Afgeven verklaring van geen bedenkingen Kruishoekstraat 13 te Heesch

\

Rèsisranènummer 98813 / 98975

(,

í

Raadsvoorstel Dsrum ve.e6d6íns: 5 juni 2025 Agondapuntr I

ondèM6rp:

Afgeven verklaring van geen bedenkingen Kruishoekstraat 13 te Heesch

portérouirèhoudér wethouderEdwinDaandels Heesch, 22 april20?5

lnloiding De grond naast Kruishoekstraat 13 in Heesch heeft momenteel een agrarische bestemming. De eigenaar wil deze grond gebruiken voor zi.in aannemersbedrijf aan Kruishoekstraat '13. Het huidige bestemmingsplan 'Bedrijventerreinen Bernheze'staat dit niet toe, omdat de bedrijfsvoering niet binnen de agrarische bestemming past. Oe eigenaar heeft daarom op 27 decembet 2023 een omgevingsvergunning aangevÍaagd om van de regels af te wijken. De aanvraag betreft het gebruik van de agrarische grond voor bedrijfsactiviteiten, zonder toevoeging van bebouwing. Voordat de vergunning verleend kan worden, moet uw gemeenteraad een verklaring van geen bedenkingen hebben aígegeven.

VooÍstsl

1. Een ontwerpverklaÍing van geen bedenkingen afgeven voor het gebruik van de gronden voor bedrijfsactiviteiten naast de Kruishoekstraat 13 te Heesch.

2. lndien gedurende de inzagetermijn van het ontwerpbesluit geen zienswijzen worden ingediend tegen de ontwerpverklaring van geen bedenkingen, deze te beschouwen als een definilieve verklaring van geen bedenkingen.

AÍgumonten 1.1 Vanwege de strijdigheid met het bestemmingsplan is verlening van een omgevingsvergunning alleen mogelíjk via een uitgebreide voorbereidingsprocedure. Onderdeel van deze proce-

dure is de afgifte van een verklaring van geen bedenkingen. Het perceel is gelegen binnen het bestemmingsplan 'BedrijventeÍeinen Bernheze' met enkelbestemming 'Agrarisch. De aangewezen gronden zijn aangewezen voor agrarisch grondgebruik. Een bedrijf valt hier niet onder en is daarmee in strijd met de bestemming. Daarnaast is de agrarische grond niet bestemd voor de beoogde watercompensatie.

Vanwege de strijdigheid met het bestemmingsplan is verlening van een omgevingsvergunning alleen mogelijk via een uitgebreide voorbereidingsprocedure, zoals bedoeld in artikel 2.12, lid 1 , sub a, onder 3 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). Onderdeel van deze procedure is het verlenen van een verklaring van geen bedenkingen door de gemeenteraad. 1.2 ln de aangeleverde ruimtelijke onderbouwing ís verantwoord dat er sprake is van 'een goede ruimtel ijke orde n ing'. Volgens de Wabo kan er alleen maar medewerking worden verleend aan een omgevingsvergunning zoals bedoeld onder anikel ?.12,lid í, sub a, onder 3, indien de motivering van het besluit een goede Íuimtelrjke onderbouwing bevat. Hiervoor heeÍt de aanvrager een ruimtelijke onder-

bouwing met bijbehorende stukken aangeleverd, deze zijn toegevoegd als bijlage. ln de

ruimtelijke onderbouwing is getoetst aan vastgesteld beleid op Rijks-, provinciaal en gemeentelijk niveau en zijn de milieutechnische onderdelen verantwoord. De meest relevante overwegingen zijn: Het plan draagt bij aan de ambities van de gemeente, zoals neergelegd in de Omge-

vingsvisie Bernheze 2040 en Economísche Visie Bernheze 2021-2026 Bii dit plan woídt de uitbreiding van bedrijvigheid gecombineerd met de realisatie van afschermend groen en compenserend oppervlaktewater. Het plan wordt landschappelijk goed ingepast met gebruik van inheemse beplanting die past bij de omgeving. Daarnaast wordt oppervlaktewater toegevoegd, wat bijdraagt aan klimaatadaptatie en waterbeheer. Als gemeente stimuleren en koesteren we onze lokale bedrijvigheid. De lokale bedrijvigheid in Bernheze is sterk ontwikkeld en zorgt voor werkgelegenheid en levendige dorpskeÍnen. Dit plan draagt bii aan de lokale bedrijvigheid van Bernheze. Daarbij vindt er geen extra geluidsoverlast en verkeersbewegingen plaats. Er vindt enkel paÍkeren en opslag

plaats op de zuidzijde van genoemde percelen. De afwikkeling vindt plaats via de bestaande in- en uitritten. Er wordt voldaan aan Rijks- en provinciaal beleid Er is sprake van bestaand stedelijk gebied. Volgens de píovincie is het gebruiken van de gronden binnen het bestaande stedelijke gebied voor bedrijvigheid akkoord en in overeenstemming met de Omgevingsverordening Noord-Brabant. Daarnaast is de ontwikkeling in lijn met de Nationale Omgevingsvisie. Onderhavige ontwikkeling beoogt invulling te geven aan een goede omgevingskwaliteit door uit te gaan van landschappelijke inpassing en watercompensatie. 1.3 De aanvrager heeft de omgeving betrokken bii de plannen De aanvrager heeft dialoog gevoerd met de nabije omgeving. Hiervoor is een participatieplan

opgesteld. Tijdens het participatietraject zijn er vragen gesteld en zorgpunten geuit. Daarnaast heeft de aanvrager aan omwonenden gevraagd om mee te denken met de inrichting en gebruik van het terrein. Een verslag is te vinden in het participatieplan. 2.1 Dit bespaaÍt de aanvrager tijd De mogelijkheid vooÍ het indienen van zienswijzen is de meest wezenlijke in de procedure. Er wordt een ontwerpbesluit ter inzage gelegd met als onderdeel de ontwerpverklaring van geen bedenkingen. Binnen zes weken kunnen zienswijzen worden ingediend tegen de ontwerpbeschikking en de ontwerp verklaring van geen bedenkingen. Ooor de ontwerpverklaring aan te merken als een deflnitieve verklaring van geen bedenkingen wanneer er geen zienswijzen worden ingediend, hoeft de zaak niet opnieuw aan de raad te wor-

den voorgelegd.

Kostèn en dekking De kosten voor de omgevingsvergunning komen voor rekening van de aanvrageÍ. Daarnaast is e[ een planschadeovereenkomst getekend.

Vervolg Na besluitvoÍming wordt er besloten om de ontwerpverklaring van geen bedenkingen samen met een ontwerpbesluit ter inzage te leggen. Binnen zes weken kunnen hiertegen zienswijzen

2

worden ingediend. Na afloop van de inzagetermijn wordt een deíinitieÍ besluit genomen waartegen beroep kan worden ingesteld bij de rechtbank.

Evaluatie N.v.t.

Bijlagen:

r . r

Bu

Aanvraagdocument publiceerbaar Ruimtelijke onderbouwing met bijlagen Raadsbesluit

teí en wethouders,

Peggy Hurkmans secretaris

Mark e

3