Bijlage 2 - Beeldkwaliteitsplan Cereslaan West low res
Tekst van het document
Cereslaan-West Heesch Beeldkwaliteitsplan 29-05-24
Inhoudsopgave 1. Inleiding 3 2. Locatie 4 3. Stedenbouwkundig plan 5 3.1 Verkeer 6 3.2 Kavels 7 3.3 Groenstructuur 8 3.4 Waterstructuur 9 4. Watersysteem 10 5. Doorsnedes 12 6. Beeldkwaliteitsplan groenstructuur en openbare ruimte 14 6.1 Beeldkwaliteit groen en beplanting 15 6.2 Beplanting - nieuw 16 6.3 Beplanting - bestaand 18 6.4 Bloemrijke bermen en natuurvriendelijke oevers 21 6.5 Westelijke entree 22 6.6 Centrale driehoek 24 6.7 Struweel 26
2
Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
7. Beeldkwaliteitsplan kavels 27 7.1 Inritten aan de Vismeerstraat 27 7.2 Bundelen van inritten 28 7.3 Parkeren aan de zuidzijde 29 7.4 Eén hoofdvolume 30 7.5 Eén rooilijn 31 7.6 Oriëntatie 32 7.7 Groene voorzone 33 7.8 Ruimtes naast bebouwing 34 7.9 Bebouwingspercentage 35 7.10 Hekwerk 36 7.11 Bebouwingshoogte 37 7.12 Kleur- en materiaalgebruik 38 7.13 Kantoorfunctie 39 7.14 Uitkragingen 40 7.15 Kantoren op hoeken bouwvelden 41 7.16 Daken 42 7.17 Dakinstallaties 43 7.18 Reclame-uitingen 44 Bijlages 45 Stedenbouwkundig plan met (indicatieve kavelmaten)
56
1. Inleiding Voorliggende Beeldkwaliteitsplan Cereslaan-West beschrijft de stedenbouwkundige uitgangspunten, beeldkwaliteit en landschappelijke inpassing voor de afronding van het bestaande bedrijventerrein CereslaanWest. Het plan regelt uitbreiding van bedrijventerrein Cereslaan-West in Heesch (netto uitbreiding 4.3 ha bedrijfskavel). De uitbreiding sluit ruimtelijk direct aan op het bestaande bedrijventerrein. Aan de noordzijde wordt het bedrijventerrein begrensd door de in het kader van de ontwikkeling van regionaal bedrijventerrein Heesch West voorziene wegverbinding (aangeduid als verlengde Bosschebaan) tussen de Cereslaan (ter plaatse van de afrit A59) en de bestaande Bosschebaan richting het regionaal bedrijventerrein en verder. Met deze uitbreiding krijgt het bedrijventerrein een modern en duurzaam gezicht naar de A59. Het terrein biedt vestigingsmogelijkheden voor kleinschalige, lichte bedrijvigheid (tot maximaal milieucat. 3.2). Ook voorziet plan in een zorgvuldige inpassing en aansluiting van bestaande (langzaam-) verkeersroutes en inritten aan de randen van het bedrijventerrein. Met het plan wordt een toekomstbestendige waterstructuur voor zowel de voorgenomen terreinuitbreiding als voor het bestaande bedrijventerrein Cereslaan-West geborgd. Verder is er aandacht voor inpassing en deels versterking van aanwezige groenelementen.
Initiatief en realisatie van het voorliggende uitbreidingsplan wordt verzorgd door de Gemeenschappelijke Regeling Heesch West. Dit is de samenwerking van de gemeente Bernheze, ’s-Hertogenbosch en Oss, die ook verantwoordelijk is voor het regionaal bedrijventerrein Heesch West en hiermee samengaande ontwikkelingen.
3
Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
2. Locatie Cereslaan-West is een uitbreiding van het bestaande bedrijventerrein rond de Vismeerstraat. Verder naar het westen wordt tevens een nieuw, regionaal, bedrijventerrein aangelegd: Heesch West. De Verlengde Bosschebaan completeert de verbinding tussen de twee afritten van de A59 bij Nuland en Heesch. Hierlangs komt een fietspad te liggen dat aantakt op het omliggende netwerk. Cereslaan-West wordt als zichtlocatie ingericht. De ligging direct ten zuiden van de A59 en de Verlengde Bosschebaan zet dit bedrijventerrein goed in het zicht. De bebouwing krijgt aan deze zijde dan ook een representatieve uitstraling.
Heesch West
4
Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
A59
Verlengde Bosschebaan
Cereslaan-West
3. Stedenbouwkundig plan 438
6
437 6669
2685
442
2683
2682 436
4
532
432
2688
389
W
435
978
a te
r la
at
211
376
687
Voo
375
rste
Gro
es
5335
7511
W
433
rla ate
at 5334
5505
693
2B
5333
434
Cereslaan
634
Cereslaan
633
20
18
383 692 1041
7514 5506
695
1008
6471
5336
257
1011
1010 1009
7515
1045
Wa
ter
laa
7516 7512
Cereslaan
7417
t
6398 15
15
2
791
kes 4260 Hek
Oude Baan
4248 694
2A
12
7415
6287
6326
3037
24
-3
4
776
7416
7545
4503
22
20
6775
3699
tee g
6498
691
18
18
2
10a
1048
1046 Wa
Wa
790
t
aa erl
t
ter
laa
4504
6657
10
36
3985
2a
6627
5712
7414
6624
6797 6798
4
7546 7412
7411
6776
2
5713
t
1047
5409
5410
V
ism
ee
rs
tr a
at
6397
36a
38
6898 6620
6764
6896
7074
37
6619
6899
37
7513
a
5931
6056
5933
6933
12B
6493
13
13
Vi
sm
ee
rs
tr a
at
6912
6629 3-
3d
6761
86
5294
1329
6815
6375 80
78
39
4745
90
6
1083
1328 907
37
7506 37a
72
toename verharding:
1251
1086
1122
88.571 m2
1085
Bro ekh
Cere Ceres slaan laan 64
Runstraat 62
5426
5425
oek 6477
Bosschebaa n
Bro ekh
K ra
50
3976
6579
58
8
5922
5921
6041
Cereslaan Cereslaan
oe
k
4
kh
5997
5784
5778
6043
50
5779
5780
5781
5782
48
46
44
42
5783
40
6580
5431
5317
Bosschebaan
5787
5786 5785
6550
7432
56
ho ek
2
oe
52
60
bb en
6
6478
99 2
5427
Bosschebaan
417 1023 35
33
29
964
34.625 m2
waterberging nodig nieuwe situatie:
1024
Bosschebaan
6990
1027
21a
1025 27
2
Plangebied:
7381
66
68
70
745 833
Ceresla Cereslaan
te 74
35a
5002
6040
5429
5455 5454
6301
52a
7555
6374
6075
-4 3
Achterste Groes
41
867
1
6718 1
84
82
923
oe
s
7385
100m
raat
6760
7379
7380
1091
75
5627
1a
57
48
7597
6549
7556
7383
Geffe
50
7428
5424
46
7596
7426
6067
22
6814
88
530 7
25
6538
5449
1
6300
6037
7427
ors
5450
5453
5800
55
4460
4-4a
6039 3
5
3
6333
2
7502
0
20
5695 2
4
5
6906
18
5802 5801
5810
6334
7196
5920
5917
1
7
5811
51
53
44a
3822
6491
5295
5299
7198 6038
6042
4839 5918
Gr
16
nsest
Groes 5301
7341
24
6914
7229
6
9
5803 44b
7113
6907
5443
Midde lste
a
ls
Middelste Groes
1
92-92
de
7112
5804
5812
5817 7115
6a
3
7510
94
7505
id
11
7197
7199
4501
5923
eba an
3
5445
5302
7480
Bos sch
5696
12
M
r
25
7340
35 41
5168
7504
6913
25a
G
13
5805
44c
49
7483
Vo
5442
6501 5503
7386
10
5444
3
6597 2
te
5813 7111
7114
4
98
23a
6763
Middelste Groes
5297 8
6
5436
27
2a
15
5806
7484 2c
6908
5807
47
6548
7473
7371
s oe
5814
4A
5
7482
5310
29-29j
11
6992
7372
5448
5926
6909
31
7370
19 17
45
Br
at
ro es
7508
5925
7369 7373
9
6502
3897
17-17 a
5439
5437
7322
4
7368
7339 11
5
7367
3708
at
6598
13-13b
7481
tr a
23
7413
4231
rs
5441
5438
te G
t
ee
3715
de ls
laa
sm
5809
5815
5808 44
3505 Cereslaan Cereslaan
tra
M id
7
ter
Vi
43
8
6653
es
5292 6762
5345
Voor
ns
7366
11
fe
7430
7072
7365
3697
ste G
ef
5344
7507
5304
Wa
6910
7
42
8
G
1042
7224
3724
roes
09 5
4744
581 6
oek
7070
23
11
1107
1088
5433
40
6911
5919
72
75
7431
41
40a
5172
7071
10
5343 3369
1089
5173
8
3987
6934
39
38a
5934
10-16
6
7208
5306
7517
12A
40
3723
5285
6a
6626
6897
6
53 42
943
11.242 x 0,06 =
675 m3
1026 1028 1029
plangrens
1031
23
1502
21
1093
1503
1504
1506
1508
1091 7003
rijbaan binnen plangebied
1482 1483 1485 1488 1491 1494 1495 1496 1497
1498
1032
1033
5003
1412
12
23a
1030
Bosbies
746
1084
Bunderstraat
afname verharding: m2 extra vereistDit restschuld bestaande m3 het plangebied. Het bedrijventerrein Cereslaan-West wordt ontsloten via de bestaande- 2.992 Bosschebaan. vormt desituatie: hoofdentree1.145 van en een nieuw aan te leggen Oppervlaktes circa: kavels nieuw Via de Vismeerstraat fietspad groene daken nieuwe bebouwing: -20.391 m2 compensatie afname oppervlaktewater: 49.752 m2 56,2% 678 x 0,30 = 203 m3 uitgeefbaar perceelsontsluiting zijn de kavels bereikbaar. Langs de Verlengde Bosschebaan komt een nieuw fietspad te liggen richting Heesch West. worden er doorsteken gemaakt kavels groene voorruimteOp drie plekken 'fietsstraat' totaal toename verharding: 11.242 m2 28,1% kavel verhard (ex. beb.) 24.885 m2 compensatie afname rwa-systeem: 128 m3 gras bestaande bomen naar het bedrijventerrein. 830
1034
1036
410
1474
Windhalm
Helmgras
1473
1472
1471
CERESLAAN-WEST
kavel groen
4.071 m2
4,6%
bebouwing nieuw
20.847 m2
23,5%
totaal te bergen:
2.151 m3
HEESCH
talud
BERNHEZE
monumentale bomen
treurwilg (Salix alba babylonica) bloemrijk gras: obstakel vrije zone De kavels komen representatieve gevels overwegend richting de A59 tewaterberging staan, waardoor Cereslaan-West 7.038 m2 7,9% verhardingmet hun 2.019 m3 als zichtlocatie gaat functioneren. De entree van de kavels ligt aan de sloot: wilg (Salix alba) ruigte kruidenzone m2 29,4% begroeiing waterbergingzodat infiltratieveld: 1.965Verlengde x 0.30 = 590 m3 Bosschebaan zo min mogelijk zichtbaar is. zuidzijde. Hier wordt het 26.056 parkeren en opslag van goederen zoveel mogelijk geplaatst, dit vanaf de WERKNR.
5.710 m2
6,4%
totaal:
2.609 m3
infiltratieveld
eik (Quercus robus)
water
blokhaag veldesdoorn (Acer campestre)
N
FORMAAT
A0+1600X841
PROJECTMAP
1:1000
DATUM
19-09-23
BESTAND
BVBRAGT
BLAD
GETEKEND
water
618.129.20
SCHAAL
J:\618\129\20\3 Projectresultaat\DWG
S-VP-61812920-13 Basis 5.dwg
1
KuiperCompagnons
Ruimtelijke Ordening, Stedenbouw, Architectuur, Landschap BV City & Regional Planning, Urban Design, Architecture, Landscape
Postadres: Postbus 13042 3004 HA Rotterdam Bezoekadres: Van Nelleweg 3042 3044 BC Rotterdam Telefoon: 010 433 00 99 Fax: 010 404 56 69 E-mail: kuiper@kuiper.nl Internet: www.kuiper.nl
surplus: De voorzijde van de kavels langs de Verlengde Bosschebaan krijgt een groene uitstraling, met een brede berm 458 enm3een natuurvriendelijke oever aan de nieuwe watergang. Ook de voorste zone van deze kavels zelf zal een groen karakter krijgen. Langs de bestaande Bosschebaan staan monumentale eiken. Deze laanstructuur blijft behouden en wordt in westelijke richting verlengd. Fietsers kunnen deze laanstructuur blijven gebruiken. De autostructuur buigt af naar de rotonde, waar de Verlengde Bosschebaan aansluit op de bestaande Bosschebaan.
Er wordt een doorgaande watergang aangelegd worden ten noorden van de kavels. Berging en filtering van het water vindt plaats in verschillende stappen: op de daken, in de nieuwe watergang en via infiltratievelden. Pas hierna wordt het in de zuidelijke watergang van het Waterschap geloosd.
5
Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
3.1 Stedenbouwkundig plan: verkeer 438
6
437 6669
Legenda
442
2682
Rijbaan Rijbaan buiten plangebied Fietspad/fietsstrook Fietsstraat
436
532
432
2688
389
W
435
978
a te
r la
at
211
376
687
Voo
375
rste
Gro
es
5335
7511
Wa
terl
aat
5333
434 433
5334
5505
693
2B
Cereslaan
4
634
Cereslaan
633
2685 2683
20
18
383
6798
5695 2
7383
5299
6760
530 7
25
50
75
6761
86
7385
5294
82
1329
923
39
4745
1083
90
6
867
1328 907
37
7506 37a
toename verharding: afname verharding:
1251 1085
6038
6042 3822
5920
5917
4
5
6907 s
6039
20
5450
oe
6906
18
6538
7427 7428
5424
5627
1a
7379
7380
6815
6375
1
80
78
74
72
68
70
7381
66
64
62
5426
5425
7112
7198
oek
7
6041
Cereslaan Cereslaan
5810
5
3
6334
5800
1
6333 55
46
6300
57
4460
4-4a
7596
6301
48
7597
6549
6477
K ra
50
3976
bb en
ho ek 8
6
6478 5997
4
2
5787
5786 5784
5785
6550
5778
6043
50
5779
5780
5781
5782
48
46
44
42
5783
40
6580
5431
5317
Bosschebaan
5802 5801
44a
7196
7432
5921
5811
51
53
52
5922
9
5803 44b
7113 6
5804
5812
5817 7115
6a
99
56
13
5805 11
7197
7199
6579
58
5427
Bosschebaa n
Bro ekh
5813 44c
49
2
60
15
5806
5429
5455 5454
5807
47
7111
7114
52a
6040
7555
6374
5814
6548
7556
6067
22
6814
6037
7426
3
te
5453
5449
3
19 17
45
oek
roes
Cere Ceres slaan laan 7484 7483
6491
Bosschebaan
417 1023 35
33
29
Bosschebaan
964
34.625 m2
waterberging nodig nieuwe situatie:
- 2.992 m2
extra vereist restschuld bestaande situatie:
830
1024
Bosschebaan
6990
1027
21a
1025 27
943
11.242 x 0,06 = Bunderstraat
1122
1086
88.571 m2
7473
1
Middelste Groes
16
2
Plangebied:
11
4501
4839
7510
745 833
5926
5809
5815
5808 44
6992
5918
35a
5002
5925
7341
24
6914
43
8
Bro ekh
ls
ors
35 41
de
7322
3
6075
-4 3
Achterste Groes
41
id
581 6
3505
6718 1
84
100m
M
7229
3697
6908
25
7340
Geffe
0
6913
25a
G
2c
42
k
Groes
5295
88
7371
s
5433
40
2
7502
5443
raat
5301
5503
nsest
a
6501
2
te
e ro
Vo
5445
3
27
2a
1
Midde lste
92-92
Geffensestraat
12
29-29j
7372
5448
41
40a
5172
3724
5923
Middelste Groes
5168 94
7505
3715
5173 6629
4
6909
31
7370
3897
6597
5
7367 7368 7369 7373
9
6502
13
4
5442
3
5696
7386
10
5444
7366
7339
11
6910 7072
7365
3708
at
6911
4A
5297 8
6
5436
tr a
r
7071
oe
at
5
rs
6598
23a
6763
Middelste Groes
ee
3d
6934
39
38a
5934
10-16
Cereslaan Cereslaan
tra
eba an
5439
7508
5302
7480
Bos sch
13-13b
sm
at
a str 3-
6933
6626
6897 7517
oe
es
4
17-17 a
Vi
6912
a
5933
3723
te Gro
ns
98
7504
1
Vis 7
fe
7482
5310
5437
23
ro es
7481 4231
5441
5438
te G
7413
6056
ste G
ef
7224
at
37
5931
8
G
de ls
t
tr a
rs
e me
09
M id
laa
6762
5345
7070
23
5
4744
7430
7
ter
ee
37
6619
6899
Voor
75
72
5292
Wa
sm
6896
7513
12A
2
3369
5344
7507
Vi
6620
6764
7074
12B
6
10
11
5304
at
5285
8
5343
1107
1088
tr a
6
7208
7431
1042
rs
6493
3987
1089
ee
6397
36a
38
6898
Br
sm Vi
6a
6624
kh
4
5306
3699
36
6627
7412
53 42
6657
10
6797
7546
40
4
3985
2a
5712
7414
A59
-3
18
5409
5410
6776
2
5713
t
1047
7411
24
22
20
6775 10a
13
laa
4503
4504
Voors
W
790
ter
7416
7545
es
Wa
6398 6287
6326 6498
Ceresla Cereslaan
1046
Cereslaan
3037
6653
1048
7516 7512
15
12
7415
18
2
4248
7417
tee g
en
776
t
gde
Verl
691
aa
sch Bos
Cereslaan
t
15
laa
11
ter
7515
Runstraat
Wa
1091
1045
Gr
Oude Baan
2
791
6471 7514
5506
kes 4260 Hek
694
2A
rl ate
eb
695
5336
aan
257
1011
1010 1009 1008
5919
692 1041
675 m3 1.145 m3
1026 1028 1029
plangrens
1031
1030
23
1502
21
1093
1503
1504
1506
1508
1091 7003
rijbaan binnen plangebied
1482 1483 1485 1488 1491 1494 1495 1496 1497
1498 12
23a
1412
1084
746
kavels nieuw
1032
1033
5003
1034
1036
410
fietspad
Bosbies
Autostructuur groene daken nieuwe bebouwing: -20.391 m2 compensatie afname oppervlaktewater: 49.752 m2 56,2% 678 x 0,30 = 203 m3 uitgeefbaar kavels groene voorruimte 'fietsstraat' De Bosschebaan krijgt een aangepaste aansluiting (1) op de nieuw aan tem2leggen Verlengde Bosschebaan. De entree van Heesch verandert met de aanleg van de Verlengde totaal toename verharding: 11.242 28,1% kavel verhard (ex. beb.) 24.885 m2 compensatie afname rwa-systeem: 128 m3 gras bestaande bomen Bosschebaan.kavelDe aansluiting van de de teVerlengde Bosschebaan wordt 4.071 m2 4,6% bestaande Bosschebaan op de rotonde van totaal groen bergen: 2.151 m3de nieuwe en duidelijkere entree naar het dorp. Een ander wegprofiel talud monumentale bomen 20.847 m2 bebouwing nieuw 23,5% markeert de overgang van de 80 kilometerweg naar de aansluiting op de (oude) Bosschebaan waar 50 km/u gereden mag worden. treurwilg (Salix alba babylonica) bloemrijk gras: obstakel vrije zone 7.038 m2 verharding 2.019 m3 waterberging sloot: De ontsluiting van de kavels vindt7,9% plaats aan de zuidzijde. De kavels worden bereikbaar via de bestaande Vismeerstraat en een nieuw aan te leggen verbinding (2) tussen de wilg (Salix alba) ruigte kruidenzone 26.056 m2 29,4% begroeiing waterberging infiltratieveld: 1.965 x 0.30 = 590 m3 Geffensestraat en Middelste Groes.
eik (Quercus robus) infiltratieveld 5.710 m2 6,4% water Oppervlaktes circa:
1474
Windhalm
Helmgras
1473
1472
1471
CERESLAAN-WEST HEESCH
BERNHEZE
WERKNR.
618.129.20
N
FORMAAT
A0+1600X841
PROJECTMAP
SCHAAL
1:1000
DATUM
19-09-23
BESTAND
GETEKEND
BVBRAGT
BLAD
J:\618\129\20\3 Projectresultaat\DWG
S-VP-61812920-13 Basis 5.dwg
1
KuiperCompagnons
totaal:
2.609 m3
surplus:
458 m3
Ruimtelijke Ordening, Stedenbouw, Architectuur, Landschap BV City & Regional Planning, Urban Design, Architecture, Landscape
water
blokhaag veldesdoorn (Acer campestre)
Postadres: Postbus 13042 3004 HA Rotterdam Bezoekadres: Van Nelleweg 3042 3044 BC Rotterdam Telefoon: 010 433 00 99 Fax: 010 404 56 69 E-mail: kuiper@kuiper.nl Internet: www.kuiper.nl
Een nieuwe aansluiting op de Cereslaan (3) vervangt de afkoppeling van de parallelweg in het noorden, zodat ook deze kavels bereikbaar blijven. Deze aansluiting ligt tussen de bestaande kruising aan de Cereslaan en de rotonde. De bereikbaarheid, ook voor grotere vrachtbewegingen, wordt hiermee behouden. Fietsstructuur Drie inprikkers koppelen het nieuw aan te leggen doorgaande fietspad met het bedrijventerrein, zodat er op verschillende punten verbindingen worden gemaakt. Ook worden de fietsstroken naast de Bosschebaan richting het nieuwe fietspad verlengd onder de monumentale eikenlaan. Vanaf de afbuiging van de Bosschebaan wordt dit een nieuw vrijliggend fietspad (4). De laan wordt daardoor zowel visueel als fysiek behouden en versterkt. Hiermee wordt het fietspad aangetakt op het fietspad zoals dat in Heesch West is opgenomen. Een deel van het fietspad zal worden gebruikt als fietsstraat om de bereikbaarheid van de kavels te behouden. 6
Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
3.2 Stedenbouwkundig plan: kavels 438
6
437 6669
Legenda
442
2682
Kavel - nieuw Groene voorzone Bedrijfsbebouwing Bedrijfsverzamelgebouw Markant gebouw Representatieve gevel
436
532
432
2688
389
W
435
978
a te
r la
at
211
376
687
Voo
375
rste
Gro
es
5335
7511
W
433
rl ate
aat
5334
5505
693
2B
5333
434
Cereslaan
4
634
Cereslaan
633
2685 2683
20
18
383 692 1041
6471
5336
257
1011
1010 1009
7514 5506
695
1008
7515
1045
Wa
ter
laa
7516 7512
Cereslaan
7417
t
6398 12
7415
3
7416
7545
4503 6775
6287
6326
24
-3
4
6498
3699
tee g
3037
691 776
15
15
2
791
kes 4260 Hek
Oude Baan
4248 694
2A
22
20 18
18
2
10a
1048
1046 Wa
Wa
790
la ter
at
ter
laa
4504
6657
10
36
3985
2a
6627
5712
7414
6624
6797 6798
4
7546 7412
7411
6776
2
5713
t
1047
5409
5410
sm Vi
ee
rs
tr a
at
6397
36a
38
6898 6620
6764
6896
7074
37
6619
6899
37
7513
a
5931
6056
5933
6933
12B
6493
13 sm
ee
rs
tr a
at
6629 3-
3d
Achterste Groes
39
4745
90
6
1083
907
37
80
5454
74
72
68
70
64
1085
Runstraat
Bro ekh
6653
oek Bro ekh
K ra
50
3976
5921
6041
Cereslaan Cereslaan
oe
k
4
kh
2
5787
5786
oe
52
5922
ho ek 8
5997
5784
5785
6550
7432
56
bb en
6
99
6579
58
5778
6043
50
5779
5780
5781
5782
48
46
44
42
5783
40
6580
5431
5317
Bosschebaan
Bosschebaan
417 1023 35
33
29
964
34.625 m2
waterberging nodig nieuwe situatie:
- 2.992 m2
extra vereist restschuld bestaande situatie:
830
1024
Bosschebaan
6990
1027
21a
1025 27
943
11.242 x 0,06 = Bunderstraat
1086
afname verharding:
1251
6477
2
60
5427
Bosschebaa n
2
toename verharding:
62
5426
5425
745
1122
Ceresla Cereslaan
Gr te ors Vo
78
7381
66
6301
6549
6478
5429
5455 1091
nsest
6815
6375
35a
5002
6040
57
48
7597
52a
7555
6374
Geffe
7506 37a
1
6718 1
6075
-4 3
1328
88.571 m2
Cere Ceres slaan laan
roes ste G Voor
oe
s
5294 84
raat
7385
46
2
86
1329
867
Plangebied:
5627
7379
1
6300
4460
7556
7383 6761
82
833
7428
7380
5800
55
Br
35 41
5168
Groes Midde lste
88
6334
7596
7427 5424
5
3
6037
7426
1a
5810
6333
4-4a
6039
6067
22
6814
5802 5801
44a
4
6538
7
5811
51
53
7196
4
3
9
5803 44b
5920
5
5453
5449
7112
4A
5450
5695
6760
7198
3822 5917
6906
18
5817 7115
6a
6038
6042
4839
6907
5295
100m
41
7341
1
11
7197
7199
6
5918
13
5805 5804
5812
7113
6491
20
5813 44c
49
7483
24
6914
15
47
7111
7114
3
Middelste Groes
16
530 7
923
ls
5807 5806
7484
7510
5443
2
de
7229
5814
4501
5923
a
id
r
17
45
6548
7473
2c
6908
19
8
3
M
G
11
Cereslaan Cereslaan
at
5696
12
5445
5299
75
tra
92-92
6913
25a
te
5926
5809
5815
5808 44
6992
7371
s oe
25
7340
94
7505
7502
50
6501 5503
7386
10
5444
5442
27
2
5297 8
6
29-29j
6597
5925
7372
5448
1
5301
25
23a
4
6909
31
43
8
3505 7322
7369 7373 7370
42
3697
3724
7368
7339 9
6502
2a
6763
5
7367
3708
at
11
Middelste Groes
5302
7480
0
es
5
3
eba an
tr a
3897
17-17 a
5439
7508
5436
Bos sch
rs
6598
7482
7504
ee
23
5437
98
sm
5441
5438
13-13b
7481 4231 5310
Vi
ro es
4
7413
5292
te G
t
7366
3715
de ls
laa
7072
7365
ns
M id
7
ter
6910
7
fe
6762
5345
ef
7430
7224
581 6
oek
7070
23
11
72
G
5344
7507
5304
Wa
2
1107
1088
5433
40
6911
5
1042
41
40a
5172
7071
5919
3369
4744 1089
5173
6912
09
11
Vi
10
5343
75
7431
1
13
8
3987
6934
39
38a
5934
10-16
6
7208
5306
7517
12A
40
3723
5285
6a
6626
6897
6
53 42
675 m3 1.145 m3
1026 1028 1029
plangrens
1031
23
1502
21
1093
1503
1504
1506
1508
1091 7003
rijbaan binnen plangebied
1482 1483 1485 1488 1491 1494 1495 1496 1497
1498 12
23a
1084
746
1033
5003
1412
kavels nieuw
1032
1034
1036
fietspad
Bosbies
Bedrijfskavels groene daken nieuwe bebouwing: -20.391 m2 compensatie afname oppervlaktewater: 49.752 m2 56,2% 678 x 0,30 = 203 m3 uitgeefbaar groene voorruimte 'fietsstraat' De kavels krijgen hun representatieve gevel (1) richting de A59, waarmee zichtlocatie worden naar de snelweg en dekavels Verlengde Bosschebaan. De ontsluiting vindt plaats via de totaal toename verharding: 11.242 m2ze een 28,1% kavel verhard (ex. beb.) 24.885 m2 compensatie afname rwa-systeem: 128 m3 gras bestaande bomen Vismeerstraat, de representatieve noordzijde zoveel mogelijk vrij blijft vantotaal parkeren. Dit vindt namelijk 2.151 plaats bij de entrees van de kavels, aan de zuidzijde. Wanneer parkeren 4.071 m2 4,6% kavelzodat groen te bergen: m3 talud monumentale bomen 20.847 m2 bebouwing nieuw 23,5% aan de zijkant van de kavels wordt geplaatst, zullen er maatregelen moeten worden genomen om het zo min mogelijk zichtbaar te maken vanaf de noordzijde. Waar mogelijk worden treurwilg (Salix alba babylonica) bloemrijk gras: obstakel vrije zone 7.038 m2 7,9% verharding 2.019 m3 waterberging sloot: inritten zoveel mogelijk gecombineerd (2) om versnippering van de groenstroken tegen te gaan. Ieder kavel krijgt daarbij wel zijn eigen toegangspoort. wilg (Salix alba) ruigte kruidenzone Oppervlaktes circa:
1030
410
1474
Windhalm
Helmgras
1473
1472
1471
CERESLAAN-WEST HEESCH
BERNHEZE
WERKNR.
begroeiing
26.056 m2
29,4%
water
5.710 m2
6,4%
totaal:
1.965 x 0.30 =
590 m3
2.609 m3
infiltratieveld
eik (Quercus robus)
Aan de noordzijde krijgen de kavels een bebouwingsvrije zone van 5 meter, die als natuurlijk groen wordt ingericht. Het groen van de (Acer sloot. water sluit aan op het talud blokhaag veldesdoorn campestre) 458 m3 surplus:
N
FORMAAT
A0+1600X841
PROJECTMAP
1:1000
DATUM
19-09-23
BESTAND
BVBRAGT
BLAD
GETEKEND
waterberging infiltratieveld:
618.129.20
SCHAAL
J:\618\129\20\3 Projectresultaat\DWG
S-VP-61812920-13 Basis 5.dwg
1
KuiperCompagnons Ruimtelijke Ordening, Stedenbouw, Architectuur, Landschap BV City & Regional Planning, Urban Design, Architecture, Landscape
Postadres: Postbus 13042 3004 HA Rotterdam Bezoekadres: Van Nelleweg 3042 3044 BC Rotterdam Telefoon: 010 433 00 99 Fax: 010 404 56 69 E-mail: kuiper@kuiper.nl Internet: www.kuiper.nl
Bebouwing In het oosten komt een bedrijfsverzamelgebouw (3), dat ruimte biedt aan kleinere bedrijven. Individuele bedrijven krijgen hierbij zichtbaarheid op de gevel en via vlaggenmasten. Bij de westelijke hoek, tegenover de rotonde, is een markant gebouw (4) gewenst. Dit is een beeldbepalend punt van het bedrijventerrein, en hierbij dient extra aandacht besteed te worden aan de architectuur en uitstraling van het gebouw. Het is wenselijk dat de gebouwen groene daken krijgen. Door het vertraagd afvoeren van regenwater dragen ze daarmee bij aan de waterberging. De hierboven getoonde kaart is een voorbeeldverkaveling. Zowel de kavelmaat als de bebouwingsgrootte liggen hierin nog niet vast. 7
Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
3.3 Stedenbouwkundig plan: groenstructuur 438
6
437 6669
Legenda
2685
2682
Gras Groene voorruimte Infiltratieveld Hagen Bestaande bomen Monumentale bomen Nieuwe bomen
436
389
435
r la
at
211
376 Voo
375
434
Wa
433
692
1009
es
5335
terl
aat
5334
5505
2
1045
Wa
ter
laa
6471 7514
2
t
5506
7515
4248
7516 7512
Cereslaan
7417
kes 4260 Hek
694
2A
20
18
5336
695
1008
791
Gro
257
1011
1010
rste
7511
693
1041
Oude Baan
a te
5333
383
W
978
687
2B
432
Cereslaan
532 2688
Cereslaan
4
634
6398 15
15
633
442
2683
12
7415
6287
6326
3037
24
-3
4
691 776
7416
7545
4503
22
20
6775
3699
tee g
6498
18
18
2
10a
1048
2
6798
4
1
7412 Vi
sm
ee
rs
tr a
at
12B
12A
13 sm
ee
rs
tr a
at
6629 3d
86
Achterste Groes
39
5294
4745
6 90
907
37
37a
5002
4
80
78
74
72
1251 1085
62
5426
oek Ceresla Cereslaan
6579
58
5922
5921
6041
Cereslaan Cereslaan
4
2
Bro ekh
5784
5778
6043
50
5785
5779
5780
5781
5782
48
46
44
42
5783
40
6580
5431
5317
Bosschebaan
5787
5786
6550
7432
56
ho ek 8
5997
2
60
bb en
6
99
52
5427
Bosschebaa n
K ra
50
3976
Bosschebaan
417 35a
1023 35
33
29
964
34.625 m2
waterberging nodig nieuwe situatie: 830
1024
Bosschebaan
6990
1027
21a
1025 27
943
11.242 x 0,06 = Bunderstraat
toename verharding:
1086
1122
88.571 m2
64
5425 6075
7506
6477
6478
5429
7381
66
68
70
2
Plangebied:
1
5455 5454
Bro ekh
roes
Gr te ors Vo
6815
6375
6301
48
7597
52a
7555
6374
745 833
7379
6718 1
84
1083
1328
oe
s
7385
raat
6761
82
-4 3
5627
6040
57
6549
7556
7380
1329
867
7428
7383 6760
530 7
46
4460
7596
7427 5424
1
6300
6037
7426
1a
5800
55
k
Midde lste
5449
5
3
6333
4-4a
6039
6067
22
6814 5695
5299
923
6538
5295
88
2
4
3
53
5802 5801
5810
6334
7196
5
5453
7
5811
51
oe
35 41
5168
Groes
5450
5443
100m
41
20
nsest
75
18
5803 44b
5920
5917
1
6906
9
44a
3822
6907
5445
Geffe
50
5301
7198 6038
6042
4839
6491
1
a
7341
5918
5804
5812
7113 6
24
6914
Middelste Groes
16
5302
92-92
ls
7510
94
7505
de
7112
2
25
3
id
7229
7115
6a
4
3
5696
12
M
25
7340
7197
7199
3
13
5805 11
49
4A
0
eba an
5442
6913
25a
G
5813 44c
5817
7483
5923
5
7502
Bos sch
5503
7386
10
5444
3
6501
2
5297 8
6597
6763
Middelste Groes
te
15
47
7111
7114
4501
6908
5807 5806
7484 2c
5814
6548
6992
7371
es
19 17
45
kh
at
5
27
2a
ro
Cereslaan Cereslaan
tra
ro es
7508
6
29-29j
11
7473
7372
5448
5926
5809
5815
5808 44
oe
es
te G
5439
5437
5925 6909
31
7370
3897
23a
7322
4
7369 7373
9
6502
43
8
3505
7368
7339 11
5
7367
3708
at
6598
17-17 a
Voor
ns
de ls
2
7480
tr a
3715
5436 98
rs
23
7482
5310
ee
5441
5438
13-13b
7481 4231
sm
3724
Br
fe
7366
Vi
M id
7
7072
7365
6762
5345
7413
7504
6910
7
6653
ef
7224
42
3697
581 6
oek
7070
23
8
G
5344
7430
2
5433
40
6911
09
1107
t
41
40a
5172
7071
Cere Ceres slaan laan
72
5292
laa
5173
6912 3-
6934
39
38a
5934
13
Vi
5
ter
7517 10-16
11
4744
Wa
6933
6626
6897 3723
8
75
3369
5304
a
5933
10
5343
7507
37
5931
6056
6
7208
1088
37
6619
6899
6
3987
1042
6896
7513
6493
40
7431
6397
36a
38
6898 6620
6764
7074
5285
6a
5306
6624
6797
7546
53 42
36
6627
5712
7414
6657
10
3985
2a
7411
1089
2
5713
t
11
laa
5919
ter
1047
ste G
W
790
t
Runstraat
Wa
laa
5409
5410
6776
1091
1046
r ate
4504
675 m3
1026 1028 1029
plangrens
1031
23
1502
21
1093
1503
1504
1506
1508
1091 7003
rijbaan binnen plangebied
1482 1483 1485 1488 1491 1494 1495 1496 1497
1498 12
23a
verharding: aan op de groenstructuur - 2.992 m2 extralangs vereist restschuld bestaande situatie: m3 Oppervlaktes circa: fietspad Cereslaan-West sluit met haar groenstructuurafname naadloos de ontsluitingsweg van1.145 Heesch West.kavels nieuw groene daken nieuwe bebouwing: -20.391 m2 compensatie afname oppervlaktewater: 49.752 m2 56,2% 678 x 0,30 = 203 m3 uitgeefbaar kavelsde groene voorruimte bedrijfslocaties 'fietsstraat' De groenstructuur langs de Verlengde Bosschebaan is één doorgaande groenstructuur (1), gelegen tussen de snelwegberm en nieuwe van Cereslaan-West en Heesch totaal toename verharding: 11.242 m2 28,1% kavel verhard (ex. beb.) 24.885 m2 compensatie afname rwa-systeem: 128 m3 gras bestaande bomen West. De beeldtaal van de4.071 groenstructuur is natuurlijk en biodivers: bloemrijke bermen en ruigtekruidenzones, houtwallen en solitaire bomen en bomenrijen. m2 4,6% kavel groen totaal te bergen: 2.151 m3 1032
1033
5003
1412
Bosbies
746
1084
1030
1034
1036
410
1474
Windhalm
Helmgras
1473
1472
1471
CERESLAAN-WEST HEESCH
bebouwing nieuw
20.847 m2
talud
23,5%
BERNHEZE
monumentale bomen
WERKNR.
618.129.20
N
FORMAAT
treurwilg (Salix alba babylonica) 7.038 m2 7,9% brede (bestaande) houtwal tussen de Verlengde verharding 2.019 m3 Cereslaan-West daarentegen is een zichtlocatie. Hier blijven waterberging sloot: Ter hoogte van Heesch West ligt een Bosschebaan en de snelweg. wilg alba) ruigte kruidenzone 29,4% waterberging infiltratieveld: 1.965 xvoorgesteld 0.30 = 590 m3 de bestaandebegroeiing houtwallen26.056 (2)m2zoveel mogelijk behouden en worden slechts enkele clusters solitaire wilgen op de insteek van de nieuwe (Salix watergang. Deze komen als eik (Quercus robus) infiltratieveld 5.710 m2 6,4% 2.609 m3 totaal: markeringen water te staan bij de inprikkers van het fietspad. Langs beide zijden van de nieuwe infrastructuurbundel lopen watergangen met natuurlijke oevers. bloemrijk gras: obstakel vrije zone
A0+1600X841
PROJECTMAP
SCHAAL
1:1000
DATUM
19-09-23
BESTAND
GETEKEND
BVBRAGT
BLAD
J:\618\129\20\3 Projectresultaat\DWG
S-VP-61812920-13 Basis 5.dwg
1
KuiperCompagnons
Ruimtelijke Ordening, Stedenbouw, Architectuur, Landschap BV City & Regional Planning, Urban Design, Architecture, Landscape
surplus:
458 m3
water
blokhaag veldesdoorn (Acer campestre)
Postadres: Postbus 13042 3004 HA Rotterdam Bezoekadres: Van Nelleweg 3042 3044 BC Rotterdam Telefoon: 010 433 00 99 Fax: 010 404 56 69 E-mail: kuiper@kuiper.nl Internet: www.kuiper.nl
Groenstructuur Cereslaan-West De entree van Heesch verandert met de aanleg van de Verlengde Bosschebaan. De aansluiting van de bestaande Bosschebaan op de rotonde van de Verlengde Bosschebaan wordt de nieuwe en duidelijkere entree. Een ander wegprofiel met haagblokken (3) markeert de overgang van de 80-kilometerweg naar de aansluiting op de (oude) Bosschebaan waar 50 km/u gereden mag worden. De monumentale bomenstructuur (4) langs de Bosschebaan blijft behouden. Door deze aan te vullen met nieuwe (5) eiken wordt ze visueel verlengd en versterkt. Onder deze verlenging zal een vrijliggend fietspad komen te liggen dat aantakt op het doorgaande fietspad richting Heesch West. 8
Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
3.4 Stedenbouwkundig plan: waterstructuur 438
6
437 6669
Legenda
442
2682 436
4
532
432
2688
389
W
435
978
a te
r la
at
211
376
687
Voo
375
rste
Gro
es
5335
7511
Wa
terl
aat
5333
434 433
5334
5505
693
2B
Cereslaan
634
Nieuw watergang Bestaand water Infiltratieveld
Cereslaan
633
2685 2683
20
18
383 692 1041
6471
5336
257
1011
1010 1009
7514 5506
695
1008
7515
1045
Wa
ter
laa
7416
7545
Wa
W
ter
laa
4504
2
6657
10
36
6627
6624
6797 6798
4
7546
Vi
sm
ee
rs
tr a
at
6397
36a
38
6898 6620
6764
6896
7074
37
6619
6899
37
7513
a
5931
6056
5933
6933
12B
6493
1
13
sm
ee
rs
tr a
at
6912
6629 3-
3d
86
oe
s
7385
5294
nsest
Achterste Groes
39
4745
90
6
1083
1328 907
37
7506 37a
80
78
74
72
68
70
64
1085
Runstraat
Bro ekh oek
6579
58
5922
5921
6041
Cereslaan Cereslaan
Bro ekh
oe
k
4
kh
2
5784
5778
6043
50
5785
5779
5780
5781
5782
48
46
44
42
5783
40
6580
5431
5317
Bosschebaan
5787
5786
6550
7432
56
ho ek 8
5997
2
60
bb en
6
99
52
5427
Bosschebaa n
K ra
50
3976
Bosschebaan
417 1023 35
33
29
964
34.625 m2
waterberging nodig nieuwe situatie: 830
1024
Bosschebaan
6990
1027
21a
1025 27
943
11.242 x 0,06 = Bunderstraat
1251
1086
toename verharding:
62
5426
5425
2
1122
6477
6478
5429
7381
66
745
88.571 m2
1
5455 5454
35a
5002
Ceresla Cereslaan
te ors Vo
6815
6375
6301
48
7597
52a
7555
6374
6075
-4 3
7379
6718 1
84
raat
6761
1329
867
Plangebied:
5627
6040
57
6549
7556
7380
82
833
7428
5424
1a
7383 6760
530 7
7596
7427
1091
Midde lste
5449
46
6037
7426
3
1
6300
4460
4-4a
6039
6067
22
6814 5695
5299
41
6538
5295
88
100m 923
5453
5800
55
oe
35 41
5168
Groes
5450
5443
2
4
5
Gr
18
5
3
6333
5920
5917
5802 5801
5810
44a
3822
1
6906
7
5811
51
53
7196
6038
6042
4839
6491
20
Geffe
75
5301
7198
9
5803 44b
6334
2
50
a
7341
5918
6907
5445
7112
5804
5812
7113 6
24
6914
Middelste Groes
16
1
92-92
ls
7510
94
3
de
7115
6a
4
25
7505
3
id
7197
7199
3
13
5805 11
49
4A
0
eba an
5696
12
M
7229
5813 44c
5817
7483
5923
4
7502
5442
6913
25a
G
25
7340
7386
10
5444
3
Bos sch
5503
5302
7480
6501
2
te
15
47
7111
7114
4501
6908
5807 5806
7484 2c
5814
6548
6992
7371
es
19 17
45
Br
at
98
6597
6763
Middelste Groes
5297 8
27
ro
Cereslaan Cereslaan
tra
ro es 5
6
29-29j
11
7473
7372
5448
5926
5809
5815
5808 44
6653
es
te G
5439
7508
5925 6909
31
7370
2a
23a
7322
4
7369 7373
9
6502
43
8
3505
7368
7339 11
5
7367
3708
at
3897
17-17 a
5437
5436
7504
tr a
6598
7482
5310
rs
23
13-13b
7481
ee
5441
5438
7413
4231
sm
3715
de ls
t
Voor
ns
M id
7
laa
Vi
Cere Ceres slaan laan
fe
7366
5292
ter
7072
7365
6762
5345
ste G
ef
7507 7430
5304
Wa
6910
7
8
G
7224
3724
roes
09 5
5344
42
3697
581 6
oek
7070
23
11
72
1107
1088
5433
40
6911
11
4744
1042
41
40a
5172
7071
5919
5343
75
7431
5173
8
Vi
6934
39
38a
5934
10-16
10
3369
1089
7517
6
7208
3987 5306
3723
12A
40
6626
6897
6
5285
6a
13
53 42
3699
3985
2a
5712
7412
7411
4
18
5409
5410
6776
2
5713
t
7414
-3
22
20
6775 10a
1046
790
4503
1048
1047
24
6498
18
2
6287
6326
3037
tee g
776
t
6398
1
691
laa
Cereslaan
15
12
7415
r ate
7516 7512
7417
t
15
2
791
kes 4260 Hek
Oude Baan
4248 694
2A
675 m3
1026 1028 1029
plangrens
1031
23
1502
21
1093
1503
1504
1506
1508
1091 7003
rijbaan binnen plangebied
1482 1483 1485 1488 1491 1494 1495 1496 1497
1498 12
23a
- 2.992 m2 extra vereist restschuld bestaande situatie: 1.145 m3 Oppervlaktes circa: kavels nieuw fietspad Aan het watersysteem wordt een nieuwe slootafname (1)verharding: ten zuiden van de Verlengde Bosschebaan toegevoegd. Hierin wordt het water verzameld van de nieuwe bedrijfskavels en de daken. groene daken nieuwe bebouwing: -20.391 m2 compensatie afname oppervlaktewater: 49.752 m2 56,2% 678 x 0,30 = 203 m3 uitgeefbaar kavels groene voorruimte Het water wordt in eerste instantie zoveel mogelijk vastgehouden en geïnfiltreerd op eigen terrein: op de daken en in de groene voorzone van de'fietsstraat' kavels. 1032
1033
5003
1412
1034
kavel verhard (ex. beb.) 24.885 m2
28,1%
4.071 m2
4,6%
kavel groen
totaal toename verharding:
11.242 m2
Bosbies
746
1084
1030
compensatie afname rwa-systeem:
128 m3
totaal te bergen:
2.151 m3
1036
410
1474
Windhalm
Helmgras
1473
1472
1471
CERESLAAN-WEST
gras
bestaande bomen
HEESCH
talud monumentale bomen Centraal gelegen een (2) waar extra water geborgen kan worden bij piekbuien. Via de nieuwe watergang wordt het water afgevoerd richting het infiltratieveld in het 20.847vloeiweide m2 bebouwingkomt nieuw 23,5% treurwilg (Salix alba babylonica) bloemrijk gras: obstakel vrije zone 7.038 m2 7,9%eens geborgen, geïnfiltreerd en via bodempassage verharding 2.019 m3 waterberging sloot: westen (3). Hier kan het water nog gefilterd worden, voordat het in de watergang ten zuiden van de Bosschebaan komt (4). BERNHEZE
WERKNR.
9
begroeiing
26.056 m2
29,4%
waterberging infiltratieveld:
water
5.710 m2
6,4%
totaal:
2.609 m3
surplus:
458 m3
Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
1.965 x 0.30 =
590 m3
ruigte kruidenzone
wilg (Salix alba)
infiltratieveld
eik (Quercus robus)
water
blokhaag veldesdoorn (Acer campestre)
618.129.20
N
FORMAAT
1:1000
DATUM
19-09-23
BESTAND
GETEKEND
BVBRAGT
BLAD
KuiperCompagnons Ruimtelijke Ordening, Stedenbouw, Architectuur, Landschap BV City & Regional Planning, Urban Design, Architecture, Landscape
Postadres: Postbus 13042 3004 HA Rotterdam Bezoekadres: Van Nelleweg 3042 3044 BC Rotterdam Telefoon: 010 433 00 99 Fax: 010 404 56 69 E-mail: kuiper@kuiper.nl Internet: www.kuiper.nl
A0+1600X841
PROJECTMAP
SCHAAL
J:\618\129\20\3 Projectresultaat\DWG
S-VP-61812920-13 Basis 5.dwg
1
4. Watersysteem
10 Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
4. Watersysteem Watersysteem Het watersysteem van bestemmingsplan Cereslaan-West gaat uit van het zoveel mogelijk vasthouden en infiltreren van het regenwater binnen het bestemmingsplangebied. Naast de verplichting van het infiltreren van regenwater op eigen terrein (op de groene daken en in de groene voorzone aan de kavels) wordt een deel van het regenwater van zowel het nieuwe als het bestaande bedrijventerrein geborgen in een nieuwe sloot aan de noordzijde van de nieuwe bedrijven. Deze sloot vormt een doorgaande oostwestverbinding langs alle kavels, en stroomt in westelijke richting af. Ze heeft voor piekbuien een overstort en infiltratieveld op het driehoekige waterparkje in het hart van het gebied en aan het einde van de watergang een infiltratieveld, voordat deze aansluit op de huidige watergang ten zuiden van de Bosschebaan. In een nadere uitwerking kan worden uitgezocht of door het op strategische plekken plaatsen van stuwtjes extra mogelijkheden ontstaan voor het zo lang mogelijk vasthouden en infiltreren van regenwater in het systeem. Deze nieuwe watergang tussen de Verlengde Bosschebaan en de bedrijfskavels krijgt natuurlijke oevers en weinig beschaduwing. Tussen het fietspad en de sloot zijn incidenteel, op de plekken waar fietspaden de sloot kruisen, solitaire wilgen voorgesteld op de insteek van de sloot met een onderlinge afstand van 20 meter.
Fietsbrug over waterstructuur: onderdeel van de beeldtaal
05
10
25
50
Locatie inlaat water bestaande bedrijventerrein - schetsuitwerking
11 Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
Natuurvriendelijke oevers Het profiel van de watergang bestaat uit twee delen. In het oostelijke deel wordt het talud aan de zijde van de bedrijven 1:4, en aan de zijde van het fietspad 1:3,5. In het westelijke deel wordt dit profiel versmald: hier krijgt het talud een helling van 1:2 bij de bedrijfskavels, en 1:3,5 aan het fietspad. Ook de watergang zelf wordt hier versmald. Zie hiervoor ook de doorsnedes op de volgende pagina's. De oevers worden natuurvriendelijk ingericht. De kenmerkende leefgemeenschappen bestaan uit soorten van vochtige gronden en rijke wateren. Vanwege de beperkte diepte – 1 meter – en de kans dat het in de zomer droog kan vallen zal beperkt onderwaterplanten aanwezig zijn. Opgaande vegetatie langs de oevers zoals lisdodden en riet is een belangrijke ecologische kwaliteitsparameter.
5. Doorsnedes 438
6
437 6669
2685
442
2683
2682 436
4
532
432
2688
389
376 375
434 433 693
2B
at
laa
t
211
Voo
rste
Gro
es 5335
7511
Wa
terl
aat
5333
B
W
435
978
687
er
5334
5505
Cereslaan
634
Cereslaan
633
20
18
383 692 1041
1010
5336
257
1011
1009
7514 5506
695
1008
7515
BP Heesch West
<
Wa
ter
laa
7516 7512
Wa
ter
laa
t
15
12
7415
6498
691 7416
7545
4503
1048
1046
Wa
ter
laa
4504
18
6627
5712
7414
s me
ers
tra
6896
7513
5933
12B
13 s me
ers
tra
6629 3-
3d
oe
s 84
Achterste Groes
4745
90
6
1083
907
37
Geffe
7506 37a
78
74
72
1086
1085
33
29
964
34.625 m2
waterberging nodig nieuwe situatie:
- 2.992 m2
extra vereist restschuld bestaande situatie:
830
746
49.752 m2
56,2%
groene daken nieuwe bebouwing:
-20.391 m2
compensatie afname oppervlaktewater:
28,1%
totaal toename verharding:
11.242 m2
compensatie afname rwa-systeem:
4.071 m2
4,6%
bebouwing nieuw
20.847 m2
23,5%
verharding
7.038 m2
7,9%
waterberging sloot:
begroeiing
26.056 m2
29,4%
waterberging infiltratieveld:
5.710 m2
water
5003
Runstraat
58
5921
6041
Cereslaan Cereslaan
1024
3,50
2,50
3,60
4,50
3,30
0,90
3,30
4,50
talud
berm
fietspad
berm met K&L
rijbaan
b
rijbaan
obstakelvrije zone
4,50 ruigte kruidenzone
678 x 0,30 =
675 m3 1.145 m3
21a
203 m3 128 m3 2.151 m3 2.019 m3
1.965 x 0.30 =
590 m3
totaal:
2.609 m3
surplus:
458 m3
1026
plangrens
1031
1030
1034
23
kavels nieuw 1036
410
1,00
6,40
12,10
5,00
15,30
RWS
berm
snelweg
middenberm
snelweg
>
BP Heesch West
kavels groene voorruimte
'fietsstraat'
gras
bestaande bomen
talud
monumentale bomen
bloemrijk gras: obstakel vrije zone
treurwilg (Salix alba babylonica)
Westelijke doorsnede: breed talud
12 Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
1:10
1:3,5
4,50
4,50
3,50
2,50
3,60
4,50
3,30
0,90
3,30
talud
sloot
talud
berm
fietspad
berm met K&L
rijbaan
b
rijbaan
4,50 3,50 1,00 ruigte obstakelvrije zone kruidenzone RWS
7,40
12,10
5,00
15,30
berm
snelweg
middenberm
snelweg
oek
Broekh
1471
wilg (Salix alba) eik (Quercus robus)
water
blokhaag veldesdoorn (Acer campestre)
Ruimtelijke Ordening, Stedenbouw, Architectuur, Landschap City & Regional Planning, Urban Design, Architecture, Landscape
Windhalm
Helmgras
1472
ruigte kruidenzone
KuiperCompagnons
Cereslaan-West
1474 1473
infiltratieveld
<
Profiel voorstel - westelijke sloot
1504
1482 1483 1485 1488 1491 1494
23a
fietspad
B Gemeente Bernheze
1503
1091
rijbaan binnen plangebied
Uitgiftegrens
19-07-17 Schaal: 1:400
1502
21
1093
1028 1029
1032 1033
Oostelijke doorsnede: smal talud
<
k
Bosschebaan 1027
1
1
3,00 sloot
48
5317
1:
1:
2,50
57
50
6580
5431
1,00
talud
5778
6043
1:10
1:3,5
oe
7432
56
5922
1025 27
943
11.242 x 0,06 =
totaal te bergen:
6,4%
5997
6550
1023 35
kavel groen
1412
60
Bosbies
1084
6579
Bosschebaan
Bunderstraat
1251
6478 52 2
5427
Bosschebaan
kavel verhard (ex. beb.) 24.885 m2
uitgeefbaar
1:2
toename verharding: afname verharding:
62
5426
50
3976
417
2
1122
64
5425
745 833
88.571 m2
Plangebied: Oppervlaktes circa:
7381
66
68
70
6477
99
5429
5455 5454
35a
5002
Cereslaan Cereslaan
Gr te ors Vo
6815
6375 80
48
7597
6549
52a
6040
7555
6374
6075 39
1
6718 1
3
1328
7596
1091
5294
6037
5627 7556
7379
5
57
4460
4-4a
6039
7427 7428
6067
1a
7380 7385
raat
86
46
oek
5
7426
3
6333
2
6761
82
867
4
5424
7196
5920
5917
6906 5453
5
53
6334 44a
3822
5918
22
Broekh
roes
24
7383 6760
7198 6038
6042
4839
6491
20
nsest
Groes
7341
6914
7229
5817
7113 6
3
5449
1329
41-4
6908
es
6538 6814
100m 923
ro
18
5450
5307
75
G
6907 16
5695 88
5299
50
te
7510
5295
Middelste
5301
25
3
12
5445
5443
2
ls
5923
a
de
1
1
92-92
id
Middelste Groes
94
7505
7502
0
5696
7386
10
5444
5442
3
ebaan
7340
5302
7480
Bossch
8
6
5436 98
M
4
7482
5310
7504
Middelste Groes
5297
3541
5168
7508 5
6913
25a
25
44b
4A
5437
5503
7112
7483
kh
s
4231
27
6501
2
6a
4501
oe
Groe
3897
6597
6763
7114
7115
44c
7197
7199
7484 2c
7111
Br
at
elste
A
5439
6992 7473
7371
7372
2a
23a
17-17a
13-13b
7481
44
6548
6909
31
7370 29-29j
11
Cereslaan Cereslaan
tra 9
6502
5448
5926
6653
es 11
5925
7369 7373
3715
42
8
3505 7322
4
7368
7339
6598
5
7367
3708
at
23
7413
Voor
ns
tra
Cereslaan Cereslaan
fe
ers
5441
5438
ste G
ef
s me
3697
3724
8
G
7365
Vi
Midd
W
6910 7072
7366
6762
5345
7
40
6911
09
5344
7430
t
40a
5172
7071
7
11
75
1107
5304
laa
5173
6912
at
7070
23
5919
72
7224
5292
r ate
5934
10-16 13
Vi
10
5343
11
7507
38a
12A
6a
1089
7517
8
3987
1088
3723
6
7208
6626
6897
6
40
1042
5,00 kavel groene voorzone
5931
6056 6493
5285
5
1:4
6619
6899
at
2
4744
J:\618\129\20\3 Projectresultaat\DWG\S-PR-61812920-01.dwg
36a
38
6898
662
6764
7074
Vi
534
3369
Rooilijn
6624
6797 6798
4
7412
7411
6657
10
3985
2a
1047
5409
5410
6776
2
5713
t
5306
BP Cereslaan West
22
20
6775 10a
7431
5,00 kavel groene voorzone
6287
6326
3037
7546
Uitgiftegrens
Cereslaan
7417
t
2
790
Rooilijn
A
776
694
15
>
1045
18
<
791
2
BP Cereslaan West
Oude Baan
4248 2A
CERESLAANHEESCH
BERNHEZE WERKNR.
618.129.20
SCHAAL
1:1000
DATUM
19-09-23
GETEKEND
N
BVBRAGT
KuiperCompagnons Ruimtelijke Ordening, Stedenbouw, Architectuur, Landschap BV City & Regional Planning, Urban Design, Architecture, Landscape
Postadres: Postbus 13042 3004 HA Rotterdam Bezoekadres: Van Nelleweg 3042 3044 BC Rotterdam Telefoon: 010 433 00 99 Fax: 010 404 56 69 E-mail: kuiper@kuiper.nl Internet: www.kuiper.nl
5. Doorsnedes - uitwerking groenstructuur profiel B
1:4 5m
4.5 m
1:3.5 4.5 m
1:10
3.5 m 3.5 m 2.5 m
4.5 m
7.5 m
4.5 m
5m
7.5 m
12 m
5m
15 m
Schaal: 1:200 op A3
GROENE HEK VOORZONE PRIVÉ TERREIN Natuurlijke inrichting
Erfgrens
NATUUR VRIENDELIJKE OEVER
FIETSPAD
Soorten: spontane opslag. Beheer Soorten:varieert, spontane ontwikkeling opslag. moet gestuurd worden door Beheer: Beheer varieert, ontwikkeling moet gestuurd worden beheer.
Inzaaien mengsel bloemrijk gras: bijv. ‘Nectar onder het maaimes’ Bloemenrijk gras M5- grasmengsel vochtige M5 Nectarvoor onder het maaimes - gras gronden (leverancier bijv. mengsel voor vochtige Cruythoeck) gronden Als extensief gazon iedere 3 - 6 weken maaien, maaisel afvoeren, Als extensief gazon met nameiedere in de3beginfase. - 6 weken Als bloemrijkmaaien, grasland 1 - 2 x per jaar maaisel maaien, het maaisel afvoeren. afvoeren, met name in
door beheer (soms maaien en soms niet)
OBSTAKEL VRIJE ZONE
de beginfase. Als bloemrijk grasland 1 2 x per jaar maaien, het maaisel afvoeren.
13 Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
WEG
OBSTAKEL VRIJE ZONE
Inzaaien mengsel bloemrijk gras: Bloemenrijk gras bijv. ‘Nectar onder onder het het M5 Nectar - gras maaimes’maaimes M5- grasmengsel mengsel voor vochtige voor vochtige gronden gronden (leverancier bijv. Cruythoeck) Als extensief gazon iedere Als extensief gazon 3 - 6 weken maaien, iedere 3 - 6 weken maaisel afvoeren, met maaien, maaisel name in de beginfase. Als in afvoeren, met name bloemrijkde grasland 1 -Als 2x beginfase. bloemrijk het grasland 1per jaar maaien, maaisel afvoeren.2 x per jaar maaien, het maaisel afvoeren.
RUIGTE KRUIDEN ZONE
TALUD
SNELWEG
Soorten voor vochtige gronden bij Bij de aanleg van een bloemrijke ruigte voorkeur lokaal gewonnen en verwerkt kan een zaadmengsel worden gebruikt om Soorten voor vochtige gronden: te voorkomen dat brandnetel en andere in een speciaalmengsel: Look-zonder-look (Alliaria petiolata) Fluitenkruid (Anthriscus sylvestris) ruigtekruiden domineren. Ruigtekruiden hartgespan (Leonurus cardiaca) zijn concurrentiekrachtig en de meeste Voorbeelden ruitgtekruiden Koninginnekruid (Eupatorium cannabinum) ruigtesoorten bloeien in de zomer of nazomer. Look-zonder-look (Alliaria petiolata) late Guldenroede (Solidago gigantea) Daardoor kunnen ze laat en met een lage Fluitenkruid (Anthriscus sylvestris) Heelbladjes (Pulicaria dysenterica) frequentie gemaaid worden. Gewoonlijk hartgespan - beschaduwd Heemst (Althaea officinalis) (Leonurus wordt één keer in de drie jaar in de late Boerenwormkruid (tancetum vulgare) cardiaca) herfst of winter (na de zaadzetting) gefaseerd Zwarte toorts (Verbascum nigrum) Koninginnekruid (Eupatorium gemaaid, het maaisel wordt afgevoerd. Zeepkruid (Saponaria officinalis) cannabinum) late Guldenroede (Solidago gigantea) Voor het gebied kan een speciale Heelbladjes dysenterica) mix op basis (Pulicaria van groeiplaatsfactoren Heemst (Althaea officinalis) samengesteld worden.
Bij de aanleg van een bloemrijke ruigte kan een zaadmengsel worden gebruikt om te voorkomen dat brandnetel en andere ruigtekruiden domineren. Ruigtekruiden zijn concurrentiekrachtig en de meeste ruigtesoorten bloeien in de zomer of nazomer. Daardoor kunnen ze laat en met een lage frequentie gemaaid worden. Gewoonlijk wordt één keer in de 3 jaar in de late herfst of winter (na de zaadzetting) gefaseerd gemaaid, het maaisel wordt afgevoerd.
SNELWEG
6. Beeldkwaliteitsplan groenstructuur Cereslaan-West (F) bestaande houtwal (G) bestaande monumentale meerstammige eik (I) bestaande eikenrij
(J) deel van bestaande eikenhoutwal
0
10
20
30
40
50
(H) bestaande bomenrij
Ruigtekruiden
100
Ruigtekruiden (K) bestaande houtwal
(E) blokhaag veldesdoorn (Acer campestre)
(D) solitaire wilgen (Salix alba)
(D) solitaire wilgen (Salix alba)
(B) nieuwe eik (Quercus robus)
(D) solitaire wilgen (Salix alba)
Nieuw klimaatparkje met infiltratievelden
(E) blokhaag veldesdoorn (Acer campestre) (L) bestaande monumentale eikenlaan
(A) monumentale eikenlaan aangevuld (C) rij van treurwilgen (Salix alba x babylonica)
Infiltratieveld
14 Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
6.1 Beeldkwaliteit groen en beplanting Beeldkwaliteit groen bedrijventerrein Cereslaan-West
Beplantingsplan Verlengde Bosschebaan
De beeldtaal van de beplanting langs de Verlengde Bosschebaan én de groenstrook voor de nieuwe bedrijven is natuurlijk en biodivers. De bermen van de nieuwe ontsluitingsweg worden ingezaaid met bloemrijke grasmengsels en natuurlijk beheerd. De oevers van de sloten en greppels worden natuurlijk beheerd. Structuurrijke en bloemrijke oeverbeplanting en ruigtekruiden creëren een leefgebied voor amfibieën, kleine zoogdieren, insecten, vlinder en bijen.
Langs de Verlengde Bosschebaan wordt zoveel mogelijk bestaande bomen behouden. Het gaat hierbij om:
De bedrijven op de zichtlocaties hebben een zone van vijf meter tussen de uiterste bebouwingsgrens en insteek van de sloot wat tevens erfgrens is. Op de erfgrens komt een hekwerk. Deze voorzone binnen de erfgrenzen wordt groen ingericht. Het groen draagt bij aan het natuurlijke beeld van het terrein. Te denken valt aan bloemrijke grasvelden en natuurlijke inheemse struweel beplanting die bijdragen aan de biodiversiteit. Een tuinachtige inrichting en gebruik van niet-inheemse soorten zoals bijvoorbeeld potten met palmen of olijven op een verhard oppervlak past niet in dit beeld. Inrichtingselementen Cereslaan-West De monumentale eikenlaan langs de Bosschebaan blijft behouden. De doorgaande autofunctie buigt af maar het fietsverkeer gaat hier over een vrijliggend fietspad rechtdoor. De gaten in de laan worden opgevuld met nieuwe eiken (A). Op de hoek bij het bedrijfsverzamelgebouw komt een nieuwe eik (B), als tegenhanger van de bestaande meerstammige eik ten noorden van de Verlengde Bosschebaan en als markering van deze hoek. Aan de westzijde bij de rotonde en het infiltratieveld wordt een rij van treurwilgen (C) voorgesteld. Deze rij markeert de entree van Heesch komende vanaf de rotonde en vormt tevens een natuurlijk gordijn.
Aanvullend aan deze beplanting stelt het beplantingsplan voor om langs de waterstructuur bij de fietstoegangen naar het bedrijventerrein enkele clusters van solitaire wilgen (D) te planten langs de waterkant. Deze smalle opgaande bomen accentueren de entrees en hebben een natuurlijk uiterlijk. De afbuiging van de auto ontsluiting van de huidige Bosschebaan wordt gemarkeerd door een blokhaag van veldesdoorn (E). De haagblokken worden op meerdere plekken langs de Bosschebaan in Heesch gebruikt om de snelheid uit de weg te halen. Ook op de rotonde zal deze blokhaag geplaatst worden.
15 Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
(F) (G) (H) (I) (J) (K) (L)
Bestaande boombeplanting aan de oostzijde Een meerstammige monumentale eik aan de westzijde van het terrein Een rij bomen op de erfgrens van rijksweg Een rij eiken langs een oud zandpad haaks op de rijksweg (Geffensestraat) Een deel van de oude hakhoutsingel parallel aan de rijksweg Twee houtsingels aan de uiterste westzijde Bestaande monumentale eikenlaan aan de Bosschebaan
6.2 Beplanting - nieuw
(A) en (B) Zomereik (Quercus robur) solitair
16 Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
(C) Treurwilg (Salix alba x babylonica)
6.2 Beplanting - nieuw
(D) Schietwilg (Salix alba)
17 Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
(E) Veldesdoorn (Acer campestre)
6.3 Beplanting - bestaand
(F) Bestaande boombeplanting
18 Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
(G) Bestaande zomereik (Quercus robur)
6.3 Beplanting - bestaand
(H) bestaande bomenrij gemengd (esdoorn- es)
19 Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
(I) bestaande rij eiken en berken langs zandpad (Geffensestraat)
6.3 Beplanting - bestaand
(K) Bestaande houtwal
(J) Bestaande houtwal eik (Quercus robur)
20 Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
(L) monumentale eikenlaan
6.4 Bloemrijke bermen en natuurvriendelijke oevers
Bloemrijke berm, drogere omstandigheden
Natuurvriendelijke oever
Bloemrijke berm, drassere omstandigheden
Moeras- en waterplanten
21 Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
6.5 Westelijke entree Schetsuitwerking westelijke entree, infiltratieveld en zichtlocatie De westelijke entree van Heesch wordt gemarkeerd door een groengebiedje met een waterhuishoudkundige en biodiversiteits doelstelling. Het overschot aan water van Cereslaan-West, wat niet in de noordelijke sloot geborgen kan worden, vloeit via een hoger gelegen greppel over een vloeiweide naar een zuidelijk gelegen greppel die via een duiker afwatert op de bestaande watergang ten zuiden van de Bosschebaan. De vloeiweide wordt gemarkeerd door een rij treurwilgen aan de noordzijde en de monumentale eikenlaan aan de zuidzijde.
Bestaande houtwal (deels) behouden. Eikenlaan aanvullen met nieuwe eiken 22 Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
6.5 Westelijke entree - beplantingsvoorstel schets op luchtfoto Wilg (Salix alba)
Blokhaag Acer campestre
Blokhaag Acer campestre
Treurwilgen (Salix alba x babylonica)
Monumentale eikenlaan (lichtgroen = nieuwe eiken, donkergroen = bestaande monumentale eiken)
23 Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
0
10
20
30
40
50
6.6 Centrale driehoek - water en natuurparkje Schetsuitwerking centrale driehoek water en natuurpark De driehoekige ruimte tussen de bedrijfskavels wordt ingericht als een natuur en klimaatparkje. Het idee is om een overstroomlocatie te maken dat piekbuien kan opvangen en vasthouden. In droge periodes zullen deze infiltratievelden bloemrijke grasvelden zijn. Op de hoger delen staan solitaire bomen. Deze delen kunnen voor recreatieve doeleinden zoals een picknickplekken ingericht worden bv. door het aanbrengen van vlonders tussen de droge delen.
24 Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
6.6 Centrale driehoek - schets Picknickplek voor werknemers
Treurwilgen
Houtwal langs blinde gevel
05
10
In droge periodes
25
25 Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
50
05
10
In natte periodes
25
50
6.7 Struweel - inheemse beplanting
Struweel uit braam (Rubus fruticosus), krentenboom (Amelanchier lamarckii), hazelaar (Corylus avellana), meidoorn (Crataegus monogyna), sleedoorn (Prunus spinosa), egelantierroos(Rosa rubiginosa)
Meidoorn - Crataegus monogyna
26 Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
Hazelaar - Corylus avellana
Braam - Rubus fruticosus (spontane opslag)
Krentenboom - Amelanchier lamarckii
Egelantierroos - Rosa rubiginosa
Sleedoorn - Prunus spinosa
7.1 Beeldkwaliteit kavels Inritten aan de Vismeerstraat De inritten worden aan de Vismeerstraat en Geffensestraat gelegd. De zijde aan de Verlengde Bosschebaan is de representatieve zijde en zichtlocatie.
de B
eng Verl
27 Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
aan
heb ossc
7.2 Beeldkwaliteit kavels Bundelen van inritten Door de inritten van naast elkaar gelegen kavels te bundelen ontstaat er een uniform beeld en wordt tevens versnippering van de groene zones (ruimte voor kabels en leidingen) tegen gegaan. Ieder afzonderlijk kavel kan wel zijn eigen toegangspoort krijgen.
28 Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
7.3 Beeldkwaliteit kavels Parkeren aan de zuidzijde Het parkeren vindt zoveel mogelijk plaats op de achterkant van de kavels, daar waar de inritten zijn gesitueerd. Ook opslag, laden en lossen gebeurt aan deze kant. De noordzijde/zichtlocatie richting de A59 blijft vrij van geparkeerde auto’s en opslag. De auto’s kunnen eventueel door hagen aan het zicht vanaf de Vismeerstraat worden onttrokken. De meest zuidwestelijke kavel (1) heeft de entree en voorgevel aan de Bosschebaan. Parkeerruimte ligt daarbij (overwegend) aan de achterzijde van het gebouw. Langs de weg worden deels blokhagen aangeplant. Hiermee wordt ook bij dit kavel parkeren aan het zicht onttrokken.
1
29 Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
7.4 Beeldkwaliteit kavels Eén hoofdvolume Bebouwing op de kavels bestaat zoveel mogelijk uit slechts één volume, zodat er rust in het straatbeeld komt en er geen verrommeling op de kavels ontstaat. De voorgevellijn aan de Verlengde Bosschebaan bestaat uit één volume. Het kavel (1) bij de westelijke rotonde vormt een uitzondering. Dit vormt de entree van het bedrijventerrein en staat direct in het zicht. De bebouwing hier mag daarmee een aangepaste vormgeving en uitstraling krijgen. In het oosten is mogelijk ruimte voor een bedrijfsverzamelgebouw (2). Hierin kunnen kleinere bedrijven ruimte kopen of huren in één pand.
2
1
30 Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
7.5 Beeldkwaliteit kavels Eén rooilijn aan de A59 De gebouwen hebben een strakke rooilijn, zodat er vanaf de A59 en de Verlengde Bosschebaan een strakke lijn zichtbaar is.
31 Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
7.6 Beeldkwaliteit kavels Oriëntatie De representatieve gevels van de bedrijfsgebouwen zijn hoofdzakelijk gericht op de Verlengde Bosschebaan en de A59. Hierdoor wordt de zichtlocatie van het bedrijventerrein Cereslaan-West versterkt. De representatieve gevels onderscheiden zich in architectuur en materiaalgebruik van de overige gevels. Deze zijde is het meest van betekenis voor de omgeving. Het onderscheid wordt gemaakt door een verbijzondering in de architectuur. Dit geeft het gebouw extra uitstraling. Indien er sprake is van bedrijfsgebonden kantoren en showrooms worden deze bij voorkeur aan deze zijde gesitueerd en wordt in de gevels glas toegepast. Op deze manier tonen de gebouwen zich richting de snelweg en zijn de bedrijven goed zichtbaar naar de omgeving. De beoogde locatie voor het bedrijfsverzamelgebouw (1) krijgt in ieder geval één representatieve gevel aan de korte zijde. Dit is de gevel die het meest in het zicht staat. Het kavel in het zuidwesten (2) richt zich niet op de A59. Hier zijn geen verdere eisen aan verbonden. Indien het bouwveld aan de Geffensestraat (3) uit twee kavels bestaat, dient in ieder geval de hoek als representatieve gevel te worden uitgevoerd. Aan deze representatieve gevel is ook ruimte voor reclameuitingen. Deze worden geïntegreerd in het architectonisch ontwerp van de bebouwing.
1
3 2
32 Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
7.7 Beeldkwaliteit kavels Groene voorzone De bebouwing heeft een vaste rooilijn en is aan de zijde van de Verlengde Bosschebaan vijf meter uit de erfgrens gepositioneerd. Deze zone dient als begroeide zone te worden ingericht. Ze maakt deel uit van het kavel, maar hier is geen verharding toegestaan. Wel kan hier meubilair komen te staan als zitplek. Deze zone sluit aan op de ecologische zone aan de Verlengde Bosschebaan. Hierin is ruimte voor waterberging en een diversiteit aan beplanting.
33 Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
7.8 Beeldkwaliteit kavels Ruimtes naast bebouwing De gebouwen staan met hun zijgevel minimaal vijf meter van de erfgrens af. Zo zijn de verschillende panden altijd als individuele objecten herkenbaar, en kan er rond de gebouwen gelopen worden. Ze kunnen zowel groen als verhard worden ingericht. Deze zones zijn vrij van bebouwing. Bij voorkeur vindt hier ook geen parkeren plaats. Indien dit wel gebeurt gaat het om enkelzijdig parkeren, zodat de tussenruimte niet breder dan twaalf meter wordt. In dit geval zullen er ook maatregelen getroffen worden die het parkeren vanaf de Verlengde Bosschebaan aan het zicht onttrekken, zoals hagen.
34 Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
7.9 Beeldkwaliteit kavels Bebouwingspercentage Het bebouwingspercentage van de kavels dient tussen de 40% en 60% te liggen. De ruimtes aan de noordzijde en tussen de gebouwen blijven vrij van bebouwing, en de zuidzijde biedt ruimte voor parkeren, opslag en laden-lossen.
35 Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
7.10 Beeldkwaliteit kavels Hekwerk De kavels worden afgeschermd met een antraciet spijlenhekwerk van maximaal twee meter hoog. Dit geeft een uniform beeld. Tevens is het onderhoudsvriendelijk en vormt het geen belemmering voor de zichtbaarheid van de panden.
36 Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
7.11 Beeldkwaliteit kavels Bebouwingshoogte De bebouwingshoogte is minimaal acht meter, het maximum ligt op dertien meter. Te lage of te hoge gebouwen worden met deze richtlijn vermeden, waardoor er een rustig en evenwichting aangezicht ontstaat.
37 Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
7.12 Beeldkwaliteit kavels Kleur- en materiaalgebruik Door gebruik te maken van grijs- en antraciettinten ontstaat een rustig, uniform beeld vanaf de Verlengde Bosschebaan. Ook sluit het hierdoor aan op de al bestaande bedrijfspanden in de omgeving. Toevoegingen in hout of baksteen kunnen als accenten of verdelingselement gebruikt worden. Het gebruik van glas op de begane grond wordt aangemoedigd om de etalagefunctie te versterken en blinde gevels zoveel mogelijk tegen te gaan.
38 Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
7.13 Beeldkwaliteit kavels Kantoorfunctie De representatieve gevel wordt benadrukt door de bedrijfsgebonden kantoorfunctie van het pand aan deze zijde te plaatsten, als uithangsbord van het bedrijf. Gebruik van glas zorgt voor extra zichtbaarheid en uitstraling van het bedrijf. Ze gaat daarmee ook tegen dat er anonieme blinde gevels aan deze kant komen. De bedrijven openen zich hiermee richting de snelweg en Verlengde Bosschebaan. Het kantoorgedeelte bestaat voor 40 tot 70% uit glas. Door de kantoren op de bovenste verdieping te plaatsen zijn ze vanaf de snelweg goed zichtbaar. Daarnaast wordt het gebruik van glas op de begane grond waar mogelijk aangemoedigd om de etalagefunctie te versterken en blinde gevels zoveel mogelijk tegen te gaan.
39 Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
7.14 Beeldkwaliteit kavels Uitkragingen Het is mogelijk om de kantoren te laten uitkragen. Hierbij dienen ze echter wel binnen de rooilijn te vallen. Het hoofdvolume zal hierdoor verder naar achteren komen te liggen.
40 Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
7.15 Beeldkwaliteit kavels Kantoren op hoeken bouwvelden Daar waar de panden op de hoeken van de bouwvelden staan zullen de kantoren in ieder geval op deze hoeken geplaatst worden. Ze accentueren hiermee de hoeken van de bouwvelden en geven tevens de bebouwing een tweezijdige oriëntatie richting de fietspaden.
41 Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
7.16 Beeldkwaliteit kavels Daken De daken van de de panden zullen als groene daken worden uitgevoerd. Ze dragen hiermee bij aan de biodiversiteit in het gebied. Verder vervullen ze zo een rol in de waterberging en het vertraagd afvoeren van het regenwater. Op de daken zullen, waar mogelijk, zonnepanelen worden geplaatst om in de energiebehoefte van de bedrijven te voorzien.
42 Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
7.17 Beeldkwaliteit kavels Dakinstallaties Installaties op het dak worden aan het zicht ontrokken door een schijngevel. Hierdoor zullen ze vanaf de zijde van de Verlengde Bosschebaan niet meer zichtbaar zijn.
43 Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
7.18 Beeldkwaliteit kavels Reclame-uitingen De bedrijfsnamen kunnen worden aangebracht op zowel de voor- als achtergevel. Door ze hoog op de gevel te plaatsten zijn ze ook vanaf de snelweg zichtbaar. Er mag geen gebruik worden gemaakt van te contrasterende kleuren: het kleurgebruik moet een rustige uitstraling hebben. De vormgeving moet passen bij de architectuur. Aan de noordzijde van de kavels wordt op één hoek een vlaggenmast geplaatst, als extra herkenbaarheid. Aan de entreezijde is de bedrijfsnaam alleen op de gevel aanwezig. Bij de entree van het bedrijfsverzamelgebouw zal een bord worden geplaatst met daarop de verschillende individuele bedrijfsnamen.
44 Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
Bijlages
45 Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
Bestaand groen - cultuurhistorische waarde
Aansluiting Verlengde Bosschebaan op de huidige Bosschebaan met monumentale eiken
K
46 Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
Historische context
1900
1950
2000
2021
47 Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
Historische context - analyse
Belijning historische routes in geel
houtwal oude houtwal
48 Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
AHN - context
49 Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
AHN - hoogte plangebied aflopend van oost naar west
50 Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
Bestaand groen
Meerstammige eiken
Geffensestraat
51 Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
Monumentale boom - meerstammige eik
Geffensestraat
Bestaand groen - watersysteem
52 Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
Bestaand groen - oude houtwal - waterberging - duiker
53 Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
Bestaand groen - oude houtwal - waterberging - duiker
Start huidige Bosschebaan - Entree Heesch - historische bomenlaan eiken
54 Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
Bestaand groen - monumentale bomenlaan met blokhagen - entree Heesch
55 Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
Stedenbouwkundig plan met (indicatieve) kavelmaten 438
6
437 6669
2685
442
2683
2682 436
4
532
432
2688
389
W
435
978
a te
r la
at
211
376
687
Voo
375
rste
Gro
es
5335
7511
Wa
433
aa terl
t 5334
5505
693
2B
5333
434
Cereslaan
634
Cereslaan
633
20
18
383 692 1041
7514 5506
695
1008
6471
5336
257
1011
1010 1009
7515
1045
Wa
ter
laa
7516 7512
Cereslaan
7417
t
6398 15
15
2
791
12
7415
24
-3
4
4503
22
20
6775
3699
tee g
6498
5863 m2
1247 m2
7416
7545
6287
6326
3037
691 776
kes 4260 Hek
Oude Baan
4248 694
2A
18
18
2
10a
1048
4504 5713
t
2237 m2 5712
7414
2705 m2
V
ism
ee
rs
tr a
at
36
6627
6624
6797 6798
2480 m2
3455 m2
6657
10
3985
2257 m2 4
7546 7412
6620
6764
6896
7074
86
7385
5294
13
Achterste Groes
39
4745
90
6
1083
907
37
6815
6375 80
78
7506 37a
5002
74
72
1085
11
oek Bro ekh
6653
oek Ceresla Cereslaan
Runstraat
6579
58
5922
5427
5921
6041
Cereslaan Cereslaan
4
2
5787
Bro ekh
5786 5784
5785
6550
7432
56
ho ek 8
5997
2
60
bb en
6
6478
99
5778
6043
50
5779
5780
5781
5782
48
46
44
42
5783
40
6580
5431
5317
Bosschebaan
1023 35
33
29
964
34.625 m2
waterberging nodig nieuwe situatie:
- 2.992 m2
extra vereist restschuld bestaande situatie:
830
746
groene daken nieuwe bebouwing:
-20.391 m2
compensatie afname oppervlaktewater:
kavel verhard (ex. beb.) 24.885 m2
28,1%
totaal toename verharding:
11.242 m2
compensatie afname rwa-systeem:
kavel groen
4.071 m2
4,6%
bebouwing nieuw
20.847 m2
23,5%
verharding
7.038 m2
begroeiing water
5003
11.242 x 0,06 = 678 x 0,30 =
675 m3 1.145 m3 203 m3 128 m3 2.151 m3
7,9%
waterberging sloot:
2.019 m3
26.056 m2
29,4%
waterberging infiltratieveld:
5.710 m2
6,4%
totaal: surplus:
1024
Bosschebaan
6990
1027
21a
1025 27
943
totaal te bergen:
56 Heesch - Cereslaan West | 29-05-24
K ra
50
3976
52
Bosschebaan
56,2%
1412
5426
Bosschebaa n
49.752 m2
uitgeefbaar
6477
1.965 x 0.30 =
590 m3 2.609 m3 458 m3
1026 1028 1029
plangrens
1031
1030 1032 1033 1034
1036
410
23
1502
21
1093
1503
1504
1506
1508
1091 7003
rijbaan binnen plangebied
1482 1483 1485 1488 1491 1494 1495 1496 1497
1498 12
23a
kavels nieuw
fietspad
kavels groene voorruimte