Landschapsinrichting Bestemmingsplan Zeelandsestraat 70 Millingen
Tekst van het document
Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'VRUCHTENOORD' Zeelandsestraat 70, 6566 JB Millingen - PNR 6566JB70-180321/070521/151021
(print op A3)
LIGGING Het plangebied is gelegen in 'de Duffelt' ten zuidwesten van de kern Millingen. 'De Duffelt' is te kenschetsen als een door oude stroomgeulen en lage oeverwallen gekenmerkte 'polder' in het aan beide zijden van de landsgrens gelegen gebied tussen de Rijn en de Stuwwal. Zie de markeringen in de uitsnede van de topografische kaart hieronder en de luchtfoto rechts.
plangebied
het plangebied Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
1
Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'VRUCHTENOORD' Zeelandsestraat 70, 6566 JB Millingen - PNR 6566JB70-180321/070521/151021
(print op A3)
SITUATIE 1863 In 1863 was het plangebied al in gebruik als akkerland. Aan de noordoostkant en zuidwestkant van het plangebied bevonden zich grove hagen met doorgeschoten bomen. De percelen langs de Grindweg en de Poetsche straat (huidige Zeelandsestraat) waren overwegend als akkerland in gebruik. De gebieden ten noordwesten en zuidoosten waren in gebruik als grasland. Ten zuidwesten van het plangebied bevond zich de hoeve 'Groot Zeeland'. Rond deze hoeve werden moestuinen en boomgaarden en een bomenwal gekarteerd. karakteristiek De landschappelijke context is te benoemen als akkerland op een oeverwal in 'De Duffelt', tussen de Rijn en de stuwwal. De erven in deze context worden van oudsher omzoomd door; hagen en fruitbomen, bomenrijen en solitaire bomen. Zie de uitsnede van de topografische kaart uit 1863 hieronder en de projectie in de luchtfoto rechts.
uitsnede topografische kaart 1863
topkaart 1863 plangebied in gebruik als akkerland Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
2
Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'VRUCHTENOORD' Zeelandsestraat 70, 6566 JB Millingen - PNR 6566JB70-180321/070521/151021
(print op A3)
HISTORISCHE SCHETS DEEL 1 Tot in de laatste decennia van de 19e eeuw veranderde er weinig. In het eerste decennium van de 20ste eeuw wordt een boomgaard aangeplant; in 1908 maakt het plangebied uit van Vruchtenoord. In 1908 worden ter hoogte van het plangebied een boomgaard een pad, meerdere kleinere gebouwen en twee weitjes gekarteerd. De boomgaard strekte zich uit tot aan de Wetering. In 1931 worden ter hoogte van het plangebied twee kleinere bebouwingen gekarteerd. De bebouwing wordt omgeven door de boomgaard. Aan de zuidoostkant van de weg wordt een nieuw bebouwd erf gekarteerd. Zie de uitsnedes van de topkaarten uit 1908 en 1931 rechtsboven. In de periode rond de tweede wereldoorlog wordt de boomgaard in zuidwestelijke richting uitgebreid en wordt een trafohuisje in de zuidpunt van het plangebied gerealiseerd. Ten noordoosten van het plangebied wordt in 1957 de eerste bebouwing van hoeve de Notenboom gekarteerd. In 1971 wordt het gebied ten zuidwesten van het plangebied weer als akkerland gebruikt. Aan de zuidoostkant van de Zeelandsestraat wordt een nieuwe boomgaard aangetroffen. Ten noordoosten en zuidwesten van de bebouwing in het plangebied worden bomenrijen gekarteerd. Zie de karteringen uit 1957 en 1971 rechtsonder.
1908 boomgaard, pad en kleinere gebouwen
1931 boomgaard en twee kleinere gebouwen
1957 boomgaard, trafohuisje en nieuw erf
1971 boomgaard gerooid, bomenrijen
Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
3
Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'VRUCHTENOORD' Zeelandsestraat 70, 6566 JB Millingen - PNR 6566JB70-180321/070521/151021
(print op A3)
HISTORISCHE SCHETS DEEL 2 In de tachtiger jaren wordt de bebouwing op het ten noorden gelegen erf van De Notenboom uitgebreid. In het plangebied verandert weinig. In de navolgende jaren volgt Vruchtenoord de ontwikkeling van de Notenboom en worden stallen ten behoeve van intensieve veehouderij (varkenshouderij) in het plangebied gerealiseerd. Het gebied tot aan de Wetering wordt als akkerland benut, het gebied ten noordoosten van de stallen wordt als weiland gebruikt. Zie de karteringen uit 1985 en 1997 rechtsboven. Na de eeuwwisseling worden de varkensstallen in het plangebied verbonden; in 2003 wordt een gesloten stal gekarteerd. In de navolgende jaren wordt de woning verbouwd en uitgebreid. Ten noordoosten en zuidwesten van de stallen worden boomgaarden aangeplant en duikt de naam Vruchtenoord weer op in de kaarten. Zie de uitsnedes van de topkaarten uit 2003 en 2013 rechtsonder. Conclusies Aan het begin van de 20ste eeuw werd het tot dan als akkerland benutte plangebied omgevormd tot Vruchtenoord; een tussen de Wetering en de Zeelandseweg gelegen boomgaard. Nabij de Zeelandseweg werden twee bebouwingen aangetroffen; een schuur en een woning. Tegen het einde van de 20ste eeuw vond een omschakeling naar intensieve veehouderij plaats en werden varkenstallen gerealiseerd. De boomgaard maakte plaats voor akkerland en grasland.
In de 21ste eeuw wordt de varkenshouderij beeindigd en worden boomgaarden aan de zuidwestkant en noordoostkant van het plangebied aangeplant.
1985 stallen op de Notenboom bijgebouwd
1997 boomgaard gerooid, varkensstallen en grasland
2003 stallen verbonden
2013 boomgaarden, woning uitgebreid
Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
4
Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'VRUCHTENOORD' Zeelandsestraat 70, 6566 JB Millingen - PNR 6566JB70-180321/070521/151021
(print op A3)
a) beplanting en bebouwing op omliggende bebouwde erven
RUIMTELIJK KADER Het ruimtelijk kader gevormd door de navolgende elementen; a) de bebouwing en beplanting op de ten noordoosten, zuidoosten en zuidwesten gelegen bebouwde erven, b) de kavelbeplantingen ten noordwesten en zuidoosten van het plangebied, c) de bomenrijen langs de Zeelandsestraat. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.
b) kavelbeplantingen
c) bomenrijen
Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
5
Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'VRUCHTENOORD' Zeelandsestraat 70, 6566 JB Millingen - PNR 6566JB70-180321/070521/151021
(print op A3)
c) beleving over zeer grote afstand vanaf Botsestraat en Eversberg / Spaldropweg
RUIMTELIJKE BELEVING Betreffende de ruimtelijke beleving is een onderscheid te maken tussen de beleving uit de nabijheid en over grote afstand: a) Het plangebied wordt over kortere afstand waargenomen tijdens de benadering de passage vanaf de Zeelandsestraat zelf. b) Het kan over een grotere afstand worden waargenomen vanaf de ten oosten en zuidoosten gelegen Molenstraat. c) Het plangebied kan over zeer grote afstand worden waargenomen vanaf de ten noordwesten en noorden gelegen wegen Botsestraat en Eversberg / Spaldropweg. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts en de foto's op de volgende pagina.
a) uit de nabijheid vanaf de Zeelandsestraat zelf
b) over grotere afstand vanaf de Molenstraat
Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
6
Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'VRUCHTENOORD' Zeelandsestraat 70, 6566 JB Millingen - PNR 6566JB70-180321/070521/151021
(print op A3)
3D - ZEELANDSEWEG 1+2) Komend uit het zuidwesten wordt het plangebied lange tijd afgeschermd door de bebouwing en beplanting van 'Groot Zeeland'. Na de passage hiervan toont zich de zuidwestkant van het plangebied, tijdens de passage toont zich de zuidoostkant. De gebouwen tonen zich in een door hagen bomen gekleurd kader. 3+4) Komend uit het noordoosten wordt het plangebied afgeschermd door de bebouwing en beplanting op het buurerf; 'De Notenboom'. Na de passage hiervan toont zich de noordoostkant, tijdens de passage de zuidoostkant. Hagen en bomen bepalen het beeld. Zie de foto's rechts en de markeringen in de luchtfoto hieronder.
1+2) komend uit het zuidwesten; de zuidwestkant van het plangebied toont zich in de benadering …
… de bebouwing toont zich in relatie tot een door hagen en bomen gekleurd groen kader
3+4) Komend uit het noordoosten; de noordoostkant toont zich in de benadering… standplaats fotograaf
… de bedrijfswoning, hagen en bomen bepalen het beeld Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
7
Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'VRUCHTENOORD' Zeelandsestraat 70, 6566 JB Millingen - PNR 6566JB70-180321/070521/151021
(print op A3)
3D - OVER GROTERE EN GROTE AFSTAND 1) Vanaf de Botsestraat is een zicht op de noordwestkant mogelijk; het plangebied toont zich daarbij over zeer grote afstand. 2) Vanaf de Eversberg is een doorzicht op de noordwestkant en noordoostkant mogelijk; de afstand tot het plangebied is daarbij erg groot. 3+4) Vanaf de Molenstraat is een zicht op de zuidoostkant over grotere afstand mogelijk; bomenrijen schermen de bebouwing af en verankeren het plangebied in het landschap. Zie de foto's rechts en de markeringen in de luchtfoto hieronder.
1) Vanaf de Botsestraat toont zich de noordwestkant over grote afstand
2) Vanaf Evesberg is een zicht op de noordwestkant en noordoostkant mogelijk; de afstand is erg groot
Conclusie Het plangebied is gesitueerd in een open landschap. Het wordt in essentie over korter afstand en uit de nabijheid waargenomen vanaf de Zeelandsestraat. Het kan over grotere afstand worden waargenomen vanaf de omliggende wegen. De huidige bebouwing wordt daarbij opgenomen in de door bomenrijen gekleurde horizon.
3+4) Vanaf de Molenstraat is een zicht op de zuidoostkant over grotere afstand mogelijk…
… bomenrijen schermen de bebouwing af, verankeren de bebouwing in het landschap Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
8
Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'VRUCHTENOORD' Zeelandsestraat 70, 6566 JB Millingen - PNR 6566JB70-180321/070521/151021 jongere uitbreidingen rond een plaats, royaal opgezet
STEDENBOUWKUNDIGE CONTEXT
(print op A3)
overbouwde plaats
De oudere hoeves in de Duffeltpolder zijn overwegend solitaïr in het landschap gelegen en worden aangetroffen op oeverwallen en opduikingen in het landschap. De hoeves tonen als overeenkomst een U-vormige basisopzet met een prominente positie van de woning. Deze vormt de kop van het erf, het hoofdgebouw van de plaats. De schuren en stallen werden rond deze plaats gesitueerd. Latere uitbreidingen werden parallel aan maar ook dwars op deze structuur gerealiseerd. grotere afstand Daarbij is op te merken dat de oudere uitbreidingen op grond van overstromingsriscio (en bewerkelijke ophoging) dicht op of zo mogelijk tegen de oudere gebouwen aan werden gerealiseerd; bij de jongere uitbreidingen speelde dit riscio niet meer en werden ruime, werkbare royale afstanden aangehouden. impressies Zie de inzets betreffende een drietal, ten zuidwesten, zuiden en zuidoosten van het plangebied gelegen hoeves in de luchtfoto rechts. De fotos hieronder tonen het prominent gelegen en vormgegeven woonhuis van de ten zuidoosten gelegen Zeelandsehof, gezien vanuit de achterkant (bron het Rijk van Nijmegen; oostelijk gedeelte en de Duffelt van AC Schulte).
nieuw plaats royaal en ruim, oude plaats smal Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
9
Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'VRUCHTENOORD' Zeelandsestraat 70, 6566 JB Millingen - PNR 6566JB70-180321/070521/151021
(print op A3)
KADASTRAAL – 1:1000 Het plangebied betreft kadastraal perceel 202 en een deel van 336, gelegen in de sectie E van de kadastrale gemeente Millingen. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.
plangebied Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
10
Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'VRUCHTENOORD' Zeelandsestraat 70, 6566 JB Millingen - PNR 6566JB70-180321/070521/151021
(print op A3)
drie voor het houden van geiten bedoelde stallen
AANWEZIGE BEBOUWING De bebouwing in het plangebied bestaat uit de navolgende elementen; a) drie voor het houden van geiten bedoelde stallen, b) een ten zuidoosten hiervan gelegen berging, c) de bedrijfswoning. De berging en een deel van de woning worden een deel van het jaar benut voor de verhuur van kamers met logies en ontbijt. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.
voormalige berging en bedrijfswoning Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
11
Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'VRUCHTENOORD' Zeelandsestraat 70, 6566 JB Millingen - PNR 6566JB70-180321/070521/151021 strook akkerland
ZONERING & ONTSLUITING
(print op A3)
tuin en huisweide
Het plangebied wordt ontsloten via de ten zuidwesten van de woning gelegen oprit. De ruimte tussen en ten zuidoosten van de stallen, ten zuidwesten van de voormalige berging is verhard met beton, betonplaten en grind. De ruimte ten noordoosten en zuidoosten van de woning is in gebruik als tuin en huisweide. De ruimte rond de bebouwing is grotendeels in gebruik als boomgaard, deels als grasland. Aan de noordwestkant is een strook als akkerland in gebruik. Aan de zuidwestkant van het plangebied verloopt een wandelpad. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.
wandelpad
verhardingen
Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
12
Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'VRUCHTENOORD' Zeelandsestraat 70, 6566 JB Millingen - PNR 6566JB70-180321/070521/151021 1) gemengde hagen
AANWEZIGE BEPLANTING
2) hoogstamfruitbomen
(print op A3)
3) beukenhagen
De aangetroffen beplanting in het plangebied is als volgt te rangschikken; 1) gemengde hagen aan de noordoostkant en de zuidwestkant, 2) hoogstamfruitbomen aan de zuidwestkant en noordwestkant van het plangebied en aan de noordoostkant en noordwestkant van de tuin en de huisweide. 3) hagen van beuk en haagbeuk aan de straatkant en langs de oprit. 4) een rij notenbomen en een rij leiplatanen langs de oprit, 5) een solitaire paardekastanje en een esdoorn aan de straatkant. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts. conditie en waardering De aanwezige beplanting sluit uitstekend aan bij de kenmerken van de landschappelijke context en verkeert in goede conditie.
4) notenbomen en leiplatanen
5) esdoorn en paardekastanje
Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
13
Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'VRUCHTENOORD' Zeelandsestraat 70, 6566 JB Millingen - PNR 6566JB70-180321/070521/151021
(print op A3)
te slopen stallen en te verwijderen verhardingen
ONTWIKKELING De geitenhouderij zal niet worden opgericht; het betreffende bestemmingsvlak zal worden opgeheven. De stallen zullen worden gesloopt, de aanwezige verharding zal grotendeels worden verwijderd. Een haag aan de rand van de verharding ten zuidwesten van de stallen zal worden gerooid, de overige beplantingselementen zullen worden behouden.
te rooien haag Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
14
Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'VRUCHTENOORD' Zeelandsestraat 70, 6566 JB Millingen - PNR 6566JB70-180321/070521/151021 BOUWKAVELS - SCHUURWONINGEN
(print op A3)
vier bouwkavels en een gemeenschappelijke plaats
In het kader van de ontwikkeling zullen vier bouwkavels worden gerealiseerd. De woningen zullen worden ontsloten via de aanwezige inrit ten zuidwesten van de woning en op een gebiedseigen wijze worden geformeerd rond een gemeenschappelijke plaats. visie schuurwoningen Bij de concretisering van de opzet zal de door het Gelders Genootschap naar voren geschoven visie 'Schuurwoningen' als uitgangspunt worden gehanteerd. Zie de samenvatting hieronder. (1) Een erf is een herkenbaar compact ensemble in het landschap, met een informele uitstraling. Het bestaat uit een geheel van gebouwen, erfinrichting en beplanting. (2) Het erf wordt gevormd door een aantal gebouwen waarvan er één de belangrijkste is. Dit hoofdgebouw staat voor op het erf, de bijgebouwen staan erachter. De bijgebouwen zijn duidelijk ondergeschikt aan het hoofdgebouw en sober in hoofdvorm en detaillering (3) Bij nieuwe woongebouwen op een bestaand erf waar zich al een hoofdgebouw bevindt, is sprake van een schuurtypologie. De woning heeft, overeenkomstig een bijgebouw, een sobere hoofdvorm, een rechthoekig grondvlak, een eenduidige zadelkap met een lage goot en onopvallende materialen (4) De gebouwen staan dicht bij elkaar. Nieuwe gebouwen worden hierop zoveel mogelijk aangesloten. De verharding op het erf blijft hierdoor beperkt en draagt door een passende materiaalkeuze bij aan het karakter van het (boeren)erf.
5) Er is één hoofdtoegang tot het erf, ook bij meerdere woningen op één erf. Dit is de kortste route vanaf de openbare weg naar de centrale ruimte op het erf. (6) Er is onderscheid tussen voor- en achterkant van het erf. De voorkant is representatiever en de achterkant functioneler. Parkeerplaatsen zijn op het achtererf ingericht, bij voorkeur overdekt en bepalen niet het beeld van het erf. (7) Het erf is verankerd in het landschap door o.a. positie en oriëntatie van gebouwen, erfbeplanting, sloten en aansluiting op bestaande wandelpaden. Deze landschappelijke context speelt een belangrijke rol in de ontwerpen voor gebouw(en) en erf. In het open komgebied vormen de percelen groene eilanden in de leegte. In het oeverwallengebied lopen lijnvormige beplantingen vanuit het landschap door tot op het erf.
ontsluiting via huidige inrit en oprit Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
15
Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'VRUCHTENOORD' Zeelandsestraat 70, 6566 JB Millingen - PNR 6566JB70-180321/070521/151021
(print op A3)
a) aanhaken bij karakteristiek opzet historische hoeves; nieuwe elementen groeperen rond een royale plaats
CONCLUSIES - INTEGRAAL CONCEPT Het plangebied is gelegen in 'de Duffelt' ten zuidwesten van de kern Millingen. De Duffelt is te kenschetsen als een door oude stroomgeulen en lage oeverwallen gekenmerkt gebied tussen de Rijn en de Stuwwal. De landschappelijke context is te benoemen als akkerland op een oeverwal in de Duffeltpolder, tussen de Rijn en de stuwwal. De erven in deze context worden van oudsher omzoomd door hagen en fruitbomen, bomenrijen en solitaire bomen. Aan het begin van de 20ste eeuw werd het tot dan als akkerland benutte plangebied omgevormd tot Vruchtenoord; een tussen de Wetering en de Zeelandseweg gelegen boomgaard. Nabij de Zeelandseweg werden twee bebouwingen aangetroffen; een schuur en een woning. Tegen het einde van de 20ste eeuw vond een omschakeling naar intensieve veehouderij plaats en werden varkenstallen gerealiseerd. De boomgaard maakte plaats voor akkerland en grasland. In de 21ste eeuw werd de varkenshouderij beeindigd en werden weer boomgaarden aangeplant. Het plangebied is gesitueerd in een open landschap. Het wordt in essentie over korter afstand en uit de nabijheid waargenomen vanaf de Zeelandsestraat. Het kan over grotere afstand worden waargenomen vanaf de omliggende wegen. De huidige bebouwing wordt daarbij opgenomen in de door bomenrijen gekleurde horizon.
De oudere hoeves in de Duffeltpolder zijn overwegend solitair in het landschap gelegen en worden aangetroffen op hogere oeverwallen en opduikingen in het landschap. De hoeves tonen als overeenkomst een U-vormige basisopzet met een prominente positie van de woning, ze vormt de kop van het erf, het hoofdgebouw van de plaats. De schuren en stallen werden rond deze plaats gesitueerd. Uitbreidingen werden parallel aan maar ook dwars op deze structuur gerealiseerd. Oudere uitbreidingen werden dicht op elkaar de jongere uitbreidingen royaal en functioneel opgezet. De bebouwing in het plangebied bestaat uit drie voor het houden van geiten bedoelde stallen, een ten zuidoosten hiervan gelegen berging, de bedrijfswoning. De berging en een deel van de woning worden een deel van het jaar benut voor de verhuur van kamers met logies en ontbijt. De aanwezige beplanting is omvangrijk en sluit uitstekend aan bij de kenmerken van de landschappelijke context en verkeert in goede conditie. De geitenhouderij zal niet worden opgericht; het betreffende bestemmingsvlak zal worden opgeheven. De stallen zullen worden gesloopt, de aanwezige verharding zal grotendeels worden verwijderd.
Bovenstaande voerde naar het rechts verbeelde en verwoorde concept. b) aanhaken bij historie 'Vruchtenoord'; omzomen met hagen en hoogstamfruit, formele 'platanenpoort' Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
16
Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'VRUCHTENOORD' Zeelandsestraat 70, 6566 JB Millingen - PNR 6566JB70-180321/070521/151021 STEDENBOUWKUNDIG UITWERKING
a) bouwvlak 20x15 meter
(print op A3)
b) langgerekt, sober, nok in de lengterichting, lage goot
Betreffende de positionering van de bouwvlakken en concretisering van de massa van de woningen zijn de navolgende richtlijnen aan te houden: a) De bouwvlakken zijn 20 meter diep en 15 meter breed; de woningen moeten tegen de voorste rooilijn aan worden gepositioneerd. b) De woningen worden gekenmerkt door een langgerekt volume en een stevig, maar sober vormgegeven daklandschap met een in de lengte uitgerichte nok en een lage goothoogte. c) Bijgebouwen zijn duidelijk ondergeschikt aan het hoofdvolume. Tussen bijgebouwen en perceelsgrenzen is minstens 3 meter afstand vrij te houden. In de boomgaard, de aan het landschap grenzende strook, mogen geen bijgebouwen of andere bouwwerken worden gerealiseerd. d) Betreffende de materialisatie en detaillering wordt een eigentijdse toepassing van 'lokaal' (langs de Rijn) gebakken stenen en dakpannen, hout en riet voorgestaan. Zie de markeringen rechts en de inzets met impressies in de luchtfoto.
c) zone 'bijgebouwen zijn toegestaan'
d) 'lokaal' gebakken materialen, riet en hout
Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
17
Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'VRUCHTENOORD' Zeelandsestraat 70, 6566 JB Millingen - PNR 6566JB70-180321/070521/151021 INRICHTING
grasveld met infiltratiegracht, berm voor overloopparkeren
(print op A3)
baksteen en rijngrind
De woningen worden ontsloten via een gezamenlijke inrit en een plaats. De oprit sluit aan bij de uitgangssituatie en zal niet worden verbreed; het smalle profiel remt de snelheid. De inrit is ruim bemeten en zal alszodanig worden gehandhaafd; het is belangrijk dat men hier zonodig even kan wachten tot uitrijdend verkeer is geparkeerd (zonder daarbij gevaar op te leveren op de Zeelandseweg). dimensie plaats Voertuigen van bewoners worden op eigen grond geparkeerd. Per woning is bovendien in 1 of 2 parkeerplaatsen voor bezoekers te voorzien. De plaats is qua breedte dusdanig te dimensioneren dat vrachtverkeer (vuilnisdienst, meubelwagen, bezorging bouw- en tuinmateriaal) ter plaatse kunnen wenden en is derhalve 20 meter breed. infiltratie en overloopparkeren Het hart van de plaats zal als grasveld worden ingericht. In dit grasveld zal een gemeenschappelijke droogvallende 'infiltratiegracht' worden gerealiseerd (wadi). De ringvormige verharde zone levert een berm op voor incidenteel overloopparkeren van bezoekers (bv tijdens een verjaardag). materialen Ten aanzien verhardingen wordt voorgestaan gebruik te maken van de aanwezige betonverhardingen en betonplaten her te gebruiken; de dimensionering van de huidige oprit ter hoogte van de woning zal daarbij worden verlengd tot aan de plaats.
Betreffende de plaats wordt voorgesteld gebruik te maken van locale materialen als baksteen en rijngrind. insectenmuur Aan de zuidwestkant van het plangebied zal een insectenmuur worden geplaatst. Zie de markeringen rechts en de inzets onder in de luchtfoto.
insectenmuur
een 'verkeersremmende' smalle oprit en een royale inrit met 'wachtruimte'
Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
18
Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'VRUCHTENOORD' Zeelandsestraat 70, 6566 JB Millingen - PNR 6566JB70-180321/070521/151021 BEPLANTINGSPLAN
(print op A3)
V1 hoogstamfruitbomen en kruidenrijk grasland
Het beplantingsplan omvat de aanplant van; V1 hoogstamfruitbomen, H1 gemengde hagen, H2 beukenhagen, B1 platanen. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts en de plantlijst op de navolgende pagina. richtlijnen aanleg en beheer V1 De hoogstamkersen zijn aan te planten in de omvang 12/14 cm. H1 De gemengde hagen zijn te realiseren middels de aanplant van 3 stuks bosplantsoen met een omvang van 80120 cm per strekkende meter. H2 De beukenhagen zijn te realiseren middels de aanplant van 4 stuks bosplantsoen in een minimale omvang van 60/80 cm, per strekkende meter. B1 De platanen zijn aan te planten in de omvang 16/18 cm. kruidenrijk grasland Het gebied ter hoogte van de boomgaard (element V1) zal worden ingericht en beheerd als kruidenrijk grasland. Aanbevolen wordt het mengsel BW1 Paardengeluk van de Cruijdthoeck. Het kruidenrijk grasland zal minstens 1x per jaar, na 1 augustus worden gemaaid. Het maaisel zal worden afgevoerd. Zie de specificatie van het mengsel op de navolgende pagina.
H1 gemengde hagen
H2 beukenhagen
Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
B1 platanen 19
Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'VRUCHTENOORD' Zeelandsestraat 70, 6566 JB Millingen - PNR 6566JB70-180321/070521/151021
(print op A3)
PLANTLIJST Soorten en aantallen, omvang bij aanplant en plantverbanden zijn vastgelegd in het overzicht rechts. Zie voor een specificatie van het mengsel Paardengeluk de inzet hieronder.
paardengeluk
Code
H1
H2
B1
Omvang bij aanplant
10/12
Omvang bij aanplant Plantverband Omvang van het element Acer campestre Acer pseudoplatanus Aesculus hippocastanum Alnus glutinosa Alnus incana Amelanchier lamarckii Betula pendula Betula pubescens Carpinus betulus Castanea sativa Cornus mas Cornus sanguinea Corylus avellana Crateagus monogyna Euonymus europaeus Fagus sylvatica Fraxinus excelsior Juglans regia Ligustrum vulgare Ilex aquifolium Platanus acerifolia Populus tremula Populus trichocarpa Prunus avium Prunus padus Prunus spinosa Quercus petraea Quercus robur Rhamnus catharticus Rhamnus frangula Robinia pseudoacacia Rosa canina Rosa rubiginosa Sambucus nigra Salix alba Salix aurita Salix caprea Salix cinerea Salix fragilis Sorbus aucuparia Tilia cordata Tilia platyphyllos Viburnum opulus Totaal
80/100 4 p/m 135 m
80/100 4 p/m 545m
18/20 nvt 7 st
Code
V1
veldesdoorn esdoorn paardekastanje zwarte els witte els drents krenteboompje ruwe berk zachte berk haagbeuk tamme kastanje kornoelje, gele kornoelje, rode hazelaar meidoorn kardinaalsmuts gewone beuk es okkernoot liguster hulst plataan ratepopulier balsempopulier zoete kers vogelkers sleedoorn wintereik zomereik wegedoorn vuilboom acacia hondsroos egelantier roos gewone vlier schietwilg geoorde wilg boswilg grauwe wilg kraakwilg lijsterbes winterlinde zomerlinde gelderse roos
10
125
10
125
2180
125 10
10 540
34 st HOOGSTAMAPPELS
125
2180
Brabantse bellefleur Dubbele bellefleur Lemoenappel Keuleman Schone v. boskoop Sterappel Beurre Alexandre Lucas HOOGSTAMPEREN Clapp's favourite Conference Gieser wildeman Nrd holl suikerpeer Zoete brederode HOOGSTAMKERSEN Bigareau Napoleon Early rivers Koningskers Merton premier Puther dikke Sch. späthe knorpelkirsch HOOGSTAMPRUIMEN Belle de Louvain Hauszwetsche 7 Mirabelle de nancy Monsieur hatif Opal Reine claude verte Victoria Totaal
3
3 3 3 3 3 1 1 4 4 3
3
34
7
Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com
20