Oosterpoort presentatie gemeente Berg en Dal 16 juni 2022

Presentatie gemeenteraad Berg en Dal 16 juni 2022

Woningcorporaties algemeen Goed, betaalbaar en veilig wonen: Lang niet alle mensen vinden gemakkelijk een huis dat goed bij hen past en dat voor hen betaalbaar is. Daar kunnen allerlei redenen voor zijn. Om ervoor te zorgen dat zij toch goed kunnen wonen, zijn er in Nederland woningcorporaties. Zij bouwen, verhuren en onderhouden sociale huurwoningen en hebben geen winstoogmerk. Er zijn ongeveer 300 woningcorporaties in Nederland, die samen verantwoordelijk zijn voor zo’n 2,4 miljoen huurwoningen.

Woningwet: regels voor woningcorporaties • Zorgen voor betaalbare huurwoningen • Passende toewijzing huurwoningen • Strenge regels voor commerciële projecten woningcorporaties • Meer invloed gemeenten en huurders op woningcorporaties • Onafhankelijk toezicht

Overleg woningcorporaties met huurders en gemeenten Prestatieafspraken tussen woningbouwvereniging, gemeente en huurders • Woningcorporaties, gemeenten en huurdersorganisaties overleggen met elkaar over prestatieafspraken. Daarin staat wat de plannen voor het woningbeleid zijn, bijvoorbeeld over nieuwbouw van sociale huurwoningen. • De partijen komen ieder jaar bij elkaar om te praten over de prestatieafspraken. De regels voor het overleg staan in de Woningwet. • Meerjarige afspraken zijn wettelijk ook mogelijk. Lokale partijen hebben de ruimte om het proces in te richten op een voor hen werkbare manier.

Oosterpoort • Circa 5000 sociale huurwoningen in Berg en Dal en Heumen. • Fijn Thuis: Huis dat passend, betaalbaar en duurzaam is. Leefbare buurten en wijken. • Partners: Berg & Dal, gemeente Heumen, huurdersvereniging Woonbelang, onze huurders en andere stakeholders. • Ketensamenwerking met de Variabele en Klokgroep • Raad van Commissarissen

Oosterpoort in cijfers

6

Aantallen energielabels Energielabels A+ A B C D E F G Eindtotaal

Gemeente Berg en Dal 4 1241 1013 961 169 113 26 12 3539

Statushouders

Verhuringen statushouders

Voorstand/ achterstand 2020 Taakstelling 2021 Te huisvesten in 2021 Gehuisvest, inclusief nareizigers Nog te huisvesten % gehuisvest van te huisvesten in 2021

Gemeente Berg en Dal

5 40 45 26 19 58%

Overlast werkgebied Oosterpoort

Actieve casussen op 31 december 2021 Totaal

75

Multiprobleem situaties

51

Overlast situaties

18

Woonfraude

6

Portefeuillestrategie • Nieuwbouw ca. 800 woningen = toevoegen 400 woningen + vervanging voor sloop (ca. 200) en verkoop (ca. 200). • Behoud deel Koopgarantportefeuille 148x voor middeninkomens. • Nieuwbouw focus op toegankelijke woningen voor kleine huishoudens geschikt voor ouderen en jongere huishoudens. • Verkoop kleine gezinswoningen draagt bij aan betaalbaarheid in koopsegment en biedt financiële ruimte voor toevoeging passende woningen. 400 woningen in verkoopvijver, verkoop ca. 200 in 15 jaar. • Sloop verouderde woningen biedt fysiek ruimte voor vervanging en toevoeging in wenselijke segmenten. Sloop 189 woningen, nieuwbouw ca. 350 woningen. • In 2035 is 15% van de portefeuille nieuwbouw en is 100% gasloos en voorbereid op duurzame energie. • Verduurzaming bestaande portefeuille tot 2035 inzet op schilisolatie om CO2 uitstoot en energievraag zoveel mogelijk te verminderen. • Na 2035 inzet op vervanging installaties naar duurzame energie.

Woonruimteverdeling: wat is het? • Corporaties en gemeenten in de regio Arnhem Nijmegen onderschrijven het belang van een rechtvaardige, transparante en klantgerichte systematiek van verdeling van de beschikbare sociale huurwoningen. Door een eenvormige wijze van aanbieden van corporatiewoningen hebben woningzoekenden een makkelijke toegang tot het regionale woningaanbod. • In dat kader is door de corporaties in gezamenlijk overleg met alle gemeenten binnen de Woningmarktregio overeengekomen dat zij een uniforme huisvestingsverordening hanteren. • Keuzevrijheid is een belangrijke bouwsteen van de woonruimteverdeling.

Woonruimteverdeling Vier regels bij de woonruimteverdeling: • Verdeling lost de schaarste niet op; • Starters en doorstromers zijn kwantitatief geen concurrenten van elkaar; • Regionale samenwerking biedt meerwaarde; • Koop en huurmarkt werken totaal verschillend (maar hebben wel met elkaar te maken).

Wat is rechtvaardig? Voorrang voor bepaalde groepen: • Urgent woningzoekenden; • Mensen die dringend een woning nodige hebben maar er via de bestaande toewijzigingsregels nooit voor in aanmerking komen. B.v. statushouders, mensen die uit een instelling komen. Etc. • Woningen gebouwd voor een bepaalde doelgroep (seniorencomplex met zorg). • Iedereen moet een kans hebben op een woning. Daarom wordt een deel van de woning verloot, zodat je ook met weinig meettijd kans maakt op een woning. • Huurders moeten net zoals kopers keuzevrijheid hebben hoe en waar ze willen wonen.

Verschil in omvang sociale voorraad

Verschil in samenstelling sociale voorraad

Toewijzingen gemeente Berg en Dal in 2021 Herkomst nieuwe huurder in Berg en Dal

11% Eigen gemeente

48% 41%

regio buiten regio

Soort klant

8% Doorstromer

30%

Starter

62%

Herstarter

Landelijke prestatieafspraken afschaffing verhuurderheffing Algemeen - In 2022 is de heffing 500 miljoen lager, in 2023 wordt deze volledig afgeschaft; - Meer mogelijkheden voor corporaties om maatschappelijke opgaven te realiseren; - Wederkerigheid en gezamenlijke verantwoordelijkheid zijn cruciaal. -

Beschikbaarheid Duurzaamheid Leefbaarheid Betaalbaarheid

Uitdagingen en wederkerigheid • Vastgoedopgave - nieuwbouw en sloop/herstructurering - stijgende bouwkosten en materiaal schaarste

• Verduurzaming - Stijgende woonlasten - Energiearmoede • Opgaven vanuit gemeenten - Statushouders - 30% sociale huur • Leefbaarheid - Decentralisatie en extramuralisering zorg - Meer mensen met een rugzakje in de wijk

Vragen?