Afgeven verklaring van geen bedenkingen Osseweg ongenummerd te Heesch

t

\

Resisrshsnumm€.: 65411 / 89581

-@::.r.::í

Raadsvoorstel Darum v€'eado..ne, 20 ÍebÍUaÍi 2025

agendapuot

onde*érp:

8 Afgeven verklaring van geen bedenkingen Osseweg ongenummerd te Heesch

porieÍsuirehouds.: wethouderEdwinDaandels Heesch, 7 januari 2025

lnleiding Op 21 december 2023 is er een aanvraag omgevingsvergunning ingediend voor het afwiiken van de regels van het bestemmingsplan voor het bouwen van een woongebouw van 24 apparlementen aan de Osseweg ongenummerd te Heesch.

Op 26 september 2024 heeÍl uw gemeenteraad een ontwerp verklaring van geen bedenkingen afgegeven voor deze aanvraag. Hierna heeft zowel het ontwerpbesluit als de ontwerp verklaring van geen bedenkingen voor 6 weken ter inzage gelegen. Binnen de gestelde termijn ziin er zienswijzen binnengekomen tegen het ontwerpbesluit. Een aantal zienswijzen daarvan is ook gericht op de door u aígegeven verklaring van geen bedenkingen. Hierom wordt uw gemeenteraad opnieuw verzocht om een (deÍlnitieve)verklaring van geen bedenkingen af te geven. Hierna wordt er een vergunning verleend waarin de zienswijzen beantwoord zijn.

Voorstel

. Kennis te nemen van de zienswijzen; 2. ln te stemmen met de beantwoording van de zienswijzen zoals verwoord in de nota van 1

zienswijzen;

3. Op basis van artikel 2.27 van de Wabo een deÍinitieve verklaring van geen bedenkingen afgeven voor het bouwen van een woongebouw met 24 appartementen aan de Osseweg ongenummerd te Heesch. Argument6n 2.1 Alle ingediende zienswijzen zin beantwoord en het besluit is op kleine aspecten aangepast De aanvraag, de ontwerpverklaring van geen bedenkingen en de ontwerpbeschikking met bijbehorende stukken zijn op grond van de Algemene wet bestuursrecht met ingang van 2 oktober 2024let inzage gelegd tot en met 13 november 2024. Een ieder is in de gelegenheid gesteld om daartegen zienswijzen naar voren te brengen. Van deze gelegenheid is gebruik gemaakt. Er zijn meerdere zienswijzen ontvangen. Een aantal van deze zienswijzen is na overleg ingetrokken. Er zijn zienswijzen ingediend tegen zowel het ontwerpbesluit als de door u afgegeven verklaring van geen bedenkingen. De zienswijzen zijn ontvangen binnen de termi.in waarin de ontwerpbeschikking ter inzage heeft gelegen. De zienswijzen zijn daarmee ontvankelijk. De ingediende zienswijzen zijn samengevat en beantwoord in een nota van zienswijzen. Deze vindt u bijgevoegd bij dit voorstel. 3.1 Er is sprake van een goede ruimtelijke ordening Er is met een ruimtelijke onderbouwing en bijbehorende onderzoeken beargumenteerd dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening. De belangrijkste aspeclen zijn hieronder uitgewerkt.

Het plan draagt bi aan de ambities van de gemeente, zoals neergelegd in de Omgevingsvisie Bernheze 2040 (hierna: de visie) Het plangebied is gelegen in twee van de drie deelgebieden (overgangsgebied), namelijk de Peelhorst (rug) en het Dekzandgebied (de Flank). VerblijÍplekken maken onderdeel uit van het groen en blauw op eigen terrein. Hiermee draagt het initiatieÍ bij aan de ambitie om tot rust te komen en te ontmoeten. Om het groen en blauw op het eigen terrein aan te laten sluiten bij de verschillende doelgroepen die er gebruik van maken, wordt het samen met de bewoners ingericht. Dit sluit aan bij de visie om de leeÍomgeving aantrekkelijk en toegankelijk te maken voor verschillende doelgroepen. Het plan ziet op de realisatie van sociale huurwoningen. De visie benadrukt het belang van betaalbare woningen om te voorzien in de woonbehoeÍte van de inwoners. Sociale huurwoningen zijn essentieel om ervoor te zorgen dat iedereen toegang heeft tot geschikte huisvesting. Betaalbare woningen zijn hard nodig om te kunnen voorzien in de woonbehoefte. Het plan past binnen de Woonvisie 2022-2026

Het planvoornemen is passend in het gemeentelijke woningbouwprogramma. Dat betekent dat er in kwantilatieve zin ruimte is voor de te realiseren appartementen. De appartementen die zijn beoogd betreffen 24 sociale huurappartementen. Al deze appartementen zijn levensloopbestendig (bereikbaar per lifl), waardoor de appartementen geschikt zijn voor zowel starters als ouderen,

doelgroepen waarvoor een grote behoeÍte is binnen de gemeente. Er wordt voldaan aan Rijks- en provinciaal beleid Plannen die een nieuwe stedelijke ontwikkeling mogelijk maken moeten worden getoetst aan de ladder voor duurzame verstedelijking. Met het planvoornemen wordt een appartementencomplex gerealiseerd op een deel van een perceel landbouwgrond in het bestaand stedeli.ik gebied. Het planvoornemen draagt bij aan het realiseren van de kwantitatieve gemeentelijke woningbouwopgave, waarbij er wordt voorzien in de (kwalitatieve) behoefte aan sociale huunvoningen. Door de ligging van het plangebied in bestaand stedelijk gebied en de toelichting dat het planvoornemen voorziet in de kwantitatieve en kwalitatieve woningbehoefte wordt voldaan aan de ladder voor duurzame verstedelijking.

Het planvoornemen geeft daarnaast invulling aan de Omgevingsvisie Noord-Brabant. Het planvoornemen dat uitgaat van de realisatie van 24 sociale huurwoningen sluit aan bij de provinciale behoefteprognoses en de regionaal gemaakte afspraken. Verder wordt ontwikkeld in bestaand stedelijk gebied (inbreiding), waardoor nabij de voorzieningen nieuwe woningen worden mogeliik gemaakt. Duurzame verstedelijking is aan de orde door het zorgvuldige gebruik van ruimte.

Risico's Er zitten voor de gemeente geen risico's aan het aÍgeven van een verklaring van geen bedenkingen.

Kosten en dekking Alle kosten (inclusief kosten voor eventueel bezwaar en beroep) komen voor rekening van de initiatiefnemer en worden verhaald via de anterieure overeenkomst. Deze is al een tijd terug tweezjjdig ondertekend.

2

V€rvolg Na afgifte van de verklaring van geen bedenkingen wordt deze met een definitief besluit ter in-

zage gelegd. Binnen zes weken kan hiertegen beroep worden ingediend bij de rechter.

Bijlagen:

. Publiceerbare aanvraag omgevingsvergunning . Ruimtelijkeonderbouwing . Aangepastesituatietekening . Motivatie Omgevingsvisie Bernheze 2040 . Verslagleggingomgevingsdialoog o Nota van zienswijzen . Raadsvoorstel d.d. 26 september 2024 . Raadsbesluit d.d. 26 september 2024 o Raadsbesluit d.d. 20 februari 2025

meester en wethouders,

gy Hurkmans secretaris

Mark b