4. Kalfsheuvel BV-M i.o - Principeverzoek Leuth-Zuid

Gemeente Berg en Dal t.a.v. het College van Burgemeester en Wethouders Dorpsplein 1 6562 AH Groesbeek Leuth, 15 februari 2022

Onderwerp - Principeverzoek

Geacht College, Wij zijn een maatschappelijke Startup, die zich richt op de integrale ontwikkeling van toekomstgericht bouwen en wonen in de mooiste- en breedste zin van het woord. Wij nemen u nu mee naar Leuth, onze thuisbasis, en zetten een eerste stap om samen met onze partners invulling te willen geven aan een toekomstgerichte woningbouw. Zoals bekend een uitermate actueel thema. Wij benaderen dit thema integraal. Dat betekent dat we alle belangen en perspectieven moeten bezien om zo tot een realistisch en breed gedragen plan te komen. Dat lijkt lastig, maar we beschouwen het eerder als een prachtige en energiegevende maatschappelijke opdracht. In het onderstaande wordt hierop ingegaan in een concept op hoofdlijnen, wij vermelden ook de actuele problematiek. Wij wachten met belangstelling uw principestandpunt af. Het waarom, wat en waar De aanleiding voor de focus op Leuth en in het bijzonder Leuth-Zuid, is een optelsom van vraag en ontwikkelingen. Enerzijds kan Leuth de jeugd- en ouderen geen eigen plek bieden. De oorzaken die hieraan ten grondslag liggen zijn bekend. Anderzijds willen twee agrariërs, ‘anders gaan ondernemen’ en duurzaam gaan produceren op deze mooie zuidflank van Leuth. De planningsfocus ligt op het oude cultuurhistorische hart, het weiland met de toenmalige oude veemarkt van Leuth ten zuiden en zuidoosten van de kerk, met zicht op de kerk.

De sfeer en beleving zijn nog voelbaar en tastbaar aanwezig. Het is alleen de kunst om het weer te gaan zien en als (planologische) bouwsteen in te gaan zetten.

Oud Leuth, omstreeks 1850, patronen en eenheden zijn herkenbaar meegelift in het huidige weefsel.

Samen bedenken en bouwen Met deze cultuurhistorische en landschappelijke context als basis en de mogelijkheid om in overleg en samenwerking met de agrariërs, te gaan ‘omdenken’, ontstaat er (planologische) ruimte om: -

betaalbare, grondgebonden woningen met tuin te bouwen voor (jonge) gezinnen te voorzien in levensloopbestendige woningen voor ouderen (waardoor mede de wooncarrousel kan gaan draaien) het unieke groeipatroon van Leuth op te pakken en in samenhang met het omlijstende landschap een fraai kerngebied vorm te geven.

Van toepassing is de gewenste ‘inbreiding’ en een ‘verfraaiing‘ van de bestaande opstallen en inrichting.

Een uitleg op basis cultuurhistorie en landschap, uitbreidingen gedragen en vormgegeven door zichtlijn op kerk, oud wegenpatroon en gebruik boomgaarden als omlijsting bebouwing en onderdeel openbare ruimte en landschap

Duurzaamheid Duurzaamheid betreft een containerbegrip, pragmatisch reëel in onderdelen te benoemen. Samen met specialisten pretenderen wij dat de uitbreidingen niet alléén energie-neutraal moeten zijn, maar dat het nieuwe ontwerp ook energetisch gaat leveren aan de omgeving. Vanuit onze zorgplicht moeten wij een reële invulling geven aan enerzijds de energiebehoefte die onze woningen, nu en in de toekomst, hebben en anderzijds aan het financiële plaatje dat voortvloeit uit de keuzes die wij hierin maken. Het effect van de klimaatcrises zorgt ervoor dat energie nu- en in de toekomst kostbaar is. Met de huidige explosie van de gas- en electriciteitprijs, globaal een verdubbeling van 2021 met de indicatie dat dit de komende jaren zo blijft, vormt een en ander een essentieel onderdeel van de vaste lasten. De vraag naar warmte in de winter en koeling in de zomer is met de nu aanwezige kennis ingevuld. Zonne-energie is zonder opslag een gedeeltelijke oplossing. Het in eigen beheer plaatsen van windenergie is interessant en waarschijnlijk onontkoombaar om in eigen regie een invloed op de kostprijs-ontwikkeling te hebben. Dit kunnen wij met nieuwe ‘lage’ technieken invullen, die passen in het landschap. Wij volgen met grote belangstelling de ontwikkelingen en resultaten op dit gebied. Het participeren in een groot zonneveld is voor ons een optie.

Zoals u bekend is, is een van de vereisten bij dit soort grote projecten dat de lokale bewoners mee moeten kunnen profiteren, wat het noodzakelijke draagvlak enorm verhoogd. Deze vraag hangt uiteraard nauw samen met uw besluitvorming in deze ontwikkelingen dit jaar.

Langzame verkeersroutes en een verweving met de (Duitse) omgeving Leuth vormt van oudsher een aantrekkelijk recreatief knooppunt in de polder. Om toeristisch en recreatief voor het dorp een optimum te bereiken, willen wij een noord-zuid route invoegen. Een verbinding met de weg Zyfflich-Niel brengt een verrassende aansluiting en meerwaarde in beeld voor toeristisch gebruik; zicht op de prachtige zuidflank van Leuth met uitzicht op de stuwwal. Berg en Dal, de context van landschap en de functie wonen, werken en recreëren. Wat willen wij overhouden voor volgende generaties? Algemeen stellen wij dat Berg en Dal, gezien de Nederlandse context, bijzondere, begerenswaardige, maar tegelijkertijd kwetsbare landschappen in de etalage heeft staan. Gezien de stedelijke druk, staat het ons voor ogen uitbreidingen compact aan te laten sluiten op bestaande kernen. Een zogenaamde ‘inbreiding’ om zo ook landschap te sparen. Het is een bijzonder initiatief om aan het unieke polderlandschap, Het Laag, met landbouw, recreatie en natuur, in samenhang en toekomstgericht, een bijdrage te leveren. Het beoogde initiatief ten zuiden van de kerk past dan ook in een integraal- en breder perspectief voor deze zuidflank.

Een samenhangende planning voor de zuidflank Leuth, compact en flexibel met ruimte voor het doorverbinden van recreatieve routes.

Actualiteit, zicht op een samenhangend geheel Er is jl. een intentieverklaring afgegeven om 25 woningen te bouwen op een gedeelte van het VVLK sportveld. Echter, een sportaccommodatie is in onze ogen niet weg te denken binnen een vitale ontwikkeling van Leuth. Wij willen u daarom voorstellen, om uw oude basisplan, te herzien en te plaatsen in een overzichtsplan voor de zuidflank van Leuth.

Dit overzicht is, zoals gemeld, nodig om integraal het volledige potentieel in beeld te krijgen. Wat kunnen we ermee en hoe gaat de toekomst eruit zien ...?..., moet duidelijk in beeld zijn. De verschillende onderdelen van het plan en de samenhang hiertussen zijn essentieel in de communicatie naar agrariërs en huidige - en toekomstige bewoners. Op deze wijze nemen we mensen mee in onze integrale ambitie en zorgen we voor een optimaal draagvlak. Een eerste aanzet, locatie Groenhouten Met instemming en na grondig overleg met grondeigenaren, is een alternatief plan ontwikkeld op basis van de versie 2008-2009. Dit resulteert in een vernieuwend en integraal Verkavelingsplan Leuth-Zuid. Op dit moment is Fase I, transitie zuivelboerderij Groenhouten, de eerste enthousiaste stap welke wij samen willen gaan zetten. Samen met de ondernemers en de inwoners van Leuth. En natuurlijk samen met u. De stikstofproblematiek is op alle bouwprojecten in deze omvang van toepassing. De voorhanden zijnde stikstofrechten van het bestaande melkveebedrijf zouden weleens heel ‘waardevol’ kunnen zijn voor dit project . Zonder verleden geen toekomst De locatie Groenhouten, historisch gezien bekend als Kalfsheuvelhof, is gebouwd in de vijftiger jaren en staat op oude fundamenten. In het plan willen wij deze ‘recente’ bebouwing respectvol hergebruiken.

Het perceel is 5 ha groot, een globale schets geeft aan hoe bebouwing mogelijk is, binnen een raamwerk van cultuurhistorie en landschap. Naast een beroep dat wij doen op een kernteam van specialisten, met uitdrukkelijk oog voor het verleden, is een van de ambities het nadrukkelijk betrekken van de jonge generatie en hiermee een vernieuwende inbreng te bewerkstelligen. Wij zijn daarom verheugd dat de Hoge School Arnhem-Nijmegen in 2022 studenten de mogelijkheid geeft zich te verdiepen en te adviseren in deze meerlagige opgave en onze plannen. Wat vragen wij van u? Wij vragen van u toestemming om met de verdere uitwerking van dit plan te mogen starten, een plan dat ; - is ingebed in cultuurhistorie - oog heeft voor de landschappelijke kwaliteiten - sociaal, duurzaam én toekomstbestendig is - oog heeft voor jong en oud vanuit maatschappelijke betrokkenheid Wij wachten u reactie met belangstelling af, indien uw vragen heeft, stel die aub. Met vriendelijke groet, Jeroen van Eck Dirk Joosten Coen Terhorst Kalfsheuvel BV-M i.o. Plezenburgsestraat 19 6578 JD Leuth kalfsheuvel@gmail.com