22. Bijlage Omgevingsdialoog

Omgevingsdialoog

Zuidersteen Vastgoed Het Schild 33 5275EB Den Dungen E: info@zuidersteenvastgoed.nl I:

Inhoudsopgave 1. Algemene informatie 2. Toelichting plan 3. Omgevingsdialoog 3.1

Algemeen

3.2

Vorm van de omgevingsdialoog

3.3

Verloop en toelichting

4. Specifieke communicatie tussen omwonenden per email 4.1

Hoofdstraat 43

4.2

Antoon Coolenstraat 2

4.3

Willebrordstraat 15

4.4

Monseigneur van Oorschotstraat 7

4.5

Hoofdstraat 51

4.6

Verdere omwonende plangebied

5. Bijlagen 5.1

Adressenlijst van de omgeving die een brief en uitnodiging voor een persoonlijk keukentafelgesprek hebben ontvangen

5.2

Plattegrondtekening van de adressen in de omgevingsdialoog

5.3

Brief met tekeningen welke verstrekt is tijdens de omgevingsdialoog

1. Algemene informatie Onderwerp appartementencomplexen met een totaal van 36 appartementen. Datum dialoog

De dialoog is op verschillende momenten gehouden. - 24 juni 2021 - 1 juli 2023 - 4 juli 2023 - 5 juli 2023

Locatie dialoog

Omwonende plangebied

Deelnemers

Directe aangrenzende bewoners van het plangebied

2. Toelichting plan Heeren van Hezik het landgoed en kasteel Heeswijk. Daarnaast zijn de afzonderlijke bouwvolumes vernoemd naar de personen die ervoor hebben gezorgd dat Heeswijk en Dinther een bestuurlijke eenheid vormde, Agnes van Heeswijk (ontwikkeling Hoofdstraat) en Walraven van Bentheim, heer van Dinther (ontwikkeling Monseigneur van Oorschotstraat). Het plan bestaat uit 36 appartementen verdeeld over 2 woonblokken

3. Samenvatting omgevingsdialoog 3.1 Algemeen: De omgevingsdialoog is eerst gevoerd met de directe aangrenzende bewoners. Zij zijn geïnformeerd middels een brief en een persoonlijk (keukentafel)gesprek. Omdat zij direct aan de herontwikkeling grenzen is daar de informatievoorziening als eerste gestart.

3.2 Vorm van de omgevingsdialoog: X

Keukentafelgesprek (persoonlijk met alle aangrenzende bewoners) Informatiebijeenkomst (deze volgt later, na ter inzage ontwerp bestemmingplan, en zal gehouden worden in het kantoorpand van de oude Rabobank. Alle buurtbewoners en overige omwonenden mogen hierbij aansluiten en vrijblijvend inlopen waar de plannen zullen worden gepresenteerd)

3.3 Verloop en toelichting van de omgevingsdialoog:

Op 01-07-2023 is vanaf 11:15 uur een ronde gemaakt en begonnen bij Hoofdstraat huisnummer 43. De bewoners waren niet thuis dus hebben we de brief met tekeningen achtergelaten in de brievenbus. Vervolgens zijn we de Antoon Coolenstraat ingelopen naar huisnummers 2 en 4. Bij beide adressen waren de bewoners wel thuis maar hadden op het moment van aanbellen geen tijd voor een gesprek. We hebben dan ook de brief met tekeningen achtergelaten en aangegeven dat als er behoefte was om een verdere toelichting, ze contact met ons kunnen opnemen om een vervolg gesprek te kunnen inplannen. Vervolgens de ronde vervolgd en aangebeld bij Willebrordstraat huisnummer 17. De mensen waren thuis en vroegen ons binnen voor een toelichting op onze plannen. De reactie naar ons verhaal en het zien van de worden. Daar hebben ze wel wat hinder van ondervonden. Ze hadden wel de vraag of de erfafscheiding in hen achtertuin behouden kon blijven. Deze loopt namelijk zowel bij huisnummer 17 als bij huisnummer 15 achter door en bestaat uit één geheel. Algemeen samengevat was het een prettig en verhelderend gesprek voor beide partijen. Vanuit de Willebrordstraat doorgegaan naar de Monseigneur van Oorschotstraat huisnummers 11, 11 A en 11 B. Deze bewoners waren niet thuis dus ook hebben we hier bij beide adressen de brief met tekeningen in de brievenbus achtergelaten.

Bij de Monseigneur van Oorschotstraat huisnummer 7 was de eigenaresse wel thuis maar haar echtgenoot niet. Ze gaf aan graag gezamenlijk met haar echtgenoot bij de uitleg van ons aanwezig te zijn. Zodra haar echtgenoot thuis zou zijn zullen ze een email sturen met daarin wat data voor de vervolg afspraak. Vanuit de Monseigneur van Oorschotstraat 7 zijn we terug gelopen naar de Hoofdstraat huisnummer 51. Ook waren helaas deze bewoners niet thuis, dus hebben we ook hier de brief met tekeningen in de bus achtergelaten om contact met ons op te nemen. We hebben de ronde hierbij beëindigd en zullen later nogmaals in ronde inplannen. Naar aanleiding van onze brief is door de bewoners van huisnummer 43 contact met ons opgezocht. Op verzoek is een gezamenlijke afspraak ingepland op 4 juli 2023 om aan tafel toegelicht en de impressies laten zien. Na het zien van de impressies en de bijbehorende toelichting hebben zij ook zeer positief gereageerd over het plan. Zij zijn vooral blij dat er rekening is gehouden met hen privacy. Wel hebben ze de vraag of de toekomstige erfafscheiding een stenen muur zou mogelijk te keren. Samengevat wederom een prettig gesprek voor beide partijen en de conclusie van de bewoners was dat het een prachtig plan gaat worden. Afgesproken dat het verzoek om de tuinmuur nog wordt besproken in de verdere uitwerking van het plan.

Pas bij de definitieve uitwerking voor aanvraag omgevingsvergunning zal de terreininrichting met erfafscheidingen wordt meegenomen dan zullen we de bewoners er zeker bij betrekken, waardoor ze dan ook weer op de hoogte worden gehouden.

Op 5 juli om 19:15 op bezoek geweest bij de bewoners van Willebrordstraat huisnummer 15. Ook zij hebben naar aanleiding van onze brief contact gezocht voor het maken van een afspraak. Ook hier hebben we het plan toegelicht en de impressies laten zien. Hen reactie was dat ze blij waren met de opzet van het bouwplan. Met name het open karakter vanaf hun woning vinden zij zeer prettig. Wel ook hier de vraag of de erfafscheiding kan blijven staan die nu in hun afscheiding voorziet. Zij hebben de wens of er in de toekomst wellicht nog een groen scherm in de vorm van hoge leilindes direct achter de bestaande muur geplaatst kan worden zodat ze op het groen kijken. Afgesproken dat we ze verder op de hoogte zullen houden van het verdere verloop van het bouwplan. Na het gesprek bij Willebrordstraat huisnummer 15 nogmaals geprobeerd om bij de bewoners van de Monseigneur van Oorschotstraat huisnummers 11, 11 A en 11 B langs te gaan. Wederom werd er niet open gedaan. Vanuit de bewoners van Monseigneur van Oorschotstraat 7 hebben we eerder dan ook te horen gekregen dat de eigenaar van Monseigneur van Oorschotstraat huisnummers 11, 11 A en 11 B veelal bedlegerig en ziek is. Zo komt daar regelmatig thuiszorg langs om hem ter verzorgen. Zijn zoon zou daarnaast inwonen op huisnummer 11a maar is vrijwel nooit thuis.

We hebben dan ook nog het bericht achtergelaten dat zij ten alle tijden met ons in contact kunnen komen als zij nog nader een toelichting wensen op onze bouwplannen. Op 24 juli zijn we nog op bezoek geweest bij de bewoners van Monseigneur van Oorschotstraat 7 en Hoofdstraat 51. Ook zij hebben n.a.v. onze brief contact gezocht en een afspraak ingepland. Ook bij de bewoners van Monseigneur van Oorschotstraat 7 is het plan in beginsel positief ontvangen. Wel hadden ze de vraag wat de toekomstige bebouwing gaat doen met het lichtinval in hen tuin. Wellicht kon dat inzichtelijk worden gemaakt. Ze hadden dan ook het voorstel om ter compensatie een lichtkoepel in de overkapping te maken om zo het daglicht te vergroten. Ook hier is de wens uitgesproken om met de toekomstige erfafscheiding afspraken te maken. Zo hebben men de wens om deze te kunnen integreren met een houtopslag. Bij de bewoners van Hoofdstraat 51 zijn wel wat ongenoegen aan de keukentafel geuit n.a.v. het gewijzigd bouwplan. Zo hebben wij onderling altijd een goede communicatie gehad en waren de begin gesprekken ook altijd positief. We zijn bij deze bewoners dan ook al vanaf 4 juni 2021 begonnen om aan de keukentafel de plannen toe te lichten. Op basis van die gesprekken zijn ook aanpassingen gemaakt in het plan om de privacy te waarborgen.

Zo zijn de raampartijen in de zijgevel van het bouwplan verminderd en voorzien van gemetselde spiegelstukken en zijn de overgebleven raampartijen voorzien van matglas zodat er niet in de tuin gekeken kan worden. Echter heeft er later een wijziging in het plan plaats gevonden op basis van de stedenbouwkundige eisen vanuit gemeente Bernheze. Zo moest het bouwplan verder naar de weg gesitueerd worden en moet daarvoor een stuk grond aangekocht worden. Deze wijziging valt voor de bewoners Hoofdstraat 51 koud op hen dak en met deze wijziging vinden zij dat ze achteruit gaan op woongenot. De bewoners hebben dan ook ter tafel hen bezwaarpunten toegelicht en gevraagd om een reactie. De reacties en toelichting per email naar de bewoners en omwonende zijn separaat toegevoegd aan deze rapportage.

4. Specifieke communicatie tussen omwonenden per email 4.1. Hoofdstraat 43

4.2. Antoon Coolenstraat 2

4.3. Willebrordstraat 15

4.4. Monseigneur van Oorschotstraat 7

4.5. Hoofdstraat 51

4.6. Verdere omwonende plangebied

5. Bijlagen 5.1 Adressenlijst behorende bij de omgevingsdialoog -

Hoofdstraat 51; Hoofstraat 43; Antoon Coolenstraat 2; Antoon Coolenstraat 4; Willebrordstraat 17 Willebrordstraat 15; Monseigneur van Oorschotstraat 11 Monseigneur van Oorschotstraat 11A Monseigneur van Oorschotstraat 11B Monseigneur van Oorschotstraat 7

5.2 Adressen behorende bij de omgevingsdialoog

Adressen behorende bij de omgevingsdialoog

5.3 Brief met tekeningen welke verstrekt is tijdens de omgevingsdialoog