M8 Informatienota Ontwerpbestemmingsplan Hoge Horst 47a, Groesbeek

INFORMATIENOTA M8 Zaaknummer: Documentnummer: Onderwerp: Vergadering B&W: Raadsvergadering: Portefeuillehouder: Ambtenaar: Mailadres:

Z-20-91245 VB/Raad/21/01133 Ontwerpbestemmingsplan Hoge Horst 47a, Groesbeek 12 januari 2021 25 februari 2021 Wethouder N.A.V. Verheul T. van der Wielen, T.van.der.Wielen@bergendal.nl

Aan de gemeenteraad, Kennisnemen van het ontwerpbestemmingsplan Hoge Horst 47a, Groesbeek. Waarom nu naar de raad? Met deze nota informeren wij u over de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan voor de locatie Hoge Horst 47a, Groesbeek. Samenvatting Het bestemmingsplan voorziet in de realisatie van één vrijstaande woning op het perceel Hoge Horst 47a, Groesbeek. Het voormalige agrarische bedrijf is al enige tijd niet meer in gebruik. De bestemming van het perceel is in het bestemmingsplan voor het Buitengebied reeds omgezet naar een woonbestemming. De bedrijfsgebouwen zijn echter nog wel aanwezig. Wij ontvingen een verzoek om op het perceel na de sloop van de voormalige bedrijfsbebouwing (circa 1.037 m²), één nieuwe vrijstaande woning te realiseren. Beleid Ondanks dat hier geen sprake is van functieverandering (het bedrijf is al eerder gestopt en de gronden zijn in het bestemmingsplan voor het buitengebied bestemd voor wonen) kan het functieveranderingsbeleid worden toegepast. Het functieveranderingsbeleid is namelijk ook van toepassing op voormalige agrarische bebouwing. Volgens het beleid is omzetting van (voormalige) agrarische bebouwing naar wonen mogelijk door sloop van alle voormalige bedrijfsgebouwen en bouw van één of twee woningen. Uitgangspunt hierbij is dat er na sloop van minimaal 750 m² één vrijstaande woning mag worden gerealiseerd.

Op het perceel wordt 1.037 m² voormalige bedrijfsbebouwing gesloopt en één nieuwe woning gerealiseerd. Het initiatief past daarmee binnen de mogelijkheden van dit beleid en zorgt door de sloop en landschappelijke inpassing voor een ruimtelijke verbetering. Ruimtelijke verbetering De landschappelijke meerwaarde (ruimtelijke kwaliteit) wordt op deze locatie bereikt door de sloop van alle bedrijfsgebouwen (met asbest) ter grootte van circa 1.037 m², door herinrichting van het voormalige boerenerf met één nieuwe woning op de plek van de oude bedrijfsgebouwen. Daarnaast wordt de nieuwe woning landschappelijk ingepast. Goede ruimtelijke ordening

Zaaknummer: Documentnummer:

Z-19-80136 VB/Raad/20/01108

Pagina 1 van 2 REFNUMBER

In de toelichting van het bestemmingsplan is onderbouwd dat alle ruimtelijke aspecten zijn onderzocht. Er zijn geen belemmeringen naar voren gekomen, waardoor de realisatie van een nieuwe vrijstaande woning niet mogelijk zou zijn. Daarnaast is de beoogde functie een passende functie in deze omgeving en zorgt de sloop van de bijgebouwen voor een ruimtelijke verbetering.

Uit akoestisch onderzoek naar het wegverkeerslawaai blijkt dat voor de nieuwe woning de voorkeursgrenswaarde van 48 dB zal worden overschreden. Dit als gevolg van het wegverkeerslawaai van de Hoge Horst. Omdat geluidreducerende maatregelen niet mogelijk of ruimtelijk niet gewenst zijn, is het voor deze woning noodzakelijk om een hogere (maximale) grenswaarde vast te stellen. De hoogst berekende geluidsbelasting ten gevolge van de Hoge Horst is 60 dB op de voorgevel en 53 dB op de zijgevels en ligt daarmee boven de voorkeursgrenswaarde (48 dB). De maximale grenswaarde van 53 dB wordt voor de voorgevel overschreden. De voorgevel dient daarom ‘doof’ te worden uitgevoerd. Een dove gevel wil zeggen dat er geen te openen delen mogen zijn, ramen zijn wel toegestaan, mits niet te openen. De dove gevel is niet te voorkomen met het verplaatsen van de woning met enkele meters. Gelet op de overschrijding is de verwachting dat de woning enkele tientallen meters naar achteren moet worden geplaatst. Dit is ruimtelijk gezien niet wenselijk. Daarnaast biedt de wet de mogelijkheid voor het toestaan van een dove gevel. Voor de zijgevels dienen hogere waarden te worden verleend. Voor het vaststellen van hogere grenswaarden is een ontwerpbesluit opgesteld en wordt gelijktijdig met het ontwerpbestemmingsplan in procedure gebracht (ter inzage gelegd).

Op het ontwerpbesluit kunnen schriftelijke zienswijzen naar voren worden gebracht. Voor een uitgebreide toelichting wordt verwezen naar het bijgevoegde ontwerpbestemmingsplan. Communicatie Het bestemmingsplan doorloopt de volgende procedure: Ontwerpbestemmingsplan Het ontwerpbestemmingsplan ligt voor een periode van zes weken voor een ieder ter inzage. Gedurende deze termijn van terinzagelegging bestaat voor een ieder de mogelijkheid op het bestemmingsplan te reageren middels het indienen van een zienswijze; Vaststelling bestemmingsplan De beantwoording van de eventuele zienswijzen wordt, samen met de eventuele daaruit voortvloeiende aanpassingen van het bestemmingsplan, aan uw raad voorgelegd ten behoeve van de vaststelling van het bestemmingsplan. Beroepsfase bestemmingsplan Tenslotte is er de mogelijkheid tegen het vaststellingsbesluit van uw raad beroep in te stellen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Na afloop van de beroepstermijn zal het bestemmingsplan dan in werking treden. Burgemeester en wethouders, De secretaris, E.W.J. van der Velde

De burgemeester, mr. M. Slinkman

Bijlagen digitaal ter inzage Toelichting, regels en verbeelding ontwerpbestemmingsplan; Ontwerpbesluit Hogere Waarden Bijlage ter inzage griffier

Zaaknummer: Documentnummer:

Z-19-80136 VB/Raad/20/01108

Pagina 2 van 2 REFNUMBER