M48 Informatienota Herontwikkeling Schoollocatie 3e fase Millingen aan de Rijn

INFORMATIENOTA

M48 Zaaknummer: Documentnummer: Onderwerp: Vergadering B&W: Raadsvergadering: Portefeuillehouder: Ambtenaar: Mailadres:

Z-17-050879 VB/Raad/21/01285 herontwikkeling Schoollocatie 3e fase Millingen aan de Rijn 26 oktober 2021 16 december 2021 N.A.V. Verheul Berend Wouda B.Wouda@bergendal.nl

Aan de gemeenteraad, Kennisnemen van Ter inzagelegging ontwerp bestemmingsplan herontwikkeling Schoollocatie 3e fase Millingen aan de Rijn. Waarom nu naar de raad? Het bestemmingsplan maakt realisatie van de nieuwbouw genaamd Schoollocatie 3e fase gelegen in Millingen aan de Rijn mogelijk. Uw raad heeft op 17 juni 2021 besloten in te stemmen met realisatie van 26 sociale huurappartementen voor senioren, de grondexploitatie die dit mogelijk maakt en heeft u randvoorwaarden voor verdere uitwerking meegegeven. Met deze nota informeren wij u over het resultaat. Samenvatting Het bestemmingsplan voldoet aan de voorwaarden geformuleerd door de raad. Het raadsbesluit geeft aan dat naar gemêleerd bouwen gestreefd wordt om zo te voorkomen dat er een té hoge concentratie sociale huurwoningen op één locatie ontstaat. Vanwege ligging nabij het centrum van Millingen is deze locatie zeer geschikt voor realisatie van sociale huurwoningen voor senioren. Uit navraag onder huurders van Waardwonen in de doelgroep 55+ is gebleken dat 150 huurders geïnteresseerd zijn in een appartement op deze locatie (zie brief Waardwonen 4 oktober 2021). In haar brief geeft Waardwonen ook aan dat binnen deze groep op een natuurlijke manier een mix van leeftijden zal ontstaan. De appartementen zijn zelf ook gemixt in grootte en rolstoelgeschiktheid.

Waardwonen geeft daarbij aan dat zij aandacht hebben voor de leefbaarheid van wijken en buurten en dat haar wijkbeheerders in samenwerking met de gemeente een dagelijkse bijdrage leveren aan een prettige woonomgeving. Met deze vraag naar sociale huurwoningen en de locatie nabij het centrum is er naar mening van Waardwonen en uw college dan ook geen sprake van een te hoge concentratie van sociale huurwoningen op één locatie. Er wordt gebouwd voor de vraag die er is op een locatie die hiervoor geschikt is. Wanneer bestaande huurders van Waardwonen hun intrek nemen in een nieuwe woning levert dit ook als voordeel op dat zij een aantrekkelijke huurwoning achterlaten

Zaaknummer: Documentnummer:

Zaaknummer Documentnummer

Pagina 1 van 3 REFNUMBER

voor nieuwe huurders. Het bestemmingsplan maakt realisatie van 26 sociale huurwoningen voor senioren mogelijk. Het bestemmingsplan zorgt ervoor dat er geen extra verkeersbewegingen om en nabij de school plaatsvinden ten behoeve van de herontwikkelingslocatie. De nieuwbouw wordt ontsloten via de Vivaldistraat. De school via de Schoolstraat. Er heeft een gesprek plaatsgevonden met de directeur van de Basisschool Sint Martinus. Uit het gesprek is gebleken dat met enige regelmaat een auto het eenrichtingsverkeer negeert en bevoorrading die, ondanks de paaltjes die er staan, plaatsvindt op de Chopinstraat. Omdat er met ontwikkeling van de schoollocatie geen extra verkeer wordt toegevoegd aan de Schoolstraat is er geen aanleiding om de verkeerssituatie rondom de basisschool aan te passen. De bevindingen uit het gesprek met de school zullen met verkeer en team BOR besproken worden om te kijken of er maatregelen te nemen zijn om de huidige situatie te verbeteren. Na behandeling in de raad heeft Waardwonen gesproken met omwonenden, nieuwe doelgroep bewoners en de school. Op één bezwaarmaker na zijn er geen bezwaren bekend tegen het plan. Uit de gesprekken met de nieuwe doelgroep en de huurders van de nabij gelegen appartementen blijkt de animo voor nieuwbouw groot te zijn.

De bezwaarmaker die zich niet kan vinden in de voorgestelde nieuwbouw heeft de gelegenheid om tijdens de bestemmingsplanprocedure zijn bezwaar en eventueel beroep in te dienen. De nieuw te realiseren sociale huur appartementen zijn bestemd voor senioren (55+). De appartementen zijn bestemd voor senioren (55+). Bij toewijzing door Waardwonen aan nieuwe huurders krijgt deze doelgroep voorrang boven andere huurders. Gelet op het hoge aantal geïnteresseerden in deze nieuwbouwappartementen is er voldoende animo om alle appartementen ook aan senioren toe te wijzen. De grondeigenaar draait op voor de kosten van beheer en onderhoud. Na gereed nieuwbouw maken het gebouw, rijbaan en parkeerplaatsen onderdeel uit van het eigenterrein van Waardwonen. De overige grond is openbaar gebied. Waardwonen neemt de kosten voor beheer en onderhoud van het eigen terrein voor haar rekening de gemeente doet dit voor het openbare gebied. Behoud waardevolle bomen en ontsluiting via Vivaldistraat zorgen ervoor dat er te weinig ruimte is om nieuwbouw te draaien. De uitgangspunten behoud waardevolle bomen en ontsluiting via Vivaldistraat (zoals beschreven in collegebesluit VB/17/02022) zorgen ervoor dat er weinig tot geen ruimte is om een gebouw op deze locatie te draaien.

Om tegemoet te komen aan de opmerkingen is in het bestemmingsplan het bouwvlak aan de zijde van het Genske vergroot zodat er ruimte is het gebouw en situering balkons op een andere wijze vorm te geven dan in het stedenbouwkundigplan wordt voorgesteld. De bij het plan opgenomen beeldkwaliteitsregels voldoen aan de voorwaarden geformuleerd door de raad. De beeldkwaliteitsregels zijn naar aanleiding van het besluit door de raad aangepast. Er zijn regels toegevoegd die het mogelijk maken dat een dakrand wordt gemaakt die de indruk geeft van een schuine kap. Om sociale woningbouw mogelijk te maken is het niet

Zaaknummer: Documentnummer:

Zaaknummer Documentnummer

Pagina 2 van 3 REFNUMBER

gewenst Waardwonen realisatie van een schuine kap op te leggen. Realisatie van een dakrand die wel de gewenste indruk geeft maar niet een beperking betekent voor bewoners en Waardwonen is een goede oplossing. De beeldkwaliteitsregels, opgenomen in het plan, liggen tegelijkertijd met het bestemmingsplan ter inzage. Het bestemmingsplan past binnen de door de raad vastgestelde grondexploitatie. Om deze ontwikkeling mogelijk te maken, verkoopt de gemeente de gronden op locatie aan Waardwonen. Voor het bouwrijp maken van de grond in bezit van Waardwonen, het woonrijp maken van de openbare ruimte na nieuwbouw en de begeleiding van de planprocedure brengt de gemeente de kosten in rekening. Na besluit ter inzagelegging van het bestemmingsplan ten behoeve van realisatie van 26 sociale huurappartementen kan een overeenkomst gesloten worden. Gemeente en Waardwonen zijn het eens over de financiële- en ruimtelijke uitgangspunten voor ontwikkeling van deze locatie. Communicatie Omwonenden, doelgroep nieuwe bewoners en de nabijgelegen school zijn na besluitvorming door de gemeenteraad op 17 juni 2021 opnieuw geïnformeerd over de voorgestane ontwikkeling.

Burgemeester en wethouders, De secretaris, E.W.J. van der Velde

De burgemeester, mr. M. Slinkman

Bijlagen digitaal ter inzage Bijlage I: Toelichting bestemmingsplan herontwikkeling Schoollocatie fase 3, Millingen aan de Rijn Bijlage 2: Bijlagen bij bestemmingsplan Bijlage 3: Verbeelding bestemmingsplan Bijlage 4: Brief Waardwonen 4 oktober 2021, nieuwbouwontwikkeling 26 huurappartementen Schoollocatie fase 3 Millingen aan de Rijn. Bijlage ter inzage griffier

Zaaknummer: Documentnummer:

Zaaknummer Documentnummer

Pagina 3 van 3 REFNUMBER