Document · PDF

Overige bijlagen Bestemmingsplan Zeelandsestraat 70 Millingen

Gemeenteraad 12 mei 2022, gemeente Berg en DalBij agendapunt: Vaststellen bestemmingsplan Zeelandsestaat 70, Millingen21.897 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'VRUCHTENOORD' Zeelandsestraat 70, 6566 JB Millingen - PNR 6566JB70-180321/070521/151021

(print op A3)

LIGGING Het plangebied is gelegen in 'de Duffelt' ten zuidwesten van de kern Millingen. 'De Duffelt' is te kenschetsen als een door oude stroomgeulen en lage oeverwallen gekenmerkte 'polder' in het aan beide zijden van de landsgrens gelegen gebied tussen de Rijn en de Stuwwal. Zie de markeringen in de uitsnede van de topografische kaart hieronder en de luchtfoto rechts.

plangebied

het plangebied Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'VRUCHTENOORD' Zeelandsestraat 70, 6566 JB Millingen - PNR 6566JB70-180321/070521/151021

(print op A3)

SITUATIE 1863 In 1863 was het plangebied al in gebruik als akkerland. Aan de noordoostkant en zuidwestkant van het plangebied bevonden zich grove hagen met doorgeschoten bomen. De percelen langs de Grindweg en de Poetsche straat (huidige Zeelandsestraat) waren overwegend als akkerland in gebruik. De gebieden ten noordwesten en zuidoosten waren in gebruik als grasland. Ten zuidwesten van het plangebied bevond zich de hoeve 'Groot Zeeland'. Rond deze hoeve werden moestuinen en boomgaarden en een bomenwal gekarteerd. karakteristiek De landschappelijke context is te benoemen als akkerland op een oeverwal in 'De Duffelt', tussen de Rijn en de stuwwal. De erven in deze context worden van oudsher omzoomd door; hagen en fruitbomen, bomenrijen en solitaire bomen. Zie de uitsnede van de topografische kaart uit 1863 hieronder en de projectie in de luchtfoto rechts.

uitsnede topografische kaart 1863

topkaart 1863 plangebied in gebruik als akkerland Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'VRUCHTENOORD' Zeelandsestraat 70, 6566 JB Millingen - PNR 6566JB70-180321/070521/151021

(print op A3)

HISTORISCHE SCHETS DEEL 1 Tot in de laatste decennia van de 19e eeuw veranderde er weinig. In het eerste decennium van de 20ste eeuw wordt een boomgaard aangeplant; in 1908 maakt het plangebied uit van Vruchtenoord. In 1908 worden ter hoogte van het plangebied een boomgaard een pad, meerdere kleinere gebouwen en twee weitjes gekarteerd. De boomgaard strekte zich uit tot aan de Wetering. In 1931 worden ter hoogte van het plangebied twee kleinere bebouwingen gekarteerd. De bebouwing wordt omgeven door de boomgaard. Aan de zuidoostkant van de weg wordt een nieuw bebouwd erf gekarteerd. Zie de uitsnedes van de topkaarten uit 1908 en 1931 rechtsboven. In de periode rond de tweede wereldoorlog wordt de boomgaard in zuidwestelijke richting uitgebreid en wordt een trafohuisje in de zuidpunt van het plangebied gerealiseerd. Ten noordoosten van het plangebied wordt in 1957 de eerste bebouwing van hoeve de Notenboom gekarteerd. In 1971 wordt het gebied ten zuidwesten van het plangebied weer als akkerland gebruikt. Aan de zuidoostkant van de Zeelandsestraat wordt een nieuwe boomgaard aangetroffen. Ten noordoosten en zuidwesten van de bebouwing in het plangebied worden bomenrijen gekarteerd. Zie de karteringen uit 1957 en 1971 rechtsonder.

1908 boomgaard, pad en kleinere gebouwen

1931 boomgaard en twee kleinere gebouwen

1957 boomgaard, trafohuisje en nieuw erf

1971 boomgaard gerooid, bomenrijen

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'VRUCHTENOORD' Zeelandsestraat 70, 6566 JB Millingen - PNR 6566JB70-180321/070521/151021

(print op A3)

HISTORISCHE SCHETS DEEL 2 In de tachtiger jaren wordt de bebouwing op het ten noorden gelegen erf van De Notenboom uitgebreid. In het plangebied verandert weinig. In de navolgende jaren volgt Vruchtenoord de ontwikkeling van de Notenboom en worden stallen ten behoeve van intensieve veehouderij (varkenshouderij) in het plangebied gerealiseerd. Het gebied tot aan de Wetering wordt als akkerland benut, het gebied ten noordoosten van de stallen wordt als weiland gebruikt. Zie de karteringen uit 1985 en 1997 rechtsboven. Na de eeuwwisseling worden de varkensstallen in het plangebied verbonden; in 2003 wordt een gesloten stal gekarteerd. In de navolgende jaren wordt de woning verbouwd en uitgebreid. Ten noordoosten en zuidwesten van de stallen worden boomgaarden aangeplant en duikt de naam Vruchtenoord weer op in de kaarten. Zie de uitsnedes van de topkaarten uit 2003 en 2013 rechtsonder. Conclusies Aan het begin van de 20ste eeuw werd het tot dan als akkerland benutte plangebied omgevormd tot Vruchtenoord; een tussen de Wetering en de Zeelandseweg gelegen boomgaard. Nabij de Zeelandseweg werden twee bebouwingen aangetroffen; een schuur en een woning. Tegen het einde van de 20ste eeuw vond een omschakeling naar intensieve veehouderij plaats en werden varkenstallen gerealiseerd. De boomgaard maakte plaats voor akkerland en grasland.

In de 21ste eeuw wordt de varkenshouderij beeindigd en worden boomgaarden aan de zuidwestkant en noordoostkant van het plangebied aangeplant.

1985 stallen op de Notenboom bijgebouwd

1997 boomgaard gerooid, varkensstallen en grasland

2003 stallen verbonden

2013 boomgaarden, woning uitgebreid

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'VRUCHTENOORD' Zeelandsestraat 70, 6566 JB Millingen - PNR 6566JB70-180321/070521/151021

(print op A3)

a) beplanting en bebouwing op omliggende bebouwde erven

RUIMTELIJK KADER Het ruimtelijk kader gevormd door de navolgende elementen; a) de bebouwing en beplanting op de ten noordoosten, zuidoosten en zuidwesten gelegen bebouwde erven, b) de kavelbeplantingen ten noordwesten en zuidoosten van het plangebied, c) de bomenrijen langs de Zeelandsestraat. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

b) kavelbeplantingen

c) bomenrijen

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'VRUCHTENOORD' Zeelandsestraat 70, 6566 JB Millingen - PNR 6566JB70-180321/070521/151021

(print op A3)

c) beleving over zeer grote afstand vanaf Botsestraat en Eversberg / Spaldropweg

RUIMTELIJKE BELEVING Betreffende de ruimtelijke beleving is een onderscheid te maken tussen de beleving uit de nabijheid en over grote afstand: a) Het plangebied wordt over kortere afstand waargenomen tijdens de benadering de passage vanaf de Zeelandsestraat zelf. b) Het kan over een grotere afstand worden waargenomen vanaf de ten oosten en zuidoosten gelegen Molenstraat. c) Het plangebied kan over zeer grote afstand worden waargenomen vanaf de ten noordwesten en noorden gelegen wegen Botsestraat en Eversberg / Spaldropweg. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts en de foto's op de volgende pagina.

a) uit de nabijheid vanaf de Zeelandsestraat zelf

b) over grotere afstand vanaf de Molenstraat

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'VRUCHTENOORD' Zeelandsestraat 70, 6566 JB Millingen - PNR 6566JB70-180321/070521/151021

(print op A3)

3D - ZEELANDSEWEG 1+2) Komend uit het zuidwesten wordt het plangebied lange tijd afgeschermd door de bebouwing en beplanting van 'Groot Zeeland'. Na de passage hiervan toont zich de zuidwestkant van het plangebied, tijdens de passage toont zich de zuidoostkant. De gebouwen tonen zich in een door hagen bomen gekleurd kader. 3+4) Komend uit het noordoosten wordt het plangebied afgeschermd door de bebouwing en beplanting op het buurerf; 'De Notenboom'. Na de passage hiervan toont zich de noordoostkant, tijdens de passage de zuidoostkant. Hagen en bomen bepalen het beeld. Zie de foto's rechts en de markeringen in de luchtfoto hieronder.

1+2) komend uit het zuidwesten; de zuidwestkant van het plangebied toont zich in de benadering …

… de bebouwing toont zich in relatie tot een door hagen en bomen gekleurd groen kader

3+4) Komend uit het noordoosten; de noordoostkant toont zich in de benadering… standplaats fotograaf

… de bedrijfswoning, hagen en bomen bepalen het beeld Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'VRUCHTENOORD' Zeelandsestraat 70, 6566 JB Millingen - PNR 6566JB70-180321/070521/151021

(print op A3)

3D - OVER GROTERE EN GROTE AFSTAND 1) Vanaf de Botsestraat is een zicht op de noordwestkant mogelijk; het plangebied toont zich daarbij over zeer grote afstand. 2) Vanaf de Eversberg is een doorzicht op de noordwestkant en noordoostkant mogelijk; de afstand tot het plangebied is daarbij erg groot. 3+4) Vanaf de Molenstraat is een zicht op de zuidoostkant over grotere afstand mogelijk; bomenrijen schermen de bebouwing af en verankeren het plangebied in het landschap. Zie de foto's rechts en de markeringen in de luchtfoto hieronder.

1) Vanaf de Botsestraat toont zich de noordwestkant over grote afstand

2) Vanaf Evesberg is een zicht op de noordwestkant en noordoostkant mogelijk; de afstand is erg groot

Conclusie Het plangebied is gesitueerd in een open landschap. Het wordt in essentie over korter afstand en uit de nabijheid waargenomen vanaf de Zeelandsestraat. Het kan over grotere afstand worden waargenomen vanaf de omliggende wegen. De huidige bebouwing wordt daarbij opgenomen in de door bomenrijen gekleurde horizon.

3+4) Vanaf de Molenstraat is een zicht op de zuidoostkant over grotere afstand mogelijk…

… bomenrijen schermen de bebouwing af, verankeren de bebouwing in het landschap Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'VRUCHTENOORD' Zeelandsestraat 70, 6566 JB Millingen - PNR 6566JB70-180321/070521/151021 jongere uitbreidingen rond een plaats, royaal opgezet

STEDENBOUWKUNDIGE CONTEXT

(print op A3)

overbouwde plaats

De oudere hoeves in de Duffeltpolder zijn overwegend solitaïr in het landschap gelegen en worden aangetroffen op oeverwallen en opduikingen in het landschap. De hoeves tonen als overeenkomst een U-vormige basisopzet met een prominente positie van de woning. Deze vormt de kop van het erf, het hoofdgebouw van de plaats. De schuren en stallen werden rond deze plaats gesitueerd. Latere uitbreidingen werden parallel aan maar ook dwars op deze structuur gerealiseerd. grotere afstand Daarbij is op te merken dat de oudere uitbreidingen op grond van overstromingsriscio (en bewerkelijke ophoging) dicht op of zo mogelijk tegen de oudere gebouwen aan werden gerealiseerd; bij de jongere uitbreidingen speelde dit riscio niet meer en werden ruime, werkbare royale afstanden aangehouden. impressies Zie de inzets betreffende een drietal, ten zuidwesten, zuiden en zuidoosten van het plangebied gelegen hoeves in de luchtfoto rechts. De fotos hieronder tonen het prominent gelegen en vormgegeven woonhuis van de ten zuidoosten gelegen Zeelandsehof, gezien vanuit de achterkant (bron het Rijk van Nijmegen; oostelijk gedeelte en de Duffelt van AC Schulte).

nieuw plaats royaal en ruim, oude plaats smal Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'VRUCHTENOORD' Zeelandsestraat 70, 6566 JB Millingen - PNR 6566JB70-180321/070521/151021

(print op A3)

KADASTRAAL – 1:1000 Het plangebied betreft kadastraal perceel 202 en een deel van 336, gelegen in de sectie E van de kadastrale gemeente Millingen. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

plangebied Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'VRUCHTENOORD' Zeelandsestraat 70, 6566 JB Millingen - PNR 6566JB70-180321/070521/151021

(print op A3)

drie voor het houden van geiten bedoelde stallen

AANWEZIGE BEBOUWING De bebouwing in het plangebied bestaat uit de navolgende elementen; a) drie voor het houden van geiten bedoelde stallen, b) een ten zuidoosten hiervan gelegen berging, c) de bedrijfswoning. De berging en een deel van de woning worden een deel van het jaar benut voor de verhuur van kamers met logies en ontbijt. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

voormalige berging en bedrijfswoning Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'VRUCHTENOORD' Zeelandsestraat 70, 6566 JB Millingen - PNR 6566JB70-180321/070521/151021 strook akkerland

ZONERING & ONTSLUITING

(print op A3)

tuin en huisweide

Het plangebied wordt ontsloten via de ten zuidwesten van de woning gelegen oprit. De ruimte tussen en ten zuidoosten van de stallen, ten zuidwesten van de voormalige berging is verhard met beton, betonplaten en grind. De ruimte ten noordoosten en zuidoosten van de woning is in gebruik als tuin en huisweide. De ruimte rond de bebouwing is grotendeels in gebruik als boomgaard, deels als grasland. Aan de noordwestkant is een strook als akkerland in gebruik. Aan de zuidwestkant van het plangebied verloopt een wandelpad. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

wandelpad

verhardingen

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'VRUCHTENOORD' Zeelandsestraat 70, 6566 JB Millingen - PNR 6566JB70-180321/070521/151021 1) gemengde hagen

AANWEZIGE BEPLANTING

2) hoogstamfruitbomen

(print op A3)

3) beukenhagen

De aangetroffen beplanting in het plangebied is als volgt te rangschikken; 1) gemengde hagen aan de noordoostkant en de zuidwestkant, 2) hoogstamfruitbomen aan de zuidwestkant en noordwestkant van het plangebied en aan de noordoostkant en noordwestkant van de tuin en de huisweide. 3) hagen van beuk en haagbeuk aan de straatkant en langs de oprit. 4) een rij notenbomen en een rij leiplatanen langs de oprit, 5) een solitaire paardekastanje en een esdoorn aan de straatkant. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts. conditie en waardering De aanwezige beplanting sluit uitstekend aan bij de kenmerken van de landschappelijke context en verkeert in goede conditie.

4) notenbomen en leiplatanen

5) esdoorn en paardekastanje

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'VRUCHTENOORD' Zeelandsestraat 70, 6566 JB Millingen - PNR 6566JB70-180321/070521/151021

(print op A3)

te slopen stallen en te verwijderen verhardingen

ONTWIKKELING De geitenhouderij zal niet worden opgericht; het betreffende bestemmingsvlak zal worden opgeheven. De stallen zullen worden gesloopt, de aanwezige verharding zal grotendeels worden verwijderd. Een haag aan de rand van de verharding ten zuidwesten van de stallen zal worden gerooid, de overige beplantingselementen zullen worden behouden.

te rooien haag Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'VRUCHTENOORD' Zeelandsestraat 70, 6566 JB Millingen - PNR 6566JB70-180321/070521/151021 BOUWKAVELS - SCHUURWONINGEN

(print op A3)

vier bouwkavels en een gemeenschappelijke plaats

In het kader van de ontwikkeling zullen vier bouwkavels worden gerealiseerd. De woningen zullen worden ontsloten via de aanwezige inrit ten zuidwesten van de woning en op een gebiedseigen wijze worden geformeerd rond een gemeenschappelijke plaats. visie schuurwoningen Bij de concretisering van de opzet zal de door het Gelders Genootschap naar voren geschoven visie 'Schuurwoningen' als uitgangspunt worden gehanteerd. Zie de samenvatting hieronder. (1) Een erf is een herkenbaar compact ensemble in het landschap, met een informele uitstraling. Het bestaat uit een geheel van gebouwen, erfinrichting en beplanting. (2) Het erf wordt gevormd door een aantal gebouwen waarvan er één de belangrijkste is. Dit hoofdgebouw staat voor op het erf, de bijgebouwen staan erachter. De bijgebouwen zijn duidelijk ondergeschikt aan het hoofdgebouw en sober in hoofdvorm en detaillering (3) Bij nieuwe woongebouwen op een bestaand erf waar zich al een hoofdgebouw bevindt, is sprake van een schuurtypologie. De woning heeft, overeenkomstig een bijgebouw, een sobere hoofdvorm, een rechthoekig grondvlak, een eenduidige zadelkap met een lage goot en onopvallende materialen (4) De gebouwen staan dicht bij elkaar. Nieuwe gebouwen worden hierop zoveel mogelijk aangesloten. De verharding op het erf blijft hierdoor beperkt en draagt door een passende materiaalkeuze bij aan het karakter van het (boeren)erf.

5) Er is één hoofdtoegang tot het erf, ook bij meerdere woningen op één erf. Dit is de kortste route vanaf de openbare weg naar de centrale ruimte op het erf. (6) Er is onderscheid tussen voor- en achterkant van het erf. De voorkant is representatiever en de achterkant functioneler. Parkeerplaatsen zijn op het achtererf ingericht, bij voorkeur overdekt en bepalen niet het beeld van het erf. (7) Het erf is verankerd in het landschap door o.a. positie en oriëntatie van gebouwen, erfbeplanting, sloten en aansluiting op bestaande wandelpaden. Deze landschappelijke context speelt een belangrijke rol in de ontwerpen voor gebouw(en) en erf. In het open komgebied vormen de percelen groene eilanden in de leegte. In het oeverwallengebied lopen lijnvormige beplantingen vanuit het landschap door tot op het erf.

ontsluiting via huidige inrit en oprit Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'VRUCHTENOORD' Zeelandsestraat 70, 6566 JB Millingen - PNR 6566JB70-180321/070521/151021

(print op A3)

a) aanhaken bij karakteristiek opzet historische hoeves; nieuwe elementen groeperen rond een royale plaats

CONCLUSIES - INTEGRAAL CONCEPT Het plangebied is gelegen in 'de Duffelt' ten zuidwesten van de kern Millingen. De Duffelt is te kenschetsen als een door oude stroomgeulen en lage oeverwallen gekenmerkt gebied tussen de Rijn en de Stuwwal. De landschappelijke context is te benoemen als akkerland op een oeverwal in de Duffeltpolder, tussen de Rijn en de stuwwal. De erven in deze context worden van oudsher omzoomd door hagen en fruitbomen, bomenrijen en solitaire bomen. Aan het begin van de 20ste eeuw werd het tot dan als akkerland benutte plangebied omgevormd tot Vruchtenoord; een tussen de Wetering en de Zeelandseweg gelegen boomgaard. Nabij de Zeelandseweg werden twee bebouwingen aangetroffen; een schuur en een woning. Tegen het einde van de 20ste eeuw vond een omschakeling naar intensieve veehouderij plaats en werden varkenstallen gerealiseerd. De boomgaard maakte plaats voor akkerland en grasland. In de 21ste eeuw werd de varkenshouderij beeindigd en werden weer boomgaarden aangeplant. Het plangebied is gesitueerd in een open landschap. Het wordt in essentie over korter afstand en uit de nabijheid waargenomen vanaf de Zeelandsestraat. Het kan over grotere afstand worden waargenomen vanaf de omliggende wegen. De huidige bebouwing wordt daarbij opgenomen in de door bomenrijen gekleurde horizon.

De oudere hoeves in de Duffeltpolder zijn overwegend solitair in het landschap gelegen en worden aangetroffen op hogere oeverwallen en opduikingen in het landschap. De hoeves tonen als overeenkomst een U-vormige basisopzet met een prominente positie van de woning, ze vormt de kop van het erf, het hoofdgebouw van de plaats. De schuren en stallen werden rond deze plaats gesitueerd. Uitbreidingen werden parallel aan maar ook dwars op deze structuur gerealiseerd. Oudere uitbreidingen werden dicht op elkaar de jongere uitbreidingen royaal en functioneel opgezet. De bebouwing in het plangebied bestaat uit drie voor het houden van geiten bedoelde stallen, een ten zuidoosten hiervan gelegen berging, de bedrijfswoning. De berging en een deel van de woning worden een deel van het jaar benut voor de verhuur van kamers met logies en ontbijt. De aanwezige beplanting is omvangrijk en sluit uitstekend aan bij de kenmerken van de landschappelijke context en verkeert in goede conditie. De geitenhouderij zal niet worden opgericht; het betreffende bestemmingsvlak zal worden opgeheven. De stallen zullen worden gesloopt, de aanwezige verharding zal grotendeels worden verwijderd.

Bovenstaande voerde naar het rechts verbeelde en verwoorde concept. b) aanhaken bij historie 'Vruchtenoord'; omzomen met hagen en hoogstamfruit, formele 'platanenpoort' Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'VRUCHTENOORD' Zeelandsestraat 70, 6566 JB Millingen - PNR 6566JB70-180321/070521/151021 STEDENBOUWKUNDIG UITWERKING

a) bouwvlak 20x15 meter

(print op A3)

b) langgerekt, sober, nok in de lengterichting, lage goot

Betreffende de positionering van de bouwvlakken en concretisering van de massa van de woningen zijn de navolgende richtlijnen aan te houden: a) De bouwvlakken zijn 20 meter diep en 15 meter breed; de woningen moeten tegen de voorste rooilijn aan worden gepositioneerd. b) De woningen worden gekenmerkt door een langgerekt volume en een stevig, maar sober vormgegeven daklandschap met een in de lengte uitgerichte nok en een lage goothoogte. c) Bijgebouwen zijn duidelijk ondergeschikt aan het hoofdvolume. Tussen bijgebouwen en perceelsgrenzen is minstens 3 meter afstand vrij te houden. In de boomgaard, de aan het landschap grenzende strook, mogen geen bijgebouwen of andere bouwwerken worden gerealiseerd. d) Betreffende de materialisatie en detaillering wordt een eigentijdse toepassing van 'lokaal' (langs de Rijn) gebakken stenen en dakpannen, hout en riet voorgestaan. Zie de markeringen rechts en de inzets met impressies in de luchtfoto.

c) zone 'bijgebouwen zijn toegestaan'

d) 'lokaal' gebakken materialen, riet en hout

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'VRUCHTENOORD' Zeelandsestraat 70, 6566 JB Millingen - PNR 6566JB70-180321/070521/151021 INRICHTING

grasveld met infiltratiegracht, berm voor overloopparkeren

(print op A3)

baksteen en rijngrind

De woningen worden ontsloten via een gezamenlijke inrit en een plaats. De oprit sluit aan bij de uitgangssituatie en zal niet worden verbreed; het smalle profiel remt de snelheid. De inrit is ruim bemeten en zal alszodanig worden gehandhaafd; het is belangrijk dat men hier zonodig even kan wachten tot uitrijdend verkeer is geparkeerd (zonder daarbij gevaar op te leveren op de Zeelandseweg). dimensie plaats Voertuigen van bewoners worden op eigen grond geparkeerd. Per woning is bovendien in 1 of 2 parkeerplaatsen voor bezoekers te voorzien. De plaats is qua breedte dusdanig te dimensioneren dat vrachtverkeer (vuilnisdienst, meubelwagen, bezorging bouw- en tuinmateriaal) ter plaatse kunnen wenden en is derhalve 20 meter breed. infiltratie en overloopparkeren Het hart van de plaats zal als grasveld worden ingericht. In dit grasveld zal een gemeenschappelijke droogvallende 'infiltratiegracht' worden gerealiseerd (wadi). De ringvormige verharde zone levert een berm op voor incidenteel overloopparkeren van bezoekers (bv tijdens een verjaardag). materialen Ten aanzien verhardingen wordt voorgestaan gebruik te maken van de aanwezige betonverhardingen en betonplaten her te gebruiken; de dimensionering van de huidige oprit ter hoogte van de woning zal daarbij worden verlengd tot aan de plaats.

Betreffende de plaats wordt voorgesteld gebruik te maken van locale materialen als baksteen en rijngrind. insectenmuur Aan de zuidwestkant van het plangebied zal een insectenmuur worden geplaatst. Zie de markeringen rechts en de inzets onder in de luchtfoto.

insectenmuur

een 'verkeersremmende' smalle oprit en een royale inrit met 'wachtruimte'

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'VRUCHTENOORD' Zeelandsestraat 70, 6566 JB Millingen - PNR 6566JB70-180321/070521/151021 BEPLANTINGSPLAN

(print op A3)

V1 hoogstamfruitbomen en kruidenrijk grasland

Het beplantingsplan omvat de aanplant van; V1 hoogstamfruitbomen, H1 gemengde hagen, H2 beukenhagen, B1 platanen. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts en de plantlijst op de navolgende pagina. richtlijnen aanleg en beheer V1 De hoogstamkersen zijn aan te planten in de omvang 12/14 cm. H1 De gemengde hagen zijn te realiseren middels de aanplant van 3 stuks bosplantsoen met een omvang van 80120 cm per strekkende meter. H2 De beukenhagen zijn te realiseren middels de aanplant van 4 stuks bosplantsoen in een minimale omvang van 60/80 cm, per strekkende meter. B1 De platanen zijn aan te planten in de omvang 16/18 cm. kruidenrijk grasland Het gebied ter hoogte van de boomgaard (element V1) zal worden ingericht en beheerd als kruidenrijk grasland. Aanbevolen wordt het mengsel BW1 Paardengeluk van de Cruijdthoeck. Het kruidenrijk grasland zal minstens 1x per jaar, na 1 augustus worden gemaaid. Het maaisel zal worden afgevoerd. Zie de specificatie van het mengsel op de navolgende pagina.

H1 gemengde hagen

H2 beukenhagen

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

B1 platanen 19

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'VRUCHTENOORD' Zeelandsestraat 70, 6566 JB Millingen - PNR 6566JB70-180321/070521/151021

(print op A3)

PLANTLIJST Soorten en aantallen, omvang bij aanplant en plantverbanden zijn vastgelegd in het overzicht rechts. Zie voor een specificatie van het mengsel Paardengeluk de inzet hieronder.

paardengeluk

Code

Omvang bij aanplant

10/12

Omvang bij aanplant Plantverband Omvang van het element Acer campestre Acer pseudoplatanus Aesculus hippocastanum Alnus glutinosa Alnus incana Amelanchier lamarckii Betula pendula Betula pubescens Carpinus betulus Castanea sativa Cornus mas Cornus sanguinea Corylus avellana Crateagus monogyna Euonymus europaeus Fagus sylvatica Fraxinus excelsior Juglans regia Ligustrum vulgare Ilex aquifolium Platanus acerifolia Populus tremula Populus trichocarpa Prunus avium Prunus padus Prunus spinosa Quercus petraea Quercus robur Rhamnus catharticus Rhamnus frangula Robinia pseudoacacia Rosa canina Rosa rubiginosa Sambucus nigra Salix alba Salix aurita Salix caprea Salix cinerea Salix fragilis Sorbus aucuparia Tilia cordata Tilia platyphyllos Viburnum opulus Totaal

80/100 4 p/m 135 m

80/100 4 p/m 545m

18/20 nvt 7 st

Code

veldesdoorn esdoorn paardekastanje zwarte els witte els drents krenteboompje ruwe berk zachte berk haagbeuk tamme kastanje kornoelje, gele kornoelje, rode hazelaar meidoorn kardinaalsmuts gewone beuk es okkernoot liguster hulst plataan ratepopulier balsempopulier zoete kers vogelkers sleedoorn wintereik zomereik wegedoorn vuilboom acacia hondsroos egelantier roos gewone vlier schietwilg geoorde wilg boswilg grauwe wilg kraakwilg lijsterbes winterlinde zomerlinde gelderse roos

125

2180

125 10

10 540

34 st HOOGSTAMAPPELS

125

2180

Brabantse bellefleur Dubbele bellefleur Lemoenappel Keuleman Schone v. boskoop Sterappel Beurre Alexandre Lucas HOOGSTAMPEREN Clapp's favourite Conference Gieser wildeman Nrd holl suikerpeer Zoete brederode HOOGSTAMKERSEN Bigareau Napoleon Early rivers Koningskers Merton premier Puther dikke Sch. späthe knorpelkirsch HOOGSTAMPRUIMEN Belle de Louvain Hauszwetsche 7 Mirabelle de nancy Monsieur hatif Opal Reine claude verte Victoria Totaal

3 3 3 3 3 1 1 4 4 3

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

RAPPORT VERKENNEND BODEMONDERZOEK ZEELANDSESTRAAT 70 TE MILLINGEN AAN DE RIJN Gemeente Millingen, sectie E, nummers 202 en 336 PROJECT: N204509

VERANTWOORDING Titel

VERKENNEND BODEMONDERZOEK ZEELANDSESTRAAT 70 TE MILLINGEN AAN DE RIJN

Opdrachtgever

Geling Advies Postbus 12 5845 ZG SINT ANTHONIS

Rapportnummer

N204509

Datum

20 augustus 2021

Projectleider

de heer J.A.A. van Vliet

Auteur

mevrouw K.M. van Veen

handtekening

Boormeesters

handtekening

de heer R. Reinders

handtekening

de heer R.J. van der Laan handtekening

NIPA milieutechniek b.v. Landweerstraat – Zuid 109 5349 AK Oss

tel. +31 (0)412 – 65 50 58 www.nipamilieu.nl info@nipamilieu.nl

Verkennend bodemonderzoek Zeelandsestraat 70 te Millingen aan de Rijn, sectie E, nummers 202 en 336

N204509.006/KVV/2

INHOUDSOPGAVE VERANTWOORDING ________________________________________________________________ 2 1

INLEIDING _____________________________________________________________________ 4

LOCATIEGEGEVENS _____________________________________________________________ 5

2.1

ALGEMEEN __________________________________________________________________ 5

2.2

VOORONDERZOEK _____________________________________________________________ 5

2.2.1

Omgeving _____________________________________________________________ 5

2.2.2

Bodemgebruik _________________________________________________________ 5

2.2.3

Bodemkwaliteitskaart ___________________________________________________ 6

2.2.4

Uitgevoerde bodemonderzoeken ___________________________________________ 6

2.2.5

Bodemopbouw en geohydrologie __________________________________________ 7

2.3

DOELSTELLING _______________________________________________________________ 7

2.4

HYPOTHESE _________________________________________________________________ 7

UITGEVOERD BODEMONDERZOEK _________________________________________________ 8 3.1

ALGEMEEN __________________________________________________________________ 8

3.2

VELDWERKZAAMHEDEN _________________________________________________________ 8

3.3

LABORATORIUMWERKZAAMHEDEN __________________________________________________ 8

WIJZE VAN BEOORDELING EN INTERPRETATIE _______________________________________ 9

RESULTATEN __________________________________________________________________ 11

5.1

ZINTUIGLIJKE WAARNEMINGEN ___________________________________________________ 11

5.2

ANALYSERESULTATEN EN BODEMKWALITEIT ___________________________________________ 11

5.3

INTERPRETATIE ______________________________________________________________ 13

CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN ________________________________________________ 15

Bijlage 1 2 3 4 5 6 7 8

Situering in de regio Kadastrale gegevens Locatieoverzicht Boorprofielbeschrijvingen Analysecertificaten grond en grondwater Toetsingstabellen Fotobijlage Gegevens vooronderzoek

Verkennend bodemonderzoek Zeelandsestraat 70 te Millingen aan de Rijn, sectie E, nummers 202 en 336

N204509.006/KVV/3

INLEIDING Geling Advies te Sint Anthonis heeft, in verband met een voorgenomen bestemmingswijziging, aan NIPA milieutechniek b.v. te Oss opdracht gegeven voor het uitvoeren van een verkennend bodemonderzoek conform de NEN 5740 op het perceel Zeelandsestraat 70 te Millingen aan de Rijn. NIPA milieutechniek b.v. te Oss is een ISO 9001:2015 gecertificeerd onderzoeksbureau. Tevens is NIPA milieutechniek b.v. op grond van artikel 12 van het Besluit bodemkwaliteit erkend voor de werkzaamheid “Veldwerk”. Deze erkenning geldt voor de volgende protocollen: 

2001 – Plaatsen van handboringen en peilbuizen, maken van boorbeschrijvingen, nemen van grondmonsters en waterpassen



2002 – Het nemen van grondwatermonsters



2003 – Veldwerk bij milieuhygiënisch waterbodemonderzoek



2018 – Locatie-inspectie en monsterneming van asbest in bodem

NIPA milieutechniek b.v. verklaart dat het veldwerk onafhankelijk van de opdrachtgever is uitgevoerd conform de eisen van BRL SIKB 2000 en de daarbij horende protocollen. De contactpersoon van de opdrachtgever is de heer G. van den Eijnde. De werkzaamheden bij NIPA milieutechniek b.v. zijn gecoördineerd door de heer J.A.A. van Vliet.

Verkennend bodemonderzoek Zeelandsestraat 70 te Millingen aan de Rijn, sectie E, nummers 202 en 336

N204509.006/KVV/4

LOCATIEGEGEVENS 2.1

Algemeen

De onderzoekslocatie betreft het perceel Zeelandsestraat 70 te Millingen aan de Rijn (gemeente Berg en Dal) en staat kadastraal bekend als gemeente Millingen, sectie E, nummers 202 en 336. De onderzoekslocatie heeft een oppervlakte van circa 8.000 m².

Op de locatie is momenteel een geitenhouderij gevestigd of gevestigd geweest, waarvoor drie stallen zijn ingericht. Tevens is een deel van het terrein in gebruik voor privégebruik: op dit gedeelte bevindt zich een woning met een ruime tuin, waarin fruitbomen staan. De oprit van de locatie en het gebied aan de voorgevels van de stallen is verhard met beton. De onbebouwde terreindelen bestaan momenteel uit weiland / gazon waarop eveneens (fruit)bomen voorkomen.

Het voornemen bestaat om de stallen te slopen en de ruimte in te richten voor een viertal vrijstaande woningen. In dit kader dient een bestemmingswijziging van de locatie plaats te vinden, waarvoor door middel van een milieukundig bodemonderzoek aangetoond dient te worden dat de bodemkwaliteit voldoet voor het beoogde gebruik. De situering van de onderzoekslocatie in de regio is weergegeven in bijlage 1. Het locatieoverzicht is opgenomen als bijlage 3. 2.2

Vooronderzoek

Voorafgaand aan het bodemonderzoek is een vooronderzoek uitgevoerd conform hoofdstuk 6 van de NEN 5725. In bijlage 8 zijn de relevante kopieën vanuit het vooronderzoek opgenomen. 2.2.1 Omgeving De locatie ligt in het buitengebied en is omringd door weilanden. De dorpskern van Millingen aan de Rijn ligt circa 1,8 km ten noordoosten van de onderzoekslocatie. 2.2.2 Bodemgebruik Voordat het terrein in gebruik is genomen voor het houden van vee, is het perceel in gebruik geweest als boomgaard. Er staan 2 opslagtanks geregistreerd in bodemloket, waarvan betreffende de ondergrondse (HBO)-tank geen informatie bekend is. De bovengrondse dieseltank was gesitueerd naast de schuur bij het woonhuis.

Verkennend bodemonderzoek Zeelandsestraat 70 te Millingen aan de Rijn, sectie E, nummers 202 en 336

N204509.006/KVV/5

Voor zover bekend hebben zich geen calamiteiten voorgedaan die een mogelijke bodemverontreiniging hebben veroorzaakt. Momenteel heeft het perceel een agrarische functie en staan er sier(fruit)bomen. 2.2.3 Bodemkwaliteitskaart Uit de bodemkwaliteitskaart van de gemeente Berg en Dal blijkt dat de onderzoekslocatie is gelegen in de zone ‘overig gebied’. Op basis hiervan wordt verwacht dat de bodem voldoet aan klasse landbouw / natuur. Voor deze zone gelden verhoogde lokale maximale waarden vastgelegd voor nikkel, koper en zink. 2.2.4 Uitgevoerde bodemonderzoeken Op onderhavige onderzoekslocatie was vanwege de bouw van de derde stal en een uitbreiding van een bestaande stal in september 1994 een indicatief bodemonderzoek uitgevoerd door AMC Bocon BV. De bovengrond was licht verontreinigd met zink, koper en nikkel. De ondergrond was licht verontreinigd met nikkel. In het grondwater was een matig verhoogde waarde aan arseen gemeten, na heranalyse bleek dit onder de streefwaarde.

Direct naast de onderzoekslocatie is in augustus 2003 een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd door Enviro-Plan met kenmerk P-033571/RO1. Het is onderzoek is uitgevoerd vanwege de herbouw van de woning, deze is door een brand verwoest. In de zandige bovengrond waren licht verhoogde gehaltes aan cadmium, koper, lood, nikkel, zink, minerale olie en PAK aangetoond. In de kleiige bovenen ondergrond waren geen verontreinigingen gemeten, het grondwater liet een zeer licht verhoogd gehalte aan chroom zien.

Verkennend bodemonderzoek Zeelandsestraat 70 te Millingen aan de Rijn, sectie E, nummers 202 en 336

N204509.006/KVV/6

2.2.5 Bodemopbouw en geohydrologie De onderzoekslocatie is gelegen binnen het stuwingsgebied van Groesbeek. En heeft een maaiveldhoogte van circa 11 meter+NAP. Omdat in het gestuwde gebied in het algemeen geen holocene sedimenten zijn afgezet en oudere zand- en grindige sedimenten aan de oppervlakte komen is er geen slecht doorlatende deklaag aanwezig.

Door stuwing van het landijs zijn afzettingen scheef gesteld, verkneed en verschubt. Mede door de scheef gestelde kleiige afzettingen en een pakket dat is opgebouwd uit matig grove tot grindrijke zanden wordt aangenomen dat in de stuwwallen sprake is van één watervoerend pakket dat aan het maaiveld dagzoom. In hoeverre de kleilagen een scheidende invloed hebben op de infiltratie van water, is niet duidelijk.

Volgens de Grondwaterkaart bevindt het grondwater in het watervoerend pakket zich ter plaatse van de onderzoekslocatie op circa NAP + 37 m ( 18 meter beneden maaiveld) en stroomt het in noordelijke richting. 2.3

Doelstelling

Het onderzoek heeft tot doel vast te stellen of op de locatie bodemverontreiniging aanwezig is, waardoor sprake kan zijn van beperkingen of belemmeringen ten aanzien van het huidige of toekomstige gebruik van het terrein. 2.4

Hypothese

Op basis van de beschikbare gegevens is de hypothese gesteld dat de bovengrond van de onderzoekslocatie beschouwd kan worden als verdacht met betrekking tot verontreinigingen door bestrijdingsmiddelen. Verder wordt de bodem niet verdacht met betrekking tot de aanwezigheid van bodemverontreiniging.

Verkennend bodemonderzoek Zeelandsestraat 70 te Millingen aan de Rijn, sectie E, nummers 202 en 336

N204509.006/KVV/7

UITGEVOERD BODEMONDERZOEK 3.1

Algemeen

Verdeeld over de onderzoekslocatie met een oppervlakte van circa 8.000 m² zijn conform de NEN 5740 volgens de strategie voor een verdachte locatie met betrekking tot de aanwezigheid van bodemverontreiniging de volgende boringen verricht: 

17 boringen tot 0,5 meter -mv (01, 02, 04, 06 t/m 09, 11, 13 t/m 17, 20 t/m 23)



4 boringen tot 2,0 meter -mv (03, 05, 10, 19)



2 boringen tot 1,5 meter onder het grondwaterniveau en afgewerkt met peilbuis (12 en 18)

Vier mengmonsters van de bovengrond zijn geanalyseerd op de parameters van het standaard pakket, waarvan twee inclusief OCB. Van de ondergrond zijn twee mengmonsters geanalyseerd op de parameters van het standaard pakket voor grond vanuit de NEN 5740. Voor de berekening van de gestandaardiseerde meetwaarden zijn van de mengmonsters tevens de percentages aan lutum en organisch stof bepaald. De grondwatermonsters zijn geanalyseerd op het standaard pakket voor grondwater vanuit de NEN 5740. 3.2

Veldwerkzaamheden

De veldwerkzaamheden, te weten het uitvoeren van de boringen, het plaatsen van de peilbuizen, het bemonsteren van de grond en van het grondwater en de zintuiglijke beoordeling van de grond- en grondwatermonsters, zijn uitgevoerd volgens de methoden zoals aangegeven in de relevante NPR- en NEN-normen zoals beschreven in de beoordelingsrichtlijn “Veldwerk bij Milieuhygiënisch Bodemonderzoek” [2]. De situering van de boringen is opgenomen in bijlage 3. Alle boringen zijn op 17 juli 2021 met handkracht uitgevoerd. Het grondwater is op 13 augustus 2021 bemonsterd. De troebelheid (NTU), pH en de geleidbaarheid (Ec) van het grondwater zijn in het veld bepaald. De veldwerkzaamheden zijn uitgevoerd onder certificaat VB-002. De boorwerkzaamheden zijn uitgevoerd door de heer R. Reinders De grondwatermonstername is gedaan door de heer R.J. van de Laan. 3.3

Laboratoriumwerkzaamheden

De chemische analyses van de grond- en grondwatermonsters zijn uitgevoerd door een door de Raad voor Accreditatie erkend laboratorium. Voor de toegepaste analysemethoden wordt verwezen naar bijlage 5.

Verkennend bodemonderzoek Zeelandsestraat 70 te Millingen aan de Rijn, sectie E, nummers 202 en 336

N204509.006/KVV/8

WIJZE VAN BEOORDELING EN INTERPRETATIE De verontreinigingssituatie van de vaste bodem kan worden beoordeeld door toetsing van de gemeten gehaltes aan de achtergrond- en interventiewaarde en zijn vastgelegd in respectievelijk de Regeling bodemkwaliteit en de Circulaire bodemsanering 2013. De achtergrondwaarden zijn landelijk vastgesteld en worden in het Besluit bodemkwaliteit als volgt gedefinieerd: Achtergrondwaarden: bij regeling van Onze Ministers vastgestelde gehaltes aan chemische stoffen voor een goede bodemkwaliteit, waarvoor geldt dat er geen sprake is van belasting door lokale verontreinigingsbronnen. In gemeenten die beschikken over een bodemkwaliteitskaart kan bij een overschrijding van de achtergrondwaarde getoetst worden aan de P90-waarde. Deze geeft een regionaal vastgestelde verhoogde achtergrondwaarde aan. Bij hergebruik van vrijkomende grond binnen de bodemkwaliteitskaart dient het verkennend bodemonderzoek als aanvullend bewijsmiddel/voorinformatie beschouwd te worden, maar kan niet als een erkend bewijsmiddel dienen. De bodemkwaliteitskaart vormt het erkende bewijsmiddel conform de Regeling bodemkwaliteit. Het grondwater wordt getoetst aan de streef- en interventiewaarden. De streef- en interventiewaarden voor grondwater zijn vastgelegd in de Circulaire bodemsanering 2013.

De streefwaarden geven het niveau aan waarbij sprake is van een duurzame bodemkwaliteit. In het bodembeschermingsbeleid geven zij het te bereiken en te behouden kwaliteitsniveau voor de bodem aan. De interventiewaarden geven aan wanneer de functionele eigenschappen die de vaste bodem en het grondwater hebben voor mens, dier en plant ernstig zijn of dreigen te worden verminderd. Om van een “geval van ernstige bodemverontreiniging” te spreken dient voor ten minste één stof het gemiddelde gehalte van minimaal 25 m³ grond of 100 m³ grondwater hoger te zijn dan de interventiewaarde. In bijzondere situaties, zoals bij volkstuinen en bij kruipruimten, kan reeds bij een geringere omvang en bij gehaltes beneden de interventiewaarden sprake zijn van een geval van ernstige bodemverontreiniging. Op grond van de daadwerkelijk optredende blootstelling aan de verontreiniging dient bekeken te worden of onaanvaardbare risico’s voor mensen en/of ecosystemen optreden.

Verkennend bodemonderzoek Zeelandsestraat 70 te Millingen aan de Rijn, sectie E, nummers 202 en 336

N204509.006/KVV/9

Uit de NEN 5740 kan het volgende worden afgeleid. De interpretatie van de onderzoeksresultaten en de noodzaak tot het uitvoeren van vervolgonderzoek hangen voor een belangrijk deel af van de aanleiding en doelstelling van het onderzoek en de ‘gevoeligheid’ van het gebruik en de bestemming van de locatie. Ook de onderzoeksinspanning van het vervolgonderzoek wordt voor een belangrijk deel hierdoor bepaald. Bij overschrijding van de interventiewaarde wordt vaak een nader onderzoek uitgevoerd om de ernst van de verontreiniging en de spoedeisendheid te bepalen.

De achtergrond- en interventiewaarden voor de vaste bodem zijn gerelateerd aan het lutum- en/of organisch stofgehalte van de bodem. Bij de berekening van de gestandaardiseerde meetwaarden voor de vaste bodem is uitgegaan van gemeten lutum- en organisch stofgehaltes. De gestandaardiseerde meetwaarden zijn bepaald met behulp van BoToVa. De gestandaardiseerde meetwaarden en de toetsing aan de achtergrond- en interventiewaarden zijn opgenomen in bijlage 6.

Bij de interpretatie van de toetsingsresultaten is uitgegaan van de BodemIndex (BI). De BodemIndex heeft geen wettelijk kader en heeft slechts de functie van hulpmiddel bij de interpretaties van de toetsingsresultaten. De Tussenwaarde heeft eveneens geen wettelijk kader, maar wordt veelal toegepast als een signaalwaarde om tot aanvullend onderzoek over te gaan.

BodemIndex (BI) = (gestandaardiseerde meetwaarde - AW) / (IW - AW) AW = achtergrondwaarde (grond) of streefwaarde (grondwater) IW = interventiewaarde BodemIndex < 0:

gestandaardiseerde meetwaarde < AW

BodemIndex = 0:

gestandaardiseerde meetwaarde = AW

0 < BodemIndex < 0,5:

gestandaardiseerde meetwaarde > AW maar < Tussenwaarde

BodemIndex = 0,5:

gestandaardiseerde meetwaarde = Tussenwaarde

0,5 < BodemIndex < 1:

gestandaardiseerde meetwaarde > Tussenwaarde maar < IW

BodemIndex = 1,0:

gestandaardiseerde meetwaarde = IW

BodemIndex > 1:

gestandaardiseerde meetwaarde > IW

De BodemIndex per analyseresultaat is eveneens weergegeven in de tabellen in bijlage 6.

Verkennend bodemonderzoek Zeelandsestraat 70 te Millingen aan de Rijn, sectie E, nummers 202 en 336

N204509.006/KVV/10

RESULTATEN 5.1

Zintuiglijke waarnemingen

Voor de boorprofielbeschrijvingen wordt verwezen naar bijlage 4. De bodem is vanaf maaiveld tot een diepte variërend van circa 2,50 meter –mv, opgebouwd uit klei. Hieronder is de bodem minimaal tot het diepste punt van de boringen opgebouwd uit (kleiig) fijn zand. Tijdens de uitvoering van het veldwerk zijn zintuiglijk bijzonderheden waargenomen die op een mogelijke bodemverontreiniging duiden. Hierbij is ook gelet op de aanwezigheid van asbestverdachte materialen. De betreffende boringen en bijmengingen zijn opgenomen in tabel 1.

Tabel 1: Zintuiglijk waargenomen bijzonderheden Boring

Traject (m -mv) 0,25 - 0,50 0,00 - 0,50 0,25 - 0,50 0,00 - 0,25 0,50 - 0,70

Grondsoort

Waargenomen bijzonderheden

02 08 09 10 11

Diepte boring (m -mv) 0,50 0,50 0,50 2,00 1,20

Klei Klei Klei Klei

12 15 16 22

3,70 0,50 0,50 0,50

0,00 - 0,40 0,20 - 0,50 0,20 - 0,50 0,00 - 0,35

Klei Klei Klei Klei

zwak kolengruishoudend zwak kolengruishoudend zwak baksteenhoudend zwak baksteenhoudend sterk metselpuinhoudend, matig baksteenhoudend, matig zandhoudend zwak baksteenhoudend zwak baksteenhoudend sporen baksteen sporen baksteen

Opgemerkt wordt dat de bijmengingen niet als asbestverdacht beschouwd hoeven te worden.

De grondwaterstand bevond zich tijdens de uitvoering van de veldwerkzaamheden op een diepte van circa 1,5 meter –mv. 5.2

Analyseresultaten en bodemkwaliteit

De analyseresultaten van de grond- en grondwatermonsters zijn opgenomen in bijlage 5; de analyseen toetsingsresultaten zijn samengevat in de tabellen 2 en 3.

Verkennend bodemonderzoek Zeelandsestraat 70 te Millingen aan de Rijn, sectie E, nummers 202 en 336

N204509.006/KVV/11

Tabel 2:

Toetsingsresultaten grond met bodemindex

monster

deelmonsters

MM01

MM02

MM03

MM04

MM05

MM06

bijmengingen

>achtergrondwaarde

>interventiewaarde

02 08 08

traject m-mv 0,25 - 0,50 0,00 - 0,25 0,25 - 0,50

kolengruis

09 10 12 15 17 18 21 23 03 10 12 05 12 18 19 11 13 20

0,25 - 0,50 0,00 - 0,25 0,00 - 0,40 0,20 - 0,50 0,00 - 0,25 0,20 - 0,50 0,00 - 0,25 0,00 - 0,25 1,20 - 1,50 1,60 - 2,00 1,40 - 1,80 1,50 - 2,00 1,80 - 2,20 1,50 - 2,00 1,50 - 2,00 0,70 - 1,20 0,70 - 1,20 0,25 - 0,75

baksteen

Kobalt (0,01) Nikkel (0,07) Koper (0,03) Cadmium (0,01) DDE (som) (0,1) Nikkel (0,07) Koper (-) Cadmium (0,01)

Koper (0,02) DDE (som) (0,06)

Kobalt (-) Nikkel (0,13)

Kobalt (-) Nikkel (0,09)

Tabel 3: Toetsingsresultaten grondwater met bodemindex monster

filterstelling pH Ec in troebel>streefwaarde >interventiewaarde m-mv µS/cm heid (NTU) 12-1 2,70 - 3,70 6,9 1047 151 Barium (0,24) 18-1 2,80 - 3,80 7,2 958 100 Barium (0,14) * De pH en de Ec hebben, voor deze regio, normale waarden. **Verondersteld wordt dat het water in de bodem van nature een troebelheid van 0 – 10 NTU heeft. Een troebelheid hoger dan 10 NTU is niet bezwaarlijk maar kan leiden tot een overschatting van organische parameters en zware metalen. De verhoogde troebelheid hangt waarschijnlijk samen met de aanwezigheid van onoplosbare bestanddelen in het grondwater. Aangezien maximaal licht verhoogde gehaltes zijn aangetoond, en de NTU van 10 geen normatieve grens is, bestaat geen aanleiding het grondwater opnieuw te bemonsteren.

Verkennend bodemonderzoek Zeelandsestraat 70 te Millingen aan de Rijn, sectie E, nummers 202 en 336

N204509.006/KVV/12

5.3

Interpretatie

Grond In de mengmonsters (MM1 en MM2) van de bovengrond waarin zintuigelijk kolengruis en/of baksteen is waargenomen, zijn licht verhoogde gehaltes aan zware metalen gemeten. In het zintuigelijk schone mengmonster (MM3) is enkel koper in licht verhoogde gehalte gemeten. In de mengmonsters MM1 en MM3, die beiden zijn samengesteld uit grondmonsters van onverharde terreindelen, zijn licht verhoogde gehaltes aan DDE aangetoond. Van de verharde terreindelen is geen bovengrond onderzocht op de aanwezigheid van bestrijdingsmiddelen.

In de mengmonsters van de ondergrond zijn zeer kobalt en nikkel aangetoond boven de achtergrondwaarde.

Verkennend bodemonderzoek Zeelandsestraat 70 te Millingen aan de Rijn, sectie E, nummers 202 en 336

N204509.006/KVV/13

Grondwater In het grondwater ter plaatse van peilbuis 12 en 18 zijn licht verhoogde gehaltes aan barium aangetoond. Licht verhoogde gehaltes aan barium kunnen van nature in het grondwater voorkomen en duiden niet op een noemenswaardige verontreiniging. Omdat voor de aanwezigheid van het licht verhoogde gehalte aan barium in het grondwater geen antropogene bron/oorzaak gevonden is, wordt het barium niet als een verontreiniging beschouwd.

Verkennend bodemonderzoek Zeelandsestraat 70 te Millingen aan de Rijn, sectie E, nummers 202 en 336

N204509.006/KVV/14

CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN Uit de resultaten van het verkennend bodemonderzoek uitgevoerd op het perceel Zeelandsestraat 70 te Millingen aan de Rijn, kadastraal bekend als gemeente Millingen, sectie E, nummers 202 en 336, blijkt dat zowel de vaste bodem als het grondwater niet (noemenswaardig) verontreinigd zijn met de onderzochte parameters. Op basis van deze resultaten kan de hypothese, zoals verwoord in paragraaf 2.4, in principe worden aanvaard. Tegen voorgenomen bestemmingswijziging van de onderzoekslocatie zijn, ons inziens, echter geen zwaarwegende milieuhygiënische bezwaren aan te voeren. De uitvoering van een aanvullend of nader onderzoek is, ons inziens, niet zinvol. Eventueel vrijkomende grond mag op de locatie worden hergebruikt. Indien grond van de locatie afgevoerd dient te worden, is de Regeling bodemkwaliteit van toepassing: -

Op basis van dit rapport is de grond binnen het gebied van dezelfde bodemkwaliteitskaart herbruikbaar;

Vrijkomende grond die elders wordt hergebruikt, dient voorafgaand aan de toepassing als een partij gekeurd te worden conform het BRL SIKB 1000 VKB protocol 1001;

Afvoer van de vrijkomende grond naar een erkende grondbank of verwerker is op basis van dit rapport eveneens mogelijk.

Voor de afvoer van de grond naar elders zal een aanvullend onderzoek naar het voorkomen van PFAS noodzakelijk kunnen zijn. Opgemerkt wordt dat wij slechts een adviserende taak hebben en dat het bevoegd gezag de noodzaak tot de uitvoering van nader of aanvullend onderzoek vaststelt. Alhoewel het onderzoek met de grootst mogelijke nauwkeurigheid en conform de daarvoor opgestelde normen en richtlijnen is uitgevoerd dient opgemerkt te worden dat een bodemonderzoek slechts bestaat uit een steekproef waarbij een relatief gering aantal boringen en analyses wordt uitgevoerd. Niet geheel uitgesloten kan worden dat op de locatie een verontreiniging aanwezig is die bij dit onderzoek niet is aangetroffen.

Verkennend bodemonderzoek Zeelandsestraat 70 te Millingen aan de Rijn, sectie E, nummers 202 en 336

N204509.006/KVV/15

Bijlage 1

Uw referentie: 204509

Bijlage 2

Kadastrale kaart

Uw referentie: N204509

Deze kaart is noordgericht

12345 25

Schaal 1: 2000

Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens

Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Millingen E 202

Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 22 juni 2021 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Bijlage 3

E 335

E 200

E 201

E 202

E 336

E 221

E 204

C 4069

Bijlage 4

Boring:

Boormeester: Datum:

Robert Reinders 15-7-2021

Boormeester: Datum:

Robert Reinders 15-7-2021

gras

1 -25

2 -50

Klei, matig siltig, zwak humeus, zwak roesthoudend, neutraalbruin, Edelmanboor

-50

Boring:

Boormeester: Datum:

Robert Reinders 15-7-2021

Boormeester: Datum:

Robert Reinders 15-7-2021

GWS:

150 0

0 1

-25

gras

Klei, matig siltig, zwak humeus, zwak roesthoudend, neutraalbruin, Edelmanboor

gras Klei, matig siltig, zwak humeus, zwak roesthoudend, neutraalbruin, Edelmanboor Klei, matig siltig, zwak humeus, zwak roesthoudend, zwak kolengruishoudend, neutraalbruin, Edelmanboor

gras Klei, matig siltig, zwak humeus, zwak roesthoudend, neutraalbruin, Edelmanboor

1 2 -50

-70

100

Klei, matig siltig, zwak roesthoudend, lichtbruin, Edelmanboor

3 -120

Zand, matig fijn, zwak siltig, neutraalbeige, Edelmanboor

4 -150

150

Zand, matig fijn, kleiïg, zwak roesthoudend, neutraalbeige, Edelmanboor

5 -200

200

Boring:

Boormeester: Datum:

Robert Reinders 15-7-2021

Boormeester: Datum:

Robert Reinders 15-7-2021

GWS:

180 0

gras

Klei, matig siltig, zwak humeus, zwak roesthoudend, neutraalbruin, Edelmanboor

gras Klei, matig siltig, zwak humeus, zwak roesthoudend, neutraalbruin, Edelmanboor

1 2

-50

Klei, matig siltig, zwak roesthoudend, neutraalbruin, Edelmanboor

2 -100

100

Klei, matig siltig, zwak roesthoudend, lichtbruin, Edelmanboor

3 -140

Klei, matig zandig, zwak roesthoudend, neutraal grijsbeige, Edelmanboor

150 4 200

-200

Projectcode: N204509

afdrukdatum: 20-08-2021

Projectnaam: Zeelandsestraat 70 Millingen aan de Rijn

Pagina 1 / 8 getekend volgens NEN 5104

Boring:

Boormeester: Datum:

Robert Reinders 15-7-2021

Boormeester: Datum:

Robert Reinders 15-7-2021

gras

2 -50

-50

Boring:

Boormeester: Datum:

Robert Reinders 15-7-2021

Boormeester: Datum:

Robert Reinders 15-7-2021

0 1

-25

2 50

-50

gras

Klei, matig siltig, zwak humeus, zwak roesthoudend, neutraalbruin, Edelmanboor Klei, matig siltig, zwak humeus, zwak grindig, zwak roesthoudend, zwak baksteenhoudend, neutraalbruin, Edelmanboor

gras Klei, matig siltig, zwak humeus, zwak roesthoudend, zwak kolengruishoudend, neutraalbruin, Edelmanboor

2 50

Klei, matig siltig, zwak humeus, zwak roesthoudend, neutraalbruin, Edelmanboor

gras

-25

Klei, matig zandig, zwak humeus, zwak grindig, zwak baksteenhoudend, donkerbruin, Edelmanboor

1 2 -50

50 3

-100

100

Zand, matig fijn, kleiïg, zwak grindig, neutraal bruinbeige, Edelmanboor Klei, matig siltig, zwak roesthoudend, neutraalbruin, Edelmanboor Klei, matig siltig, zwak roesthoudend, lichtbruin, Edelmanboor

4 150 -160

Zand, zeer fijn, kleiïg, neutraalbeige, Edelmanboor

5 200

-200

Projectcode: N204509

afdrukdatum: 20-08-2021

Projectnaam: Zeelandsestraat 70 Millingen aan de Rijn

Pagina 2 / 8 getekend volgens NEN 5104

Boring:

Boormeester: Datum:

Remco van der Laan 13-8-2021

Boormeester: Datum:

Robert Reinders 15-7-2021

GWS:

220

gras

Volledig menggranulaat, neutraal roodbruin, Schep

-45 -50

-70

100

-120

-40

Klei, matig siltig, zwak humeus, zwak grindig, zwak baksteenhoudend, neutraalbruin, Edelmanboor

2 -60

Sterk metselpuinhoudend, matig baksteenhoudend, matig zandhoudend, neutraal bruingrijs, Edelmanboor

gras

Zand, matig fijn, zwak siltig, lichtgrijs, Edelmanboor

Klei, matig siltig, zwak roesthoudend, neutraalbruin, Edelmanboor

3 100

Klei, sterk siltig, matig roesthoudend, neutraalgrijs, Edelmanboor

Zand, matig fijn, kleiïg, zwak grindig, neutraal bruinbeige, Edelmanboor

4 -140

Zand, matig fijn, zwak siltig, zwak grindig, neutraalbeige, Edelmanboor

150 5 -180

200

Klei, matig zandig, zwak roesthoudend, neutraal grijsbeige, Edelmanboor

6 -220

Zand, matig fijn, zwak siltig, zwak grindig, neutraalbeige, Zuigerboor -250

250

Zand, zeer fijn, kleiïg, licht beigegrijs, Zuigerboor

300 -310

Zand, zeer grof, zwak siltig, sterk grindig, neutraalbeige, Zuigerboor 350 -370

Boring:

Boormeester: Datum:

Remco van der Laan 13-8-2021

Boormeester: Datum:

Robert Reinders 15-7-2021

beton

-12

Kernboor, Beton

gras Klei, matig siltig, zwak humeus, zwak roesthoudend, neutraalbruin, Edelmanboor

Zand, matig fijn, zwak siltig, zwak grindig, neutraalbeige, Edelmanboor 2 50

-50

-70

100

-100

Klei, sterk siltig, zwak roesthoudend, neutraalbruin, Edelmanboor

Projectcode: N204509

afdrukdatum: 20-08-2021

Projectnaam: Zeelandsestraat 70 Millingen aan de Rijn

Pagina 3 / 8 getekend volgens NEN 5104

Boring:

Boormeester: Datum:

Robert Reinders 15-7-2021

Boormeester: Datum:

Robert Reinders 15-7-2021

0 1

0 -8

klinker

-20

Zand, matig fijn, zwak siltig, neutraalbeige, Edelmanboor

2 50

-50

Klei, matig siltig, matig roesthoudend, zwak baksteenhoudend, neutraalgrijs, Edelmanboor

0 -8

klinker

-20

Zand, matig fijn, zwak siltig, neutraalbeige, Edelmanboor

2 50

-50

Klei, matig siltig, zwak roesthoudend, sporen baksteen, neutraal bruingrijs, Edelmanboor

Projectcode: N204509

afdrukdatum: 20-08-2021

Projectnaam: Zeelandsestraat 70 Millingen aan de Rijn

Pagina 4 / 8 getekend volgens NEN 5104

Boring:

Boormeester: Datum:

Robert Reinders 15-7-2021

Boormeester: Datum:

Robert Reinders 15-7-2021

GWS:

230

gras

Klei, matig siltig, zwak humeus, zwak roesthoudend, neutraalbruin, Edelmanboor

gras

-20

Klei, matig zandig, matig humeus, donkerbruin, Edelmanboor

-50

Klei, zwak zandig, zwak humeus, zwak roesthoudend, neutraalbruin, Edelmanboor

2 50

-50

Klei, matig siltig, zwak roesthoudend, neutraalbruin, Edelmanboor

3 100 4 -150

150

Klei, matig siltig, zwak roesthoudend, neutraal grijsbruin, Edelmanboor

5 200

-200

Klei, matig siltig, zwak roesthoudend, neutraalgrijs, Edelmanboor 250

-250

Zand, zeer fijn, kleiïg, licht beigegrijs, Zuigerboor

300

-330

Zand, zeer grof, zwak siltig, sterk grindig, neutraalbeige, Zuigerboor

350

-380

Projectcode: N204509

afdrukdatum: 20-08-2021

Projectnaam: Zeelandsestraat 70 Millingen aan de Rijn

Pagina 5 / 8 getekend volgens NEN 5104

Boring:

Boormeester: Datum:

Robert Reinders 15-7-2021

Boormeester: Datum:

Remco van der Laan 13-8-2021

0 -8

klinker

beton Kernboor, Beton

-50

Zand, matig fijn, kleiïg, zwak grindig, neutraalbeige, Edelmanboor

-18 -25

50 Klei, matig siltig, donkergrijs, Edelmanboor

1 -75

Zand, matig fijn, zwak siltig, zwak grindig, neutraalbeige, Edelmanboor Klei, sterk siltig, zwak roesthoudend, neutraalbruin, Edelmanboor

100 3 -150

150

Klei, matig siltig, zwak roesthoudend, neutraalgrijs, Edelmanboor

4 200

-200

Projectcode: N204509

afdrukdatum: 20-08-2021

Projectnaam: Zeelandsestraat 70 Millingen aan de Rijn

Pagina 6 / 8 getekend volgens NEN 5104

Boring:

Boormeester: Datum:

Robert Reinders 15-7-2021

Boormeester: Datum:

Robert Reinders 15-7-2021

gras

1 -35

2 50

Klei, matig siltig, zwak humeus, zwak roesthoudend, neutraalbruin, Edelmanboor

-50

2 50

-50

gras Klei, matig siltig, zwak humeus, zwak grindig, zwak roesthoudend, sporen baksteen, neutraalbruin, Edelmanboor Zand, matig fijn, kleiïg, neutraal bruinbeige, Edelmanboor

Projectcode: N204509

afdrukdatum: 20-08-2021

Projectnaam: Zeelandsestraat 70 Millingen aan de Rijn

Pagina 7 / 8 getekend volgens NEN 5104

Boring:

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/11407263/1