Bijlage 2 Kwaliteitsberekening
Tekst van het document
Memo:
Kwaliteitsberekening Vosbergstraat 18-20 Heesch
Datum:
2 oktober 2025
Projectnummer:
2025.3570
Ter attentie van:
Familie Zegers
Opgesteld door:
Rik Schouten
In afschrift aan:
Inger van Dommelen
Inleiding
Ten behoeve van de beoogde functiewijziging van de locatie Vosbergstraat 18-20 te Heesch dient kwaliteitsverbetering plaats te vinden. Zoals in de motivering van het TAMOmgevingsplan is toegelicht valt de beoogde functiewijziging binnen ‘categorie 3’ zoals vastgelegd in de beleidsregel landschappelijke kwaliteitsverbetering van de gemeente Bernheze. Dat wil zeggen dat 20% van de waardestijging van de gronden als gevolg van de functiewijziging, geïnvesteerd dient te worden in kwaliteitsverbetering. In deze memo is op basis van de kengetallen zoals vastgelegd in de beleidsregel een berekening gemaakt van de huidige waarde van de gronden, de toekomstige waarden van de gronden en de te leveren kwaliteitsverbetering.
Waarde huidige situatie Huidige situatie
grootte
ehd
totale waarde
m²
waarde / m² € 20,00
Agrarisch bouwblok
12850,00
Agrarisch grond (onbebouwd)
10360,00
m²
€ 5,50
€ 56.980,00
Agrarische bedrijfswoning
140,00
m²
€ 70,00
€ 9.800,00
Agrarische bedrijfswoning
150,00
m²
€ 70,00
€ 10.500,00
Bijbehorend bouwwerk > 100 m² (buitengebied)
120,00
m²
€ 35,00
€ 4.200,00
Totaal
€ 257.000,00
€ 338.480,00
Reland
Reland B.V.
Reland Adviseurs B.V.
Mgr. Bekkersstraat 56 | 5846 AJ | Ledeacker
T 085 043 1949
KvK
70995702
KvK
Hurksestraat 60 | 5652 AL | Eindhoven
M info@reland.nl
IBAN
NL07 RABO 0329319876
IBAN NL43 RABO 0304875422
63631997
Postbus 186 | 5830 AD | Boxmeer
W www.reland.nl
BTW
858539470 B01
BTW 855324338 B01
Waarde beoogde situatie Beoogde situatie
grootte
ehd
totale waarde
m²
waarde / m² € 90,00
Bedrijven bouwvlak (bebouwd)
4055,00
Bedrijven bouwvlak (onbebouwd)
4635,00
m²
€ 45,00
€ 208.575,00
(Agrarische) bedrijfswoning (Agrarische) bedrijfswoning Bijbehorend bouwwerk > 100 m² (buitengebied) Bijbehorend bouwwerk > 100 m² (buitengebied) Water/groen/verharding openbaar
140,00 150,00 120,00
m² m² m²
€ 70,00 € 70,00 € 35,00
€ 9.800,00 € 10.500,00 € 4.200,00
100,00
m²
€ 35,00
€ 3.500,00
14420,00
m²
€ 1,00
€ 14.420,00 € 615.945,00 € 277.465,00 € 55.493,00
Totaal Waardevermeerdering Te leveren bijdrage (20%)
€ 364.950,00
Kwaliteitsverbetering Kwaliteitsverbetering Sloop
Waardering ehd € 25,00 m²
Aantal 2050
Totaal € 51.250,00
Aanplant en instandhouding groenvoorzieningen
(zie bijlage)
(zie bijlage)
€ 17.257,92
Totaal Resterende bijdrage kwaliteitsfonds
(zie bijlage)
€ 68.507,92 - € 13.014.92
Conclusie
Uit bovenstaande tabellen blijkt dat met de geleverde kwaliteitsverbetering door sloop en aanplant en instandhouding van groenvoorzieningen de te leveren kwaliteitsverbetering overschreden wordt met ca. €13.000,-. Derhalve is geen bijdrage aan een kwaliteitsfonds verschuldigd.
2
Bijlage: Waarde aanplant en instandhouding groenvoorzieningen
3