B63 Raadsvoorstel Doortrekken De Ren op bedrijventerrein De Mies

Raadsvoorstel

Griffiersnummer: Onderwerp: Datum B&W-vergadering: Datum raadsvergadering: Datum carrousel: Portefeuillehouder: Ambtenaar: e-mailadres: Zaaknummer: Documentnummer:

B63 Splitsen kavel Bedrijventerrein De Mies 6 juli 2021 30 september 2021 nvt E.M. van de Scheur Stef van der Graaf S.v.d.Graaf@bergendal.nl Z-21-93018 VB/Raad/21/01227

Aan de gemeenteraad, Voorstel 1. De kavel van 6.145 m² op Bedrijventerrein De Mies te splitsen. 2. De weg De Ren 45 meter door te trekken om beide kavels te ontsluiten, voor de eenmalige kosten van € 106.925 en de jaarlijkse onderhoudskosten van € 1.270. 3. De prijs van één kavel te verlagen, waardoor de opbrengst met € 16.980 daalt. 4. Een voorziening te vormen voor het verwachte totale verlies van de grondexploitatie van € 123.905. 5. De algemene reserve in te zetten voor een bedrag van € 123.905 om deze voorziening te vormen. Inleiding Op Bedrijventerrein De Mies zijn nagenoeg alle kavels uitgegeven en bebouwd. Er zijn nog twee kavels vrij, waarvan één groot perceel van ongeveer 6.145 m². Er is weinig vraag naar een dergelijk groot perceel. Beoogd effect Door De Ren 45 meter door te trekken kan het perceel van 6.145 m² gesplitst worden in twee beter verkoopbare percelen. Met deze twee percelen bieden wij lokale bedrijven ruimte om zich verder te ontwikkelen. Argumenten 1.1 Er is weinig vraag naar het perceel van 6.145 m². Sinds de oplevering van dit perceel in 2017 heeft één serieuze partij zich bij de gemeente gemeld voor de aankoop. De koopoptie van deze partij is inmiddels 1,5 jaar geleden verlopen. Het gebrek aan interesse voor een dergelijk groot perceel is niet verwonderlijk. In de gemeente hebben wij lokale bedrijventerreinen met vooral lokale bedrijven.

Op lokale terreinen zijn doorgaans kavels te vinden kleiner dan 5.000 m². Bedrijventerreinen met overwegend kavels groter dan 5.000 m² worden bestempeld door de provincie Gelderland als regionaal. Op deze terreinen zijn grotere regionale bedrijven te vinden.

PAPIER1

1.2 Er is vraag naar kavels met een omvang van ongeveer 3.000 m². Er is wel vraag naar kavels van een kleinere omvang. Door het verlengen van De Ren ontstaat er een perceel van 3.170 m² en een van 2.550 m². Wij hebben een wachtlijst met 28 gegadigden voor de aankoop van kavels. Op deze wachtlijst hebben meerdere partijen interesse in percelen rond de 3.000 m². Met twee daarvan zijn wij in gesprek over de verkoop van de kavels die mogelijk ontstaan door het verlengen van De Ren. Door de splitsing en het verlengen van De Ren ontstaan er dus twee goed verkoopbare percelen met een totale verkoopwaarde van € 598.660. 2.1 Het perceel kan zonder het doortrekken van de weg niet worden gesplitst. Het betreffende perceel heeft twee inritten. Eén aan De Hulsbroek en één aan De Ren. De inritten zijn weergegeven op onderstaande tekening met de blauwe lijnen.

Ondanks deze twee inritten is het splitsen van het perceel nu niet mogelijk omdat de inrit aan De Hulsbroek te onveilig is om af te rijden. Er is bij het afrijden onvoldoende zicht op aankomend verkeer. Volgens de richtlijnen van het CROW (Centrum voor Regelgeving en

Pagina 2 van 7

Onderzoek in de Grond-, Water- en Wegenbouw en de Verkeerstechniek) moet er 100 meter zicht zijn om veilig te kunnen in- en uitvoegen van en naar het perceel. Door de bomenrij, de bocht in De Hulsbroek en het talud bij de spoorovergang, wordt dit niet gehaald. Bij het oprijden van het perceel is er wel voldoende zicht. Door De Ren door te trekken ontstaat er een goede en veilige ontsluiting voor het perceel aan De Hulsbroek en kan het perceel gesplitst worden. De eindsituatie ziet er als volgt uit:

Pagina 3 van 7

3.1 Delen van het perceel dat aan De Hulsbroek ontstaat zijn minder courant Op onderstaande tekening is het perceel weergegeven dat na splitsing aan De Hulsbroek ontstaat.

Het perceel heeft de vorm van een driehoek en hierdoor is het minder goed verkoopbaar. Omdat het aan De Hulsbroek ligt is de grond gewaardeerd als zicht-locatie (€ 112 per m²). De grondprijs is daarmee gelijk aan de grondprijs voor de kavels op Bedrijventerrein De Hulsbeek die ook langs de Hulsbroek liggen en die allen vrijwel een rechte vorm hebben. In het verleden hebben wij eerder de grondprijs verlaagd voor minder goed verkoopbare percelen. Het voorstel is daarom om de grondprijs voor de minder courante hoeken te koppelen aan de grondprijs voor een niet-zichtlocatie (€ 101 per m²). Kanttekening 1.1 Het splitsen van het perceel is kostbaar Het splitsen is kostbaar omdat voor een goede ontsluiting van het perceel aan De Hulsbroek, een stuk weg moet worden aangelegd en de nutsvoorzieningen moeten worden doorgetrokken. Daarnaast moeten wij ongeveer 425 m² uit de grondexploitatie halen. Er ontstaan echter twee beter verkoopbare percelen met een waarde van € 598.660. 4.1 Doordat wij in het verleden winst hebben genomen, moeten wij nu een voorziening vormen.

Pagina 4 van 7

Volgens onze boekhoudregels moeten wij winst nemen op het moment dat deze is gerealiseerd. Dat hebben wij voor deze grondexploitatie ook al gedaan. Nu we extra kosten maken gaat de grondexploitatie negatief lopen. Wij moeten voor een verwacht tekort van de grondexploitatie een voorziening vormen. Wij moeten dan een voorziening vormen van € 110.905. Financiële onderbouwing Investering:  Grondwaarde: Voor de aanleg van de weg met bermen halen wij ongeveer 425 m² grond uit de Grondexploitatie Bedrijventerrein De Mies. Deze grond heeft op dit moment een verkoopwaarde van € 42.925 (€ 101 per m²)  Aanleg weg: De kosten voor de aanleg van de weg (inclusief bermen van 2 meter aan twee zijden) worden geschat op ongeveer € 64.000.  Kavel minder courant: Door de aanpassing wordt één kavel minder courant. Voor minder courante kavels gelden andere verkoopprijzen. Hierdoor realiseren we € 16.980 minder opbrengst. Dit maakt een totaal van € 123.905. Voor dit bedrag moet de grondexploitatie worden bijgesteld. Doordat wij in het verleden winst hebben genomen voor dit complex verwachten wij na deze aanleg een negatief resultaat. Dit betekent dat wij een voorziening moeten vormen voor dit verwachte verlies. Wij stellen voor om hiervoor de algemene reserve in te zetten, want dit is de enige dekkingsmogelijkheid.

Zoals gezegd kunnen wij daarmee een verkoopopbrengst realiseren van bijna € 600.000. Voor de volledigheid merken wij hier nog op dat wij in het dekkingsplan bij de begroting 2021 rekening hebben gehouden met de verkoopopbrengst van een bedrijfskavel aan de Hulsbeek van € 200.000. Inmiddels hebben wij daar een kavel verkocht met een opbrengst van € 495.000. Om deze twee redenen vinden wij het verantwoord om de algemene reserve nu in te zetten. Onderhoudskosten De onderhoudskosten voor de weg en de bermen bedraagt jaarlijks € 1.270. Dit bedrag nemen wij mee bij de aanpassing van de onderhoudsplannen en bij de actualisatie van de begroting. Duurzaamheid Voor de aanleg van de weg gebruiken wij grasfalt in plaats van regulier asfalt. Dit is een innovatief asfaltmengsel waarbij bitumen is vervangen door het bio-based bindmiddel lignine dat afkomstig is uit olifantsgras. Dit zorgt o.a. voor  Besparing van fossiele grondstoffen.  20% CO2-reductie door de lagere productietemperatuur van Grasfalt.  Duurzame opslag van CO2 door olifantsgras Communicatie De betrokken partijen stellen wij op de hoogte van het besluit.

Pagina 5 van 7

Aanpak/uitvoering Na een positief besluit gaan wij aan de slag met de aanleg van de weg. Daarnaast gaan wij verder met de verkoopgesprekken met de gegadigden. De volgende stap is het aangaan van een optieovereenkomst. Burgemeester en wethouders De secretaris, E.W.J. van der Velde

De burgemeester, mr. M. Slinkman

Bijlagen digitaal ter inzage Bijlage ter inzage griffier

Pagina 6 van 7

Raadsbesluit

De raad van de gemeente Berg en Dal; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 6 juli 2021; overwegende dat:    

Er weinig vraag is naar het perceel van 6.145 m². Er wel vraag is naar kavels met een omvang van ongeveer 3.000 m². Het perceel zonder het doortrekken van de weg niet kan worden gesplitst. Delen van het perceel dat aan De Hulsbroek ontstaat minder courant zijn.

besluit : 1. De kavel van 6.145 m² op Bedrijventerrein De Mies te splitsen. 2. De weg De Ren 45 meter door te trekken om beide kavels te ontsluiten, voor de eenmalige kosten van € 106.925 en de jaarlijkse onderhoudskosten van € 1.270. 3. De prijs van één kavel te verlagen, waardoor de opbrengst met € 16.980 daalt. 4. Een voorziening te vormen voor het verwachte totale verlies van de grondexploitatie van € 123.905. 5. De algemene reserve in te zetten voor een bedrag van € 123.905 om deze voorziening te vormen. Aldus besloten in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Berg en Dal op 30 september 2021,

De raadsgriffier plv,

E. Jonkman

De voorzitter,

mr. M. Slinkman

Pagina 7 van 7