B56 Advies inpassing Agora Onderwijs in cc de Mallemolen

Advies inpassing Agora Onderwijs in cc de Mallemolen

Vraag; is het mogelijk het Agora onderwijs in de Mallemolen te huisvesten? Wens; de bibliotheek in het gemeentehuis onder te brengen. Hierdoor ontstaat er ruimte in de Mallemolen. PvE Montessori; uit het Programma van eisen van het Montessorionderwijs(Agora) blijkt dat er een verwachte behoefte is aan ca 650 m2 BVO. Verder is er behoefte aan: -

Een eigen ingang aan de achterzijde Gekoppelde voorzieningen met het bestaande Montessori Extra daglicht toetreding (d.m.v. twee lichtstraten) Een extra toiletgroep Goede luchtkwaliteit

Wettelijke grondslag; Als gevolg van een functiewijziging (van bijeenkomstfunctie naar onderwijsfunctie) in de Mallemolen moeten alle voorzieningen minimaal aan de bouwbesluit eisen uit 2012 voldoen met een aanvullende eis “Frisse scholen” Deze adviezen zijn getoetst bij zowel omgevingsdienst als de architect en betekenen dat er aanpassingen dienen te worden gerealiseerd in; 1. energie, 2. lucht: binnenluchtkwaliteit, 3. temperatuur: thermisch comfort, 4. licht: visueel comfort, 5. geluid: akoestisch comfort. Drie ambitieniveaus Voor ieder thema zijn drie ambitieniveaus vastgesteld: - klasse C (acceptabel), - klasse B (goed) en - klasse A (zeer goed). Daaraan zijn (prestatie)eisen gekoppeld. Klasse C is het basisniveau; gebaseerd op geldende wet- en regelgeving, zoals deze in het Bouwbesluit tot 2012 van kracht waren. De eisen zijn zo geformuleerd dat alle eisen die bij C staan ook voor B en A gelden, tenzij daar een zwaardere eis is opgenomen. Uitvoeringsplan; Om de aanpassingen z.s.m. te kunnen laten realiseren zal er een Plan van aanpak moeten worden opgesteld. De belangrijkste stappen incl. geraamde kosten in zijn; -

-

Advieskosten; schetsontwerp, voorlopig ontwerp, definitief ontwerp, kostenraming en vergunningsaanvraag. Geraamde kosten bedragen ca. € 30.000 (op basis van totale investering van € 300.000 excl. btw) Contracteren Bouwkundige werkzaamheden. Geraamde kosten bedragen € 85.000 Afdekken vloer met projectiekarton (700 m2) Verwijderen systeemplafond ruimte 1-2-3 (700 m2) Verwijderen alle armaturen, noodverlichting en inbouwspots (80st) Inzagen spouwmuren binnen en buien zijde (20 m1)

Stut en stempelwerk (1pst) Hak en breek werk tbv. aanbrengen trap Constructieve berekeningen incl. tekenwerk Stelwerk beton en metselwerk Plaatsing prefap betontrap incl. leuningwerk Plaatsing en afwerking auto deur Dorma gevel Plaatsing tochtportaal incl. aut deur Dorma Verwijderen 12 stuks ventilatieroosters in hoekkozijnen Plaatsen 12 stuks nieuwe ventilatieroosters Het realiseren van een nieuwe toiletgroep tegen bestaande groep Mallemolen Aanbrengen nieuw systeemplafond 3

Werktuigbouwkundige werkzaamheden. Geraamde kosten bedragen € 163.000 A . LUCHTBEHANDELING WTW installatie met het oogmerk op de “frisse school” compleet met nieuwe installatie van de aanen afvoerkanalen, Luchtbehandelingskast met koelmodule en verwarmingsbatterij. Hieronder even de uitgangspunten en het PVE Frisse scholen: In 2012 en 2015 zijn de eisen in het Bouwbesluit voor nieuwbouw zodanig verzwaard, dat we bij nieuwbouw voor de thema’s energie en lucht minimaal klasse B moeten realiseren. B. VERWARMING Leveren en monteren van een nieuwe cv installatie, cascade en het gaat waarschijnlijk om een 2x 90kW HR Solo ketel. Hiervoor wordt de complete bestaande cv installatie gestript en afgevoerd en vervolgens het weer opbouwen van een compleet nieuw verwarmingssysteem. C. TOILETGROEP Leveren en monteren / realiseren van een nieuwe toiletgroep zoals aangegeven op de tekening. 1x Miva toilet, 5 toiletten en 2 wastafels. Deze aansluiten op de bestaande installatie van de huidige toiletgroep van de Mallemolen. D. LICHTSTRATEN Leveren en monteren/inbranden van 2 lichtstraten zoals vermeld op de tekening. Hiervoor wordt er een sparing in het huidige dak gemaakt en vervolgens opstand inbranden en lichtstraat monteren. E. INSTALLATIE REGELING De wens is om alle technische installaties te koppelen aan een priva systeem zodat deze ook op afstand te bedienen, in te lezen is.

Totaal W-installatie € 163.000 Levering/plaatsing LBK “Frisse scholen” concept € 100.000 Vervanging complete verwarmingsinstallatie € 25.000 Aanbrengen sanitair groep € 20.000 Leveren/aanbrengen twee lichtstraten (aan dak wordt verder niets gedaan) € 7.000 Uitbreiden regeling op bestaand /GBS : € 11.000

4

Elektrotechnische werkzaamheden. Geraamde kosten bedragen € 25.000 Het leveren en monteren van LED panelen in nieuw systeem plafond Het leveren en monteren van div led spotjes (aanbrengen verlichting op basis van Frisse scholen plan en lichtopbrengst) Het hergebruiken en/of vernieuwen van de noodverlichting Het aanleggen en uitbreiden van diverse wandcontactdozen en UTP aansluitingen tbv glasvezel netwerk Het doorlussen van het glasvezelnetwerk vanuit bestaande meterkast Het beoordelen van de bestaande meterkast op mogelijke uitbreiding Het opnemen van een stelpost van € 1.000 voor aanpassing van het bestaande alarmsysteem en koppelen van de BMI VDP/Chubb Varel Het aanpassen van sleutel plan en toegangscontrole systeem

Geraamde projectmatige kosten € 213.000 Onderhoudskosten volgens beheerplan € 90.000 (de onderhoudskosten worden niet als investering meegenomen en zijn in een voorziening opgenomen) Totale kosten € 303.000 excl.btw