M2 Informatienota Ontwerpbestemmingsplan Cranenburgsestraat 27 Groesbeek

INFORMATIENOTA

M2 Zaaknummer: Documentnummer: Onderwerp: Vergadering B&W: Raadsvergadering: Portefeuillehouder: Ambtenaar: Mailadres:

Z-19-80136 VB/Raad/20/01108 Ontwerpbestemmingsplan Cranenburgsestraat 27, Groesbeek 17 november 2020 28 januari 2021 Wethouder N.A.V. Verheul T. van der Wielen, T.van.der.Wielen@bergendal.nl

Aan de gemeenteraad, Kennisnemen van het ontwerpbestemmingsplan Cranenburgsestraat 27, Groesbeek. Waarom nu naar de raad? Met deze nota informeren wij u over de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan voor de locatie Cranenburgsestraat 27, Groesbeek. Samenvatting Het bestemmingsplan voorziet in de realisatie van vier vrijstaande woningen (waarvan twee herbouw) op het perceel Cranenburgsestraat 27, Groesbeek. Het voormalige pluimveebedrijf is al enige tijd niet meer in gebruik. De bestemming van het perceel is in het Bestemmingsplan voor het Buitengebied reeds omgezet naar een woonbestemming. De bedrijfsgebouwen zijn echter nog wel aanwezig. Daarnaast zijn er twee woningen aanwezig (twee-onder-één kap woning). Wij ontvingen een verzoek van de eigenaren van het perceel voor de sloop van de voormalige bedrijfsbebouwing (circa 1.600 m²), de herbouw van de bestaande twee woningen en de realisatie van twee (nieuwe) vrijstaande woningen. Beleid Ondanks dat hier geen sprake is van functieverandering (het bedrijf is al eerder gestopt en de gronden zijn in het bestemmingsplan voor het buitengebied bestemd voor wonen) kan het functieveranderingsbeleid worden toegepast. Het functieveranderingsbeleid is namelijk ook van toepassing op voormalige agrarische bebouwing.

Volgens het beleid is omzetting van (voormalige) agrarische bebouwing naar wonen mogelijk door sloop van alle voormalige bedrijfsgebouwen en bouw van één of twee woningen. Uitgangspunt hierbij is dat er na sloop van minimaal 1.500 m² twee vrijstaande woningen mogen worden gerealiseerd. Op het perceel wordt 1.600 m² voormalige bedrijfsbebouwing gesloopt en aansluitend dus twee nieuwe woningen gerealiseerd. Het initiatief past daarmee binnen de mogelijkheden van dit beleid. Op basis van het geldende bestemmingsplan is de herbouw van de bestaande woningen (twee-onder-één kap) reeds mogelijk. Het verplaatsen van de her te bouwen woningen zorgt daarbij voor een optimale landschappelijke inpassing. Ruimtelijke verbetering De landschappelijke meerwaarde (ruimtelijke kwaliteit) wordt op deze locatie bereikt door de sloop van 3 grote bedrijfsgebouwen (met asbest) ter grootte van circa 1.600 m² en herinrichting van het

Zaaknummer: Documentnummer:

Z-19-80136 VB/Raad/20/01108

Pagina 1 van 3 REFNUMBER

voormalige boerenerf met twee nieuwe woningen op de plek van de oude bedrijfsgebouwen. Daarnaast worden de twee bestaande woningen gesloopt en verplaatst, dit zorgt voor een optimale landschappelijke inpassing. Voor de situering van de woningen is rekening gehouden met de aanwezige archeologische waarden. Het voorterrein wordt landschappelijk ingepast door de realisatie van een boomgaard. Tenslotte wordt er grotendeels gebruik gemaakt van de bestaande ontsluiting. Goede ruimtelijke ordening In de toelichting van het bestemmingsplan is onderbouwd dat alle ruimtelijke aspecten zijn onderzocht. Er zijn geen belemmeringen naar voren gekomen, waardoor de functie niet naar wonen kan worden gewijzigd. Daarnaast is de beoogde functie een passende functie in deze omgeving en zorgt de sloop van de bijgebouwen voor een ruimtelijke verbetering. Uit akoestisch onderzoek naar het wegverkeerslawaai blijkt wel dat voor de woningen de voorkeursgrenswaarde van 48 dB zal worden overschreden. Dit als gevolg van het wegverkeerslawaai van de Cranenburgsestraat. Omdat geluidreducerende maatregelen niet mogelijk of ruimtelijk niet gewenst zijn, is het voor deze woningen noodzakelijk om een hogere (maximale) grenswaarde vast te stellen. De hoogst berekende geluidsbelasting ten gevolge van de Cranenburgsestraat is 54 dB. De maximale grenswaarde van 63 dB wordt niet overschreden.

Voor het vaststellen van hogere grenswaarden is een ontwerpbesluit opgesteld en wordt gelijktijdig met het ontwerpbestemmingsplan in procedure gebracht (ter inzage gelegd). Op het ontwerpbesluit kunnen schriftelijke zienswijzen naar voren worden gebracht. Voor een uitgebreide toelichting wordt verwezen naar het bijgevoegde ontwerpbestemmingsplan. Communicatie Het bestemmingsplan doorloopt de volgende procedure: Ontwerpbestemmingsplan Het ontwerpbestemmingsplan ligt voor een periode van zes weken voor een ieder ter inzage. Gedurende deze termijn van terinzagelegging bestaat voor een ieder de mogelijkheid op het bestemmingsplan te reageren middels het indienen van een zienswijze; Vaststelling bestemmingsplan De beantwoording van de eventuele zienswijzen wordt, samen met de eventuele daaruit voortvloeiende aanpassingen van het bestemmingsplan, aan uw raad voorgelegd ten behoeve van de vaststelling van het bestemmingsplan. Beroepsfase bestemmingsplan Tenslotte is er de mogelijkheid tegen het vaststellingsbesluit van uw raad beroep in te stellen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Na afloop van de beroepstermijn zal het bestemmingsplan dan in werking treden.

Burgemeester en wethouders, De secretaris, E.W.J. van der Velde

Zaaknummer: Documentnummer:

De burgemeester, mr. M. Slinkman

Z-19-80136 VB/Raad/20/01108

Pagina 2 van 3 REFNUMBER

Bijlagen digitaal ter inzage - Toelichting, regels en verbeelding ontwerpbestemmingsplan; - Ontwerpbesluit Hogere Waarden Bijlage ter inzage griffier

Zaaknummer: Documentnummer:

Z-19-80136 VB/Raad/20/01108

Pagina 3 van 3 REFNUMBER