M41 Informatienota Intentieovereenkomst 2 woningbouwlocaties in Leuth

INFORMATIENOTA M41 Zaaknummer: Documentnummer: Onderwerp: Vergadering B&W: Raadsvergadering: Portefeuillehouder: Ambtenaar: Mailadres:

Z-21-93367 VB/Raad/21/01248 Intentieovereenkomst 2 woningbouwlocaties in Leuth 29 juni 2021 30 september 2020 N.A.V. Verheul Huub Verouden H.Verouden@bergendal.nl

Aan de gemeenteraad, Kennisnemen van Intentieovereenkomst 2 woningbouwlocaties in Leuth Waarom nu naar de raad? In september 2020 heeft uw raad ingestemd met het Actieplan Wonen. Bij dit Actieplan Wonen is de woningbouwplanning gevoegd met bestaande en te onderzoeken locaties voor woningbouw. In Leuth staan onder meer de locaties Spieringshof (Bredestraat 24) en Pastoor van Tielstraat genoemd. Voor beide locaties geldt, dat woningbouwvereniging Oosterpoort een grondpositie heeft, waarbij geldt dat deze grondpositie op de locatie Pastoor van Tielstraat gedeeld wordt met Jansen Bouwontwikkeling uit Wijchen. Beide partijen willen nu beide locaties tegelijk oppakken. We zijn verheugd u hierover nader te kunnen informeren. Er is inmiddels met beide partijen een intentieovereenkomst opgesteld. Gezamenlijk zal de haalbaarheid van een ontwikkeling tot woningbouw worden onderzocht. Samenvatting Hieronder wordt eerst ingegaan op beide locaties, en daarna wordt ingegaan op enkele hoofdzaken/ruimtelijke kaders zoals die zijn opgenomen in de intentieovereenkomst. Locatie Pastoor van Tielstraat

Zaaknummer: Documentnummer:

Zaaknummer Documentnummer

Pagina 1 van 3 REFNUMBER

Deze locatie sluit aan op de herstructurering die de afgelopen jaren heeft plaats gevonden aan de Pastoor van Tielstraat. Tot 2015 was op deze locatie het tweede voetbalveld gesitueerd. Dat is destijds verplaatst waarbij de gronden in eigendom kwamen van Oosterpoort en Jansen Bouwontwikkeling. De gronden zijn gelegen in het bestemmingsplan “Herstructurering Sportvelden VVLK en Pastoor van Tielstraat te Leuth” en bestemd tot landelijk groen (waarbij het nu in gebruik is als voetbalveld). In de toelichting van dit bestemmingsplan staat voor de locatie het volgende opgenomen: In de Structuurvisie Buitengewoon Ubbergen 2020 (zie verder paragraaf 3.3.1 van deze toelichting) worden de sportvelden genoemd als toekomstige locatie voor woningbouw. Het voorliggende bestemmingsplan biedt geen titel (rechtstreeks of na het opstellen van een wijzigingsplan) voor de bouw van woningen, maar de locatie van het huidige binnen de kaders van dit bestemmingsplan te verplaatsen tweede sportveld, wordt nog steeds gezien en geschikt geacht als toekomstige woningbouwlocatie. De gemeenteraad heeft een positieve grondhouding om op deze gronden door middel van een bestemmingsplanherziening woningbouw mogelijk te maken. Met de ontwikkeling van dit plan wordt er uitvoering gegeven aan een al ouder idee. Locatie Spieringshof

Op deze locatie was een agrarisch bedrijf gevestigd. Nog voor de herindeling heeft Oosterpoort veel tijd en moeite gestoken in de herontwikkeling van dit perceel. Het is destijds om uiteenlopende redenen stilgevallen. Oosterpoort heeft een gedeelte van dit terrein (C 1904, met een oppervalk van 1544 m2) in eigendom. Gezien de toegenomen vraag naar woningbouw heeft Oosterpoort de gesprekken weer opgepakt met de eigenaar van het (omliggende) perceel. De locatie is gelegen in het bestemmingsplan Kern Leuth, en is al bestemd tot wonen (met aanduiding Vrijkomende Agrarische Bebouwing VAB)! Er zijn alleen geen bouwvlakken opgenomen. Een planontwikkeling en bestemmingsplanwijziging moet er daarom dan ook nog plaats vinden.

Zaaknummer: Documentnummer:

Zaaknummer Documentnummer

Pagina 2 van 3 REFNUMBER

In de overeenkomst worden de locatie aangeduid en zijn de eerste grove kaders vastgelegd. Daarnaast biedt het een kader voor kostenverhaal en bevat het ook procedurele bepalingen. Zo is bijvoorbeeld de looptijd aangegeven. De overeenkomst kent verplichtingen over en weer. Enkele hoofdpunten nader belicht: A. Het ambitiekader zoals dat is opgenomen in het Actieplan Wonen 2020 vormt uitgangspunt; B. Dit geldt ook voor onze Leidraad Investeringen openbare ruimte (Lior); C. Partijen streven beiden na dat deze locatie een voorbeeldgebied moet gaan worden op de terreinen van klimaatadaptatie en duurzaamheid; D. Nog voordat er ontwerpen gemaakt gaan worden, zal er een bijeenkomst gaan plaats vinden met de nabije omgeving. We noemen dit de ophaalavond; E. Woningbouwvereniging Oosterpoort heeft op beide locaties een grondpositie. Het realiseren van 50% betaalbare woningen (waarvan 30% sociaal) is dan ook haalbaar. Er kan sprake zijn van een onderlinge uitwisselbaarheid. Het totaal zal worden beoordeeld; F. Er wordt uitgegaan van circa 20 tot 25 woningen per locatie. Communicatie De twee plannen zijn niet dusdanig groot, dat op basis van de Nota Participatie vooraf een participatieplan aan uw raad moet worden voorgelegd. In de overeenkomst is opgenomen dat gestart zal worden met een zogenaamde ophaalavond met de omgeving. Dit dus in het eerste stadium van de planontwikkeling.

Burgemeester en wethouders, De secretaris, E.W.J. van der Velde

De burgemeester, mr. M. Slinkman

Bijlagen digitaal ter inzage Bijlage ter inzage griffier Intentieovereenkomst

Zaaknummer: Documentnummer:

Zaaknummer Documentnummer

Pagina 3 van 3 REFNUMBER