B23 Raadsinformatienota 11 juni 2020 over bestemmingsplan

INFORMATIENOTA

M29 Zaaknummer: Documentnummer: Onderwerp: Vergadering B&W: Raadsvergadering: Portefeuillehouder: Ambtenaar: Mailadres:

Z-20-85426 VB/Raad/20/01022 Principebesluit volledige sloop en nieuwbouw Kalorama locatie Nieuwe Holleweg 6 mei 2020 11 juni 2020 Wethouder N.A.V. Verheul T.D. Onderstal T.Onderstal@bergendal.nl

Aan de gemeenteraad, Kennisnemen van principebesluit volledige sloop en nieuwbouw Kalorama locatie Nieuwe Holleweg

Waarom nu naar de raad? Bij grotere bouwplannen willen wij u in een vroegtijdig stadium informeren. Hierdoor kunt u, indien gewenst, in het begin van het planproces uw standpunt kenbaar kan maken. Samenvatting Wij hebben een positief standpunt ingenomen op het principeverzoek van Kalorama om de locatie aan de Nieuwe Holleweg volledig te slopen en te vernieuwen. Om het bouwplan van Kalorama mogelijk te maken dient het bestemmingsplan te worden gewijzigd. Om onderstaande redenen werken wij mee aan een bestemmingsplanprocedure voor het plan van Kalorama. Het beoogde plan leidt tot een betere ruimtelijke kwaliteit van de locatie Kalorama wil alle gebouwen op het terrein slopen, waaronder het hoofdgebouw. Dit hoofdgebouw is door haar hoogte dominant in de omgeving en van veraf te zien. Verder voldoen de gebouwen niet meer aan de eisen die gesteld worden aan verpleegzorg. Kalorama wil, naast de huisvesting van doofblinden dat op dit moment in aanbouw is (fase 0), drie nieuwe gebouwen terugbouwen (fase 1 t/m 3). De benodigde ruimte voor de gebouwen neemt af, omdat Kalorama haar kantoor en opleidingsruimte elders gaat onderbrengen. Hierdoor kan Kalorama lager bouwen en is er minder ruimte nodig voor parkeerplaatsen. Het aantal zorgplaatsen blijft hetzelfde. Twee gebouwen krijgen twee bouwlagen (fase 2 en 3) en één gebouw krijgt drie bouwlagen (fase 1).

De gebouwen komen in de zone waar op dit moment ook bebouwing staat. Het voorterrein met de beeldbepalende bomen wil Kalorama niet bebouwen. Ook de natuurzone rondom het terrein blijft in stand. Wel dient Kalorama de natuur te compenseren, die verloren is

Zaaknummer: Documentnummer:

Z-20-85426 VB/Raad/20/01022

Pagina 1 van 3 VB/Raad/20/01022

gegaan door de bouw van de huisvesting voor doofblinden. Deze natuurcompensatie vindt op het terrein van Kalorama plaats en wordt meegenomen in het bestemmingsplan. Verder houdt het ontwerp rekening met het reliëf van het terrein. De gebouwen zijn zo ontworpen dat ze met elkaar en de huisvesting voor doofblinden een eenheid vormen. We hebben de inrichtingsschets besproken met de welstandscommissie (zie bijlage 4). De commissie is positief over “de informele wijze waarmee met het landschap en reliëf wordt omgegaan […], het programma maakt hierdoor geen overvolle indruk.” Ook is de commissie op hoofdlijnen positief over het ontwerp van de gebouwen. Op detailniveau heeft de commissie wel een aantal aandachtspunten benoemd, waaronder de inpassing van de installaties op het dak. Voor het beoogde plan is draagvlak vanuit de omgeving Kalorama organiseert regelmatig informatieavonden voor de omgeving om ze bij te praten over hun bouwplannen. Tijdens deze avonden heeft Kalorama ook de inrichtingsschets besproken. De omwonenden kunnen zich vinden in de hoofdpunten van de inrichtingsschets. Wel vraagt de omgeving aandacht voor de volgende punten:  afwatering, de locatie ligt in een hellinggebied;  het behoud van de beeldbepalende bomen op het voorterrein;  voorkomen van overlast, geluid en licht, van het bestemmingsverkeer aan de achterkant van de woningen aan De Geest.

Kalorama heeft toegezegd bovenstaande punten mee te nemen in hun plan. Door gefaseerd te vernieuwen is tijdelijke huisvesting niet nodig Kalorama wil het terrein aan de Nieuwe Holleweg in 4 fases vernieuwen. De huisvesting voor doofblinden is momenteel in aanbouw (fase 0). De andere fases realiseert Kalorama volgtijdelijk. Door op deze manier te bouwen hoeft Kalorama geen tijdelijke huisvesting te realiseren. Dat is gezien de kwetsbare doelgroep, doofblinden en zwaardere verpleegzorg wenselijk. De bewoners kunnen op deze manier direct van hun bestaande woning naar de nieuwe woning. Het gebouw dat vervolgens leeg komt te staan wordt gesloopt, waarna Kalorama op de vrijkomende plek nieuwbouw pleegt. Hoe ziet het vervolgproces er uit? Wij sluiten met Kalorama een anterieure overeenkomst af voor de grondexploitatie. In deze overeenkomst leggen wij het kostenverhaal vast. Vervolgens stelt Kalorama een concept bestemmingsplan op en voert het de benodigde onderzoeken uit. Wij starten de bestemmingsplanprocedure als wij akkoord gaan met het concept bestemmingsplan. Iedereen kan tijdens deze procedure zienswijzen kenbaar maken op het ontwerpbestemmingsplan. Wij vragen Kalorama om tijdens de bestemmingsplanprocedure een informatieavond voor de omgeving te organiseren. Tenslotte leggen wij het bestemmingsplan ter besluitvorming aan u voor. Communicatie Zie het bovenstaande punt.

Zaaknummer: Documentnummer:

Z-20-85426 VB/Raad/20/01022

Pagina 2 van 3 VB/Raad/20/01022

Burgemeester en wethouders van gemeente Berg en Dal, De secretaris, De burgemeester, E.W.J. van der Velde mr. M. Slinkman

Bijlagen digitaal ter inzage 1. Principeverzoek Kalorama 2. Inrichtingsschets 3. Sfeerimpressie 4. Welstandsadvies Bijlage ter inzage griffier

Zaaknummer: Documentnummer:

Z-20-85426 VB/Raad/20/01022

Pagina 3 van 3 VB/Raad/20/01022