Document · PDF

M10 Bijlage - Stedenbouwkundig plan herontwikkeling De Kastanje Millingen

Gemeenteraad 25 februari 2021, gemeente Berg en DalBij agendapunt: Schriftelijke mededelingen c.q informatie van het college van burgemeester en wethouders ter kennisname2.512 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

29052019 WJ

B C

19-004

SO- versie 2

Herontwikkeling locatie “de Kastanje” Heerbaan 119 Millingen. VERSIE 2

in opdracht van:

&Ponje bouw en vastgoedzaken Reutsedijk 7 5264 PC Vught

25112020 04122020

Situatie bestaand BD- 0.1 1:500

Het auteursrecht wordt voorbehouden overeenkomstig de wet CAD tekeningen; geen handmatige wijzigingen toegestaan. Niets uit deze tekening mag overgenomen worden zonder toestemming van onze opdrachtgever en/of ons bureau.

Alzijdig ontwerp

Dit presentatieboek bevat de resultaten van een aanvullende locatiestudie ‘De Kastanje’ in Millingen aan de Rijn. De verbeterpunten naar oordeel Gemeente Berg en Dal van het vorige concept zijn:

Deze locatie heeft 3 fronten omdat het op 3 wegen aansluit. Iedere weg heeft een eigen karakter: de Heerbaan als doorgaande weg, het marktplein met ruimte en levendigheid en tot slot een beschutte Sint Willibrordstraat.

1) een alzijdig ontwerp met meer dorpse uitstraling 2) behoud van het historische deel van de bestaande bebouwing.

De beelden van het gebouw illustreren dat er ook echt 3 fronten ontworpen zijn door de architect. Uit de beelden van pagina's SO-3.1 t/m SO-3.4 van dit boek is op te maken dat er bijvoorbeeld balkons en terrassen aanwezig zijn op ieder front van het gebouw. Terrassen van de appartementen aan de Sint Willibrodstraat zorgen voor veel beslotenheid door de gunstige ligging tussen gebouw en galerij.

Het ontwerpteam heeft de studie breder getrokken door dit aangepaste ontwerp te spiegelen aan het ‘Ambitiekader woningbouw gemeente Berg en Dal’. Ook de informatie uit gesprekken met woningbouwcorporatie Waardwonen en een lokale woningmakelaar maken onderdeel uit van deze locatiestudie. Onderstaand een beknopte toelichting op de verschillende facetten van het plan.

De stedenbouwkundige opzet van 2 lagen en een kap sluiten aan bij het dorpse karakter van Millingen. Op aanwijzing van de stedenbouwkundige van de gemeente is het gebouw ook ‘geknipt’ in 3 delen door toepassing van puien van glas. Het resultaat is een fraai ontwerp van het gebouw met afwisselende gevels.

Leefbaarheid en bouwprogramma Dit concept heeft een variatie in 2-kamer en 3-kamer appartementen en sluit dus aan op meerdere doelgroepen. Omdat we nog in een pril stadium van deze ontwikkeling verkeren is nu nog niet vast te stellen welke woningen verhuurd of verkocht gaan worden. De interesse van woningcorporatie Waardwonen voor (een deel) deze woningen is er, net als de belangstelling van particuliere kopers. Naar verwachting valt het merendeel van deze woningen in de middenhuur (tot €900/mnd) en/of betaalbare koop (tot €250k). Óf en hoeveel sociale huur of vrije sector mogelijk is in dit project, onderzoeken we in een fase na vaststelling bestemmingsplan. De belangrijkste conclusie voor nu is dat er meerdere goede mogelijkheden zijn om dit project succesvol te realiseren.

Doorstroming stimuleren Dit concept heeft appartementen met een oppervlak van 60-80m2 woonoppervlak, wat staat voor 2-kamer en 3-kamer woningen, zijnde 1 woonkamer-keuken met 1 of 2 slaapkamers. Deze woningen zijn bij uitstek geschikt voor starters, jonge gezinnen, alleenstaanden en senioren. Uit de omgevingsdialoog van 19 februari 2020 bleek er veel interesse van senioren voor dit project. De behoefte aan gelijkvloers wonen met een fijn balkon ipv een grote tuin met veel onderhoud blijkt wel degelijk aanwezig in Millingen. Daarnaast is het lijstje met geïnteresseerden alleen maar langer geworden na de bijeenkomst van de 19de. De zoekvraag van deze doelgroepen wordt ook beaamd door een lokale makelaar. Woningcorporatie Waardwonen heeft haar interesse voor deze locatie uitgesproken en vindt deze locatie uiterst geschikt voor met name senioren uit het dorp. Dit onderstreept onze verwachting dat het toevoegen van deze appartementen de doorstroming in Millingen zal stimuleren. Maar bovendien zullen starters en jonge gezinnen ook in Millingen kunnen (blijven) wonen omdat er een te kort is aan dit soort woningen in het dorp.

Behoud historisch deel boerderij Het witgepleisterde voorhuis betreft het historische deel van de boerderij (zie analyse ir. K. Teeken april 2020). In dit concept blijft dit karakteristieke gebouw staan. Hier worden de nieuwe bergingen in ondergebracht en 1 appartement op de 1ste verdieping. In de noordgevel van het voorhuis wordt het oorspronkelijke karakter gedeeltelijk aangepast om voldoende daglicht in het appartement te brengen, maar dat is inherent aan transformatie. De grote schuur achter het witgepleisterde voorhuis is als contour opgenomen in het nieuwe concept. Dit deel van het gebouw vormt de verbinding tussen oud en nieuw en is daarmee hét (technisch) knooppunt van het gebouw in verdiepingshoogtes, trappenhuizen, leidingenschachten enzovoorts. Transformatie met behoud van de grote schuur is technisch, economisch en functioneel niet haalbaar gebleken. De bestaande verdiepingsvloer van de schuur is bijvoorbeeld van hout wat niet functioneel en veilig is in een appartementengebouw, maar de vloer heeft ook andere verdiepingshoogtes die niet aansluiten op de niveaus van nieuwbouw.

Duurzaamheid Per 1 januari 2021 moeten nieuwbouwwoningen voldoen aan de BENG-norm, wat deze woningen per definitie duurzaam maakt. De ambitie van het ontwerpteam in een vervolgfase moet zijn op zoek gaan naar een optimum in duurzaamheid. Méér PV-panelen toepassen dan de norm eist, circulaire bouwmaterialen gebruiken of extra hemelwaterbuffering door toepassing van een sedumdak zijn hier voorbeelden van. Een steeds belangrijker item bij projectontwikkeling is integratie natuur en vastgoed. In het vervolgproces onderzoeken we welke mogelijkheden er zijn om natuurinclusief te bouwen. Toepassingen van (gevel)groen, gevelnestkasten, beperken lichteffecten zullen onderzocht worden voor dit project. Duurzaamheid gaat ook over betaalbaarheid. Omdat steeds meer banken extra financieringscapaciteit bieden voor duurzame woningen, zijn de verwachtingen dan ook hoog.

19-004

SO- versie 2

Herontwikkeling locatie “de Kastanje” Heerbaan 119 Millingen. VERSIE 2

in opdracht van:

&Ponje bouw en vastgoedzaken Reutsedijk 7 5264 PC Vught

04122020 wj

inleiding BD- 0.0 A3

heden

1916 1920 1965

Behoud historisch deel boerderij

29052019 wj

concept: oud en nieuw zijn afleesbaar waarmee het verleden verankerd blijft in de Millingse gemeenschap

19-004

SO- versie 2

Herontwikkeling locatie “de Kastanje” Heerbaan 119 Millingen. VERSIE 2

in opdracht van:

&Ponje bouw en vastgoedzaken Reutsedijk 7 5264 PC Vught

B C

25112020 04122020

historie BD- 1.1 A3

herontwikkeling bestaande voorhuis historische boerderij

nieuwbouw appartementencomplex 'versmelten' met herontwikkeling bestaande voorhuis

29052019 wj

B C

19-004

SO- versie 2

Herontwikkeling locatie “de Kastanje” Heerbaan 119 Millingen. VERSIE 2

in opdracht van:

&Ponje bouw en vastgoedzaken Reutsedijk 7 5264 PC Vught

25112020 04122020

situatie SO-0.1 !:500

BVO appartementen 0.7 appartement berging vluchttrap

0.6 appartement berging

0.5 appartement berging

0.4 appartement

0.2 appartement hal + trappenhuis + lift

0.1 appartement

appartementnummer

BVO

nivo

0- Begane grond 1 2 4 5 6 7 0- Begane grond: 6

76.07 m² 76.07 m² 70.00 m² 66.25 m² 66.25 m² 70.00 m² 424.64 m²

0- Begane grond 0- Begane grond 0- Begane grond 0- Begane grond 0- Begane grond 0- Begane grond

1e Verdieping 1 2 3 4 5 6 7 1e Verdieping: 7

76.07 m² 76.07 m² 82.96 m² 70.00 m² 66.25 m² 66.25 m² 70.00 m² 507.60 m²

1e Verdieping 1e Verdieping 1e Verdieping 1e Verdieping 1e Verdieping 1e Verdieping 1e Verdieping

2e Verdieping 1 2 4 5 6 7 2e Verdieping: 6

76.07 m² 76.07 m² 70.00 m² 66.25 m² 66.25 m² 70.00 m² 424.64 m²

2e Verdieping 2e Verdieping 2e Verdieping 2e Verdieping 2e Verdieping 2e Verdieping

3e Verdieping 1 3e Verdieping: 1 Grand total: 20

109.25 m² 109.25 m² 1466.13 m²

3e Verdieping

0.3 bergingen entree

29052019 wj

B C

19-004

SO- versie 2

Herontwikkeling locatie “de Kastanje” Heerbaan 119 Millingen. VERSIE 2

in opdracht van:

&Ponje bouw en vastgoedzaken Reutsedijk 7 5264 PC Vught

25112020 04122020

plattegrond beganegrond SO-1.1 1:200

BVO appartementen

1.7 appartement

vluchttrap

1.6 appartement

1.5 appartement

1.4 appartement

1.2 appartement hal + trappenhuis + lift 1.3 appartement

appartementnummer

BVO

nivo

0- Begane grond 1 2 4 5 6 7 0- Begane grond: 6

76.07 m² 76.07 m² 70.00 m² 66.25 m² 66.25 m² 70.00 m² 424.64 m²

0- Begane grond 0- Begane grond 0- Begane grond 0- Begane grond 0- Begane grond 0- Begane grond

1e Verdieping 1 2 3 4 5 6 7 1e Verdieping: 7

76.07 m² 76.07 m² 82.96 m² 70.00 m² 66.25 m² 66.25 m² 70.00 m² 507.60 m²

1e Verdieping 1e Verdieping 1e Verdieping 1e Verdieping 1e Verdieping 1e Verdieping 1e Verdieping

2e Verdieping 1 2 4 5 6 7 2e Verdieping: 6

76.07 m² 76.07 m² 70.00 m² 66.25 m² 66.25 m² 70.00 m² 424.64 m²

2e Verdieping 2e Verdieping 2e Verdieping 2e Verdieping 2e Verdieping 2e Verdieping

3e Verdieping 1 3e Verdieping: 1 Grand total: 20

109.25 m² 109.25 m² 1466.13 m²

3e Verdieping

1.1 appartement

29052019 wj

B C

19-004

SO- versie 2

Herontwikkeling locatie “de Kastanje” Heerbaan 119 Millingen. VERSIE 2

in opdracht van:

&Ponje bouw en vastgoedzaken Reutsedijk 7 5264 PC Vught

25112020 04122020

plattegrond 1e verdieping SO-1.2 1:200

BVO appartementen 2.7 appartement

2.6 appartement

2.5 appartement

2.4 appartement

hal + trappenhuis + lift

2.2 appartement

appartementnummer

BVO

nivo

0- Begane grond 1 2 4 5 6 7 0- Begane grond: 6

76.07 m² 76.07 m² 70.00 m² 66.25 m² 66.25 m² 70.00 m² 424.64 m²

0- Begane grond 0- Begane grond 0- Begane grond 0- Begane grond 0- Begane grond 0- Begane grond

1e Verdieping 1 2 3 4 5 6 7 1e Verdieping: 7

76.07 m² 76.07 m² 82.96 m² 70.00 m² 66.25 m² 66.25 m² 70.00 m² 507.60 m²

1e Verdieping 1e Verdieping 1e Verdieping 1e Verdieping 1e Verdieping 1e Verdieping 1e Verdieping

2e Verdieping 1 2 4 5 6 7 2e Verdieping: 6

76.07 m² 76.07 m² 70.00 m² 66.25 m² 66.25 m² 70.00 m² 424.64 m²

2e Verdieping 2e Verdieping 2e Verdieping 2e Verdieping 2e Verdieping 2e Verdieping

3e Verdieping 1 3e Verdieping: 1 Grand total: 20

109.25 m² 109.25 m² 1466.13 m²

3e Verdieping

2.1 appartement

29052019 wj

B C

19-004

SO- versie 2

Herontwikkeling locatie “de Kastanje” Heerbaan 119 Millingen. VERSIE 2

in opdracht van:

&Ponje bouw en vastgoedzaken Reutsedijk 7 5264 PC Vught

25112020 04122020

plattegrond 2e verdieping SO-1.3 1:200

BVO appartementen

3.1 appartement

appartementnummer

BVO

nivo

0- Begane grond 1 2 4 5 6 7 0- Begane grond: 6

76.07 m² 76.07 m² 70.00 m² 66.25 m² 66.25 m² 70.00 m² 424.64 m²

0- Begane grond 0- Begane grond 0- Begane grond 0- Begane grond 0- Begane grond 0- Begane grond

1e Verdieping 1 2 3 4 5 6 7 1e Verdieping: 7

76.07 m² 76.07 m² 82.96 m² 70.00 m² 66.25 m² 66.25 m² 70.00 m² 507.60 m²

1e Verdieping 1e Verdieping 1e Verdieping 1e Verdieping 1e Verdieping 1e Verdieping 1e Verdieping

2e Verdieping 1 2 4 5 6 7 2e Verdieping: 6

76.07 m² 76.07 m² 70.00 m² 66.25 m² 66.25 m² 70.00 m² 424.64 m²

2e Verdieping 2e Verdieping 2e Verdieping 2e Verdieping 2e Verdieping 2e Verdieping

3e Verdieping 1 3e Verdieping: 1 Grand total: 20

109.25 m² 109.25 m² 1466.13 m²

3e Verdieping

29052019 wj

B C

19-004

SO- versie 2

Herontwikkeling locatie “de Kastanje” Heerbaan 119 Millingen. VERSIE 2

in opdracht van:

&Ponje bouw en vastgoedzaken Reutsedijk 7 5264 PC Vught

25112020 04122020

plattegrond 3e verdieping SO-1.4 1:200

nieuwe situatie- totaal 20 pp op eigen terrein 29052019 wj

B C

19-004

SO- versie 2

Herontwikkeling locatie “de Kastanje” Heerbaan 119 Millingen. VERSIE 2

in opdracht van:

&Ponje bouw en vastgoedzaken Reutsedijk 7 5264 PC Vught

25112020 04122020

parkeerberekening SO-2.1 A3

29052019 wj

B C

19-004

SO- versie 2

Herontwikkeling locatie “de Kastanje” Heerbaan 119 Millingen. VERSIE 2

in opdracht van:

&Ponje bouw en vastgoedzaken Reutsedijk 7 5264 PC Vught

25112020 04122020

3D impressie SO-3.1 A3

29052019 wj

B C

19-004

SO- versie 2

Herontwikkeling locatie “de Kastanje” Heerbaan 119 Millingen. VERSIE 2

in opdracht van:

&Ponje bouw en vastgoedzaken Reutsedijk 7 5264 PC Vught

25112020 04122020

3D impressie SO-3.2 A3

29052019 wj

B C

19-004

SO- versie 2

Herontwikkeling locatie “de Kastanje” Heerbaan 119 Millingen. VERSIE 2

in opdracht van:

&Ponje bouw en vastgoedzaken Reutsedijk 7 5264 PC Vught

25112020 04122020

3D- impressie SO- 3.3 A3

25112020 wj

19-004

SO- versie 2

Herontwikkeling locatie “de Kastanje” Heerbaan 119 Millingen. VERSIE 2

in opdracht van:

&Ponje bouw en vastgoedzaken Reutsedijk 7 5264 PC Vught

04122020

vogelvlucht SO- 3.4 A3

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/9684748/1