M24 Informatienota Ontwerpbestemmingsplan ‘Jonkmanshof’ Kerkdijk 32 te Ooij

INFORMATIENOTA M24 Zaaknummer: Documentnummer: Onderwerp: Vergadering B&W: Raadsvergadering: Portefeuillehouder: Ambtenaar: Mailadres:

Z-18-70287 VB/Raad/21/01197 Ontwerpbestemmingsplan ‘Jonkmanshof’ Kerkdijk 32 te Ooij 2 maart 2021 20 mei 2021 N.A.V. Verheul Maarten School M.School@bergendal.nl

Aan de gemeenteraad,

Kennisnemen van Ontwerpbestemmingsplannen ‘Jonkmanshof’ Kerkdijk 32 te Ooij.

Waarom nu naar de raad? Met deze nota informeren wij u over de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan voor de locatie ‘Jonkmanshof’ Kerkdijk 32 te Ooij. Samenvatting De initiatiefnemer wil in de monumentale schuren aan de Kerkdijk 32 te Ooij (Jonkmanshof) 10 huurappartementen realiseren. Dit gebruik (verbouwen van de schuren ten behoeve van woonappartementen) is in strijd met het geldende bestemmingsplan Kern Ooij (2014). Met het huidige initiatief kan de monumentenstatus van de boerderijwoning en de schuren worden behouden, kan het aanzicht van deze locatie als entree van het dorp Ooij worden behouden en verbeterd én wordt er ingespeeld op de behoefte aan huurwoningen (appartementen/meergezinshuur). Op basis van het principeverzoek voor het omzetten van de bestemming hebben wij bij besluit d.d. 22 januari 2019 onder voorwaarden ingestemd hieraan medewerking te verlenen. Wij hechten daarbij grote waarde aan draagvlak en de monumentale status van het pand. Inmiddels heeft de initiatiefnemer het plan verder uitgewerkt en kan het ontwerp- bestemmingsplan ‘Jonkmanshof’ Kerkdijk 32 ter inzage worden gelegd.

Zaaknummer: Documentnummer:

Z-18-70287 VB/Raad/21/01197

Pagina 1 van 3 REFNUMBER

Argumenten 1.1 Behoud van monument is noodzakelijk Wij zijn van mening dat een goede bestemming van het monument noodzakelijk is voor het behoud daarvan. Initiatiefnemer dient zijn (ver)bouwplan voor te leggen aan de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (monumenten en welstand) en zal het te geven bouwadvies moeten opvolgen. Daarnaast heeft de erfgoed-/monumentencommissie geadviseerd dat zij omwille van een goede herbestemming van het stedenbouwkundig markant gelegen pand het voorliggende ontwerp positief beoordeeld voor wat betreft de contour en dat zij pleiten voor behoud van zo veel mogelijk authentieke onderdelen waaronder de kopgevels, indien mogelijk de zijgevels en wellicht hergebruik van de pannen, alles met als doel de monumentale status te behouden. 1.2 Realisatie van 10 wooneenheden past binnen gemeentelijk woonbeleid Het realiseren van huurappartementen past binnen de gemeentelijke ‘woonagenda’. Het plan bestaat uit 10 zelfstandige wooneenheden met een lage huur. Volgens onze Woonagenda is er behoefte aan eengezins-huur en aan meergezins-huur (huurappartementen). Daarbij komt dat vanuit de Ooijse gemeenschap al jarenlang aandacht wordt gevraagd voor de positie van jongeren en starters. Tot op heden is er voor deze groep weinig geschikt aanbod. Met voorliggend plan wordt hier invulling aangegeven.

1.3 Het plan is ruimtelijk passend op deze locatie Ruimtelijk is het passend om de bestemming om te zetten naar woondoeleinden met een goede landschappelijke inpassing, waarbij de benodigde infrastructuur voor de woonfunctie met een goede en verkeersveilige ontsluiting en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein wordt gerealiseerd. Zeer positief is dat met dit plan een (economisch) toekomstperspectief wordt geboden voor een waardevol en beeldbepalend pand bij de entree van het dorp Ooij. Het is daarnaast ook positief dat de beperkte ruimte voor extra woningbouw in Ooij juist wordt aangewend voor dit plan. De locatie is opgenomen in onze structuurvisie ‘Buitengewoon Ubbergen 2020’. En is daarin genoemd als één van de te ontwikkelen woningbouwlocaties om te voorzien in de woonbehoefte. 1.4 Er is sprake van een goede ruimtelijke ordening. In de toelichting van het bestemmingsplan is onderbouwd dat alle ruimtelijke aspecten zijn onderzocht. Er zijn geen belemmeringen naar voren gekomen waardoor de ontwikkeling niet mogelijk is. Daarnaast is de beoogde ontwikkeling passend op deze plek. 1.5 In het plan zijn de opmerkingen van de buurt verwerkt. De omwonenden hebben een aantal opmerkingen geplaatst die vervolgens goed in het plan zijn verwerkt.

Kanttekening 1.1 De achter de schuren gelegen droogloods behoort niet tot het plan van de initiatiefnemer maar is wel opgenomen in het bestemmingsplan.

Zaaknummer: Documentnummer:

Z-18-70287 VB/Raad/21/01197

Pagina 2 van 3 REFNUMBER

De achter de schuren gelegen lange lage droogloods behoort niet tot het monument en is derhalve niet beschermd. De droogloods maakt ook geen onderdeel uit van dit nieuwe initiatief van initiatiefnemer en is ook niet bij de initiatiefnemer in eigendom. Er is echter wel sprake van dat de droogloods wordt overgenomen door de stichting van Steen en Natuur en elders wordt opgebouwd. Om te voorkomen dat in de toekomst opnieuw een schuur wordt gerealiseerd op deze locatie is dit deel van het perceel/plangebied in het bestemmingsplan opgenomen als – agrarisch met waarden- landschap 2 zonder bouwvlak. 1.2 Er is een Besluit hogere waarde nodig om de woningen te kunnen realiseren. In het kader van de bestemmingswijziging is er akoestisch onderzoek uitgevoerd naar de verwachte geluidbelasting op de gevels vanwege het wegverkeer. Hieruit volgt dat er een Besluit hogere waarde nodig is om de woningen te kunnen realiseren. Dit (ontwerp-)besluit wordt nu ook ter visie gelegd en wordt na vaststelling geregistreerd bij het kadaster als publiekrechtelijke beperking. Communicatie Het bestemmingsplan doorloopt de volgende procedure: Ontwerpbestemmingsplan Het ontwerpbestemmingsplan is inmiddels gepubliceerd en ligt voor een periode van zes weken voor een ieder ter inzage.

Gedurende deze termijn van terinzagelegging bestaat voor een ieder de mogelijkheid op het bestemmingsplan te reageren middels het indienen van een zienswijze; Vaststelling bestemmingsplan De beantwoording van de ingekomen zienswijzen wordt, samen met de eventuele daaruit voortvloeiende aanpassingen, aan uw raad voorgelegd ten behoeve van de vaststelling van het bestemmingsplan. Beroepsfase bestemmingsplan Tenslotte is er de mogelijkheid tegen het vaststellingsbesluit beroep in te stellen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Na afloop van de beroepstermijn zal het bestemmingsplan dan in werking treden. We hopen u hiermee voldoende geïnformeerd te hebben. Burgemeester en wethouders, De secretaris, E.W.J. van der Velde

De burgemeester, mr. M. Slinkman

Bijlagen digitaal ter inzage Bijlage ter inzage griffier

Zaaknummer: Documentnummer:

Z-18-70287 VB/Raad/21/01197

Pagina 3 van 3 REFNUMBER