Bestemmingsplan 'Loosbroekseweg 66 Nistelrode' - toelichting

Achterliggende gedachte hierbij is dat ook kleine projecten het milieu relatief zwaar kunnen belasten en ook bij kleine projecten van geval tot geval moet worden beoordeeld of een MER nodig is. Een m.e.r.-beoordeling is een toets van het bevoegd gezag om te beoordelen of bij een project belangrijke nadelige milieugevolgen kunnen optreden. De functiewijziging van agrarisch naar wonen binnen een bestaand bouwperceel wordt niet beschouwd als een stedelijk ontwikkelingsproject in de zin van het Besluit m.e.r.. Conclusie Een vormvrije m.e.r.-beoordeling kan daarmee achterwege blijven.

32 Bestemmingsplan Loosbroekseweg 66 Nistelrode Toelichting

HOOFDSTUK 6 JURIDISCHE PLANBESCHRIJVING 6.1 Inleiding Een bestemmingsplan is een zogenaamd bindend plan. Dat wil zeggen dat het bindend is voor zowel de overheid als voor de burgers. Regels (voorschriften) en verbeelding (de plankaart) zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. De toelichting is niet juridisch bindend, maar moet zoals de naam al zegt worden gezien als een nadere toelichting op de regels en de verbeelding. Bovendien geeft het inzicht in de afweging die tot het bepalen van de bestemmingen heeft geleid.

6.2 Toelichting verbeelding De verbeelding is getekend op een kadastrale ondergrond, schaal 1:1.000. Op de verbeelding is een aantal bestemmingen (Agrarisch - Landbouwontwikkelingsgebied en Waarde-Archeologie 3) en aanduidingen (Bouwvlak en Wonen).

6.3 Toelichting regels De planregels zijn verdeeld in vier hoofdstukken. Hoofdstuk 1 geeft de inleidende regels met daarin de begrippen en de wijze van meten. In hoofdstuk 2 zijn de bestemmingsplanregels weergegeven. In dit hoofdstuk worden de op de verbeelding opgenomen bestemmingen geregeld. In hoofdstuk 3 zijn algemene regels opgenomen waaronder de anti-dubbeltelbepaling en algemene regels voor afwijken bij omgevingsvergunning. In hoofdstuk 4 zijn de overgangsregels en is de slotregel opgenomen. Een bestemmingsartikel is als volgt opgebouwd: - Bestemmingsomschrijving - Bouwregels - Nadere eisen - Afwijking van de bouwregels - Specifieke gebruiksregels - Afwijking van de gebruiksregels - Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden - Wijzigingsbevoegdheden

6.4 Toelichting bestemmingen 6.4.1 Agrarisch - Landbouwontwikkelingsgebied In deze gebieden wordt ruimte geboden voor de ontwikkeling van intensieve veehouderijen door hergebruik en omschakeling van bestaande agrarische bedrijven. In de LOG’s liggen immers de 33 Bestemmingsplan Loosbroekseweg 66 Nistelrode Toelichting

locaties met de beste ontwikkelingsmogelijkheden voor intensieve veehouderijbedrijven. Nieuwvestiging van intensieve veehouderijen is niet toegestaan. De verschillen in de ontwikkelingsmogelijkheden voor intensieve veehouderijbedrijven tussen landbouwontwikkelingsgebieden en verwevingsgebieden zijn daarmee beperkt. Wel wil de gemeente de mogelijkheid open houden voor een bouwblokvergroting boven 1,5 hectare in de meest geschikte delen van de LOG’s tot maximaal 2,5 hectare. Een mogelijke bouwblokvergroting is afhankelijk van de provinciale criteria. Binnen de functieaanduiding Wonen is een burgerwoning toegestaan.

6.4.2 Waarde-Archeologie 3 De voor “Waarde - Archeologie 3” bestemde gronden zijn mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden en gronden, met een middelhoge archeologische verwachtingswaarde.

34 Bestemmingsplan Loosbroekseweg 66 Nistelrode Toelichting

HOOFDSTUK 7 UITVOERBAARHEID 7.1 Economische uitvoerbaarheid Het verhaal van plankosten via een exploitatieplan is uitgangspunt in de Wet ruimtelijke ordening. In de wet is ook bepaald dat van een exploitatieplan kan worden afgezien als verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden anderszins is verzekerd. De voorgestane ontwikkeling aan Loosbroekseweg 66 in Nistelrode betreft een particulier initiatief. De met de ontwikkeling gepaard gaande kosten worden dan ook gedragen door de desbetreffende particuliere initiatiefnemer. Hiermee is de financiële haalbaarheid voor de gemeente gegarandeerd. Dit plan heeft geen financiële consequenties voor de gemeente. De initiatiefnemers zullen voor vaststelling van onderhavig bestemmingsplan een anterieure overeenkomst met de gemeente Bernheze sluiten. Hierin zal tevens het verhaal van eventuele planschade op de initiatiefnemer worden geregeld. Kostenverhaal is hiermee ‘anderszins’ verzekerd. CONCLUSIE Het plan is financieel uitvoerbaar.

7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid Het bestemmingsplan zal conform artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening in vooroverleg gezonden worden naar de betreffende personen en instanties. Hierna zal het ontwerpbestemmingsplan de procedure van artikel 3.8 en verder van de Wet ruimtelijke ordening doorlopen. Het ontwerpbestemmingsplan zal gedurende zes weken ter visie worden gelegd, waarbij de mogelijkheid bestaat om zienswijzen in te dienen. Omgevingsdialoog Initiatiefnemers hebben het plan afgestemd met de directe buren. Dit heeft niet geleid tot opmerkingen die aanleiding gaven het plan aan te passen.

35 Bestemmingsplan Loosbroekseweg 66 Nistelrode Toelichting