volgende dieren worden gehouden: - Zoogkoeien 75 stuks - Vrouwelijk jongvee 40 stuks - Vleesvee 40 stuks - Schapen 45 stuks Andere activiteiten zijn niet gemeld in de melding van 2 mei, aangevuld 26 juni 2024.

Locatie veehouderij t.o.v. plangebied De afstand tussen de hoek van het plangebied en de perceelsgrens van de veehouderij gelegen aan de Hommelsedijk 41 bedraagt circa 410 meter. Hiermee wordt voldaan aan de vaste afstanden die gelden tussen een veehouderij en een geurgevoelig object.

Voorgrondbelasting Gezien de uitgevoerde berekening van de voorgrondbelasting is het aannemelijk dat de ontwikkeling van de veehouderij aan de Hommelsedijk 41 niet zal leiden tot overschrijdingen van de geurnorm ter hoogte van het plangebied. Middels de berekening behorende bij de melding is aangetoond dat er voor de naastgelegen woningen geen overschrijding is van de geurnorm. Waarmee kan worden aangetoond dat er ook op het plangebied geen sprake zal zijn van een overschrijding van de voorgrondbelasting door de veehouderij aan de Hommelsedijk 41.

Onderstaand de ligging van de toetspunten van de voorgrondberekening, de veehouderij aan de Hommelsedijk en het dichtstbijzijnde punt van plangebied.

Achtergrondbelasting: Middels een door de ODBN uitgevoerde achtergrondberekening, waarbij de veehouderij aan de Hommelsedijk 41 is toegevoegd aan de eerder uitgevoerde berekening, blijkt dat er ter hoogte van het plangebied sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. De berekende waarde blijft ruim onder de maximale geurbelasting voor de achtergrond van 10 OU.

Op basis van de “Handreiking veehouderij en volksgezondheid 2.0” wordt er met een maximale geurbelasting van 2,84 ou voldaan aan het wettelijke toetsingskader (5 OU). De gezondheidskundige advieswaarde van de GGD (2 ou) wordt niet gehaald. Op basis van voornoemde handreiking wordt geadviseerd om een advies van de GGD te vragen.

Resultaten berekening:

Geurbelasting Geurnorm [OU/m3]

RecepID X-coor

Y-coor

101

162190

406844

10

2,28

102

162204

406984

10

2,08

103

162413

407056

10

2,15

104

162557

407000

10

2,84

105

162585

406874

10

2,47

106

162424

406830

10

2,4

107

162207

407093

10

1,86

108

162353

407170

10

2,29

109

162175

407339

10

1,83

110

162053

407187

10

1,53

111

162058

407103

10

1,8

112

162045

407202

10

1,45

113

162106

407386

10

1,75

114

162199

407390

10

2,31

115

162092

407466

10

1,87

116

161946

407412

10

1,47

Locatie van de toetspunten:

Detail toetspunten het dichts bij de veehouderij aan de Hommelsedijk 41 gelegen.

3. Wat is de maximale bouwhoogte en het aantal woonlagen van het appartementencomplex. Bouwlagen Het appartementengebouw bestaat uit 3 bouwlagen: • Begane gronde • 1e verdieping • 2e verdieping Regels/Verbeelding Op de verbeelding (en in de regels) van het bestemmingsplan is ter plaatse van het appartementengebouw het volgende opgenomen: • Maximale goothoogte 9m • Maximale bouwhoogte 13m • Maximaal 28 woningen • Uitsluitend gestapelde woningen Uitwerking Het appartementen gebouw bestaat uit 3 bouwlagen. Om een landelijke uitstraling te creëren conform het BKP wordt de derde bouwlaag gecreëerd in een kap. Deze helling is niet zo schuin als bij een standaard rijwoning omdat hier appartementen in gecreëerd moeten worden. Vandaar dat hier een maximale goothoogte van 9m is toegestaan (3 volledige bouwlagen). Om een kapvorm te realiseren is extra hoogte nodig, dit tot maximaal 13 m. Het ontwerp is nog niet zover uitgewerkt dat de exacte hoogte bekend is. Waarschijnlijk dat deze ergens tussen de 12m en 13m wordt. Wanneer de maximale hoogte 11m wordt dan kan er allen zeer flauwe kap worden toegevoegd. Hierdoor krijgt het visueel de uitstraling van een plat dak. Dit is niet passend/wenselijk bij een landelijke uitstraling.

In het Beeldkwaliteitsplan is het volgende opgenomen. Zoals te zien is wordt er een landelijke uitstraling geambieerd. Hoewel de goothoogte maximaal 9m mag zijn is het de bedoeling dat de visueel goot op 6m ligt. Zie ook foto’s hieronder. Hierdoor ontstaat er een visueel een minder massief beeld en sluit het beter aan bij de grondgebonden woningen in de wijk. Het BKP is onderdeel van de regels en juridisch bindend. Bij de aanvraag omgevingsvergunning voor de bouw wordt het door welstand getoetst aan het BKP.

Ter vergelijking, een standaard rijwoning bestaande uit 2 bouwlagen met kap heeft de volgende maatvoering. -

Begane grond 3m 1e verdieping 3m Kap 4 á 5 m