4. Informatienota Ontwerpbestemmingsplan Lage Horst 18, Groesbeek

INFORMATIENOTA

2022-I026 Zaaknummer: Documentnummer: Onderwerp: Vergadering B&W: Raadsvergadering: Portefeuillehouder: Ambtenaar: Mailadres:

Z-21-093714 VB/Raad/21/01265 Ontwerpbestemmingsplan Lage Horst 18, Groesbeek 31 mei 2022 14 juli 2022 Alex ten Westeneind Myrthe Hagemans M.Hagemans@bergendal.nl

Aan de gemeenteraad, Kennisnemen van Ontwerpbestemmingsplan Lage Horst 18, Groesbeek Waarom nu naar de raad? Met deze nota informeren wij over de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan voor de locatie Lage Horst 18, Groesbeek. Samenvatting Het bestemmingsplan voorziet in de herbestemming waarbij het agrarische bedrijf op de locatie wordt beëindigd. De bestaande bedrijfsgebouwen (circa 2.625 m2) worden gesloopt. Het plan biedt ruimte voor de omzetting van de bestaande bedrijfswoning naar een burgerwoning en de bouw van drie nieuwe woningen. Het plan maakt onderdeel uit van het totaal plan voor uitvoering van de PAS maatregelen door het Natura2000-gebied De Bruuk door de Provincie Gelderland. Deze maatregelen zijn gericht op het hertstel van de waterhuishouding door het creëren van een hogere grondwaterstand en het verminderen van fluctuatie. We informeerden uw raad hierover met een informatienota in de raadsvergadering van 14 december 2017. Op 30 januari 2019 is hiervoor het provinciale inpassingenplan ‘Ashorstersloot’ vastgesteld. Beleid Het plan maakt meer mogelijk dan gebruikelijk is in het functieveranderingsbeleid. De strijdigheid met het beleid ligt in de hoeveelheid bebouwing die gesloopt wordt in verhouding tot de hoeveelheid toe te voegen woningen.

Sloop van minimaal 1.500 m2 aan bedrijfsbebouwing rechtvaardigt volgens het functieveranderingsbeleid de toevoeging van maximaal twee nieuwe woningen. De functieverandering gaat uit van drie nieuwe woningen. Het plan, als onderdeel van de uitvoering van de PAS maatregelen, heeft echter een groot aantal positieve effecten. De uitvoeringsrisico’s voor de PAS maatregelen zijn geminimaliseerd en de omgevingsbelasting bij uitvoering is aanzienlijk lager doordat weinig of geen klei door Groesbeek hoeft te worden aangevoerd. Daarnaast is de proceduretijd verkort aangezien er geen sprake meer is van

Zaaknummer: Documentnummer:

Zaaknummer Documentnummer

Pagina 1 van 3 REFNUMBER

onteigening. Door toevoeging van de extra woning kunnen de extra kosten grotendeels worden gedekt. Vanwege de grote voordelen voor de omgeving bij de uitvoering van de PASmaatregelen hebben wij eerder ingestemd met het principeverzoek hiervoor. Verbetering ruimtelijke kwaliteit en omgevingskwaliteit Met het plan wordt een kleinschalig woonensemble gerealiseerd ter plaatse van het huidige agrarische bedrijf. Ook wordt er een nieuwe wandel- en fietsverbinding gemaakt tussen de Ashorst en de Lage Horst. Dit geheel wordt landschappelijk ingepast met solitaire bomen en bomenrijen met of zonder ondergroei. De randen worden niet volledig dichtgeplant; er blijft zicht behouden vanuit en naar de woningen. Aan de binnenzijde van het ensemble worden de woonpercelen begrensd door lage geschoren hagen. Aan de ontsluitingsweg worden laanbomen aangeplant. Daarnaast heeft het beëindigen van het agrarisch bedrijf een positief effect op de stikstof emissie. Dit heeft een positief effect op het nabij gelegen Natura2000gebied De Bruuk. Goede ruimtelijke ordening In de toelichting van het ontwerpbestemmingsplan is onderbouwd dat alle ruimtelijke aspecten zijn onderzocht. Er zijn geen belemmeringen naar voren gekomen, waardoor de functieverandering niet mogelijk is. Er is sprake van een goed woon- en leefklimaat voor de nieuwe woningen.

Communicatie Het bestemmingsplan doorloopt de volgende procedure: Ontwerpbestemmingsplan Het ontwerpbestemmingsplan ligt voor een periode van zes weken voor een ieder ter inzage. Gedurende deze termijn van terinzagelegging bestaat voor een ieder de mogelijkheid op het bestemmingsplan te reageren middels het indienen van een zienswijze. Vaststelling bestemmingsplan De beantwoording van de eventuele zienswijze wordt, samen met de eventuele daaruit voortvloeiende aanpassingen van het bestemmingsplan, aan uw raad voorgelegd ten behoeve van de vaststelling van het bestemmingsplan. Beroepsfase bestemmingsplan Tenslotte is er de mogelijkheid tegen het vaststellingsbesluit van uw raad beroep in te stellen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Na afloop van de beroepstermijn zal het bestemmingsplan dan in werking treden.

Burgemeester en wethouders, De secretaris, E.W.J. van der Velde

Zaaknummer: Documentnummer:

De burgemeester, mr. M. Slinkman

Zaaknummer Documentnummer

Pagina 2 van 3 REFNUMBER

Bijlagen digitaal ter inzage Bijlage ter inzage griffier

Zaaknummer: Documentnummer:

Zaaknummer Documentnummer

Pagina 3 van 3 REFNUMBER