5. Nota van zienswijzen Hoofdstraat Hoofdstraat 47-49 & Mgr v Oorschotstr 9 HD

Het bestemmingsplan zorgt ervoor dat aan de achterzijde van de appartementen voor zowel bewoners als bezoekers van de appartementen ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein is voorzien, namelijk 65 parkeerplaatsen. In de nieuwe nota parkeerbeleid die is vastgesteld op 18 april 2024 is een nieuwe norm opgenomen, welke ervoor zorgt dat er minder parkeerplaatsen nodig zijn voor de categorie appartementen. Huurappartementen in de categorie ‘duur’ met een oppervlakte van meer dan 75 m² hebben een parkeernorm van 1,4. De huurappartementen in de categorie ‘midden/goedkoop’, welke kleiner zijn dan 75 m² hebben een parkeernorm van 1,1. In het voorliggende bestemmingsplan is nog uitgegaan van en voldaan de oude parkeernorm waardoor er 65 parkeerplaatsen

20

worden gerealiseerd. Met de nieuwe parkeernorm zou dit aantal uitkomen op maximaal 43 parkeerplaatsen. Feitelijk zijn er dus 22 parkeerplaatsen ‘over’ welke gebruikt kunnen worden. Met dit plan worden ruim voldoende parkeerplaatsen gerealiseerd. De Traverse en de Hoofdstraat die de verkeersafwikkelingen van beide appartementencomplexen verzorgt heeft voldoende capaciteit. Ook de afwikkeling via één uitritconstructie voldoet conform de normen. 5. De reclamant verwijst naar de bouwvoorschriften in het bestemmingsplan en benadrukt onder andere de maximaal toegestane bouwhoogte. Het bestemmingsplan specificeert een maximale bouwhoogte van 10 meter, wat een verhoging van 1 meter inhoudt ten opzichte van het huidige bestemmingsplan 'De Kommen van Bernheze'. Verder merkt de reclamant op dat de ondergeschikte bouwdelen volledig zouden moeten verdwijnen. Dit is echter niet haalbaar, aangezien ondergeschikte bouwdelen essentieel zijn bij de constructie van een gebouw, zowel uit technisch als architectonisch oogpunt. Deze elementen dragen bij aan het visueel harmoniseren van een gebouw met het straatbeeld. Wat betreft de algemene afwijkingsregels, zoals vastgelegd in artikel 11.1, deze zijn een standaard bepaling in het bestemmingsplan van de gemeente Bernheze en dienen dus opgenomen te worden zonder uitzondering.

Tevens wijst de reclamant op artikel 14.1 betreffende het overgangsrecht voor bouwwerken. Dit artikel is echter niet relevant voor dit plan, aangezien de bestaande bouwwerken zullen worden gesloopt. Gevolgen voor het bestemmingsplan 1. Het ontwerp van de appartementencomplexen is op 6 maart 2024 voorgelegd aan de adviescommissie voor ruimtelijke kwaliteit (voorheen bekend als de welstandscommissie). De commissie heeft geconcludeerd dat de voorgestelde wijzigingen en verdere uitwerkingen akkoord zijn bevonden. De opzet van de massa en de gewijzigde uitstraling met het onderscheid in het metselwerk worden passend bevonden bij het karakter van het dorp. De aangepaste ontwerpen zijn vervangen en op pagina 52-53 van de plantoelichting toegevoegd.

21