B44 Raadsvoorstel Aankoop perceel Derdebaan 7 in Groesbeek

Raadsvoorstel

Griffiersnummer: Onderwerp: Datum B&W-vergadering: Datum raadsvergadering: Datum carrousel: Portefeuillehouder: Ambtenaar: e-mailadres: Zaaknummer: Documentnummer:

B44 Aankoop perceel Derdebaan 7 te Groesbeek 11 mei 2021 17 juni 2021 nvt N.A.V. Verheul Huub Verouden H.Verouden@bergendal.nl Z-21-92265 VB/Raad/21/01213

Aan de gemeenteraad, Voorstel 1. Het perceel kadastraal bekend gemeente Groesbeek, sectie G, nr 267, plaatselijk bekend Derdebaan 7 te Groesbeek, voor € 125.000,- k.k. aan te kopen; 2. Hiervoor een krediet beschikbaar te stellen van €125.000.

Inleiding Het perceel kadastrale gemeente Groesbeek, Sectie G, nr 267 is aan de gemeente te koop aangeboden. Het perceel is gelegen aan de Derdebaan 7 te Groesbeek. Ligging perceel

PAPIER1

Het perceel is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied en is bestemd als “Gemengd – 2” met de specifieke aanduiding “Militair/ ME”. Het perceel is decennia in gebruik geweest bij defensie (als opslag), en is nadien overgegaan op de politie. Het perceel is ca 5 ha groot. Het is voornamelijk bos, met een asfalt rondweg, dat leidde naar de ca 10 opslaggebouwen, die er vroeger verspreid op stonden. Voor elk gebouw lag ook een plaat asfalt, hetgeen er nu nog ligt. Op het perceel is 1.725 m2 aan bebouwing toegestaan. Er staat nu enkel een houten gebouwtje nabij de entree. Dit gebouwtje deed dienst als kantine/douche/opslag t.b.v. de ME/hondentrainingen. Beoogd effect Krediet beschikbaar stellen zodat de aankoop (definitief) kan worden afgewikkeld. Argumenten 1.1 Het perceel kan in de toekomst nuttig zijn om andere ontwikkelingen mogelijk te maken. Het perceel heeft geen bosbestemming. Daarnaast is het niet gelegen in het provinciale Gelders Natuurnetwerk (GNN). Dit maakt het mogelijk om (delen van) dit perceel in de toekomst als natuur te gaan bestemmen. Indien wij bijvoorbeeld fietspaden willen gaan verbreden, of nieuw aanleggen, dan komt veelal natuurcompensatie om de hoek kijken. Met dit te verwerven perceel kunnen we dan aan de compensatieverplichting voldoen. Alternatieven zijn thans niet voor handen. 1.2 Het perceel kan dienst doen als (tijdelijke) opslag voor de gemeente.

De buitendienst maakt nu gebruik van gronden nabij de vm Waterzuivering/Heikant. Momenteel onderzoeken we of dit terrein ingericht kan worden als woningbouwterrein. Hierdoor vervalt mogelijk deze opslagmogelijkheid. 1.3 Met deze aankoop houden we (strategisch) grip op deze locatie. Na plaatsing van het bord “Te Koop” hebben zich vele gegadigden gemeld bij de verkopend makelaar. De vraag deed zich voor: wat met het perceel aan te vangen? Ook is bij de gemeente geïnformeerd naar mogelijkheden. De huidige bestemming laat zich door niemand uitoefenen. Maar kan de gemeente het blijven volhouden om de militaire bestemming met bebouwingsmogelijkheden te handhaven? Wat is er in planologische zin op tegen dat een derde er opslag gaat plegen? Dat zien we op deze plaats het liefst natuurlijk niet gebeuren. Maar dan zouden we het moeten wegstemmen, en nu iets van een voorbereidingsbesluit tot planologische wijziging nemen. Dat is nadrukkelijk te overwegen indien uw raad niet wenst over te gaan tot aankoop. 1.4 Een gedeelte van het terrein is al openbaar Het eigendom van het te verwerven perceel loopt tot aan de Derdebaan. Echter, het gedeelte dat is gelegen tussen de bestaande omheining is niet direct gelegen aan de Derdebaan. Ter plaatse is een soort van (openbaar) parkeerterrein gelegen. Dit is ca 1.500 m2 groot. Dit heeft

Pagina 2 van 5

wel de bestemming Militair/ME, en is dus onderdeel van de verkoop. Tijdens de 7heuvelenloop staat hier de drankpost opgesteld. Wandelaars parkeren hier. Het laat zich aanzien dat we hierin geen verandering willen aanbrengen. 2.1 Er zijn geen afzonderlijke budgetten voor aankopen gronden. Het college beschikt niet over budgetten ten behoeve van (strategische) aankopen. 2.2 Het college is niet bevoegd te besluiten over uitgaven vanaf € 50.000,Er is – onder voorbehoud - overeenstemming bereikt over de aankoopprijs van € 125.000,- Het college is bevoegd om tot aankoop over te gaan, echter dit geldt enkel tot een uitgave tot € 50.000,-. Boven dit bedrag is uw raad aan zet. In de koopovereenkomst is dan ook de ontbindende voorwaarde opgenomen van het beschikbaar stellen van het krediet door uw raad. Kanttekening 1.1 Mogelijkerwijs kopen we het voor niets. Het is op dit moment geen zekerheid dat het terrein nodig is voor natuurcompensatie. Projecten gaan zich in de toekomst voor doen. De behoefte aan grond / natuur lijkt wel alsmaar groter te worden. Het terrein kan altijd weer verkocht worden. Staatsbosbeheer (SBB) heeft zich al bij de gemeente gewend tot aankoop van de gronden. Graag neemt SBB de gronden van de gemeente af, nadat deze mogelijk worden ingezet als natuurcompensatie.

Dat zou een win-win situatie zijn, want de gemeente heeft er geen belang bij te zijner tijd dan eigenaar te blijven van een als bos bestemd terrein. SBB zou graag de mogelijkheid van afname willen vastleggen. Dit kan komende tijd worden uitgewerkt. 1.2 Het perceel kent enkele waarde drukkende omstandigheden. Gebouw De aanwezige opstal (gebouwtje bij de poort) heeft (voor de gemeente) geen waarde. Wij schatten de sloopkosten in op € 15.000,-. Er kan voor worden gekozen het gebouw (voorlopig) te handhaven. Op het terrein is overigens 1.725 m2 aan bebouwing toegestaan, wat voor een derde waarschijnlijk waarde verhogend is. Gezien het planologische beleid heeft dit vooralsnog voor de gemeente geen toegevoegde waarde. Verharding/asfalt/leidingen ect Grofweg ligt er 4.400 m2 aan verharding op het terrein (600m1 weg, 4 m1 breed en 10 vlakken van 200m2). Uitgaande van 10cm asfalt en teerhoudend, leidt tot 1100 ton asfalt. Verwijderen hiervan kost ca € 55.000,-. Opruimen van dit asfalt hoeft niet gelijk plaats te vinden. Het ligt er al decennia. Het kan in gedeeltes worden opgeruimd, al naar gelang het perceel wordt bestemd tot natuur.

Pagina 3 van 5

Financiële onderbouwing Ten behoeve van de aankoop is er een taxatie uitgevoerd. De aankoop is hiermee goed te verantwoorden. De taxatie ligt digitaal (vertrouwelijk) ter inzage. De grootte van het perceel betreft 48.600 m2. Het college is bevoegd tot het doen van aankopen. Bij een bedrag hoger dan € 50.000,- is er echter een raadsbesluit noodzakelijk ten behoeve van het beschikbaar stellen van een krediet. Met de aankoop is een bedrag van € 125.000,- gemoeid (€ 2,57 per m2). Bijkomende kosten: taxatie, notaris etc. De grond nemen we voor het bedrag van €125.000,- op als grondvoorraad onder de materieel vaste activa. De grondaankoop heeft geen gevolgen voor het (eigen) vermogen van de gemeente. Kosten voor beheer en onderhoud worden niet hoog ingeschat en kunnen worden verwerkt in reguliere budgetten. Duurzaamheid N.v.t. Communicatie N.v.t. Aanpak/uitvoering Na kredietverstrekking door uw raad kan de aankoop formeel worden afgewikkeld door notarieel transport plaats te laten vinden.

Burgemeester en wethouders De secretaris, E.W.J. van der Velde

De burgemeester, mr. M. Slinkman

Bijlagen digitaal ter inzage Bijlage ter inzage griffier Taxatie Koopovereenkomst

Pagina 4 van 5

Raadsbesluit

De raad van de gemeente Berg en Dal; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 11 mei 2021; overwegende dat het strategisch gewenst is het perceel kadastraal bekend, gemeente Groesbeek, sectie G, nr 267, plaatselijk bekend, Derdebaan 7 te Groesbeek, aan te kopen,

besluit : 1. Het perceel kadastraal bekend gemeente Groesbeek, sectie G, nr 267, plaatselijk bekend Derdebaan 7 te Groesbeek, voor € 125.000,- k.k. aan te kopen; 2. Hiervoor een krediet beschikbaar te stellen van €125.000.

Aldus besloten in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Berg en Dal op 17 juni 2021,

De raadsgriffier,

J.A.M. van Workum

De voorzitter,

mr. M. Slinkman

Pagina 5 van 5