Presentatie inwonersbijeenkomst 12 april 2021

REOMIE TERREIN OOIJ

Stappen tot vandaag

interesse Start gesprek REOMIE

Startgesprek Gemeente Analyses Quickscans Actieplan wonen gemeente

Start stedebouwkundig ontwerp Bijeenkomst inwoners Start Concept Ooij bestem Koopintentiemingscontract overeenwijzig REOMIE Presenkomst ing College tatie presentatie Raad Besluit Definitief Concept intentie Ambitieambitieovereendocument document komst start gesprekken stakeholders

…

WIE? Introductie WAAR? Locatie analyse WAT? Opgave en ambitie HOE? Bouwstenen UW INPUT In gesprek

WIE? Introductie

Schipper Bosch

Projecten

B e r n u l p h u s O o ster b eek

‘t Raboes E e m n e s

De Paviljoens A mer sfo o r t

M o n n i c k e n h o f A mer sfo o r t

L a n d g o ed Klingelbeek A r n h e m

Basicweg A mer sfo o r t

IPKW A r n h e m

Valkhof A mer sfo o r t

M a a n l a n d e r A mer sfo o r t

DARA A mer sfo o r t

Tiny H o u s e L o n d e n

De Kleine C a m p u s A r n h e m

Landschappelijke projecten

I n n ov a t i e f b o u w e n

Energ ieneutraal

Biodiversiteit

Ve r s t e r k e n l a n d s c h a p p e l i j k e k w a l i t e i t

Binnenstedelijke projecten Zonnepanelen

Energ ieneutraal

Natuur inclusief Wa r m t e n e t

Ve r b i n d e n d p r o g r a m m a

Schipper Bosch Groep

Energieneutraal

De Nieuwe Stad in Amersfoort

Participatie

Team

Le Far West

Studio Nauta & Le Far West

Studio Nauta

Verkenning stakeholders

BDT De Bouwkamp

????

Inwoners Ooij ????

???? BDT De Bouwkamp

????

????

????

Particuliere grondeigenaar

Reomie terrein

WAAR? Locatie analyse

Landschapsontwikkeling ca. 1815

Dijken vanaf 1300 Kasteel Ooij

Vruchtbare grond

Oude meanders

Landschapsontwikkeling ca. 1850

Bouwen op terpen

Regelmatige overstromingen

Landschapsontwikkeling ca. 1870

Eerste steenovens

Dijkverzwaring tegen overstromingen

Landschapsontwikkeling ca. 1895

Grootschalige opkomst steenfabrieken

Wegen naar industrie

Aanleg kribben

Landschapsontwikkeling ca. 1925

Arbeiders vestigen zich in polder

Dorp Ooij

Landschapsontwikkeling ca. 1960

Aanleg winterdijk

Aanleg gemaal

Landschapsontwikkeling ca. 1985

Sluiting steenfabrieken jaren 70

Zandwinning Bizonbaai

Sporen industrie blijven

Landschapsontwikkeling ca. 2020

Natura 2000

Ruimte voor natuurontwikkeling

ca. 2020

Historie

Lint van steenfabrieken aan de Waal (1900)

Steenfabriek De Ooij omstreeks 1937

Afgebrande ringoven (vervangen door vlamoven)

Luchtfoto Reomie Automateriaal

Historie

Het principe van een ringoven waarbij de warmeluchtstroom en koudeluchtstroom wordt uitgelegd

Aanzicht en doorsnede van ringoven

Oliestookinrichting van de steenfabriek De Ooij

Enkele opsnijders (op blote voeten) op de steenfabriek De Ooij

Bouwjaar panden

1800-1850

1900-1930

1960-1975 1930-1945 Ontwikkellocatie 1995-heden 1995-heden 1960-1975

1960-1975 1930-1945 1995-heden

Situatie

Reomie terrein

Sport

Speulplek

Ooij

Bedrijventerrein De Bouwkamp

Vanaf de Waal

Schoorsteen

Reomie terrein

Italiaanse populieren Erlecomsedam

Kribben

Vanaf de Marialaan

Schoorsteen

Italiaanse populieren Reomie terrein

Polder

Ooij

Vanaf de Speulplek

Schoorsteen

Reomie terrein

Oude meander Waal

Ecologische zone

Speulplek

De Speulplek Speulplek

Ooij

Ecologische zone

Speulplek

Ovenlichaam en schoorsteen

Schoorsteen

Vlamoven

Poorten

Smalspoor

Haaghut

Haaghut Italiaanse populieren Gebouw A

Hal

Haaghut

Italiaanse populieren

Haaghut

Reomie auto onderdelen

Hallen

Italiaanse populieren

Hal Vlamoven Auto onderdelen

Schoorsteen en hallen

Schoorsteen

Italiaanse populieren Vlamoven

Hal

Gebouwen A - C Italiaanse populieren

Gebouw A

Gebouw C

Gebouw B

Richting Erlecomsedam

Italiaanse populieren

Erlecomsedam

Opgespoten terp

WAT? Opgave en ambitie

Kwaliteiten kaart

Kwaliteiten kaart

Ambities

Integrale ontwikkeling

Voorzieningen

Duurzaamheid

Waardering historie

Divers en inclusief

Ecologisch verbonden

Balkon aan de Waal

Flexibiliteit

HOE? Bouwstenen

Niet uitbreiden, maar inbreiden Hoe gaan we om met wonen in het buitengebied?

Concentratie

Fragmentatie

Het nieuwe wonen Wat betekent wonen in de polder?

Met elkaar in de natuur wonen

Nieuwe vormen van collectiviteit, mobiliteit, energie en voorzieningen

Mens, dier en plant Cultuur en natuur kunnen elkaar versterken

Gelijkwaardigheid mens en natuur

Voor iedereen Iedereen kan en mag meedoen

Gemengde en inclusieve woonomgeving

Erfgoed en natuur voor iedereen

Ooijs karakter Hoe kunnen we het Ooijse karakter behouden én versterken?

Verbinden heden en verleden

Ooij aan de Waal Het opnieuw verbinden van Ooij met de Waal

Verbinden dorp en rivier

Cultureel erfgoed 2.0 Hoe kunnen we het historische weefsel inzetten voor nieuwe vormen van gebruik?

Voorzieningen in de historische structuur

Toeristisch overstappunt Toerisme voor bezoekers én bewoners

Activeren combinatie rivier, natuur, dorp

Speulplek Een integrale rol voor de Speulplek

Speulplek als geliefd park

De complete wijk Een aanvulling, geen concurent

Gebruik maken van bestaande voorzieningen en onderzoeken waar behoefte aan is.

De Speulplek

focal point

doorkijkjes heldere gebiedsgrenzen

geleiding

leesbare entree

wonen in de vallei

sportvelden

waalpad

openheid

Wonen tussen de bomen

oriëntatie woningen

focal point verbinding landschap

privaat groen doorkijkjes collectief groen meanderende paden

Beeldkwaliteit collectieve ruimte

collectieve ruimte

veranda woningen

tussenruimte

prive en publiek

prive buitenruimte grenst aan openbare ruimte

doorkijkjes collectiveve tuin

kronkelende paden

Beeldkwaliteit architectuur nestkasten bouwen met natuurlijke materialen variatie in dakvorm aandacht voor detail

ruimte voor groen

variërende volumes oriëntatie nestkasten in gevel opgenomen

zorgvuldig matieriaalgebruik

collectief groen

hoogteverschillen benutten

gelaagdheid

dialoog met bestaande omgeving

genereuze buitenruimtes volumes verzonken in natuur

Beeldkwaliteit landschap

kamer zonder dak

waterdoorlatende parkeerplaatsen

flora & fauna

zichtbare waterafvoer slimme hemelwateropvang

hergebruik aanwezige materialen

doorzichten op erfgoed

tussenruimte

ingetogen pallet architectuur als achtergrond

verharding voor voet- & fietspaden

Stappen na vandaag

Start Stedenbouwkundig ontwerp Schetsontwerp

Concept ontwerp bestemmingsplan

Besluit intentie overeenkomst Stakeholdergesprekken

Besluit exploitatieovereenkomst

Vastgesteld bestemmingsplan

Zienswijzen

Start bouw fase n.t.b. Indienen omgevingsver gunning fase n.t.b.

Informatieavond omgeving Ter inzage ontwerp bestemmingsplan

Oplevering fase n.t.b

Ophaalavond dorp

Definitief ontwerp bouwplanen

Stakeholdergesprekken Definitieve aankoopbeslissing REOMIEterrein

Concept exploitatie overeenkomst

…

Voorlopig ontwerp bouwplannen

Definitief ontwerp Informatieavond omgeving

Start bestemmingswijziging

Informatieavond bouwplannen

Schetsontwerp bouwplannen

Voorlopig ontwerp

… Onherroepelijk bestemmingsplan