Bestemmingsplan herontwikkeling Schoollocatie fase 3, Millingen aan de Rijn

gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.28

hoofdgebouw:

een gebouw dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de bestemming van een perceel en door zijn constructie of afmetingen, dan wel gelet op de bestemming, als belangrijkste gebouw valt aan te merken; 1.29

infiltratie:

een fijnmazige structuur voor waterinfiltratie met een zuiverende werking; 1.30

niet-verkeersaantrekkende aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit:

een beroeps- of bedrijfsactiviteit, waarvan de activiteiten niet specifiek verkeersaantrekkend zijn, en dat op kleine schaal in een woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende activiteit een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie ter plaatse; 1.31

nutsvoorzieningen:

gebouwde voorzieningen van openbaar nut ten behoeve van water, elektriciteit, gas e.d.; 1.32

omkaderde balkons

balkons met dichtgezette zijkanten; 1.33

ondergeschikte bouwdelen:

ondergeschikte delen aan een gebouw zoals, trappen, bordessen, funderingen, kelderingangen, overstekende daken, goten, luifels, balkons, balkonhekken, schoorstenen, liftopbouwen, technische installaties en andere ondergeschikte (dak)opbouwen; 1.34

verkeersaantrekkende aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit:

een verkeersaantrekkende beroeps- of bedrijfsactiviteit, waarvan de activiteiten in hoofdzaak publieksgericht zijn en waarvan de omvang en uitstraling zodanig is, dat de activiteit past binnen de desbetreffende woonomgeving en derhalve in een woning en/of de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken, met behoud van de woonfunctie, kan worden toegestaan; 1.35

voorgevel:

de naar de weg toegekeerde gevel van een gebouw, indien een gebouw met meerdere gevels naar de weg is toegekeerd wordt de naar architectuur, indeling en/of uitstraling meest gezichtsbepalende gevel van een hoofdgebouw aangemerkt als voorgevel; 1.36

voorgevelrooilijn:

de lijn waarin de voorgevel van een gebouw is gelegen, alsmede het verlengde daarvan (tot aan de zijdelingse perceelsgrens); 1.37

woning:

een complex van ruimten, inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

(vastgesteld)

57

bestemmingsplan Herontwikkeling Schoollocatie fase 3, Millingen aan de Rijn

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1

de dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; 2.2

de goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.3

de inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.4

de bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.5

de oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.6

het peil

a. voor gebouwen in niet-geaccidenteerd terrein: 1. indien de hoofdtoegang van het perceel aan een weg grenst, mits het gebouw op een afstand van niet meer dan 12,0 m van die weg is gelegen: 0,35 m boven de kruin van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang van het perceel; 2. in andere gevallen: de gemiddelde bestaande hoogte van het aan het gebouw grenzende terrein; b. voor gebouwen in geaccidenteerd terrein: het peil van het hoogst aangrenzende terrein- of weggedeelte nabij de voorgevel van het gebouw. c. voor gebouwen in geaccidenteerd terrein voor zover het gebouw met een gevel is gericht naar het openbare gebied waarop het bouwperceel ontsloten wordt (de dijk) en is gesitueerd op of binnen een afstand van 3,0 m uit de grens van het openbaar gebied: 0,35 m boven de kruin van de dijk; d. voor overige bouwwerken: de gemiddelde bestaande hoogte van het aan het bouwwerk grenzende terrein.

58

(vastgesteld)

bestemmingsplan Herontwikkeling Schoollocatie fase 3, Millingen aan de Rijn

Hoofdstuk 2 Artikel 3

Bestemmingsregels

Groen

3.1

Bestemmingsomschrijving

3.1.1

Algemene bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. beeldende kunstwerken; c. speel- en recreatievoorzieningen; d. afvalcontainers; e. wandel- en fietspaden; f. bruggen; g. nutsvoorzieningen; h. voorzieningen voor waterzuivering, infiltratie en waterberging; i. helofytenfilters; één en ander met de bijbehorende voorzieningen en ondergeschikte voorzieningen van openbaar nut.

3.2

Bouwregels

3.2.1

Algemeen

Uitsluitend zijn toegestaan bouwwerken, die ten dienste staan van deze bestemming.

3.2.2

Gebouwen

Voor gebouwen gelden de volgende regels: a. er zijn uitsluitend gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen en jongerenontmoetingsplekken toegestaan; b. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 3,0 m; c. de oppervlakte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 15,0 m 3. 3.2.3

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: a. de maximum bouwhoogte van speeltoestellen bedraagt 3,0 m; b. de maximum bouwhoogte van afvalcontainers bedraagt 2,0 m; c. de maximum oppervlakte van bovengrondse afvalcontainers bedraagt 4,0 m2; d. de maximum bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt 1,0 m; e. het bepaalde onder a t/m d is niet van toepassing op beeldende kunstwerken.

(vastgesteld)

59

bestemmingsplan Herontwikkeling Schoollocatie fase 3, Millingen aan de Rijn 3.3

Specifieke gebruiksregels

3.3.1

Strijdig gebruik

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval begrepen het gebruik, laten gebruiken of doen gebruiken van de gronden binnen deze bestemming voor: a. een staanplaats voor kampeermiddelen; b. als terrein voor het beproeven van motorvoertuigen en als oefenterrein voor het racen en crossen met motoren en bromfietsen; c. opslag-, stort- of bergplaats van andere, al dan niet afgedankte voorwerpen, stoffen of producten behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik; d. het al dan niet ten verkoop opstellen en opslaan van nieuwe of gebruikte, dan wel geheel of ten dele uit gebruikte onderdelen samengestelde motorvoertuigen, aanhangwagens, machines, c.q. onderdelen daarvan. 3.3.2

Voorwaardelijke verplichting

Het bouwen en gebruiken van het woongebouw conform de bestemmingen in hoofdstuk 2 is enkel toegestaan onder de voorwaarde dat: a. binnen een termijn van 1 jaar na de realisatie van het woongebouw is voorzien in voldoende voorzieningen voor waterzuivering, infiltratie en waterberging, bestaande uit wadi's en/of infiltratiegebieden, met een oppervlakte van ten minste 345 m² en een inhoud van tenminste 90 m³ (uitgaande van een talud van 1:3).

60

(vastgesteld)

bestemmingsplan Herontwikkeling Schoollocatie fase 3, Millingen aan de Rijn

Artikel 4

Verkeer - Verblijfsgebied

4.1

Bestemmingsomschrijving

4.1.1

Algemene bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen; b. voet- en fietspaden; c. parkeervoorzieningen; d. groenvoorzieningen; e. speelvoorzieningen; f. beeldende kunstwerken; g. nutsvoorzieningen; h. water en waterberging; één en ander met bijbehorende voorzieningen.

4.2

Bouwregels

4.2.1

Algemeen

Binnen deze bestemming mogen uitsluitend bouwwerken van openbaar nut worden opgericht alsmede bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming.

4.2.2

Bouwwerken van openbaar nut

Voor bouwwerken van openbaar nut, zoals abri's en voorzieningen voor telecommunicatie, water- en energiedistributie, gelden de volgende regels: a. de maximum bebouwde oppervlakte bedraagt 15,0 m2; b. de maximum bouwhoogte bedraagt 3,5 m. 4.2.3

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: a. de maximum bouwhoogte bedraagt 4,0 m; b. in afwijking van sub a geldt dat de maximum bouwhoogte van lichtmasten en andere bouwwerken ten behoeve van de verkeersgeleiding 8,0 m bedraagt. 4.3

Afwijken van de bouwregels

4.3.1

Afwijking bouwwerken van openbaar nut

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sublid 4.2.1 om het oprichten van grotere bouwwerken ten behoeve van nutsvoorzieningen toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende regels: a. de maximum bebouwde oppervlakte bedraagt 25,0 m2; b. de maximum bouwhoogte bedraagt 5,0 m; c. het bouwwerk mag de verkeersveiligheid niet in gevaar brengen; d. het bouwwerk leidt niet tot een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving.

(vastgesteld)

61

bestemmingsplan Herontwikkeling Schoollocatie fase 3, Millingen aan de Rijn 4.4

Specifieke gebruiksregels

4.4.1

Strijdig gebruik

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval begrepen het gebruik, laten gebruiken of doen gebruiken van de gronden binnen deze bestemming voor: a. opslag-, stort- of bergplaats van andere, al dan niet afgedankte voorwerpen, stoffen of producten behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik; b. het al dan niet ten verkoop opstellen en opslaan van nieuwe of gebruikte, dan wel geheel of ten dele uit gebruikte onderdelen samengestelde motorvoertuigen, aanhangwagens, machines, c.q. onderdelen daarvan.

62

(vastgesteld)

bestemmingsplan Herontwikkeling Schoollocatie fase 3, Millingen aan de Rijn

Artikel 5

Wonen

5.1

Bestemmingsomschrijving

5.1.1

Algemene bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woondoeleinden; b. parkeervoorzieningen; c. groenvoorzieningen; d. waterhuishoudkundige voorzieningen; met de bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, tuinen, erven en erfontsluitingswegen.

5.2

Bouwregels

5.2.1

Algemeen

Uitsluitend zijn toegestaan hoofdgebouwen, bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming.

5.2.2

Situering

Voor de situering van hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken geldt het volgende: a. hoofdgebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; b. bijbehorende bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'. 5.2.3

Hoofdgebouwen

Voor hoofdgebouwen geldt het volgende: a. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven; b. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' mogen uitsluitend gestapelde woningen worden opgericht; c. het maximum aantal bouwlagen mag niet meer bedragen dan 3; d. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is aangegeven. 5.2.4

Bijbehorende bouwwerken

Voor bijbehorende bouwwerken geldt het volgende: a. de maximum bebouwde oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bedraagt 100 m 2; b. de maximum goothoogte bedraagt 3,0 m, danwel 0,3 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw; c. de maximum bouwhoogte bedraagt 5,5 m. 5.2.5

Erkers

In afwijking van het bepaalde in sublid 5.2.2 onder b zijn vóór de voorgevel van het hoofdgebouw kleine aan het hoofdgebouw aangebouwde bijbehorende bouwwerken in de vorm van portieken, erkers en balkons toegestaan, mits voldaan wordt aan de volgende regels: a. de maximum oppervlakte buiten het bouwvlak bedraagt 6,0 m2; voor zover het de oppervlakte van balkons betreft wordt deze buitenwerks gemeten ter hoogte van de bovenzijde van de grondvloer van het balkon; b. de maximum diepte bedraagt 1,5 m; c. de maximum bouwhoogte bedraagt 3,0 m danwel 0,3 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw.

(vastgesteld)

63

bestemmingsplan Herontwikkeling Schoollocatie fase 3, Millingen aan de Rijn

5.2.6

Balkons

In afwijking van het bepaalde in sublid 5.2.2 onder b zijn: a. ter hoogte van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding uitgesloten - balkons' geen balkons toegestaan; b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - balkons inpandig' uitsluitend inpandige balkons of volledig omkaderde balkons toegestaan. 5.2.7

Ondergrondse gebouwen

Voor het bouwen van ondergrondse gebouwen gelden de volgende regels: a. ondergrondse gebouwen (kelders) zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; b. ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend toegestaan in één bouwlaag ondergronds. 5.2.8

Overschrijding ondergeschikte bouwdelen

Overschrijding van het bouwvlak is toegestaan voor ondergeschikte bouwdelen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 0,5 m.

5.2.9

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt het volgende: a. voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' geldt het volgende: 1. de maximum bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt 2,0 m; 2. de maximum bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt 2,5 m; 3. de oppervlakte van zwembaden mag niet meer bedragen dan 50 m². b. voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde op de overige gronden, geldt het volgende: 1. de maximum bouwhoogte bedraagt 1,0 m; 2. zwembaden zijn niet toegestaan. 5.2.10 Parkeren Ten aanzien van parkeren gelden de volgende regels: a. bij de uitoefening van de bevoegdheid tot het verlenen van een omgevingsvergunning voor bouwen of een omgevingsvergunning voor het afwijken van een bestemmingsplan geldt de regel dat er voldoende parkeergelegenheid voor auto's en fietsen aanwezig is of wordt gerealiseerd op eigen terrein; b. voldoende parkeergelegenheid betekent dat voldaan wordt aan de parkeernormen zoals opgenomen in onderstaande tabel: Woningtype

Aantal parkeerplaatsen per woning (inclusief bezoekersparkeren)

Gestapeld (huur, midden/goedkoop)

1,2 parkeerplaats

c.

64

een garage wordt niet meegeteld bij de bepaling van het aantal parkeerplaatsen.

(vastgesteld)

bestemmingsplan Herontwikkeling Schoollocatie fase 3, Millingen aan de Rijn 5.3

Afwijken van de bouwregels

5.3.1

Omgevingsvergunning andere bouwwerken

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sublid 5.2.9 om: a. een vergroting van de maximum bouwhoogte van andere bouwwerken toe te staan tot 3,0 m. 5.3.2

Omgevingsvergunning parkeren

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sublid 5.2.10 indien: a. er voldoende parkeergelegenheid in het openbaar gebied is, of; b. er door andere omstandigheden mede verband houdende met de aard en omvang van de nieuwe functie of bouwwerk zoals dubbelgebruik, aanwezigheidspercentages en fietsgebruik volstaan kan worden met een lagere norm. 5.4

Specifieke gebruiksregels

5.4.1

Strijdig gebruik

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval begrepen het gebruiken, laten gebruiken of doen gebruiken van de gronden binnen deze bestemming voor: a. een verkeersaantrekkende aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit; b. zelfstandige bewoning en afhankelijke woonruimte, indien dit plaatsvindt in een vrijstaand bijbehorend bouwwerk.

(vastgesteld)

65

bestemmingsplan Herontwikkeling Schoollocatie fase 3, Millingen aan de Rijn

Artikel 6 6.1

Waarde - Archeologie 2

Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Waarde - Archeologie 2’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van de op en/of in deze gronden voorkomende archeologische verwachtingswaarden.

6.2

Bouwregels

6.2.1

Archeologisch rapport

Het bevoegde gezag kan in geval van een aanvraag om een omgevingsvergunning, voor het bouwen van een bouwwerk of bouwwerken, met een oppervlakte groter dan 100 m² en waarbij benodigde graafwerkzaamheden dieper zijn dan 0,3 m onder maaiveld die worden gebouwd op en/of in de gronden als bedoeld in lid 6.1, verlangen dat alvorens de omgevingsvergunning wordt verleend, door de aanvrager een rapport wordt overlegd waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld.

6.2.2

Koppelen voorwaarden

Indien uit het in het vorige lid genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag een of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegde gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties. 6.2.3

Berekening gezamenlijke oppervlakte

Voor de berekening van de oppervlakte zoals bedoeld in sublid 6.2.1 wordt de gezamenlijke oppervlakte van alle bouwwerken betrokken die een zodanige samenhang vertonen dat deze redelijkerwijs moeten worden beschouwd als zijnde één bouwwerk.

6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 6.3.1

Omgevingsvergunningsplicht

Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning) op en in de gronden als bedoeld in lid 6.1 over een oppervlakte groter dan 100 m² de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren: a. het ophogen, egaliseren en ontginnen van gronden; b. het bodem verlagen of afgraven van gronden; c. het uitvoeren van graafwerkzaamheden en grondbewerkingen dieper dan 0,3 m onder maaiveld; d. het aanbrengen van diepwortelende beplanting; e. het aanleggen of verharden van wegen, rijwielpaden, banen of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakte verhardingen, die in bodemingreep dieper dan 0,3 m tot gevolg hebben; f. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies; g. het graven of anderszins aanbrengen van watergangen en waterpartijen, dieper dan 0,3 m onder maaiveld; h. het slopen van bouwwerken.

66

(vastgesteld)

bestemmingsplan Herontwikkeling Schoollocatie fase 3, Millingen aan de Rijn

6.3.2

Uitzonderingen

Het in sublid 6.3.1 vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden: a. in het kader van het normale beheer en onderhoud; b. in het kader van archeologisch onderzoek en/of het doen van opgravingen, mits verricht door een ter zake deskundige; c. indien op basis van door een deskundige uitgevoerd bureauonderzoek of inventariserend veldonderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen behoudenswaardige archeologische relicten aanwezig zijn; d. die noodzakelijk zijn met het oog op het realiseren van een bouwwerk, waarvoor een bouwvergunning danwel omgevingsvergunning is verleend; e. waarmee is of mag worden begonnen ten tijde van de inwerkingtreding van dit plan; f. die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning of ontgrondingvergunning. 6.3.3

Toelaatbaarheid

De in sublid 6.3.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien door die werken of werkzaamheden, danwel door de daarvan direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, één of meer waarden of functies van de in dit artikel bedoelde gronden, niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, danwel de mogelijkheden voor het herstel van die waarden of functies niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind.

6.3.4

Koppelen voorwaarden

Indien blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag een of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties. 6.4

Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 2' te wijzigen in die zin dat deze bestemming naar ligging wordt verschoven of naar omvang wordt vergroot of verkleind en in voorkomend geval uit het plan wordt verwijderd, indien als gevolg van een nader archeologisch onderzoek is gebleken dat de archeologische waarden van de gronden al dan niet behoudenswaardig zijn of al dan niet langer aanwezig zijn.

(vastgesteld)

67

bestemmingsplan Herontwikkeling Schoollocatie fase 3, Millingen aan de Rijn

Hoofdstuk 3 Artikel 7

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 8

Algemene bouwregels

In afwijking van het bepaalde in Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels geldt voor bestaande gebouwen en andere bouwwerken, gebouwd volgens en overeenkomstig een bouw- danwel omgevingsvergunning, het volgende: indien en voor zover de bestaande maatvoering en/of oppervlaktes en/of situering van gebouwen en andere bouwwerken, de voorgeschreven situering en/of de genoemde maxima, danwel minima overschrijden, geldt de bestaande situering en/of de bestaande maatvoering als maximum respectievelijk minimum.

Artikel 9 9.1

Algemene afwijkingsregels

Maatvoering

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in het plan voor het afwijken van de voorgeschreven goothoogte, (bouw)hoogte, oppervlakte, inhoud en afstand van bouwwerken, dan wel een voorgeschreven bebouwingspercentage, eventueel met overschrijding van de bouwgrenzen, mits de afwijking niet meer bedraagt dan 10 % van de in deze regels voorgeschreven afmetingen en afstanden.

9.2

Bouwgrenzen

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in het plan om bij de uitvoering van het plan af te wijken van bouwgrenzen en overige aanduidingsgrenzen in het horizontale vlak op de verbeelding, indien en voor zover afwijking noodzakelijk is in verband met de uitmeting van het terrein en er geen dringende reden zijn die zich tegen de afwijking verzetten, mits de afwijking ten opzichte van wat op de verbeelding is aangegeven niet meer dan 2,5 m bedraagt.

9.3

Nutsvoorzieningen

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bestemmingsplan om het oprichten van bouwwerken ten behoeve van nutsvoorzieningen toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende regels: a. De maximum bebouwde oppervlakte bedraagt 25,0 m²; b. De maximum bouwhoogte bedraagt 5,0 m; c. Het bouwwerk mag de verkeersveiligheid niet in gevaar brengen; d. Het bouwwerk mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving.

68

(vastgesteld)

bestemmingsplan Herontwikkeling Schoollocatie fase 3, Millingen aan de Rijn

Hoofdstuk 4 Artikel 10 10.1

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van lid a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10 %. c. Lid a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 10.2

Overgangsrecht gebruik

a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in lid a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Lid a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 11

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Herontwikkeling Schoollocatie fase 3, Millingen aan de Rijn'.

(vastgesteld)

69